Iniciando um negócio de franquia de autoarmazenamento

Nos Estados Unidos, o setor de armazenamento está em expansão. O IBISWorld relata que o setor gera US$ 38 bilhões em receita anualmente.

Uma franquia pode ser um método excelente para obter as ferramentas e o conhecimento necessários se você quiser entrar neste setor empresarial em expansão.

Considere as seguintes opções de franquias de armazenamento para empreendedores ambiciosos. Mas primeiro, vamos entender do que se trata esse negócio de self storage.

O que é um negócio de autoarmazenamento?

Self storage é o negócio de alugar espaços de armazenamento como salas, contêineres, armários e/ou espaços ao ar livre, geralmente conhecidos como "unidades de armazenamento", para clientes, normalmente de forma temporária.

O autoarmazenamento também é conhecido como "armazenamento de dispositivo" (geralmente mensal).

O que é uma franquia de autoarmazenamento?

Para criar um relacionamento mutuamente vantajoso, a franquia de autoarmazenamento reúne os recursos e o espírito empreendedor de um empresário com o conhecimento de um franqueador.

O conceito oferece a cada parte interessada uma oportunidade financeira com base em sua habilidade, iniciativa e comprometimento.

Um franqueado de self storage geralmente é dono de todo o seu negócio e o opera sob uma licença. Nesse tipo de acordo, você trabalha por conta própria, e não sozinho.

Você deve comprar uma unidade de self-storage existente?

Os preços para compra de uma instalação existente são tão variados quanto as próprias instalações de autoarmazenamento.

Um depósito de autoarmazenamento estabelecido na cidade de Nova York, NY, provavelmente será vendido por dezenas de milhões de dólares, ao contrário do que você pode imaginar, mas um depósito existente na área rural de Iowa provavelmente pode ser comprado por menos de US$ 1 milhão.

De acordo com a Storable , uma pesquisa pontual sobre instalações de armazenamento à venda em março de 2019 mostrou que os preços pedidos para cada unidade variavam de US$ 1 milhão a US$ 10 milhões. Algumas das instalações no mercado também eram oferecidas como um portfólio único.

Comprar uma franquia de self storage já existente não é uma má ideia. É menos estressante, custa menos e envolve menos complicações.

No entanto, a melhor maneira de comprar instalações de self storage existentes é fazer muita pesquisa e ter certeza de escolher a correta.

É aconselhável usar um corretor de self storage experiente para ajudar você a encontrar e, finalmente, comprar uma instalação, caso você não seja um profissional imobiliário licenciado.

Um corretor experiente conhece o mercado e tem habilidades de negociação de preços.

Naturalmente, você vai querer comprar um imóvel na região onde reside se for administrá-lo. Mas não importa necessariamente onde o imóvel está localizado se você for delegar a administração a terceiros.

Apenas certifique-se de que ambos entendam bem o mercado local.

Você deve considerar construir uma unidade de self-storage do zero?

Não deve ser surpresa que a localização tenha um impacto significativo no custo e se será uma boa ideia estabelecer uma nova instalação.

Uma instalação de 9.000 metros quadrados em uma área mais urbana pode custar US$ 8 milhões, ou você pode construir um self storage de 4.600 metros quadrados em uma cidade pequena por US$ 2 milhões ou menos. Lembre-se de que esses são apenas valores aproximados.

Em geral, você deve orçar de US$ 25 a US$ 75 por metro quadrado para uma nova construção. Novamente, o custo da instalação dependerá de sua localização, incluindo o custo do terreno.

Se você não se importa em fazer uma pesquisa extensa, se esforçar mais e investir mais recursos no seu negócio de self storage, construir a instalação do zero não seria uma má ideia.

Ela lhe dá a oportunidade de ter uma compreensão clara do negócio enquanto passa por todo o processo de planejamento do zero.

Ao construir uma unidade de self storage, tenha em mente os seguintes dados:

• As instalações podem ter entre 10.000 e 100.000 pés quadrados.
• Uma instalação típica de autoarmazenamento tem 4.300 metros quadrados de espaço líquido locável.
• Normalmente, uma instalação ocupa de 2,5 a 5 acres.

Custo de franquia de autoarmazenamento

O ICTSD escreveu que, de acordo com a Mako Steel, especializada na produção de instalações de aço para estabelecimentos de autoarmazenamento, normalmente você pode esperar pagar de US$ 25 a US$ 70 por pé quadrado para a construção de uma instalação de autoarmazenamento.

Há uma grande variedade nisso. Por exemplo, o preço do aço pode mudar a qualquer momento, ou pode haver escassez de mão de obra na região onde você está construindo a usina.

Além disso, os gastos em uma cidade grande serão, sem dúvida, maiores do que em uma cidade pequena.

No entanto, abrir uma franquia de self storage geralmente custa menos. Isso ocorre porque há muitas coisas pelas quais você não precisa pagar se não construir seu negócio de self storage do zero.

Custa entre US$ 50.000 e US$ 300.000 para iniciar uma franquia de autoarmazenamento, dependendo de muitos fatores, como localização, tamanho e assim por diante (observe que esta é apenas uma estimativa aproximada).

Pesquisa e planejamento antes de iniciar uma franquia de autoarmazenamento

É hora de realizar alguma pesquisa depois de pensar seriamente em iniciar seu negócio de self storage.

