Cara Memulai Bisnis Perumahan Perusahaan

Dalam beberapa tahun terakhir, telah terjadi lonjakan antusiasme terhadap perumahan korporat dan bisnis persewaan jangka pendek secara umum. Prospeknya sangat menjanjikan, terutama seiring pertumbuhan ekonomi.

Pilihan perumahan jangka pendek, baik itu perumahan perusahaan, persewaan liburan, atau jenis akomodasi lainnya, biasanya menawarkan periode sewa yang fleksibel dan memberikan semua kenyamanan rumah dengan fasilitas tambahan yang dibutuhkan untuk seorang profesional yang bepergian.

Ia mungkin mempunyai sejumlah nama berbeda seperti:

• Apartemen berperabotan lengkap
• Perumahan Perusahaan
• Suite Eksekutif
• Apartemen Perusahaan
• Apartemen Eksekutif
• Apartemen Berlayanan
• Sewa Eksekutif

Pasar Perumahan Korporasi

Perumahan perusahaan mengambil alih bisnis persewaan jangka pendek belum lama ini, sebagai cara untuk menciptakan lingkungan hidup sementara yang stabil.

Pengusaha dan karyawan yang sedang dalam perjalanan untuk proyek, pekerjaan kontrak, atau pelatihan mencari flat berperabotan lengkap. Flat ini bisa berupa perumahan perusahaan atau tempat tinggal jangka panjang.

Meskipun hal ini masih benar, pekerja yang sedang bepergian lebih beragam dalam hal kepribadian, persyaratan, dan minat.

Para profesional kesehatan dan kontraktor pemerintah yang bepergian dulunya mengandalkan akomodasi tinggal jangka panjang, tetapi kini, komunitas apartemen dan kondominium bersaing untuk mendapatkan bisnis mereka.

Bahkan rumah liburan pun mendiversifikasi upaya pemasaran mereka untuk menarik wisatawan pribadi dan bisnis.

Bagaimana COVID Memengaruhi Pasar Perumahan Korporasi?

COVID-19 telah menyebabkan pembatasan perjalanan yang meluas dan pengurangan yang tidak penting. Akibatnya, ketika pandemi dimulai, volume pemesanan sewa jangka pendek baru menjadi rendah, dan pemesanan yang ada juga dibatalkan.

Namun, jumlah apartemen sewa jangka pendek yang tersedia tidak banyak berubah. Ini berarti bahwa investor properti berharap bisnis ruang sewa yang sedang sekarat akan bangkit kembali.

Apakah Perumahan Korporasi Masih Menguntungkan?

Kini setelah pembatasan telah dilonggarkan, pendapatan sewa bulanan dari sewa perusahaan masih menghasilkan banyak uang. Perumahan perusahaan sangat diminati di kalangan eksekutif dan profesional lainnya, sehingga menghasilkan penghuni yang umumnya berkualitas tinggi.

Selain itu, dibandingkan dengan properti sewa lainnya, persewaan jangka pendek eksekutif sering kali memerlukan lebih sedikit perbaikan dan perawatan. Ini merupakan keuntungan dari perumahan perusahaan karena Anda tidak perlu mengeluarkan terlalu banyak sumber daya untuk perawatan dan perbaikan, yang berarti lebih banyak pendapatan untuk Anda.

Sewa Pasar Perumahan Korporasi

Harganya dapat berkisar dari biaya sewa bulanan jangka panjang hingga 50% dari biaya menginap di hotel selama 30 hari dengan perlengkapan yang sebanding.

Semakin luas pilihan sewa, semakin banyak kebebasan yang Anda miliki untuk mengenakan biaya lebih banyak untuk satu bulan dan menurunkan biaya bulanan untuk masa menginap yang lebih lama.

Misalnya, jika Anda mengenakan biaya $2400 per bulan, sewa dua bulan dapat dikurangi menjadi $2300 per bulan, dan kontrak tiga bulan menjadi $2150 per bulan. Fleksibilitas harga yang sama berlaku untuk perpanjangan sewa.

9 Hal yang Perlu Dipertimbangkan Saat Memulai Bisnis Perumahan Perusahaan Anda

Berikut adalah 9 hal yang perlu dipertimbangkan jika Anda berpikir untuk membeli kompleks perumahan perusahaan atau mengubah perumahan jangka panjang yang ada menjadi bisnis perumahan perusahaan Anda.

