ÍNDICE
- ¿Por qué tener en cuenta las residencias de estudiantes de uso mixto?
- Flexibilidad de las residencias de estudiantes de uso mixto
- Diversidad de las residencias de estudiantes de uso mixto
- La experiencia de las residencias de estudiantes de uso mixto
- Residencias de estudiantes de uso mixto para la nueva generación
- El futuro de las residencias de estudiantes de uso mixto
- Utilizando un sistema de gestión de propiedades (PMS)
- Coste del PMS y su Impacto en los ingresos
- Características más importantes del PMS
- Mantenimiento
- Datos de inquilinos/ocupantes
- Gestión de ingresos
- Facturación y opciones de pago
- Informes
- Ideas para residencias de estudiantes de uso mixto
- Instalaciones al aire libre o de fitness
- Proyectos ecológicos
- Zonas de lectura o de trabajo
- Puntos clave
Si un proyecto de residencias de estudiantes ofrece más de un uso o finalidad dentro de una misma propiedad o área de desarrollo, se conoce como "residencias de estudiantes de uso mixto".
¿Has pensado alguna vez en un edificio residencial, pero con muchas actividades? ¿Donde la gente pueda sentirse como en casa mientras se dedica a asuntos "no tan hogareños"? Una urbanización de uso mixto es cuando se combinan 2 (preferiblemente 3) o más usos en la misma propiedad o zona general.
La expresión se utiliza con frecuencia para describir urbanizaciones que mezclan funciones residenciales, empresariales e incluso comerciales. Pero también puede aplicarse a usos institucionales y culturales, así como a equipamientos públicos.
La urbanización de uso mixto suele describirse como una zona peatonal, ya que permite a los residentes vivir, trabajar y comprar en la misma zona.
La rápida urbanización sigue empujando a propietarios y gestores inmobiliarios a desarrollar soluciones innovadoras. Sin embargo, algunos conceptos clásicos están resucitando con una nueva imagen.
Las estructuras y proyectos de uso mixto tienen una larga historia. Un administrador de fincas ya no puede conformarse con desarrollar un monótono edificio residencial.
La promoción de viviendas de uso mixto no sólo conserva recursos y espacios valiosos, sino que crea comunidades que fusionan trabajo, residencia, comercio, ocio, tránsito e incluso espacios naturales para los residentes urbanos.
Este planteamiento también permite a los gestores inmobiliarios modificar las funciones de los edificios a medida que evoluciona la sociedad.
Comercializar viviendas de uso mixto para estudiantes o cualquier tipo de vivienda para estudiantes puede ser complicado, pero no exactamente difícil. El objetivo de cualquier propietario o gestor inmobiliario es generar unos ingresos decentes con sus propiedades.
Para los estudiantes universitarios, las viviendas de uso mixto pueden ser muy convenientes, debido a la diversidad de sus jóvenes vidas. Profundicemos en los aspectos básicos de la utilización de viviendas de uso mixto para estudiantes para generar ingresos.
Más información:¿Cómo funcionan las viviendas para estudiantes?
¿Por qué tener en cuenta las residencias de estudiantes de uso mixto?
Los edificios de uso mixto pretenden proporcionar una serie de beneficios, que van desde el aumento de la asequibilidad de la vivienda hasta la mejora de la accesibilidad entre las viviendas y otras instalaciones.
Cuando se planifica, ejecuta y diseña adecuadamente, un proyecto de uso mixto no sólo se fusiona con otras formas de propiedad inmobiliaria, sino que también las complementa. Existen numerosas razones por las que los proyectos de desarrollo de uso mixto están en alza.
Precisamente, las viviendas de uso mixto para estudiantes son una gran idea para generar oportunidades para los propietarios de terrenos, aunque algunas personas podrían argumentar que es fácil pasarlas por alto.
He aquí algunas razones por las que las viviendas de uso mixto son una buena estrategia de marketing para generar ingresos para sus propiedades de viviendas para estudiantes.
Flexibilidad de las residencias de estudiantes de uso mixto
La flexibilidad fomenta la variedad y en la variedad está el gusto. Admitámoslo, los estudiantes universitarios eligen alojarse fuera del campus por su flexibilidad.
La flexibilidad de las residencias de estudiantes de uso mixto combina a la perfección la vida laboral, la vida escolar, la vida social y todos los demás aspectos de la vida.
Los estudiantes quieren poder tomar un café a la vuelta de la esquina, ir a una zona de estudio y refrescarse en el parque cercano.
Como propietario que busca generar ingresos, la flexibilidad de las viviendas de uso mixto para estudiantes es una ventaja.
