É fato que há muitos benefícios em usar sua página e sites de listagem externos para seu aluguel de férias.
Como proprietário ou gerente de uma casa de férias, você pode ter dificuldade em encontrar onde anunciar seus aluguéis de férias.
É por isso que elaboramos este guia completo para destacar todos os principais sites de aluguel por temporada disponíveis. Confira o guia completo abaixo para escolher o melhor site de aluguel por temporada para o seu negócio.
Leia mais: Como iniciar um negócio de aluguel por temporada: guia completo
Por que você deve anunciar sua propriedade em sites de aluguel de férias?
Anunciar seu imóvel pode custar mais dinheiro e tempo, e às vezes custar dinheiro também aos seus hóspedes. Não é surpresa que muitos proprietários de imóveis para aluguel por temporada dependam de reservas diretas e do boca a boca para fazer vendas. Assim como eles, você pode estar se perguntando: qual o sentido de anunciar em sites de aluguel por temporada?
Embora seja verdade que você pode estar gastando mais dinheiro do que o normal, ao analisar o cenário geral e os benefícios, você verá que é um dinheiro bem gasto. Aqui está uma lista de motivos pelos quais você deve anunciar seu imóvel em sites de aluguel por temporada.
Publicidade gratuita
Muitos hóspedes que planejam passar férias em uma nova região usam esses anúncios populares ou OTAs como Airbnb e Booking.com. Ter seu negócio nesses anúncios colocará você em contato com esses hóspedes.
Além de ter seu imóvel nesses sites, você também pode se beneficiar da publicidade gratuita obtida nas redes sociais e da fama geral deles. Quando os visitantes veem que seu imóvel está associado a esses sites, você automaticamente se torna mais confiável e competente aos olhos deles.
Atrair Diversidade
Quando você confia em reservas boca a boca e reservas diretas aleatórias, uma coisa é quase certa: você atrairá o mesmo público ou um público semelhante de pessoas para sua propriedade.
Bem, isso não é necessariamente algo ruim, mas pense em todas as reservas em potencial que você estaria perdendo. Todos os tipos de grupos de pessoas utilizam sites de aluguel por temporada quando procuram um lugar, e anunciar seu imóvel pode ser a maneira de quebrar esse ciclo e atrair um grupo diversificado de hóspedes que podem enriquecer sua experiência de hospedagem.
Torne seu negócio legítimo
Simplificando, ter seu aluguel de férias afiliado a esses nomes faz com que seu negócio pareça legítimo por procuração. Quem reserva pelo Airbnb ou Vrbo sabe que o imóvel que está reservando é definitivamente legítimo.
Principalmente porque a maioria das OTAs e sites de listagem de aluguéis de férias mantêm certos padrões para seus anfitriões, então, a presença do seu negócio lá significa que você adere a esses níveis de qualidade.
Obtendo avaliações
95% dos viajantes leem avaliações online antes de reservar, portanto, elas são muito importantes para qualquer estabelecimento no setor de hospitalidade, incluindo aluguéis de temporada. OTAs e sites de aluguel de temporada fazem um ótimo trabalho facilitando a avaliação dos clientes, o que significa que você provavelmente pode criar uma boa biblioteca de avaliações.
Quanto mais avaliações positivas você receber, maior a probabilidade de atrair mais atenção e reservas. As avaliações também oferecem a oportunidade de interagir com os clientes diante de um público amplo. Ao interagir e reconhecer avaliações positivas e negativas em seus anúncios, você provavelmente conquistará mais clientes.
Como escolher os melhores sites de aluguel de férias
Há vários fatores a considerar ao escolher em quais sites de aluguel por temporada anunciar seu imóvel. Entre eles, estão:
Taxas de reserva
Diferentes sites de anúncios cobram taxas diferentes, que geralmente incluem taxas de anfitrião, taxas de hóspede, taxas de processamento de cartão de crédito e outras. Certifique-se de considerar todas as diferentes taxas e entender quanto custa anunciar.
