Keskimääräiset kiinteistöhallintomaksut lomavuokrauksille

Lomavuokrausmaksuja voidaan veloittaa monista syistä. Kiinteistöhallintomaksut ovat kuitenkin maksuja, jotka kerätään kattamaan erityisten kiinteistöhallintopalveluiden kustannuksia, joita tarjotaan omistajalle.

Opi laskemaan kiinteistöhallintokustannuksia, jotta ymmärrät, kuinka paljon sinulle maksetaan hallinnasta omistamassasi kiinteistössä.

Mitä on lomavuokrausten kiinteistöhallinta?

Lomavuokrausten kiinteistöhallinta tarkoittaa lomavuokrauskiinteistöjen valvontaa ja organisointia, mukaan lukien varauksien hallinta, siivous ja ylläpito, brändäys (markkinointi) sekä vierailijoiden tarpeiden huomioiminen.

Kiinteistöhallintomaksujen erittely

Vaikka alan standardi maksuille on 25–30 prosenttia vuokrahinnasta, lomavuokrausten kiinteistöhallintoyritysten veloittamat kustannukset vaihtelevat. Ne vaihtelevat yrityksen ja kiinteistön sijainnin mukaan. Vaihteluväli on 10 % ja 50 %.

Maksun suuruus vaikuttaa siihen, minkä tyyppistä kiinteistöä ja kuinka paljon työtä haluat heidän tekevän. Vaikka tämä on vain suuntaa-antava, kaikki maksut tulisi keskustella yrityksen kanssa ennen työn aloittamista.

Eri tyyppiset lomavuokrausten kiinteistöhallitsijat ovat tietoisia heille hyväksyttävistä kustannuksista.

On tärkeää olla tietoinen lomavuokrausten kiinteistöhallintoyritysten veloittamista maksuista, sillä se auttaa sinua tekemään tietoon perustuvan päätöksen.

Alkumaksut

Kiinteistöhallitsijoiden kanssa työskentelyyn liittyy etukäteen maksettavia kustannuksia, aivan kuten rekisteröityessäsi johonkin, sinun on maksettava jotain.

Nämä alkuinvestoinnit ovat tavanomaisia maksuja, jotka kattavat kaiken julkisuudesta ja markkinoinnista tarvittavaan paperityöhön, jotta kiinteistöt voidaan rekisteröidä asiakkaina.

Tämä voi auttaa sinua perustamaan lomavuokrausliiketoimintasi ilmaiseksi tai vähäisellä maksulla.

Kiinteähintainen hinnoittelurakenne

Jotkut kiinteistöhallitsijat käyttävät kiinteähintaista hinnoittelumallia, joka tarjoaa yhden hinnan kiinteistön hallinnasta koko vuoden ajan. Hinta päätetään molempien osapuolten kesken sen mukaan, mitä kukin pitää parhaana toimintatapana.

Lisäksi kiinteistön tyyppi ja sijainti vaikuttavat merkittävästi kiinteään hintaan. Kiinteähintaiset lomavuokrausten kiinteistöhallintomaksut perustuvat usein vuokrahintoihin ja kiinteistön käypään markkinahintaan.

Hallintomaksut

Hallintomaksuja kerätään siivous-, ylläpito- ja markkinointikustannuksista, joita hallitsija aiheuttaa kiinteistön toiminnan aikana.

Nämä maksut varmistavat, että yritys jatkaa kiinteistön hoitamista ja käyttää tarvittavia kiinteistöhallintoteknologioita.

Tämä kustannus voi vaihdella 10 %:sta 50 %:iin (karkeasti arvioituna) tai jopa enemmän keskimääräisestä kuukausituloista.

Ammattimaisella hallintoyrityksellä on korkeampi maksu. Monet omistajat kuitenkin uskovat, että se on sen arvoista, jos he voivat pitää kiinteistön kunnossa ja vuokrattuna lomavuokrausvieraille samalla kun he saavat selkeät voitot.

Lomavuokrausten kiinteistöhallintomaksujen laskentamalli

Se riippuu hallintoyrityksestä, kuinka paljon he veloittavat palveluistaan. Yleisesti ottaen hallitsijat käyttävät kuitenkin yhtä kolmestatoista laajalti käytetystä menetelmästä määrittääkseen hallintomaksunsa lomavuokrauskiinteistöille:

Taattu tulo malli

Taatussa tulomallissa kiinteistöhallinta maksaa omistajalle kiinteän kuukausihinnan, vaikka kiinteistölle ei olisi varauksia tai varauksia olisi vain vähän.

