Laporan Pasar Penyimpanan Mandiri untuk Investor

Wabah COVID-19 telah mengakibatkan peningkatan pendapatan real estat dan beberapa operator telah mencatat peningkatan pembelian dan hunian.

Kekuatan utama di balik perkembangan bisnis penyimpanan mandiri ini adalah data, laporan, dan demografi. Variabel-variabel ini dapat diperoleh dari laporan pasar penyimpanan mandiri.

Apa Itu Laporan Pasar Penyimpanan Mandiri?

Laporan pasar penyimpanan mandiri adalah laporan yang dibuat berdasarkan perilaku pasar industri penyimpanan mandiri yang terus berubah.

Ini adalah dokumen tertulis yang mencerminkan informasi tentang kondisi pasar yang berkaitan dengan produk, layanan, dan transaksi yang melibatkan bisnis.

Dengan kata lain, laporan pasar memberikan informasi tentang suatu produk atau layanan dengan mempertimbangkan faktor-faktor seperti harga, penawaran dan permintaan, gaya transaksi, dan tren pasar.

Ruang Lingkup Laporan

Salah satu segmen sektor properti komersial adalah bisnis penyimpanan mandiri. Karena tren global meningkatnya urbanisasi dan membaiknya prospek ekonomi, pertumbuhan industri ini diperkirakan akan positif sepanjang periode proyeksi.

Laporan ini mengkaji perkembangan pasar dan persaingan dalam industri penyimpanan mandiri di seluruh dunia. Selain itu, laporan ini juga memberikan analisis utama dan analisis tipe klien (Pribadi & Bisnis).

Analisis ini mencakup bagian tentang pengaruh COVID-19 pada pasar.

Laporan ini ditentukan oleh jenis pengguna: pribadi atau bisnis.

Geografi: Amerika Utara, Eropa, Asia Pasifik, Seluruh Dunia.

Laporan Pasar Penyimpanan Mandiri 2022

Menurut Yardi , meskipun terjadi penurunan kinerja menyusul kenaikan signifikan di musim panas, tingkat pertumbuhan masih jauh lebih tinggi dibandingkan Desember 2020, saat semua jenis unit mengalami kenaikan tahun-ke-tahun secara nasional sebesar 2-4 persen.

"4D" klasik berupa permintaan penyimpanan diri (kematian, perceraian, pengungsian, dan bencana) merupakan beberapa penyebab optimisme.

Pemilik dan manajer mengamati permintaan yang datang dari dua D baru yaitu permintaan pengembangan dan distribusi/bisnis, di samping pendorong yang lebih mapan.

Investor menyatakan optimisme tentang permintaan, pertumbuhan sewa, dan tren modal untuk tahun mendatang.

Jika kita menengok kembali tahun 2021, saya rasa tahun ini adalah tahun terbaik bagi bisnis penyimpanan. Tahun 2022 bisa jadi lebih baik lagi.

Tinjauan Pasar Penyimpanan Mandiri

Menurut artikel yang diterbitkan oleh Mordor Intelligence , pasar penyimpanan mandiri di seluruh dunia, juga dikenal sebagai riset pasar, memiliki nilai USD 48,02 miliar pada tahun 2020 dan diproyeksikan tumbuh pada CAGR sebesar 5,45 persen dari tahun 2021 hingga 2026 hingga mencapai USD 64,71 miliar.

Karena tren urbanisasi yang lebih besar dan prospek ekonomi regional yang lebih baik, industri ini diperkirakan akan berkembang positif sepanjang periode proyeksi. Elemen-elemen ini telah merangsang perluasan perusahaan-perusahaan baru.

Selain itu, COVID-19 telah mendorong banyak pemilik perusahaan untuk menggunakan self-storage. Permintaan self-storage meningkat akibat keharusan bekerja dari rumah selama sebagian besar tahun 2020 untuk menghindari pembayaran sewa tempat.

Terjadi penurunan permintaan untuk ruang kantor karena semakin banyak bisnis yang memilih untuk mengadopsi model kerja jarak jauh secara permanen.

Penyimpanan mandiri paling sering dipilih, terutama di kota-kota besar di Asia di mana biaya sewa ruang kantor mungkin mahal.

• Laju urbanisasi yang semakin cepat merupakan salah satu elemen kunci yang mendorong perluasan pasar. Meningkatnya populasi perkotaan mengakibatkan semakin banyaknya penyewa yang berpindah tempat tinggal, dan area tempat tinggal yang lebih kecil dan lebih mahal di kota-kota. Kecenderungan ini paling jelas terlihat di London, di mana populasi pada tahun 2015 mencapai rekor tertinggi yaitu 8,6 juta jiwa. Pada tahun 2030, populasi diperkirakan akan melampaui 10 juta jiwa.