Diversidad de las residencias de estudiantes de uso mixto
En los institutos y universidades hay estudiantes de distintas procedencias. Cuando a los estudiantes universitarios se les ofrece alojamiento dentro o fuera del campus, hay muchas cosas que pueden tener en cuenta.
La diversidad de las residencias de estudiantes de uso mixto puede darles una opción obvia, y esto es estupendo para comercializar las residencias de estudiantes de uso mixto.
Lo más probable es que no quieran limitarse a las actividades convencionales que ofrecen las universidades, a pesar de la diferencia de gente.
La experiencia de las residencias de estudiantes de uso mixto
Lo más bonito de las residencias de estudiantes de uso mixto es, sin duda, la experiencia.
A los estudiantes universitarios les encanta la aventura, y muchos no soportan la idea de las actividades rutinarias y rancias que podrían experimentar en las viviendas de un solo uso.
Las residencias de estudiantes de uso mixto tienen una gran ventaja de marketing, ya que fomentan diversas experiencias.
Residencias de estudiantes de uso mixto para la nueva generación
A la nueva generación le gusta el beneficio que supone establecer zonas de uso mixto. Se trata de un grupo demográfico con un alto nivel educativo, conocido por sus conocimientos tecnológicos y de las tendencias de consumo.
La comodidad de tener el trabajo, el hogar y el ocio a poca distancia es asombrosa. Fomenta el tipo de interacción que las generaciones más jóvenes exigen a empresas y particulares.
El futuro de las residencias de estudiantes de uso mixto
La velocidad de alquiler acumulada en los barrios de viviendas para estudiantes no deja de aumentar. Algunos factores están impulsando a promotores y propietarios a idear estrategias para que sus propiedades sigan siendo competitivas y rentables a largo plazo.
Quienes deseen construir o comprar alojamientos para estudiantes en el futuro tendrán que servir a los intereses de los estudiantes de hoy en día. Pueden hacerlo mediante instalaciones, estética y tecnologías sofisticadas.
Las viviendas para estudiantes también se están situando progresivamente en el núcleo de edificios de uso mixto que incluyen una mezcla de fines industriales, profesionales, recreativos y de otro tipo, como parte de un patrón más amplio en el sector inmobiliario.
Los desarrollos de uso mixto son ideales para las residencias de estudiantes, ya que éstos, en particular la actual generación Z, quieren dominar el mundo y meterse en el meollo de las cosas.
Este enfoque, unido al mayor espíritu de comunidad, sigue estando en consonancia con lo que la mayoría de los universitarios quieren de la universidad.
Así que no es de extrañar que estemos viendo surgir muchos de estos proyectos de uso mixto por todas partes.
Además, en esta era pandémica, las viviendas de uso mixto para estudiantes son una opción preferible. Esto se debe a que los residentes no tienen que estar por todas partes antes de hacer las cosas. Cuando hay un caso sospechoso del virus, se puede contener fácilmente en una urbanización de uso mixto.
Además, las viviendas para estudiantes reúnen a un gran número de personas de la misma edad demográfica.
Tienen hábitos similares, lo que simplifica la selección de otras categorías y también la contratación de residentes que identifiquen estos factores distintivos de la demanda.
Utilizando un sistema de gestión de propiedades (PMS)
Un sistema de gestión de la propiedad es un tipo de software diseñado para gestionar las actividades de las propiedades de alquiler.
El PMS es un sistema informático centralizado que permite a los administradores de propiedades inmobiliarias planificar, coordinar y llevar a cabo las actividades y transacciones diarias.
El uso de un sistema de gestión de la propiedad ayuda a los propietarios y gestores a promocionar sus propiedades y reduce la carga de trabajo del personal.
La comercialización de viviendas de uso mixto mediante PMS es eficaz por muchas razones, entre ellas, la precisión/ fluidez de las operaciones y la coherencia. La mayor ventaja del marketing del PMS es el acceso a los datos y los informes.
Cuando se utiliza PMS para generar o almacenar los datos de sus inquilinos, la función de gestión de datos de clientes permite acceder a la información de contacto. Puedes utilizar esta información para ejecutar tareas de marketing como el envío de copias a tus inquilinos.
Si tienes toda la información de tus inquilinos e inquilinos potenciales en un sistema PMS, puedes enviarles cosas como correos electrónicos masivos sin dejar a nadie fuera.
Puedes recordarles el fin del servicio de limpieza a bajo precio que estás ofreciendo, o el cierre del descuento en el alquiler.