Todas essas informações serão usadas para criar um estudo de viabilidade, que, como o nome indica, informará você sobre a viabilidade da ideia da empresa.

Embora você possa concluir este estudo sozinho, seria preferível contratar um especialista em self-storage.

Seja qual for o caminho escolhido, você deve responder à seguinte pergunta crucial:

• Você conseguirá lucrar depois de investir dinheiro em um depósito de autoarmazenamento e ainda cobrir o serviço da sua dívida e os custos operacionais?
• Pesquisar o mercado é essencial. Você pode usar essa prática para determinar as características da clientela em um raio de 1 a 8 km do estabelecimento.
• O raio de mercado normal para uma unidade de autoarmazenamento é de 5 a 8 quilômetros.
• Você deve determinar a renda média da região do mercado. Além de serem mais velhos do que a média, os inquilinos de self storage frequentemente se enquadram nas faixas de renda média e média-alta.
• Os inquilinos de instalações de autoarmazenamento tendem a ter entre 20 e 50 anos.

Você precisa de um estudo de viabilidade de self storage para uma franquia?

A resposta curta é sim. Independentemente de você estar construindo seu negócio de self storage do zero ou partindo de estruturas já prontas, estudos de viabilidade são essenciais.

Um estudo de viabilidade ajuda você a conhecer seu mercado e, consequentemente, a gerar receita para o seu negócio de self storage. A viabilidade da sua instalação pode ser avaliada por meio da pesquisa em um estudo de viabilidade.

Você certamente pode realizar essa pesquisa sozinho, mas seria uma boa ideia trabalhar com um profissional de self storage.

Esta análise deve ajudar você a determinar se seu negócio de autoarmazenamento gerará receita suficiente para gerar lucro depois que as dívidas e os custos operacionais forem pagos.

Financiando uma instalação de autoarmazenamento

O autoarmazenamento tem certas realidades difíceis, assim como qualquer outro setor, independentemente de a instalação ter sido construída recentemente ou recém-adquirida.

Para começar, você precisará de dinheiro para iniciar e manter sua empresa.

Como já discutimos, a localização e uma série de outros fatores influenciam drasticamente quanto dinheiro você investe em uma instalação.

Entretanto, antes de gastar um centavo, você deve determinar como financiará uma aquisição ou um novo projeto.

Quatro fatores são necessários para ser elegível para um empréstimo de autoarmazenamento:

• Pontuação de crédito mínima de 680.
• Um histórico de crédito livre de inadimplências, falências e penhoras fiscais recentes.
• Um pagamento inicial em dinheiro de pelo menos 10%
• No mínimo três anos de histórico empresarial.

Talvez você tenha fundos líquidos suficientes para comprar ou construir uma instalação sem a necessidade de um empréstimo.

No entanto, você tem dinheiro suficiente para manter o estabelecimento funcionando? Você não deve usar todas as suas economias e investimentos para iniciar seu negócio de self storage.

Ou você pode pensar em unir forças com outros investidores (parceria) para estabelecer seu negócio de autoarmazenamento.

Melhores Franquias de Self-storage

Autoridade de Armazenamento

O programa de franquias da Storage Authority, especializado em autoarmazenamento para o consumidor, está disponível para investidores interessados.

O investimento total pode variar dependendo da região e do tamanho. No entanto, o investimento inicial mínimo costuma ser próximo a US$ 400.000.

Mudança

Proprietários de empresas estabelecidas que desejam adicionar a marca U-Haul aos seus serviços de mudança e armazenamento têm uma oportunidade especial.

Em todas as linhas da U-product Haul, você pode se inscrever como revendedor para ganhar cerca de 21% de comissão.

Caixa Inteligente

Com filiais em todo o país, a Smartbox oferece serviços de mudança e também contêineres para armazenamento.

O preço inicial da franquia pode variar de acordo com o tamanho do território desejado. Mas o preço geralmente começa em torno de US$ 40.000.

Usando sistemas de gerenciamento de propriedades para gerenciamento de franquias de autoarmazenamento

Os sistemas de gerenciamento de propriedades de autoarmazenamento estão disponíveis para você, seja para aumentar o valor de suas propriedades, obter melhor financiamento ou criar uma estratégia de saída.

Quando você tem um relacionamento de gerenciamento terceirizado com um PMS de autoarmazenamento, você pode se beneficiar muito da experiência.

Como líder no setor de administração de propriedades, a Booking Ninjas Self Storage Management Solutions oferece a vantagem especial de automatizar as tarefas de administração do seu negócio.

Ao se concentrar nos aspectos essenciais de marketing, precificação, gerenciamento de custos e manutenção de propriedades, você pode confiar em nossa capacidade de administrar suas propriedades.

Aproveite o acesso remoto, os sistemas de emissão de bilhetes e POS, a aquisição de clientes on-line e muito mais com um sistema único.

Principais conclusões

Em última análise, abrir uma franquia de self storage exigirá tempo, esforço e dinheiro. No entanto, em um setor em constante expansão, as recompensas podem ser significativas.

Em resumo, o self storage oferece uma variedade de justificativas sobre por que comprar uma instalação existente pode levar a lucros lucrativos em investimentos.

Investir em uma franquia de self storage exige pouco investimento de capital ou manutenção. Os impostos prediais são baixos e as compras líquidas nesse setor dispararam.

Para saber mais sobre nossos serviços, agende uma ligação conosco agora mesmo!