• Pertumbuhan pasar ini didukung oleh prospek ekonomi yang membaik di negara-negara Amerika Serikat, Eropa, dan Asia. Inovasi berkelanjutan, R&D, dan investasi modal merupakan pendorong utama pertumbuhan ekonomi di Amerika Serikat.

• Perluasan pasar terhambat oleh peraturan pemerintah. Departemen Keamanan Dalam Negeri terus mengeluarkan peringatan samar kepada pemilik fasilitas penyimpanan bahwa fasilitas mereka dapat digunakan untuk menyimpan barang-barang yang dapat digunakan dalam serangan teroris.

Berapa Tingkat Pertumbuhan Pasar Penyimpanan Mandiri?

Ruang penyimpanan mandiri selalu dipuji sebagai sektor yang mampu bertahan terhadap kemerosotan ekonomi. Kebijaksanaan konvensional pernah menyatakan bahwa enam kaki persegi bersih yang dapat disewakan per orang menyediakan ruang penyimpanan mandiri dalam jumlah yang cukup.

Saat ini, tergantung pada lokasinya, mayoritas orang dalam industri akan memberi tahu Anda bahwa angkanya berkisar antara 10 dan 13 kaki persegi per orang.

Bisnis penyimpanan mandiri masih berkembang dengan pesat meskipun dampak COVID-19 terhadap perekonomian masih dirasakan oleh konsumen.

Diperkirakan pertumbuhan akan terus berlanjut. Penyimpanan mandiri telah terlindungi dari dampak pergeseran pasar yang lebih besar, berbeda dengan kelas aset real estat lain yang telah menderita selama epidemi, bahkan yang sebelumnya dianggap solid.

Menurut Rejournals , pasar penyimpanan mandiri di seluruh dunia bernilai $48,02 miliar pada tahun 2020. Pada tahun 2026, diperkirakan nilainya akan mencapai $64,71 miliar.

Menurut Mordor Intelligence , Pasar Penyimpanan Mandiri tumbuh pada CAGR sebesar 5,45% selama 5 tahun ke depan.

Wilayah Mana yang Memiliki Tingkat Pertumbuhan Tertinggi di Pasar Penyimpanan Mandiri?

Mordor Intelligence juga mengatakan bahwa Asia Pasifik tumbuh pada CAGR tertinggi selama 2021-2026.

Lanskap Kompetitif

Banyak bisnis internasional bersaing untuk mendapatkan perhatian di ruang pasar industri yang tersebar.

Para peserta berkonsentrasi pada pemberian harga yang kompetitif, inisiatif pemasaran, iklan, dan fasilitas lain seperti tempat parkir, akses 24 jam, dan pengatur suhu, dan masih banyak lagi.

Keberadaan bisnis-bisnis ini dan usaha-usaha kreatif mereka yang berkelanjutan meningkatkan situasi pasar saat ini.

Beberapa pendatang baru yang didukung oleh VC telah berhasil dalam industri ini karena hambatan masuk yang rendah bagi perusahaan baru. Hal ini dapat membuat persaingan pasar semakin ketat.

Perkembangan Terbaru

Pada bulan Juli 2021, untuk mengatasi fundamental penawaran-permintaan yang kuat dan dinamika jangka panjang yang menarik, termasuk ketahanan selama siklus ekonomi, firma investasi internasional KKR membeli tiga gedung penyimpanan mandiri di Austin, Texas, dan Nashville, Tennessee.

Selain itu, Booking Ninjas memperkenalkan layanan manajemen penyimpanan mandiri, yang memberikan pengguna cara cepat dan mudah untuk mengontrol penyimpanan mereka.

Dengan solusi ini, para pelaku bisnis dapat menikmati manajemen kata sandi yang lancar, pemantauan saldo akun, pelacakan riwayat pembayaran, akses kode gerbang, dan pembayaran tagihan. Mereka juga dapat menggunakannya untuk pengaturan AutoPay, pemberitahuan push, dan banyak lagi, semuanya dari kenyamanan ponsel pintar mereka.

Siapa Saja Pemain Kunci Dalam Industri Penyimpanan Mandiri?

