Démarrer une entreprise de franchise de self-stockage

Aux États-Unis, le secteur du stockage est en pleine expansion. IBISMonde rapporte que l'industrie génère $38 milliards de revenus par an.

Une franchise peut être un excellent moyen d'acquérir les outils et le savoir-faire dont vous avez besoin. avez besoin si vous souhaitez entrer dans ce secteur d’activité en pleine expansion.

Considérez les options de franchise suivantes en matière de stockage pour les entreprises ambitieuses propriétaires. Mais d’abord, comprenons ce qu’est cette activité de self-stockage. à propos de.

Qu’est-ce qu’une entreprise de self-stockage ?

Le self-stockage consiste à louer des espaces de stockage comme des chambres, des conteneurs, des casiers et/ou des espaces extérieurs, souvent appelés « unités de stockage », aux clients, généralement sur une base temporaire.

Le self-stockage est également appelé « stockage sur appareil ». (souvent mensuellement).

Qu’est-ce qu’une franchise de self-stockage ?

Afin de créer une relation mutuellement avantageuse, le self stockage la franchise rassemble les ressources et l'esprit entrepreneurial d'un propriétaire d'entreprise ayant les connaissances d'un franchiseur.

Le concept offre à chaque partie prenante une opportunité financière en fonction de ses compétence, initiative et engagement.

Un franchisé de self stockage est souvent propriétaire de la totalité de son entreprise et l'exploite sous licence. Avec cet arrangement, vous travaillez pour vous-même plutôt que par vous-même.

Devriez-vous acheter une installation de self-stockage existante ?

Les prix d'achat d'une installation existante sont aussi variés que le installations de self-stockage elles-mêmes.

Une installation de self-stockage établie à New York, NY, sera probablement vendre pour des dizaines de millions de dollars, contrairement à ce que l'on pourrait supposer, et pourtant une installation existante dans l'Iowa rural peut probablement être achetée pour moins de $1 million.

Selon Stockable , une enquête ponctuelle auprès des installations de stockage mises en vente en mars 2019 a montré que les prix demandés pour chaque installation variaient généralement entre 1 million et 10 $ million. Quelques-unes des installations disponibles sur le marché étaient également proposées portefeuille unique.

Acheter une installation de self-stockage existante (franchise) n'est pas une mauvaise idée. Il est moins stressant, coûte moins cher et implique moins de complications.

Cependant, la meilleure façon d'acheter des installations de self-stockage existantes est de faire beaucoup de recherches et s’assurer de choisir la bonne.

Il est conseillé de faire appel à un courtier en libre-entreposage chevronné pour vous aider à trouver et finalement acheter une installation si vous n'êtes pas un agent immobilier agréé professionnel de l'immobilier.

Un courtier chevronné connaît le marché et sait négocier les prix. compétences.

Naturellement, vous souhaiterez acheter une installation dans la région où vous résidez si vous voulez le gérer. Mais peu importe où l'installation est située si vous confiez la gestion à un tiers faire la fête.

Assurez-vous simplement que vous comprenez bien tous les deux le marché local.

Devriez-vous envisager de construire une installation de self-stockage à partir de zéro ?

Il ne devrait pas être surprenant que l'emplacement ait un impact significatif sur la façon dont combien cela coûte et si ce serait une bonne idée de créer une nouvelle installation.

Une installation de 100 000 pieds carrés dans une zone plus urbaine pourrait coûter 8 millions d'euros, ou vous pourriez peut-être construire une propriété de self-stockage de 50 000 pieds carrés à une petite ville pour $2 millions ou moins. N'oubliez pas que ce ne sont que des approximations chiffres.

De manière générale, vous devriez prévoir entre 25 et 75 € par pied carré pour les nouveaux construction. Une fois de plus, le coût de l'installation dépendra de son emplacement, y compris le coût du terrain.

