La proprietà di un parcheggio per camper si è rivelata una delle attività più redditizie e a basso costo degli Stati Uniti. Di conseguenza, ogni giorno aumentano le persone che entrano in questo settore.
Il modello di business di un parco per camper è estremamente sicuro dal punto di vista economico, in quanto consente di ottenere molteplici forme di entrate e di reddito.
Esistono diversi tipi di modelli di business per i parcheggi per camper, che verranno descritti e spiegati in modo chiaro nel corso di questo articolo.
Un parcheggio per camper è un buon investimento
Un parcheggio per camper è senza dubbio un buon investimento, con un ROI di circa il 10% per un investimento immobiliare residenziale e del 7% per il mercato azionario. È un'attività a basso costo e molto ricercata.
Rispetto a molte altre attività, ha un basso costo di avviamento. Inoltre, ha un'elevata affluenza di pubblico, soprattutto nei Paesi in cui le persone sono sempre pronte a salire su un camper e a partire per un viaggio.
Un parcheggio per camper è un ottimo modo per ottenere buoni profitti dagli immobili. Potete consultare questa guida dettagliata su come avviare un parcheggio per camper.
I parcheggi per camper possono anche guadagnare di più offrendo servizi redditizi ai campeggiatori. I parcheggi per camper ospitano eventi, forniscono distributori automatici e servizi di prima colazione, vendono dolciumi, affittano le proprietà, ecc.
Quali sono i modelli di azienda dei parcheggi per camper
Come molte altre aziende del settore dell'ospitalità, i parcheggi per camper operano secondo un modello commerciale B2C (Business-to-Consumer/da impresa a consumatore).
L'aspetto più cruciale di un parcheggio per camper è che le sue spese sono generalmente basse. Le spese principali affrontate dalla maggior parte dei parcheggi per camper sono legate all'ipoteca, alle tasse di proprietà e alle bollette. Nella maggior parte dei casi, le tariffe generate dal deposito a lungo termine o dal parcheggio dei veicoli per il tempo libero sono sufficienti a coprire la maggior parte dei costi operativi fissi.
I parcheggi per camper possono generare sia entrate a breve termine dai soggiorni notturni, sia entrate altamente prevedibili dai noleggi a lungo termine e dal deposito dei veicoli per il tempo libero.
Ciò che distingue un modello di business da un altro è di solito il costo delle spese e le attrattive e i servizi aggiuntivi offerti. Vediamo quali sono i due principali modelli di business adottati dalla maggior parte dei proprietari di parcheggi per camper.
Modello di parcheggio per camper a bassa manutenzione
Questo modello prevede l'acquisto di una proprietà terriera già dotata di un terreno per camper e il successivo affitto a persone con camper o case mobili. Questa opzione è meno costosa e più conveniente per i proprietari di parcheggi per camper. Inoltre, comporta meno rischi e di solito riceve finanziamenti da terzi.
La gestione di questo modello di attività di parcheggio per camper comporta una serie di responsabilità. Queste responsabilità possono includere la fornitura di sicurezza di alto livello, elettricità, acqua, ecc. Tuttavia, la manutenzione quotidiana dei camper non rientra nei vostri compiti.
Modello di parcheggio per camper lussuoso
Il modello di lusso si rivolge specificamente a chi ha un reddito elevato. Mentre i parcheggi per camper sono generalmente considerati a basso costo e adatti a tutti, questo modello potrebbe non esserlo. Questo perché offre attrattive aggiuntive rispetto a quelle che si trovano di solito nei parcheggi per camper.
I parcheggi per camper di lusso offrono servizi come piscine riscaldate, golf cart, sale giochi, parchi per animali, campi da basket, centri fitness, sale club e molto altro ancora. Il loro scopo è quello di amplificare l'esperienza del campeggio in camper per coloro che possono permettersi questo modello.
I parcheggi di lusso forniscono anche personale più competente per soddisfare le esigenze dei clienti durante il loro soggiorno. Inoltre, spesso forniscono energia elettrica ad alta potenza che consente ai clienti di far funzionare la maggior parte degli elettrodomestici.
Sebbene questo modello di business richieda un maggiore dispendio di risorse, comporta un guadagno significativamente più elevato rispetto a un semplice appezzamento di terreno.
I vantaggi sono maggiori se il terreno si trova in un luogo con una domanda elevata e un'offerta limitata.
Quante entrate genera un parcheggio per camper?
Abbiamo già stabilito che i parcheggi per camper guadagnano una buona somma grazie alla fornitura di servizi standard. Tuttavia, c'è sempre la questione di quante entrate generano i parcheggi per camper.