Pemain-pemain besar dalam industri penyimpanan mandiri meliputi; U-Haul International Inc, Life Storage Inc, CubeSmart LP, National Storage Affiliates, dan Safestore Holdings PLC merupakan perusahaan-perusahaan besar yang beroperasi di Pasar Penyimpanan Mandiri.

Prospek Industri Penyimpanan Mandiri

Pelanggan masih menggunakan fasilitas penyimpanan mandiri karena keterbatasan ruang di rumah mereka. Laporan Riset Penyimpanan Mandiri Nasional dari perusahaan pialang real estat Marcus & Millichap memperkirakan bahwa pasar properti ini akan meningkat setelah ekspansi pada tahun 2014.

Menurut penelitian, "hingga saat ini, kinerja aset penyimpanan mandiri yang kuat sebagian besar didorong oleh peningkatan permintaan ruang." Konsumen AS jelas kembali ke fase akumulasi,

Ini terjadi setelah berdiam diri selama resesi, membeli barang-barang baru yang pasti akan mengirim barang-barang lama ke fasilitas penyimpanan mandiri di seluruh negeri.

Investor harus mengingat statistik berikut yang menggambarkan kondisi pasar mengingat meningkatnya permintaan fasilitas penyimpanan mandiri:

Hunian

Menurut National Real Estate Investor, fasilitas penyimpanan mandiri memiliki tingkat hunian yang memecahkan rekor pada tahun 2014, rata-rata lebih dari 90% secara rata-rata.

Investor saat ini lebih tertarik pada penyimpanan mandiri dibandingkan sebelumnya karena tingkat hunian yang mendekati titik tertinggi sepanjang masa.

Direktur pelaksana eksekutif kelompok sektor penyimpanan mandiri R. Christian Sonne dari perusahaan investasi real estat Cushman & Wakefield Inc. mengatakan ada persaingan investor yang ketat untuk properti ini tahun lalu.

Menurut Sonne, penyimpanan mandiri sekarang sah dan bukan lagi konsep bisnis aneh yang tidak dapat dipahami sepenuhnya oleh siapa pun.

Uang keluarga, perusahaan ekuitas, dan dana lindung nilai hanyalah beberapa dari lembaga yang telah memasuki industri, yang sekarang dianggap setidaknya inti, jika tidak inti-plus.

Lebih banyak investor mungkin mencoba mendiversifikasi portofolionya dengan membeli lebih banyak bangunan penyimpanan mandiri karena mereka melihatnya sebagai aset dengan pengembalian yang sangat baik.

Pada kuartal ketiga tahun 2014, menurut Sonne, terjadi persaingan pembeli yang ketat baik untuk aset individu maupun portofolio di industri penyimpanan mandiri.

Perubahan Sewa Rata-rata

Menurut analisis yang dihasilkan oleh Sonne untuk Cushman & Wakefield, para investor optimis untuk melakukan investasi di sektor penyimpanan mandiri pada tahun 2015 karena mereka mengantisipasi aliran arus kas yang stabil.

Peningkatan nilai perubahan sewa pasar menjadi bukti sikap optimis ini.

Menurut penelitian, rata-rata perubahan sewa untuk pasar penyimpanan mandiri domestik adalah 3,5 persen pada paruh kedua tahun 2014, yang lebih tinggi dari 3,25 persen yang terlihat pada paruh kedua tahun 2013 tetapi sama dengan tingkat pada paruh pertama tahun 2014.

Jumlah Fasilitas Penyimpanan

Menurut survei yang dilakukan Aegon Realty, dilaporkan ada 25 juta unit penyimpanan mandiri di Amerika Serikat pada tahun 2013. Mungkin ada kebutuhan yang lebih besar untuk fasilitas penyimpanan mandiri karena semakin banyak orang yang menyewa dan kehabisan ruang untuk menyimpan barang-barang mereka.

Investor mungkin akan membeli fasilitas di lokasi dengan konsentrasi unit multikeluarga yang tinggi jika mereka mengantisipasi peningkatan permintaan untuk properti tersebut. Di AS, 1 dari 10 rumah tangga kini menyewa fasilitas penyimpanan mandiri, naik dari 1 dari 17 keluarga pada tahun 1995, menurut survei tersebut.

Rata-rata Kekayaan Rumah Tangga Bagi Mayoritas Penghuni

Penelitian Aegon Realty juga mengungkapkan bahwa sedikit lebih dari separuh (51 persen) rumah tangga yang menyewa unit penyimpanan mandiri menghasilkan $50.000 atau lebih per tahun.