Tämän strategian avulla kiinteistön omistajat saavat taattua passiivista tuloa joka kuukausi vuoden ympäri.

Taatun lähestymistavan haittapuoli on se, että tulosi pysyvät vakiona joka kaudella. Kaikki sovitun hinnan ylittävät tulot maksetaan hallitsijalle tai hallintoyritykselle.

Kiinteähintainen malli

Jos valitset kiinteähintaisen maksustruktuurin hallitsijallesi, sekä sinä että hallinta sovitte kiinteästä kuukausihinnasta. Tämä hinta ei muutu riippumatta siitä, kuinka monta varausta hotelli saa tietyn kuukauden aikana.

Tämä ei ehkä vaikuta parhaimmalta toimintatavalta sesongin ulkopuolella. Kuitenkin sesongin huipulla pidät kaikki tulot hallintomaksun ylle, jonka maksat lomavuokrauskiinteistöllesi.

Tämän maksustruktuurin haittapuoli on se, että erillisiä, lisähallintomaksuja saatetaan joskus lisätä kiinteän maksun päälle, mikä nostaa kokonaiskustannuksia.

Komissiomalli

Kuukausittainen komissio, jonka sinä kiinteistön omistajana maksat hallintoyritykselle komissiomallissa, perustuu prosenttiosuuteen.

Tämä on tunnettu hinnoittelurakenne, koska kuukausimaksu perustuu edellisen kuukauden vuokraustuloihin.

Miten hallintomaksu lasketaan vuokrauskiinteistössä?

On tärkeää ymmärtää etukäteen, mitkä palvelumaksut veloitetaan hallintomaksun lisäksi ja mitkä eivät.

Kiinteistöhallitsija voi antaa sinulle erittäin edullisen kuukausitarjouksen, mutta sitten lisätä useita lisäkustannuksia, jotka veloitetaan sen päälle.

Toisaalta kiinteistöhallitsija saattaa arvioida melko suuren kuukausihinnan, mutta se sisältää kaikki palvelut.

Seuraavat palvelut voivat olla osa kuukausittaista hallintomaksua:

Markkinointipalvelut

Lomavuokrauksiin erikoistuneet kiinteistöhallitsijat keskittyvät urallaan markkinamuutosten seuraamiseen ja STR-markkinan ymmärtämiseen.

Tämän seurauksena he ovat tietoisia siitä, miten markkinoida lomavuokrausta tehokkaasti, milloin hintoja tulisi muuttaa, mitä alustoja tulisi käyttää markkinointiin ja miten houkutella oikeanlaisia vierailijoita kiinteistöösi.

Jotkut hallitsijat saattavat sisällyttää tämän palvelun osaksi kuukausikustannuksiaan lomavuokrauskiinteistöjen hallinnassa, kun taas toiset saattavat tarjota sen lisäpalveluna.

Kysy hallitsijaltasi, jos haluat tämän palvelun poistettavan, mutta mieti ensin, onko sinulla aikaa ja resursseja markkinoida kiinteistöäsi itse.

Siivouspalvelut

Jokaisen kerran, kun vieraat lähtevät kiinteistöstä, paikka on siivottava. Siivouskustannukset voivat olla osa kuukausimaksua, jonka jotkut lomavuokraushallitsijat veloittavat. Tämä tarkoittaa, että maksat siivouspalveluista.

Tietyt kiinteistöhallitsijat saattavat sisällyttää siivousmaksun vuokraan ja veloittaa vierailijoilta erikseen siivouksesta. Varmista ennen hallitsijan palkkaamista, että tiedät siivouskustannukset ja maksurakenteen sekä sen, miten se maksetaan.

Siivouskustannus vaihtelee kiinteistön koon, sijainnin ja mukavuuksien mukaan.

Ylläpito- ja korjauspalvelut

Hallitsijoiden veloittamat kuukausimaksut lomavuokrauskiinteistöjen hallinnasta sisältävät yleensä ylläpitokustannuksia. Tämä johtuu siitä, että korjaukset ja ylläpito on usein suoritettava nopeasti ja lyhyellä varoitusajalla.

Vieraat odottavat, että ongelmat ratkaistaan nopeasti, jos esimerkiksi kaasuvuoto tai putki puhkeaa; muuten he eivät ehkä jätä positiivista arvostelua.

Jos hallitsija veloittaa ylläpitomaksun, varmista, että kysyt heiltä, mitä ylläpito kattaa. Selvitä, onko heillä oma ylläpitotiimi vai ulkoistavatko he, ja kattaako maksu kaikki kuukauden tarpeelliset korjaukset.