Un parcheggio per camper di successo guadagna circa 50.000-90.000 dollari all'anno. Questi numeri aumenteranno con la crescita del settore, soprattutto dopo il lock-down, quando un numero maggiore di persone si entusiasmerà e sarà felice di viaggiare con i camper.
Tasso di capitalizzazione dei parcheggi per camper (Cap Rate)
Il tasso di capitalizzazione di un parcheggio per camper è il tasso di rendimento che si stima possa produrre un parcheggio per camper in base all'investimento del proprietario. Calcolando il tasso di capitalizzazione, si può decidere se vale la pena impegnarsi o meno.
Come si calcola il tasso di rendimento potenziale di un parcheggio per camper? Innanzitutto, è necessario determinare l'importo che rimane dopo aver sottratto le spese di gestione dal reddito lordo: il reddito di gestione netto. Per spese di gestione si intendono i costi di gestione del parco, mentre il reddito lordo si riferisce all'affitto pagato dai campeggiatori.
Reddito di gestione netto (NOI) = Reddito lordo - Spese di gestione
Il reddito di gestione netto consente di conoscere il tasso di capitalizzazione. Quanto rimane quando si sottraggono i costi generali dell'attività dal denaro ricevuto dai clienti?
I parcheggi per camper vantano un tasso di cap superiore a quello di molte proprietà commerciali. Grazie al crescente aumento della domanda, i parcheggi per camper sono diventati più redditizi e meno rischiosi di altre categorie di immobili. I parcheggi per camper spesso producono buoni rendimenti dopo pochi anni di avviamento.
Assumete personale competente
La vostra azienda ha bisogno di personale pronto a lavorare sodo e a impegnarsi. La tecnologia ha ridotto la necessità di lavoro manuale e di scartoffie inutili. Anche se il lavoro è minore, il personale deve essere sempre disponibile durante l'orario di lavoro.
Deve essere sensibile alle esigenze dei campeggiatori. La prima impressione è importante e la persona che i campeggiatori incontrano alla reception influenzerà la loro impressione generale della vostra attività.
Uno staff entusiasta crea sempre un ambiente sereno e amichevole. Questi elementi sono parte di ciò di cui la vostra azienda ha bisogno per costruire la propria reputazione.
Pubblicizzate la vostra attività
Avete acquistato il vostro parco e le attrezzature necessarie. Tuttavia, la vostra attività non sta ottenendo la spinta desiderata. È qui che entra in gioco la pubblicità.
La pubblicità può essere fatta in diversi modi: attraverso il passaparola, la pubblicità sui social media, la realizzazione di volantini e la creazione di un sito web valido.
La pubblicità sui social media è uno dei modi più popolari per far conoscere la propria attività, soprattutto in questi giorni in cui quasi tutti sono su Internet. Chi sono i vostri clienti di riferimento e dove potete trovarli?
Le piattaforme di social media come Facebook, Instagram e Pinterest sono luoghi in cui potete far conoscere la vostra attività. Avete nuove promozioni e servizi che vorreste condividere sulla vostra azienda? Fateli conoscere sulla vostra pagina sui social media.
Un altro ottimo modo per fare pubblicità è creare dei volantini e diffonderli. Potete anche creare un annuncio sul giornale locale per far conoscere il vostro parcheggio agli abitanti della zona.
La creazione di un sito web valido è un'altra strada da percorrere. Il vostro sito web deve essere facile da navigare. Dovrebbe anche avere ottimi contenuti, informazioni di contatto e recensioni di campeggiatori precedenti. In questo modo, i potenziali clienti sapranno quanto sono fantastici i vostri servizi.
Fonti di finanziamento per un'impresa di parcheggio per camper
Un parcheggio per camper richiede finanziamenti sufficienti per l'avviamento e il mantenimento. Ogni potenziale imprenditore deve considerare dove e come reperire i fondi.
Ecco alcuni modi in cui un'azienda di parcheggi per camper può ottenere fondi:
Richiedere un prestito
Affinché una banca conceda un prestito a un imprenditore, quest'ultimo deve avere un solido piano aziendale. Nessuna banca vuole concedere prestiti a imprese senza prospettive.
È disponibile anche un prestito della Small Business Administration. Un prestito SBA è un modo per le piccole imprese di ottenere finanziamenti. Offre vantaggi come il supporto per l'avvio e il mantenimento dell'attività, un piccolo anticipo, nessuna richiesta di garanzie - a differenza di altri prestiti - e molto altro ancora.
Ottenere investitori
Una cosa che abbiamo sempre sottolineato è la rapida crescita del settore dei parcheggi per camper. Con la nascita di nuovi parcheggi per camper, la concorrenza è molto forte.