Hal ini menunjukkan bahwa penyewa fasilitas penyimpanan mandiri semakin banyak memperoleh berbagai macam gaji, yang dapat diartikan sebagai pasar yang lebih besar bagi pemilik penyimpanan mandiri. Menurut survei, sekitar 15% penyewa memiliki pendapatan keluarga sebesar $125.000 atau lebih.

Tren Pasar Penyimpanan Mandiri

Delapan tren teratas di pasar penyimpanan mandiri yang harus Anda ketahui telah diidentifikasi agar Anda tetap mendapat informasi.

Meningkatnya Persaingan dan Konsolidasi

Secara historis, pasar penyimpanan mandiri sangat terfragmentasi, tetapi seiring meningkatnya kebutuhan pergudangan, perwalian investasi real estat (REIT) yang diperdagangkan secara publik memasuki pasar.

Mereka sekarang menguasai sekitar 20% industri penyimpanan mandiri, yang mungkin kedengarannya tidak banyak, tetapi posisi keuangan mereka yang kuat memberi mereka banyak pengaruh.

Mereka mungkin menawarkan sewa yang lebih rendah kepada konsumen dan mendapat keuntungan dari pembayaran per klik dan pemasaran internet, dengan membagi biaya administrasi dan operasional di seluruh portofolio mereka yang besar. Hal ini secara signifikan meningkatkan tekanan pada bisnis penyimpanan mandiri milik swasta untuk melakukan perbaikan.

Beberapa bisnis penyimpanan mandiri membiarkan dirinya dibeli oleh REIT karena mereka tidak mampu bersaing dengan REIT tersebut akibat kurangnya pendanaan dan sumber daya.

REIT yang haus pertumbuhan mungkin memberikan penawaran yang terlalu menarik untuk diabaikan, meskipun kehilangan independensinya. Tak perlu dikatakan lagi, hal ini meningkatkan pangsa pasar dan reputasi REIT.

Koperasi penyimpanan mandiri Storelocal saat ini sedang dipertimbangkan oleh operator penyimpanan mandiri kecil yang ingin mempertahankan independensi mereka tetapi tetap mampu bersaing dengan REIT.

Layanan Penyimpanan Mandiri Valet Sebagai Layanan Tambahan

Sebelumnya diyakini bahwa penyimpanan mandiri dengan layanan penuh atau penyimpanan mandiri valet akan menarik begitu banyak perhatian.

Dengan biaya tambahan, perusahaan yang menyediakan layanan ini akan mengambil barang milik klien dari rumah atau tempat usaha mereka, dan mereka bahkan akan menawarkan untuk mengemas dan membungkus barang tersebut sebelum menyimpannya di tempat ber-AC.

Meskipun idenya tidak pernah benar-benar berhasil, banyak fasilitas penyimpanan mandiri sekarang menyediakan layanan valet sebagai layanan tambahan.

Menawarkan penyimpanan mandiri valet sebagai opsi dapat membantu fasilitas di area berpendapatan tinggi atau tempat dengan banyak usaha menguntungkan yang menarik klien yang menghargai kenyamanan.

Perubahan Gaya Manajemen & Layanan Pelanggan

Banyak REIT memiliki pendekatan manajemen "bebas campur tangan" yang melibatkan sedikit komunikasi dan keterlibatan langsung. Meskipun beberapa konsumen menyukai pendekatan manajerial ini, pendekatan ini memiliki tingkat layanan pelanggan yang buruk.

Beberapa bisnis penyimpanan mandiri membedakan diri mereka dengan cara ini. Mereka sering kali memiliki hubungan yang positif dengan klien mereka dan menawarkan layanan kelas satu.

Mereka juga dapat menunjukkan nilai mereka dengan menyediakan layanan lain seperti penyewaan kendaraan pindahan, bahan pindahan, asuransi, dan pilihan kardus. Tentu saja, mereka tetap harus mengikuti perkembangan zaman.

Bisnis penyimpanan mandiri saat ini akan paling sukses jika mereka dapat memadukan otomatisasi dan teknologi dengan layanan pelanggan individual, seperti membantu pelanggan dalam memilih ruang penyimpanan terbaik untuk barang-barang mereka.

Otomatisasi

Aplikasi daring hanyalah salah satu contoh teknologi tambahan yang bermanfaat bagi bisnis penyimpanan mandiri.

Selain memungkinkan pelanggan membayar tagihan, memeriksa tanggal pindah masuk dan pindah keluar, melaporkan masalah dengan foto, melihat umpan langsung apartemen mereka, dan masih banyak lagi, aplikasi ini dapat memberi pemilik data konsumen yang berguna.