Lakukan Riset Ekstensif Mengenai Pasar Perumahan Korporasi

Meskipun memiliki properti sewa jangka pendek (STR) mungkin menguntungkan dalam jangka panjang, penting untuk melakukan riset terlebih dahulu. Untuk perumahan perusahaan, ada berbagai faktor pendorong permintaan yang perlu dipertimbangkan serta biaya-biaya tertentu.

Misalnya, Anda ingin mempertimbangkan asuransi, meneliti cakupan kewajiban, implikasi pajak, dan bagian hukum dari sewa yang dapat diberlakukan. Anda harus membaca tentang semua hal ini dan menyerap pengetahuan tersebut.

Anda bahkan dapat menghubungi tuan tanah lainnya karena berbicara dengan pemilik bisnis yang berpengalaman tentang pasar bisa sama efektifnya dengan membaca tentang pasar.

Pilih Strategi Akuisisi Properti

Apakah Anda ingin membeli atau menyewa properti untuk bisnis perumahan perusahaan Anda, ada tiga strategi akuisisi properti yang dapat Anda pertimbangkan.

Strategi ini dapat membantu Anda dengan konsep meraih keuntungan dari tren kerja jarak jauh dan akomodasi baru.

Berinvestasilah di kompleks perumahan perusahaan khusus

Pilihan yang paling jelas, mahal, dan memakan waktu adalah mengakuisisi seluruh kompleks yang didedikasikan untuk kebutuhan perumahan perusahaan dan hanya mengakomodasi klien di area tersebut.

Ubah persewaan liburan menjadi solusi perumahan perusahaan

Pendekatan kedua ini dapat mencakup hanya melayani para profesional yang bepergian atau menyediakan apartemen sebagai properti serba guna tergantung pada musim dan kebutuhan pasar. Secara umum, apa pun lokasinya di luar musim, inilah saat yang tepat untuk mempromosikan dan mencoba sesuatu yang baru.

Mengonversi rumah keluarga tunggal atau unit individu

Meskipun bekerja jarak jauh menjadi populer, orang-orang menjajaki peluang pindah untuk mendapatkan peluang, mengurangi biaya hidup, dan untuk melarikan diri dari wilayah metropolitan yang padat penduduk.

Tingkat kekosongan di perumahan sewa konvensional juga diperkirakan akan meningkat. Pemilik dan pengelola properti mungkin dapat bergabung dengan pasar perumahan korporat setelah penyewa pindah.

Pertimbangkan Lokasinya

Banyak orang saat ini ingin berinvestasi di pasar tetapi menemukan bahwa harga di lokasi mereka terlalu mahal atau ROI-nya terlalu buruk.

Kabar baiknya adalah untuk investasi real estat jarak jauh, ada banyak tempat untuk membeli properti perumahan perusahaan dengan biaya rendah dan arus kas tinggi.

Banyak daerah di Amerika Serikat memiliki karakteristik serupa, seperti pasar tenaga kerja yang kuat, harga sewa yang tinggi, dan nilai properti yang meningkat.

Saat berinvestasi di properti untuk jangka panjang, penting untuk mempertimbangkan gambaran yang lebih besar dan mempertimbangkan permintaan dan pertumbuhan properti perumahan perusahaan di berbagai pasar real estat. Jadi sebelum Anda membeli properti itu, pastikan Anda melakukan riset yang tepat.

Hasilkan Model Bisnis Perumahan Perusahaan yang Baik

Saat terjun ke bisnis real estate, Anda harus fokus pada permainan. Pastikan Anda membuat model bisnis yang baik tanpa batasan yang kabur.

Model bisnis Anda adalah representasi yang jelas dari strategi laba suatu bisnis. Model ini menentukan barang atau jasa yang ingin dijual oleh perusahaan, serta target pasar dan perkiraan biaya.

Ada tiga jenis model bisnis yang dapat digunakan untuk perumahan perusahaan, yaitu model sewa tetap, model harga kotor, dan model harga bersih.

Menyusun Rencana Bisnis Perumahan Perusahaan yang Baik

Rencana bisnis Perumahan Korporat sering kali mencakup informasi dan strategi komprehensif yang dapat berkontribusi pada pengembangan bisnis Anda. Rencana bisnis bukanlah sesuatu yang harus dilakukan dengan tergesa-gesa.