Viimeinen asia, jonka haluat, on joutua lisäämään ylläpitomaksua, jos se loppuu kuukauden aikana.

Mahdolliset lisämaksut lomavuokrausten hallinnasta

Kiinteistöhallintomaksuja veloitetaan usein lisäksi tavanomaisten maksujen ohella yrityksiltä, jotka hoitavat lyhytaikaisia vuokrauksia. Kiinteistöhallitsijat veloittavat ylimääräisiä maksuja perusylläpidon, siivouksen ja vierailijoiden hallintapalveluiden lisäksi.

Lisämaksut voivat sisältää esimerkiksi:

Varausmaksut

Tämä koskee tilannetta, jossa vieras tekee varauksen vuokrauksessasi hallitsijasi kautta sen sijaan, että varaisi sen ilmoituksesi kautta.

Ulkopuoliset mukavuudet

Maksut ylimääräisistä mukavuuksista, kuten puutarhasta, uima-altaasta tai porealtaasta, sisältyvät ulkopuolisiin mukavuuskustannuksiin.

Asiakaspalvelumaksut

Tämä maksu voi sisältää sisäänkirjautumisten hallinnan ja vierailijaviestinnän käsittelyn.

Kiinteistöhallintomaksujen laskin

On tärkeää, että lomavuokrausten omistajat ymmärtävät, miten kiinteistöhallintotoimisto määrittää, kuinka suuri osa vuokratuloista menee heille.

Sinun on otettava huomioon seuraavat tekijät laskettaessa keskimääräisiä kiinteistöhallintomaksuja:

1. Kiinteistöhallintomaksujen malli: prosenttipohjainen, kiinteä maksu jne.

2. Maksusuunnitelma, jota he käyttävät: käyttävätkö he takuuta tai komissiomalleja

3. Lisäkustannukset, kuten siivous-, ylläpito- ja markkinointikulut.

Riippumatta käytetystä mallista, on yleensä kertamaksu, jolla katetaan kiinteistön markkinointikustannukset lomavuokrausasiakkaiden houkuttelemiseksi. Tämä kattaa kaikki hallinnolliset kulut ja markkinointikulut, kuten mainontakustannukset.

Voit käyttää Landlord.netin kiinteistöhallintomaksujen laskuria, jos et ole vielä varma, miten määrittää kustannuksesi.

Ennen kuin sitoudut kiinteistöhallintaan, on suositeltavaa varmistaa, että tiedät, mitä tulet maksamaan.

Useimmat kokeneet lomavuokrauskiinteistöhallitsijat kuitenkin tarjoavat sinulle erittelyn kaikista kustannuksista ja pystyvät selittämään kunkin merkityksen.

Keskiarvoiset Airbnb-kiinteistöhallintomaksut

Onko kolmannen osapuolen palkkaaminen lomavuokraus- tai Airbnb-kiinteistön hoitamiseen helppoa? Kun olet sopinut, prosenttiosuus lisätään tilillesi jokaisesta tekemästäsi varauksesta lomavuokrauksille.

Valitettavasti asiat eivät aina ole niin yksinkertaisia.

Jokaisella Airbnb-hallintopalvelulla on oma käsityksensä siitä, mikä on kohtuullinen hinta tarjoamistaan palveluista ja miten se veloittaa sinulta tekemästään työstä. Se riippuu suuresti tekijöistä, kuten koosta, sijainnista, vaatimuksista jne.

Esimerkiksi, Upper Key:n mukaan alan tyypilliset hinnat vaihtelevat 10 %:sta yli 25 %:iin.

Nämä ovat hyvin keskimääräisiä Airbnb-palvelumaksuja Yhdistyneessä kuningaskunnassa, mutta korkeimmat hinnat voivat olla huomattavasti korkeammat Yhdysvalloissa. Maksusi voivat myös olla arvonlisäveron alaisia riippuen sijainnistasi.

Onko kolmannen osapuolen palkkaaminen sen arvoista?

Kysymällä itseltäsi seuraavat kysymykset voit päättää, palkkaatko kiinteistöhallitsijan ja maksatko tarvittavat lomavuokrausten hallintomaksut:

• Voinko omistaa riittävästi aikaa kiinteistöhallintaan?
• Mikä on toivottu vuokrausprosentti lomavuokrauksilleni?

Muutaman lomavuokrauskiinteistön omistaminen tekee niiden hallinnasta ja valvonnasta paljon helpompaa kuin useiden kiinteistöjen omistaminen.