Custo da assinatura
Alguns sites de anúncios cobram uma taxa de assinatura mensal/anual para anunciar em seus sites, enquanto outros cobram apenas por reserva. Com base na sua receita anual e outros fatores, você pode determinar qual modelo de pagamento é mais adequado para você.
Cobertura de seguro
Seguro é algo que você deve ter independentemente de onde estiver anunciando, pois não é um serviço comum oferecido por sites de anúncios. No entanto, sites de anúncios como Airbnb e Vrbo oferecem seguro contra danos materiais e ferimentos a hóspedes. Se você gostaria de explorar esse tipo de seguro, considere esses sites em vez de outros.
Tráfego do site
Anunciar em sites com mais tráfego significa que seu imóvel está sendo visualizado por um público maior. Se você quer os sites com mais tráfego, anuncie nos sites de anúncios mais populares.
Suporte ao cliente
Você vai querer uma equipe de suporte ágil e prestativa para intervir caso haja algum problema com uma reserva ou uma consulta no site de aluguel de férias.
Integrações de software
Verifique se o(s) site(s) de anúncios que você escolher possui(êm) integração(ões) de API com o gerenciador de canais que você usa ou planeja usar. Anunciar em um site sem acesso a integrações de terceiros pode ser uma armadilha.
Os sites de listagem de aluguéis de férias mais populares
As agências de viagens online (OTAs) listadas abaixo são os lugares mais comuns para reservar um aluguel de curta temporada. Elas incluem:
Airbnb
Em 2021, 300 milhões de reservas foram feitas no Airbnb, que representa mais de 20% de todo o mercado de aluguel . É um dos melhores e mais populares sites de anúncios de aluguel de férias do mundo.
Aqui estão alguns fatores para ajudar você a decidir se o Airbnb é um site no qual você deve anunciar sua propriedade.
- Taxa de hospedagem: 3-5%
- Taxa de hóspede: 10-14%
- Taxa de cartão de crédito: 0
- Custo da assinatura: 0
- Seguro: Garantia de Anfitrião do Airbnb de US$ 1 milhão e Seguro de Proteção ao Anfitrião
Leia mais: Taxa de serviço do Airbnb: qual porcentagem o Airbnb cobra?
Vrbo
Com mais de 2 milhões de aluguéis, em comparação com os 4 milhões do Airbnb, o Vrbo se aproxima como o segundo site de anúncios mais popular para aluguéis de férias. O Vrbo permite que você escolha entre um modelo de assinatura ou um modelo de pagamento por reserva. Você paga US$ 499 por ano por todas as suas reservas ou paga uma taxa de anfitrião de 5% sobre cada reserva.
Aqui estão alguns fatores para ajudar você a decidir se o Vrbo é um site no qual você deve anunciar seu imóvel.
- Taxa de anfitrião: 0 (ou 5% por reserva)
- Taxa de hóspede: 10-11%
- Taxa de cartão de crédito: 3%
- Custo da assinatura: US$ 499 anualmente (ou 5% por reserva)
- Seguro: Seguro de Responsabilidade Civil Vrbo de US$ 1 milhão
Booking.com
A Booking.com é a maior empresa do mercado europeu de OTAs, com milhões de propriedades e hóspedes ao redor do mundo.
Aqui estão alguns fatores para ajudar você a decidir se o Booking.com é um site no qual você deve anunciar sua propriedade.
- Taxa de hospedagem: média de 15%
- Taxa de hóspede: 0
- Taxa de cartão de crédito: 2-3%*
- Custo da assinatura: 0
- Seguro: Nenhum (opção de depósito de danos disponível)
TripAdvisor
O Tripadvisor é uma das maiores plataformas de viagens do mundo. Inclui restaurantes, hotéis e aluguéis de temporada, e permite que os viajantes comparem preços de voos, cruzeiros e outras compras relacionadas a viagens.