Memahami Kesamaan Generasi

Karena mereka melayani generasi baby boomer yang mungkin baru saja menjadi orang tua yang anaknya sudah dewasa atau sudah pensiun dan ingin tinggal lebih kecil, beberapa fasilitas penyimpanan mandiri di masa lalu ragu untuk menerapkan teknologi baru yang baru saja diuraikan.

Dipercayai bahwa generasi ini akan lebih menghargai hubungan interpersonal dibandingkan dengan otomatisasi dan teknologi mutakhir.

Gagasan bahwa generasi baby boomer adalah generasi analog sudah ketinggalan zaman, menurut penelitian tentang bagaimana mereka memanfaatkan teknologi.

Meskipun pandemi membantu generasi tua menyerap teknologi dengan lebih mudah, generasi baby boomer semakin menyukai inovasi digital, dan pemanfaatan saluran digital sudah meningkat sebelum COVID-19.

Menurut penelitian Pew Research Center tahun 2019, mayoritas generasi baby boomer (hampir 70 persen) sekarang memiliki telepon pintar.

Oleh karena itu, pemilik bisnis penyimpanan mandiri tidak perlu ragu untuk menerima teknologi baru. Generasi Milenial dan Zoomer yang lebih muda akan menganggapnya lebih menarik karena mereka tumbuh bersama teknologi ini dan telah belajar mengantisipasinya.

Terserah kepada pemilik untuk menemukan keseimbangan ideal antara layanan yang disesuaikan dan otomatisasi serta teknologi karena masih ada sesuatu yang perlu dikatakan tentang interaksi tatap muka.

Pemanfaatan Ruang Alternatif (Bisnis E-Commerce)

Fasilitas penyimpanan mandiri telah berkembang menjadi lokasi yang sangat baik bagi perusahaan e-commerce untuk menyimpan produk mereka, berfungsi sebagai "pusat" antara pembuatan barang dan pengirimannya.

Mengingat unit penyimpanan mandiri dapat berukuran berapa pun yang dibutuhkan seseorang, individu biasanya tidak relevan dengan tarif bisnis atau pajak.

Perusahaan penyimpanan membayar dengan tarif gudang yang lebih murah, dan biaya sewanya hanya sebagian kecil dari biaya sewa etalase dengan ukuran yang sama. Menjalankan bisnis e-commerce dari unit penyimpanan juga merupakan tren yang sedang berkembang, menurut BBC News .

Tentu saja, tidak semua jenis perusahaan dapat dioperasikan dari unit penyimpanan; Asosiasi Penyimpanan Mandiri menangani hal ini. Namun, fasilitas penyimpanan mandiri independen yang memiliki tempat terbuka dapat memilih untuk mempromosikan hal ini sebagai pilihan jika mereka tidak keberatan dengan pengunjung yang datang kembali.

Lokasi & Estetika

Semua tempat penyimpanan mandiri dulunya memiliki tampilan yang sama: deretan bangunan logam dengan satu lantai dan cat berwarna oranye atau kuning.

Keadaan telah berubah! Banyak fasilitas penyimpanan mandiri saat ini dibuat agar sesuai dengan arsitektur lokal dengan menyatu dengan lingkungan sekitarnya. Fasilitas tersebut dapat memiliki lanskap dan dekorasi eksterior yang elegan.

Dalam beberapa tahun terakhir, kelompok lingkungan telah mensyaratkan desain khusus untuk mencegah pembangunan sesuatu yang "tidak sedap dipandang" di wilayah mereka, sehingga untuk beberapa fasilitas, hal tersebut bahkan tidak mungkin dilakukan.

Ini berarti pemilik bisnis penyimpanan mandiri masa kini harus mempertimbangkan secara cermat lokasi di mana mereka berencana membangun untuk menjamin agar desain mereka menyatu dengan lingkungan.

Pemikiran Akhir

Dengan manajemen yang tepat dan otomatisasi tugas menjadi beberapa elemen paling penting untuk pertumbuhan bisnis penyimpanan mandiri yang sukses, fasilitas penyimpanan Anda akan dikelola dengan baik dan dioptimalkan dengan Sistem Manajemen Penyimpanan Mandiri Booking Ninjas untuk melayani pelanggan Anda dengan lebih baik.

Gunakan sistem terpadu kami untuk mendapatkan keuntungan dari akses jarak jauh, tiket, sistem POS, akuisisi pelanggan daring, dan masih banyak lagi.