Pastikan Anda dan tim menyusun rencana bisnis yang sangat baik demi transparansi. Bisa jadi dengan bantuan profesional pihak ketiga lainnya. Rencana bisnis juga merupakan cara yang baik untuk menarik minat investor.

Baca selengkapnya: Rencana Bisnis Perumahan Perusahaan

Kebijakan dan Perundang-undangan

Anda perlu berkomitmen untuk selalu mengikuti perkembangan kebijakan dan peraturan penyewaan perumahan perusahaan di negara tempat properti Anda berada.

Sanksinya bisa berat, dan sangat berbeda di setiap negara. Anda dapat menandai beberapa situs web tepercaya di pasar utama Anda untuk referensi di masa mendatang.

Pertimbangkan Modal dan Anggaran

Berapa biaya yang Anda perlukan untuk mendirikan bisnis perumahan perusahaan? Sulit untuk mengetahui dengan pasti, tetapi penting untuk mulai merencanakannya terlebih dahulu guna menghindari biaya tak terduga.

Persiapan diperlukan untuk peluncuran perusahaan yang sukses. Bahkan jika Anda tidak tahu persis berapa biayanya, Anda dapat dan harus mulai mempelajari dan menghitung berapa biaya yang diperlukan untuk memulai perusahaan Anda.

Anda harus mempertimbangkan biaya-biaya seperti:

• Pelatihan dan sertifikasi
• Biaya pencatatan
• Biaya konstruksi dan renovasi
• Biaya lisensi dan izin
• Utilitas dan peralatan
• Biaya manajemen dan PMS

Analisis Klien Potensial Anda

Tidak ada yang membuat pekerjaan Anda sebagai penyedia jasa penyewaan bisnis lebih mudah daripada memilih penyewa yang tepat. Ada beberapa indikator peringatan yang menunjukkan bahwa seseorang mungkin merupakan penyewa yang sulit, tetapi indikator tersebut sering kali diabaikan hingga terlambat. Itulah mengapa menyaring penyewa Anda sangat penting.

Meskipun mayoritas orang yang melengkapi aplikasi sewa biasanya adalah individu atau organisasi yang dapat dipercaya, penting untuk menyaring mereka yang tidak dapat dipercaya sehingga Anda dapat menghindari masalah di masa mendatang.

Anda dapat melakukannya dengan:

• Memverifikasi ID
• Menandatangani perjanjian sewa terperinci
• Menanyakan berapa banyak orang yang akan tinggal
• Membatalkan reservasi yang mencurigakan

Anda juga dapat mengadopsi solusi penyewaan penyaringan jangka pendek seperti Auto Host, yang memberi Anda daya ungkit atas celah hukum yang tidak terduga.

Melaksanakan rencana bisnis

Sekarang setelah Anda memiliki rencana bisnis yang komprehensif, saatnya untuk mulai menjalankannya. Jika Anda mengikuti rencana bisnis dengan saksama, Anda seharusnya tidak mengalami banyak kesulitan dalam membangun bisnis penyewaan perumahan perusahaan.

Sewa Korporasi untuk Properti Hunian

Sewa korporat adalah sewa untuk satu atau lebih unit hunian di mana satu korporasi menyewa semua apartemen dari perusahaan hipotek dan memiliki kemampuan untuk menyewakan kembali kepada subpenyewa.

Fitur yang paling berguna dari sewa korporat dibandingkan dengan sewa pribadi adalah elemen keamanan yang jauh lebih tinggi.

Karena perusahaan yang atas namanya properti tersebut disewakan memikul tanggung jawab penuh atas penghuninya, tidak ada kemungkinan terjadinya segala bentuk kegiatan penipuan berdasarkan sewa perusahaan.

Sewa dibayarkan tepat waktu, dan pemilik properti memiliki peluang bagus untuk segera menemukan penghuni lain dari perusahaan yang sama ketika masa sewa berakhir.

Manfaat Berbisnis dengan Penyewa Perumahan Perusahaan

Penyewaan jangka pendek biasanya tidak tunduk pada aturan yang sama dengan penyewaan liburan, yang telah mengalami peningkatan kebijakan, khususnya terkait penagihan dan pengumpulan pajak hunian.