Aqui estão alguns fatores para ajudar você a determinar se deve anunciar sua propriedade no Tripadvisor:
- Taxa de hospedagem: 0
- Taxa de hóspede: 8-16%
- Taxa de cartão de crédito: 3%
- Custo da assinatura: 0 (ou taxa de listagem anual opcional)
- Seguro: Nenhum (opção de depósito de danos disponível)
Sites de aluguel de férias de luxo
A popularidade não é tudo o que importa; sua clientela é igualmente importante, se não mais. Se sua clientela for de alto padrão ou se você estiver mirando nesse mercado, precisa segmentar esse tipo específico de hóspede em sites que atendam às suas necessidades.
Alguns sites são especializados em unir anfitriões de alto nível com hóspedes que buscam luxo por meio de coleções selecionadas, web design elegante e serviço personalizado.
Aqui está uma lista dos melhores sites de aluguel de férias de luxo para anunciar sua propriedade.
VillaRental.com
O VillaRental.com anuncia vilas de férias de luxo há 20 anos e oferece propriedades deslumbrantes na Itália, México, St. Martin e Ilhas Virgens Americanas. A equipe de concierge ajuda a criar uma experiência memorável para os hóspedes e oferece um excelente atendimento ao cliente, tanto para viajantes quanto para proprietários.
Taxas de hóspedes, taxas de anfitriões e taxas de listagem são cobradas pelo villarental.com, mas essas taxas são personalizadas dependendo da propriedade e das necessidades dos hóspedes, então a melhor maneira de saber quanto você pagará é entrar em contato com o villarental.com .
Casa e Vilas Marriott
Marriott é um nome conhecido no setor de hospitalidade e, à medida que o setor de aluguel de férias cresceu, eles buscaram a oportunidade de criar o Home & Villas Marriott, um site exclusivo para casas de férias de luxo e aluguéis.
A taxa de serviço ao hóspede varia dependendo da estadia e da duração, mas o limite é de 10-15% por reserva, enquanto a taxa de anfitrião e a taxa de listagem são personalizadas dependendo da estadia.
Airbnb Luxo
O Airbnb Luxe é a marca irmã do Airbnb, focada exclusivamente em viagens de superluxo. É um novo nível premium. Cada propriedade no Airbnb Luxe é única, imaculada e, claro, luxuosa. Se o seu aluguel por temporada oferece recursos de luxo de alto nível, como mordomos particulares, comodidades especiais e até helicópteros, o Airbnb Luxe pode ser o anúncio ideal para você.
Para anunciar no Airbnb Luxe, seus imóveis devem passar por uma avaliação rigorosa com base em mais de 300 critérios para atender aos padrões de design e funcionalidade. Anunciar seu imóvel para aluguel por temporada no Airbnb Luxe certamente lhe dará acesso a clientes de alto padrão.
A taxa de serviço ao hóspede varia dependendo da acomodação, mas normalmente fica em torno de US$ 1.500 por hóspede, por noite, enquanto a taxa de anfitrião e a taxa de listagem são taxas de anfitrião personalizadas dependendo da estadia.
Sites de listagem de aluguel de férias gratuitos
Embora não haja nenhum site de listagem de aluguel de férias totalmente gratuito em nosso radar, há um bom número de sites de aluguel de férias que são gratuitos para o anfitrião.
Nesses modelos, os sites de aluguel de férias recebem seu dinheiro apenas das taxas de hóspedes ou das taxas de listagem.
Aqui está uma lista dos melhores sites gratuitos de listagem de aluguéis de férias:
Agoda
A Agoda se orgulha de alcançar um público global com foco na Ásia. Seu imóvel não precisa estar localizado na Ásia para ser anunciado na Agoda, mas, se você atrai principalmente hóspedes da Ásia, este site oferece bastante visibilidade e você deve considerar se cadastrar.