Cosa distingue la vostra attività e la rende degna di investimento? Avete bisogno di qualcosa di concreto per dimostrare quanto sia strategica la vostra attività. Per questo motivo, è necessario un piano aziendale per i parcheggi per camper.
Nessuno vuole investire in un'attività che non promette nulla di buono. Sì, il business dei parcheggi per camper è redditizio, ma nessun settore può vantare un successo al 100%. Come imprenditore, vendere se stessi e la propria attività deve essere una priorità assoluta.
Noleggio di attrezzature
Il noleggio di attrezzature è uno dei modi più sicuri per ottenere fondi per la vostra attività. È possibile noleggiare canoe, kayak e altre attrezzature da campeggio.
In qualità di proprietario di un'area di sosta, avete la possibilità di noleggiare le attrezzature per i campeggiatori? Molti campeggiatori potrebbero non avere spazio sufficiente per le loro attrezzature. In questo caso, affittare le vostre è un ottimo modo per ottenere finanziamenti.
Di che tipo di attrezzatura avrebbero bisogno i campeggiatori nel vostro campeggio, considerando la sua posizione? Ad esempio, se il vostro campeggio si trova vicino a un bel fiume, è fuori discussione che i campeggiatori avranno bisogno di canoe, kayak, tavole da surf e così via.
Per garantire l'ordine nel noleggio dell'attrezzatura, predisponete una postazione o un'area di ritiro dove il personale possa tenere traccia dell'inventario e riporlo in modo sicuro dopo ogni utilizzo.
Noleggio di camper
Il noleggio di camper è sempre stato un'attività redditizia. Tuttavia, dopo l'avvento della pandemia nel 2020, un numero maggiore di persone ha scelto la via del camper per viaggiare.
Ci sono giovani e meno giovani che si affrettano a partire per tour, vacanze e simili. Considerando le restrizioni di viaggio, i camper sono stati un mezzo di trasporto affidabile.
Non tutti possono permettersi di possedere un camper, ma i proprietari di parcheggi per camper permettono di affittarne uno. Affittando i camper, i parcheggi per camper sono riusciti a ottenere più fondi per gestire le loro attività, rendendo al contempo i viaggi più convenienti per le persone.
È possibile affittare il proprio camper attraverso RVshare, una piattaforma che mette in contatto proprietari di camper e noleggiatori per affittare i camper e ottenere un reddito.
Servizio di lavanderia
Uno dei servizi essenziali che il vostro parco deve offrire è il servizio di lavanderia. Nessun campeggiatore vuole affrontare la fatica di trovare una lavanderia a gettoni.
Predisponendo un servizio di lavanderia e facendo in modo che i campeggiatori paghino per questo servizio, potrete generare entrate per la vostra attività. Potete mettere a disposizione dei vostri campeggiatori/clienti lavatrici di dimensioni commerciali.
Assicuratevi di avere un numero sufficiente di lavatrici e asciugatrici per soddisfare le richieste dei campeggiatori. Il servizio deve avere un prezzo ragionevole.
Servizio di prima colazione
La colazione è un pasto importante di cui i campeggiatori hanno bisogno per iniziare la giornata. Rendendo disponibili proposte dolci ed entusiasmanti per la colazione, potrete generare maggiori entrate per la vostra attività.
Alcuni parchi vendono ai campeggiatori biglietti per i pasti, per consentire loro di acquistare i pasti in qualsiasi momento.
Pitch Deck per un parcheggio per camper
Il Pitch Deck di un parcheggio per camper è un documento che offre informazioni pratiche come il piano aziendale, il mercato di riferimento, l'analisi dei concorrenti, gli obiettivi aziendali e altro ancora.
Grazie alla tecnologia moderna, oggi disponiamo di software come Dropbox che aiutano le aziende a monitorare gli investitori che guardano il loro pitch deck, si impegnano e condividono. Inoltre, grazie alle notifiche in tempo reale, le aziende possono vedere in quali aree del loro pitch deck stanno perdendo investitori.
Se volete seguire un modello particolare per creare il vostro Pitch Deck per parcheggi di camper, potete consultare i video dettagliati su Youtube.
Conclusioni
Grazie all'attrattiva generale dei camper, i parcheggi per camper rimangono rilevanti, nonostante le sfide economiche e l'impatto del COVID. È anche un vantaggio che il costo di acquisto di un'area di sosta adeguata non sembra cambiare il guadagno che un proprietario può ottenere nel lungo periodo.
Sebbene l'acquisto di un'area di sosta richieda un notevole impegno finanziario, molti parcheggi sembrano recuperare molto di più di quanto hanno investito.
Un parcheggio per camper ha già un ottimo modello di business e, con il giusto piano aziendale e un buon pitch deck, rimarrà senza dubbio in attività per molto tempo.