Si cela ne vous dérange pas de faire des recherches approfondies, de déployer plus d'efforts et investir plus de ressources dans votre entreprise de self-stockage, en développant le une installation à partir de zéro ne serait pas une mauvaise idée.

Cela vous donne la possibilité d'avoir une compréhension claire de l'entreprise tout en en passant par chaque processus de planification à partir de zéro.

Lors de la construction d’une installation de self-stockage, gardez à l’esprit les données suivantes :

• Les installations peuvent avoir une superficie comprise entre 10 000 et 100 000 pieds carrés.
• L'installation de self-stockage typique a 46 000 pieds carrés de surface nette espace louable.
• En règle générale, une installation occupe entre 2,5 et 5 acres.

Coût de la franchise de self-stockage

TICSD a écrit que selon Mako Steel, spécialisée dans la production d'acier installations pour les établissements de self-stockage, vous pouvez généralement vous attendre à payer $25 à $70 le pied carré pour la construction d’une installation de self-stockage.

Il y a une grande variété à cet égard. Par exemple, le prix de l'acier pourrait changer à tout moment, ou il pourrait y avoir une pénurie de main-d'œuvre dans la région où vous développez l'usine.

De plus, les dépenses dans une grande ville seront sans doute plus élevées que ils sont dans une petite ville.

Cependant, démarrer une franchise de self-stockage coûte généralement moins cher. C'est parce qu'il y a beaucoup de choses pour lesquelles vous n'avez pas besoin de payer lorsque vous ne construisez pas votre entreprise de self-stockage à partir de zéro.

Il en coûte entre 50 000 et 300 000 € pour démarrer une franchise de self-stockage, en fonction de nombreux facteurs tels que l'emplacement, la taille, etc. (veuillez noter qu'il ne s'agit que d'un chiffre approximatif/d'une estimation approximative).

Recherche et planification avant de démarrer une franchise de self-stockage

Il est temps de faire quelques recherches après avoir confié votre self-stockage. le démarrage d'une entreprise mérite une réflexion sérieuse.

Toutes ces informations seront utilisées pour créer une étude de faisabilité, qui vous informera, comme son nom l'indique, de la viabilité de l'entreprise. idée.

Bien que vous puissiez peut-être réaliser cette étude par vous-même, en faisant appel à un un expert en self-stockage serait préférable.

Quelle que soit la voie que vous choisissez, vous devez répondre à la requête cruciale suivante :

• Serez-vous capable de réaliser des bénéfices après avoir investi de l'argent dans un installation de self-stockage tout en couvrant le service de votre dette et les coûts opérationnels ?
• Faire des recherches sur le marché est essentiel. Vous pouvez utiliser cette pratique pour déterminer les caractéristiques de la clientèle au sein d'un service personnalisé portée de cinq milles de l'installation.
• Le rayon de marché normal pour une installation de self-stockage est de trois à cinq milles.
• Vous devez déterminer le revenu médian de la zone de marché. Avec étant plus âgés que la moyenne, les locataires de self-stockage tombent fréquemment dans les tranches de revenus moyens et supérieurs.
• Les locataires d'installations de self-stockage ont tendance à être âgés de 20 et 50.

Avez-vous besoin d’une étude de faisabilité de self-stockage pour une franchise ?

La réponse courte est oui. Que vous construisiez ou non votre self-stockage entreprise à partir de zéro ou en commençant avec des structures déjà réalisées, des études de faisabilité sont indispensables.

Une étude de faisabilité vous aide à connaître votre marché et à générer par la suite revenus pour votre entreprise de self-stockage. La viabilité de votre installation peut être évalué à l’aide de la recherche dans le cadre d’une étude de faisabilité.

Vous pourriez certainement effectuer cette recherche vous-même, mais ce serait un bonne idée de travailler avec un professionnel du self-stockage.

Cette analyse devrait vous aider à déterminer si votre self-stockage l'entreprise générera suffisamment de revenus pour générer des bénéfices une fois la dette et les frais de fonctionnement ont été payés.