No caso da Agoda, o cadastro é gratuito, o anúncio é gratuito e todas as ferramentas disponíveis no local também são gratuitas. Eles cobram apenas uma taxa de hóspede, que varia de acordo com a localização e o tipo de propriedade. Essa taxa cobre os custos de cada reserva, como os custos de atendimento ao cliente.
Fuga para casa
O HomeEscape não cobra comissão nem para proprietários nem para hóspedes, tornando os aluguéis de férias mais acessíveis para todos.
Com uma taxa de assinatura de US$ 350 por ano, você pode começar a usar o HomeEscape e fazer upload de um número ilimitado de propriedades gratuitamente. Não importa quantas reservas você receba, você estará obtendo lucro total.
Além disso, se você não conseguir o mínimo garantido de 6 reservas feitas pelo site, você ganhará o próximo ano de assinatura de graça.
Tripz.com
Tripz.com é outro mercado inovador de aluguel de férias para proprietários que buscam um site gratuito de listagem de aluguel de férias.
Eles operam por assinatura. Você pode começar a anunciar seus imóveis no Tripz.com a partir de US$ 4 por mês para o plano Básico e até US$ 89 por mês para o plano Premier.
Sites de aluguel de férias a evitar
Embora nenhum site de aluguel por temporada seja perfeito, mesmo sites de anúncios altamente recomendados, como o Airbnb, têm anfitriões/hóspedes que juram nunca mais usar o serviço. No entanto, existem algumas características em sites de aluguel por temporada que são uma indicação clara de que eles devem ser evitados.
A seguir estão alguns sites de aluguel de férias, de acordo com anfitriões e hóspedes, com seus motivos para desaconselhá-los:
- AlwaysOnVacation: ligações de vendas agressivas, comportamento pouco profissional, vários relatos de usuários sendo enganados
- SunnyRentals: ligações de vendas, falta de reservas, baixo ROI, vários relatos de usuários sendo enganados.
- FlipKey: detalhes de contato ocultos dos hóspedes, falta de reservas, políticas de cancelamento inflexíveis
- CraigsList: e-mails de spam e golpes.
- OwnersDirect: falta de consultas, propriedades geralmente listadas de baixa qualidade
- HolidayLettings: caro, problemas técnicos e acessibilidade ao suporte ao cliente.
- Wimdu: taxas ocultas, atendimento ao cliente ruim
O que procurar em um gerente de canais de aluguel de férias
Originalmente, os gerenciadores de canais foram criados para que os hotéis pudessem vender quartos em vários sites de reservas simultaneamente. Mas, com a explosão do setor de aluguel por temporada, há um número crescente de empresas que oferecem gerenciadores de canais para aluguel por temporada, a fim de atender à demanda.
Um gerenciador de canais de aluguel de férias é um software que distribuirá automaticamente seus anúncios de propriedades em várias OTAs/sites de aluguel de férias.
Há uma infinidade de gerentes de canais de aluguel de férias que você pode escolher e, sem saber o que procurar, pode ser assustador e você pode cair nas mãos erradas.
Antes de entrarmos na lista dos melhores gerenciadores de canais para aluguéis de férias, vamos dar uma olhada em algumas coisas que você deve observar ao escolher um gerenciador de canais.
- Eles oferecem integrações nativas/API com Airbnb, VRBO, Booking.com e quaisquer outros canais nos quais você queira anunciar suas propriedades?
- Eles sincronizam a disponibilidade do calendário, bem como detalhes de reservas, tarifas e detalhes da propriedade?
- O preço é compatível com a qualidade dos serviços oferecidos?
- Eles oferecem recursos adicionais, como um criador de site de reserva direta, extratos e pagamentos de comissões de proprietários, integração de contabilidade do QuickBooks, mensagens automatizadas, etc.?
- Eles conseguem lidar com o número de propriedades que você tem?
