Alors que nous entrons dans le deuxième trimestre de l'année, il est temps d'accéder aux tendances en cours et à venir du marché immobilier.
Que vous soyez acheteur, vendeur ou agent, vous devez prendre tous ces éléments en considération pour vous assurer de prendre la bonne décision.
L'économie étant durement touchée, les investisseurs seront particulièrement touchés.
2019 dans Retrospect
L'histoire se répète souvent, et nous ne pouvons pas prédire un cours pour 2020 sans revoir l'année précédente.
2019 a vu la vente de 5,34 millions de maisons existantes, soit à peu près le même niveau qu'en 2018.
Les taux hypothécaires ont également conservé leurs bas prix de l'année précédente. Ce fut un point brillant pour les acheteurs.
L'immobilier en 2020
Des innovations technologiques aux faibles taux hypothécaires, 2020 semble être une année prometteuse pour l’industrie. Cependant, un acteur inattendu pourrait jeter le secteur dans le désarroi.
A Changement de paradigme technologique
Au fil des années, le recours à la technologie a considérablement augmenté dans le secteur immobilier, et 2020 ne sera pas différent. Les technologies telles que l'intelligence artificielle, l'apprentissage automatique, le Big Data et la réalité virtuelle ont connu une augmentation de leur utilisation.
De la sécurité à la gestion immobilière, la technologie est plus pertinente que jamais.
Un bon exemple est les visites virtuelles, une application d'IA et de réalité virtuelle où les acheteurs peuvent explorer leurs nouvelles maisons potentielles sans bouger d'un pouce.
Avec l'IA, les acheteurs peuvent obtenir des recommandations adaptées à leurs préférences.
Des progrès ont également été réalisés dans le domaine des agents basés sur des robots, où les agents immobiliers communiquent avec les clients via un robot contrôlé à distance.
Avec l'intégration par Booking Ninja de Salesforce Einstein Analytics AICe que cela signifie
En tant que vendeur, assurez-vous de bénéficier des dernières innovations du marché pour battre la concurrence.
En tant qu'acheteur, votre recherche de votre prochaine maison pourrait devenir plus pratique lorsque ces innovations seront plus largement utilisées.
Des maisons plus petites et plus intelligentes
De Zillow, « Les maisons continueront de rétrécir. Les maisons de banlieue tentaculaires que convoitaient les baby-boomers deviendront de plus en plus une relique du passé en 2020 et au cours de la prochaine décennie, alors que la superficie médiane des maisons unifamiliales nouvellement construites diminuera pour la quatrième fois en cinq ans. La maison américaine typique a rétréci de plus de 80 pieds carrés depuis 2015. Les millennials, le plus grand groupe d'acheteurs en 2020, sont se révélant avoir des goûts et des modes de vie très différents de ceux de la génération de leurs parents. Beaucoup préfèrent les maisons situées dans les zones urbaines avec de nombreuses commodités accessibles à pied plutôt que les demeures des banlieues que les baby-boomers quittent. "
Les millennials qui sont également férus de technologie s'attendent certainement à ce que leur maison soit suffisamment adaptée pour accueillir les assistants IA domestiques comme Alexa et Google Home.
Ce que cela signifie
Si vous possédez une petite propriété dans une zone urbaine et souhaitez la vendre, attendez-vous à une forte demande.
Cela ne ferait pas de mal non plus de s'assurer que la maison est suffisamment compatible pour être une maison intelligente.
Les taux d'intérêt hypothécaires sont en baisse
Conformément à ceux de 2019, les taux hypothécaires sont actuellement à un niveau historiquement bas. Ce serait le meilleur moment en tant qu'acheteur.
Ce que cela signifie
Avec des tarifs plus bas, les vendeurs de maisons devraient s'attendre à une augmentation demande car les acheteurs sont plus encouragés à acheter des maisons.
Réduction de la croissance des prix des logements
2019 a été plus lente croissance des prix de l’immobilier par rapport à 2018, et 2020 devrait suivre cette tendance. En 2019, un peu moins de 50 % des maisons ont été achetées en dessous du prix demandé.
Ce que cela signifie
En tant que vendeur, anticipez les négociations - ne vous attendez pas à ce que votre propriété soit achetée au prix demandé ou au-dessus.
Avec un ratio propriétaire/locataire actuel de 64 % à 36 %, l'écart devrait se creuser cette année en raison de la baisse des prix des prêts hypothécaires et du ralentissement de la croissance des prix de l'immobilier. L'âge moyen des locataires est également plus élevé, environ 40 % d'entre eux étant âgés de 45 ans et plus.
Ce que cela signifie
Les vendeurs de maisons devraient s’attendre à une demande supérieure à celle des propriétaires au cours de l’année. En tant que propriétaire, essayez de faire des personnes âgées votre groupe démographique, car elles constituent la majorité de vos clients.
La génération Y continuera d'être la majorité des acheteurs de maison
Les Millennials détiennent actuellement le plus grand pourcentage d’acheteurs de maison aux États-Unis. Environ 37 % des propriétaires ont entre 25 et 34 ans.
Ce que cela signifie
En tant que vendeur, attendez-vous à ce que la plupart de vos clients soient plus férus de technologie et utilisent davantage Internet. Vous devez vous assurer que vos annonces sont toujours à jour sur votre site Web et les contacter via les plateformes de médias sociaux.
Vous vous en sortirez également mieux si votre propriété est située à proximité de zones éducatives, car de nombreux millennials recherchent des logements proches de leurs établissements d'études.
Le changement de donne lié au COVID-19
Le premier trimestre est passé, mais les statistiques générées par celui-ci pourraient ne pas être suffisamment adéquates pour la projection du reste de l'année. Cela est dû à l’incertitude quant aux effets de la maladie à coronavirus qui se propage actuellement. Jusqu'à présent, c'est le secteur immobilier qui est le plus touché par le secteur de l'hôtellerie. Les hôtels, restaurants et bars ont été durement touchés par cette crise, ces derniers étant également pour la plupart fermés. Ceci est sans aucun doute entravé par les pratiques de distanciation sociale encouragées pour éviter la propagation de la maladie.
Le développement de nouveaux bâtiments est en grande partie bloqué en raison du manque de matériaux importés de Chine, qui fournissent l'essentiel et dont est originaire le virus.
Bien sûr, la récession prévue, si elle se produit, affectera la capacité des clients à acheter des maisons haut de gamme. Les plans seront détournés vers des besoins plus immédiats.
Même avec la disparition du virus, il faudra peut-être beaucoup de temps avant que les choses reviennent à la normale sur le marché immobilier.
Cela pourrait annoncer un passage à plus grande échelle aux activités à distance, et peut-être que des avancées telles que les visites virtuelles pourraient devenir la norme.
Sur le plan plus technique, les stocks immobiliers ont fortement chuté au mois de mars.
Conclusion
L'apparition du coronavirus à l'échelle mondiale a bouleversé les tendances et les statistiques prévues pour 2020, et à l'heure actuelle, il semble que la situation va devenir plus sombre dans le secteur immobilier. Cependant, il n'y a aucun moyen de le savoir avec certitude, donc les choses pourraient s'améliorer.
Par exemple, nous pourrions voir les options plus dépendantes de la technologie comme les visites virtuelles et les agents basés sur des robots devenir monnaie courante.
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