Se, kuinka paljon aikaa sinulla on käytettävissä kiinteistöhallintaan, tulisi myös vaikuttaa päätöksentekoosi.

Lomavuokrausliiketoiminta on melko työlästä. Saatat olla jo täysipäiväisessä työssä, jolloin sinulla ei ole niin paljon aikaa keskittyä ilmoituksiisi.

Tässä tapauksessa on järkevää maksaa pätevälle toimijalle kuukausittainen hallintomaksu lomavuokrauskiinteistölle.

Mielesi on rauhallinen, koska he huolehtivat kaikista tarvittavista tehtävistä. Jos lomavuokrausliiketoimintasi on ensisijainen tavoitteesi, saatat pystyä hallitsemaan taakkaa ilman hallitsijan apua.

Lopulta vuokraustavoitteesi tulisi myös vaikuttaa siihen, miten valitset kiinteistöhallintopalvelun. Saatat pystyä hoitamaan sen itse, jos asut vuokrauskodissasi ja vuokraat sitä vain ollessasi poissa.

Toisaalta hallitsijan palkkaaminen kaikkien toimintojen valvomiseksi on järkevämpää, jos kiinteistöhakemuksesi ovat tyhjillään ja haluat optimoida niiden käyttöasteen.

Kysymyksiä kolmannen osapuolen palkkaamisesta

Kiinteistönomistajien on hyvä kysyä lomavuokraushallintoyritykseltä tarkkoja palveluja ennen kuin sitoutuvat heihin. Voit selvittää tarkat hallintomaksut lomavuokrauskiinteistöllesi esittämällä tarkkoja kysymyksiä.

Joitakin kysymyksiä, joita kannattaa esittää, ovat:

• Mitkä ovat heidän tarjoamansa pääasialliset hallintopalvelut?
• Mitä lisähallintoratkaisuja on saatavilla?
• Mitkä näistä sisältyvät lomavuokrauskiinteistöjen kuukausihallintomaksuun?
• Mitkä näistä palveluista ovat erillisiä hallintomaksusta?
• Onko muita hallinnollisia maksuja, joista minun tulisi olla tietoinen?
• Perittekö kiinteän kuukausihallintomaksun vai komissiopohjaisesti?
• Mitä ohjelmistoja ja laitteita käytätte kiinteistöjen hallintaan?
• Minkälaista markkinointisuunnitelmaa aiotte käyttää kiinteistöni mainostamiseen?
• Miten lähestytte kiinteistön ylläpitoa?

• Käytättekö tarkistuslistaa kiinteistöjen tarkastamiseen? Kuinka usein teette niin?

• Miten hallitsette vierailijoiden varauksia?
• Miten hallitsette vuorovaikutuksia vierailijoiden kanssa?
• Mitä turvatoimia otatte suojataksenne kiinteistöni?
• Miten otatte minuun yhteyttä, jos kiinteistössä on vahinkoa tai hätätilanne?
• Kuinka kauan olette työskennelleet kiinteistöhallitsijana?
• Voitteko antaa minulle viittauksia aiemmista ja nykyisistä asiakkaita?

Tärkeimmät havainnot

Lomavuokrauksen hallintakustannukset vaihtelevat suuresti useista syistä. Kuitenkin tärkeimmät tekijät, jotka on otettava huomioon päätettäessä, palkkaako kiinteistöhallintoa, ovat tarjottavat palvelut ja miten nämä palvelut vaikuttavat nettotuloihisi.

Varmista, että valitsemasi kiinteistöhallintotoimisto tarjoaa vastinetta rahoillesi. Vertaa odotettavissa olevaa tuloa lomavuokraushallintoyrityksen kokonaiskustannuksiin.

Jotkut kiinteistöhallitsijat voivat jopa mahdollistaa sinulle suuremman tulon kuin mitä muuten pystyisit saavuttamaan.

Voit myös hyödyntää tehokasta lomavuokrauskiinteistöhallintoa käyttämällä tehtävien automaatioratkaisuja, kuten Booking Ninjas.

Booking Ninjas PMS:n integroitu järjestelmä poistaa siilot ja mahdollistaa automaattisen tietojen keruun lomavuokrauspalvelullesi.

Kiinteistöhallintojärjestelmämme integroitu tekoäly mahdollistaa sinulle itsenäisen tietojen keruun ja analyysin, jota on aiemmin pidetty huomiotta.

Opi lisää Booking Ninjasista ja siitä, miten se voi tehdä lomavuokrauskiinteistöhallinnastasi sujuvampaa ja tarkempaa,