Financer un self-stockage

Le self-stockage est confronté à certaines dures réalités, comme tout autre secteur, peu importe si l'installation est récemment construite ou vient d'être acquise.

Pour commencer, vous aurez besoin d’argent pour démarrer et maintenir votre entreprise.

Comme nous l'avons déjà évoqué, l'emplacement et une foule d'autres facteurs influencent considérablement le montant que vous investissez dans une installation.

Cependant, avant de dépenser un centime, vous devez déterminer comment vous allez financer un projet. acquisition ou un nouveau projet.

Quatre facteurs sont nécessaires pour être éligible à un prêt self-stockage :

• Une cote de crédit minimale de 680.
• Un historique de crédit exempt de défauts de paiement, de faillites et de privilèges fiscaux.
• Un acompte en espèces d'au moins 10%
• Un minimum de trois ans d'expérience dans l'entreprise.

Peut-être disposez-vous de suffisamment de liquidités pour acheter ou construire un installation sans nécessiter de prêt.

Cependant, disposez-vous de suffisamment de liquidités pour faire fonctionner l’installation ? Toi vous ne devriez pas utiliser toutes vos économies et investissements pour démarrer votre entreprise de self-stockage.

Ou vous pourriez envisager de vous associer à d’autres investisseurs (partenariat) pour créez votre entreprise de self-stockage.

Meilleures franchises de self-stockage

Autorité de stockage

Le programme de franchise de Storage Authority, spécialisé dans les produits destinés aux consommateurs le self-stockage est disponible pour les investisseurs intéressés.

En fonction de la région et de la taille, l'investissement total peut changer. Cependant, le la dépense initiale minimale est généralement proche de 400 000 $.

U-Haul

Propriétaires d'entreprise établis qui souhaitent ajouter la marque U-Haul à leur déménagement et les services de stockage ont une opportunité particulière.

Sur toutes les gammes de produits U-product Haul, vous pouvez vous inscrire en tant que revendeur pour faire environ 21 % de commission.

Boîte intelligente

Avec des succursales à travers le pays, Smartbox fournit également des services de déménagement comme conteneurs de stockage.

Le prix initial de la franchise peut varier en fonction de la taille du territoire tu veux. Mais le prix commence généralement autour de 40 000 €.

Utilisation de systèmes de gestion immobilière pour la gestion de franchises de self-stockage

Les systèmes de gestion de propriété en libre-entreposage sont à votre disposition, que votre les objectifs sont simplement d'augmenter la valeur de vos propriétés, d'obtenir de meilleurs financement ou la création d’une stratégie de sortie.

Lorsque vous avez une relation de gestion tierce avec PMS de self stockage, vous pourriez bénéficier grandement de cette expérience.

En tant que leader dans le secteur de la gestion immobilière, Réservation des solutions de gestion de self-stockage Ninjas vous offre l'avantage particulier d'automatiser les tâches de gestion pour votre entreprise.

En se concentrant sur l'essentiel du marketing, de la tarification, de la gestion des coûts, et l'entretien de votre propriété, vous pouvez avoir confiance en notre capacité à gérer votre propriétés.

Profitez des systèmes d'accès à distance, de billetterie et de point de vente, de la clientèle en ligne acquisition, et bien d’autres avec un système à guichet unique.

Points clés à retenir

En fin de compte, démarrer une franchise de self-stockage demandera du temps, des efforts, et de l'argent. Cependant, dans un secteur en constante expansion, les récompenses pourraient être être significatif.

En résumé, le self-stockage offre diverses justifications pour justifier l’achat une installation existante pourrait générer des bénéfices d’investissement lucratifs.

Investir dans une franchise de self-stockage nécessite peu d’investissement en capital ou entretien. Leurs impôts fonciers sont bon marché et les achats nets dans ce secteur ont grimpé en flèche.

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