Al facilitar el mantenimiento y el examen de registros centralizados desde numerosos ordenadores y dispositivos, los sistemas informáticos de informes y los PMS han disparado la eficacia del sector inmobiliario.
Para hacer las operaciones aún más fáciles, los sistemas PMS como Booking Ninjas se han adaptado a las demandas de la industria de la vivienda de estudiantes de uso mixto.
Más información: Qué buscar en un software de gestión de alojamientos para estudiantes.
Coste del PMS y su Impacto en los ingresos
Los sistemas PMS únicos son sencillos. Sin embargo, el coste de un PMS basado en la nube suele venir determinado por el número de apartamentos o propiedades que utilicen el sistema.
Muchos PMS ofrecen calculadoras de gastos en sus sitios web que pueden ayudarte a calcular lo que puedes esperar. Ten en cuenta que ciertos sistemas PMS tendrán un coste extra además de la suscripción mensual.
Los cargos extra pueden incluir comisiones porcentuales sobre el alquiler directo, tasas de ejecución y tasas de interfaz para conectarse a sistemas de terceros, entre otras cosas.
Ciertamente, dependiendo del tipo y coste de su propiedad, no podemos asegurar que el PMS no se lleve una gran parte de tu dinero.
Aunque la mayoría de los propietarios de alto nivel lo utilizan, también se puede utilizar en las comunidades municipales. Hay sistemas de gestión inmobiliaria básicos que son realmente asequibles.
Sin embargo, en términos generales, el PMS siempre será una buena inversión y nunca será una desventaja para tus ingresos.
Características más importantes del PMS
El software de gestión de la propiedad es una opción que merece la pena porque te ayudará a gestionar tu negocio de residencias de estudiantes de uso mixto de forma más eficiente. Si no se está utilizando un PMS, te estás perdiendo un montón de comodidades.
El PMS aumenta el número de personas que permanecen en tus alojamientos. Puedes hacerlo proporcionando opciones útiles para comunicarte con los residentes y aumentar la participación. Los universitarios que están contentos tienen más probabilidades de quedarse contigo, por lo que una buena comunicación es estupenda para el marketing.
Ahorran tiempo y automatizan las operaciones para comercializar tu propiedad. Como gestor inmobiliario o propietario, pasas mucho tiempo realizando tareas monótonas. Para aumentar la productividad en la comercialización, puedes reducir el tiempo dedicado a estas tareas diarias utilizando un software de gestión de propiedades.
Con una empresa tan ajetreada como las residencias de estudiantes de uso mixto, todos los registros y cuentas de tu propiedad se pueden mantener en un sólo lugar con el PMS. El mejor PMS es fácil de usar y entender y es bueno para generar clientes potenciales e ingresos.
La financiación y la auditoría pueden simplificarse utilizando sistemas de gestión inmobiliaria. Un sólo error en la contabilidad puede suponer una pérdida significativa de tiempo, preocupaciones e incluso ingresos. Haz un seguimiento de tus gastos, guarda los detalles de tu cuenta bancaria y mejora tu contabilidad utilizando PMS.
Mantenimiento
Si ofreces servicios de limpieza en tu residencia de estudiantes de uso mixto, los mejores sistemas de gestión inmobiliaria te ayudarán a gestionar las actividades.
Esta capacidad puede ser tan sencilla como permitir a tus empleados hacer un seguimiento del estado y la limpieza de la casa, o tan compleja como asignar tareas concretas al personal de limpieza.
Las nuevas soluciones de software de gestión de propiedades permiten que dispositivos como los smartphones se conecten al sistema principal.
Los empleados de limpieza pueden actualizar su progreso sobre la marcha, lo que proporciona un informe de progreso más reciente, y la comunicación con el personal puede simplificarse.
Datos de los inquilinos/ocupantes
Tu sistema PMS debe tener un componente de gestión de datos de clientes que permita al personal acceder a información de contacto, duración del alquiler, asignación de habitaciones, etc.
El PMS debe ser capaz de gestionar los programas de fidelización de inquilinos y ayudar con la promoción. El sistema PMS puede interactuar potencialmente con tu programa CRM para centralizar toda la información de los inquilinos.
Gestión de ingresos
Tu sistema de gestión de propiedades también debe incluir capacidades de gestión de ingresos. Esto puede ayudar a los administradores de propiedades / propietarios y otro personal a evaluar el rendimiento de la propiedad utilizando métricas de éxito.
Un sistema PMS robusto también puede proporcionar control del plan de tarifas. En pocas palabras, las propiedades de alojamiento para estudiantes podrán establecer e implementar rápidamente planes de precios de alojamiento, permitiendo a los administradores de la propiedad ajustarse más eficazmente a la demanda cambiante.