Não importa se você administra diversas propriedades diferentes ou apenas algumas, um bom Channel Manager deve ser capaz de ajudar você a organizar e controlar exatamente o que você precisa supervisionar.
Por que usar um gerenciador de canais
Como mencionado anteriormente, os gerentes de canais foram desenvolvidos inicialmente pela indústria hoteleira para automatizar a distribuição de quartos de hotel para sites de reservas. No entanto, os gerentes de canais de hotéis não funcionam para aluguéis de temporada.
Os gestores de aluguéis de curta temporada têm necessidades de distribuição diferentes das dos hoteleiros e trabalham com diferentes sites voltados para o consumidor – muitos dos quais se concentram exclusivamente em aluguéis de curta temporada, como o Airbnb. É por isso que o setor de aluguéis de temporada precisa de uma solução própria e especializada em gerenciamento de canais.
Proprietários/administradores de aluguéis de temporada utilizam gerenciadores de canais porque eles aumentam a ocupação, economizam tempo, impulsionam as reservas diretas e maximizam as vendas online. Eles permitem que sua propriedade expanda seu alcance e as reservas online, além de gerenciar suas tarifas, disponibilidade e reservas com mais facilidade.
De acordo com um relatório do seetransparent.com, 67% dos administradores de imóveis usam um Channel Manager externo que se integra ao seu PMS para gerenciar a distribuição de seus anúncios.
No entanto, isso pode custar muito mais, e é por isso que recomendamos um PMS de aluguel de férias como o Booking Ninjas, que fornece uma solução especializada em gerenciamento de canais para aluguéis de férias.
Por que postar em vários sites?
Embora seja perfeitamente aceitável anunciar em apenas um site de anúncios em que você confie, muitos aluguéis de temporada são aconselhados a anunciar em vários sites. Isso porque você poderá anunciar seu imóvel para grupos demográficos e mercados mais amplos, além de poder aproveitar os benefícios de todos os diferentes sites.
Leia mais: Anúncios de aluguel de temporada: a chave para um negócio de sucesso para estadias curtas
Anunciar em vários sites significa maior visibilidade para sua propriedade e o resultado disso deve ser um aumento nas reservas, o que significa um aumento potencial na sua renda!
Melhor gerenciador de canais para aluguel de férias
Se você está procurando um gerenciador de canais para seu aluguel de férias, considere um dos seguintes, com base em nossa pesquisa, um deles deve ser uma boa opção para seu negócio.
- BookingNinjas
- Hosthub
- HostAway
- iGMS
- Lodgify
Resumo
Como visto ao longo deste artigo, há muitas opções de onde anunciar seus aluguéis de temporada. Independentemente dos sites que você escolher para criar links, você precisará de um gerenciador de canais para se conectar e gerenciar sua conexão com esses sites.
Portanto, é vantajoso para os anfitriões utilizarem um gerenciador de canais para obter os benefícios de anunciar nos sites de anúncios de sua escolha. O gerenciador de canais da Booking Ninjas pode anunciar e sincronizar facilmente seu imóvel para aluguel com os sites de sua escolha.
Agende uma demonstração para saber mais sobre o gerenciador de canais Booking Ninjas.
Referências
- “ Reavaliando a relação entre hotéis e OTAs ”. Gestão Hoteleira, 9 de março de 2021. Acessado em 4 de abril de 2022.
- “ 26 Estatísticas e Fatos Incríveis sobre Avaliações Online em 2022 ”. Website Builder, 18 de dezembro de 2021. Acessado em 4 de abril de 2022.
- “ Os consumidores americanos gastaram mais no Airbnb do que no Hilton no ano passado ”. Recode, 25 de março de 2019. Acessado em 4 de abril de 2022.
- “ Relatório: Pesquisa Europeia sobre Aluguel de Férias 2018 ”. Transparent, 21 de outubro de 2018. Acessado em 4 de abril de 2022.