Karena tingkat perputaran yang lebih tinggi, akan ada lebih banyak peluang untuk pemeriksaan dan pemeliharaan rutin, memastikan bahwa properti Anda tetap relevan dan dalam kondisi berfungsi dengan baik.

Pembayaran sering kali dilakukan langsung oleh perusahaan atau agen pemesanan, bukan oleh penghuni, sehingga mengurangi risiko tunggakan sewa.

Terakhir, penghuni korporat biasanya berperilaku sopan terhadap rumah, lingkungan sekitar, dan komunitas.

Tantangan Memulai Bisnis Perumahan Perusahaan

Tentu saja, setiap investasi memiliki risiko dan tantangannya sendiri. Berikut ini adalah beberapa hal yang perlu dipertimbangkan:

• Omzet sewa jangka panjang lebih bersifat tahunan atau musiman, sedangkan pemasaran dan jaringan rutin lebih teratur untuk perumahan perusahaan.
• Anda diharuskan melakukan penandatanganan sewa secara berkala, penyaringan penyewa, inspeksi kepindahan, penyaringan unit, dan semua operasi pergantian lainnya.

Cara Mengisi Kekosongan Sewa Perumahan Perusahaan

Anda dapat mengiklankan tawaran lowongan di situs iklan biasa; cukup jelaskan dalam deskripsi bahwa Anda menerima sewa bulanan dari klien korporat.

Namun, Anda juga dapat mencoba strategi berikut:

• Buat jaringan dengan departemen SDM perusahaan besar.
• Hubungi perusahaan dan organisasi penting dan tanyakan tentang apakah mereka dapat masuk dalam daftar calon akomodasi jangka pendek dan yang telah disetujui.
• Tanyakan kepada perusahaan asuransi Anda untuk memastikan Anda terlindungi untuk usaha baru ini, serta untuk dimasukkan ke dalam daftar pilihan perumahan resmi mereka bagi individu yang kehilangan tempat tinggal akibat bencana alam atau renovasi rumah.
• Manfaatkan layanan persewaan jangka pendek seperti Airbnb, tetapi pastikan masa menginap minimal ditetapkan 30 hari.
• Sewa layanan pemesanan seperti corporatehousing.com.
• Posting ketersediaan Anda di situs media sosial seperti Facebook, Twitter dan bahkan Craigslist.

Penagihan dan Kredensial untuk Perumahan Perusahaan

Departemen akuntansi bertanggung jawab atas pembayaran sewa, dan meskipun laporan konsolidasi merupakan pilihan yang cerdas, mereka mungkin lebih menyukai tagihan yang terperinci.

Siapa pun yang bertanggung jawab untuk membayar tidak hanya harus menandatangani pernyataan tanggung jawab tetapi juga memberi tahu penghuni bahwa mereka bertanggung jawab atas kerusakan.

Sebaiknya Anda menyimpan duplikat kartu kredit penyewa atau perusahaan untuk berjaga-jaga jika terjadi kerusakan, layanan tambahan, atau pembersihan. Anda dapat memilih untuk mengenakan biaya deposit tata graha terpisah sebagai tambahan dari deposit keamanan konvensional.

Sebelum membuat keputusan apa pun, pastikan Anda memeriksa peraturan setempat dan negara bagian.

Manajemen Properti Perumahan Perusahaan

Booking Ninjas adalah sistem manajemen properti perumahan korporat untuk perumahan korporat yang memenuhi permintaan bisnis penyewaan jangka pendek. Pemilik properti, investor, dan manajer dapat memperoleh manfaat dari layanan manajemen properti kami yang autentik.

Kami membantu klien dengan pengalaman pengelolaan properti yang lancar, baik mereka menyediakan persewaan liburan, flat berperabotan lengkap, maupun perumahan perusahaan.

Poin-poin Utama

Dari tahun ke tahun, sektor pasar perumahan korporat tumbuh lebih cepat daripada industri perhotelan. Dan sekarang, tampaknya ada kemungkinan besar baru yang muncul, karena berbagai organisasi mendorong kerja jarak jauh.

Investor yang tertarik memulai bisnis penyewaan korporat harus memastikan mereka siap menyediakan properti sewa berkualitas tinggi dan melakukan upaya pemasaran yang efektif untuk menarik klien korporat.

Perumahan perusahaan, jika dikelola dengan baik, dapat menghasilkan pendapatan besar dan prospek baru bagi investor properti.