Los cambios estacionales, los eventos de la comunidad, así como otros factores pueden influir en estos cambios.
Facturación y opciones de pago
Un sistema de gestión de propiedades debe ofrecer diversas opciones de pago, que deben incluir alternativas de servicios de pago para los trabajadores, así como el procesamiento de pagos para las reservas con tarjeta bancaria digital.
El software también debe enviar rápidamente una confirmación por correo electrónico. El sistema también debe ser capaz de generar facturas y recibos para los inquilinos, de modo que puedan emitirse cómodamente.
Informes
El sistema también debe generar informes. El resto del personal podrá acceder fácilmente a los informes basados en los datos más recientes.
El software puede generar informes sobre los índices de ocupación de los inmuebles en los dos últimos años, o incluso sobre la eficacia de un determinado canal de distribución.
Los informes financieros también son necesarios a efectos contables y fiscales, así como de evaluación.
Más información sobre el software de gestión de alojamientos para estudiantes de Booking Ninjas.
Ideas para residencias de estudiantes de uso mixto
Un proyecto próspero de uso mixto debe abordar a menudo un problema especial que requiere una solución creativa. Este concepto debe distinguir al inmueble.
Los inquilinos, sobre todo en las zonas metropolitanas, están interesados en vivir, trabajar y jugar cerca. Esto hace necesario que los proyectos de edificios de uso mixto reaccionen ante instalaciones únicas.
Hay varias ideas destacadas de desarrollo de uso mixto que pueden ayudar a convencer a los estudiantes universitarios de que su propiedad es la elegida.
Algunas de ellas son instalaciones al aire libre o de fitness, proyectos ecológicos, zonas de lectura o de trabajo, iniciativa empresarial, centros de formación profesional y muchas otras.
Instalaciones al aire libre o de fitness
Las instalaciones al aire libre o de fitness son una forma estupenda de integrar la vivienda de uso mixto en su propiedad para estudiantes. Puedes animar tu propiedad con un gimnasio bien equipado o una cancha de baloncesto decente.
A los estudiantes universitarios les gusta estar activos y muchos de ellos accedieron a la universidad a través del deporte y muchas otras actividades físicas.
Se sentirán atraídos por un alojamiento para estudiantes donde puedan seguir haciendo sus cosas sin interrumpir su vida académica.
Proyectos ecológicos
Ser ecológico significa simplemente tomar medidas para proteger el medio ambiente. Las personas que apoyan los proyectos ecológicos o el desarrollo sostenible son uno de los grupos más apasionados del mundo.
Quieren hacer todo lo que esté en su mano para apoyar la causa, lo que también significa elegir un apartamento "ecológico". Aparte de atraer a más clientes, esta idea también es muy buena para retener a los inquilinos ya existentes.
Zonas de lectura o de trabajo
El objetivo de la universidad es estudiar y aprender. Por mucho que los universitarios socialicen o hagan otras cosas, en algún momento estudiarán. La biblioteca o la zona de lectura es el mejor lugar para hacerlo.
Además, como muchos jóvenes se inician en la vida adulta a través de la universidad, lo más probable es que tengan trabajos presenciales u online para pagar sus facturas.
Una zona de trabajo es una idea genial para situaciones como ésta, los estudiantes universitarios se sentirían atraídos por una residencia de estudiantes de uso mixto que ofrezca una zona de trabajo.
Más información:Alojamientos para estudiantes tras la pandemia: Todo lo que hay que saber.
Puntos clave
Los inmuebles monótonos o de uso único, son arriesgados porque no se obtiene suficiente valor de la inversión inmobiliaria. Dado que los bienes inmuebles son ahora tan valiosos, hay que sacarles el máximo partido.
Los alojamientos o viviendas de uso mixto para estudiantes tienen una gran demanda porque permiten flexibilidad, diversidad y una amplia gama de actividades dentro del entorno de un área relativamente pequeña.
Dado que los estudiantes de hoy en día exigen una mayor comodidad, los alojamientos polivalentes pueden ayudar a atraer y retener a los universitarios.
Además, para maximizar la rentabilidad y adaptarse rápidamente durante una posible recesión, los inversores pueden ampliar su cartera combinando la categoría de productos más seguros con la de productos de mayor riesgo y mayor rentabilidad.
¿Sabes que también puedes apoyarte en un software de gestión de residencias para estudiantes que te ayude a gestionar mejor tus operaciones, aumentar tu exposición al marketing e incrementar tus ingresos? Programa una llamada con nosotros para obtener más información.