So starten Sie ein Ferienvermietungsunternehmen: Vollständiger Leitfaden

Ferienwohnungen – was ist das? Und wie kann man daraus ein Geschäft machen und damit Geld verdienen?

Dieser Artikel bietet eine vollständige und ausführliche Anleitung zu allem, was Sie wissen müssen, um ein Ferienvermietungsunternehmen zu gründen und den größtmöglichen Nutzen daraus zu ziehen.

Die Grundlagen zur Ferienvermietung

Bevor Sie sich hundertprozentig dazu entschließen, ein Ferienwohnungsvermietungsunternehmen zu gründen, sollten Sie sich über einige Grundlagen informieren.

Wenn wir von einer Ferienvermietung hören, denken wir sofort an Luxusorte wie die Karibik oder Hawaii, aber in diesem Geschäft geht es viel mehr um Lage und Ästhetik, auch wenn das zugegebenermaßen zwei große Teile davon sind.

Was ist ein Ferienvermietungsunternehmen?

Per Definition handelt es sich bei Ferienwohnungen um private Unterkünfte, die kurzfristig an Reisende vermietet werden. Im Gegensatz zu einem Hotel bietet eine Ferienwohnung in der Regel mehr Annehmlichkeiten wie Küchen zum Kochen, exklusive Privatsphäre und Zugang zur lokalen Kultur.

Ein Ferienvermietungsgeschäft umfasst alle Prozesse, die mit dem Erwerb, der Instandhaltung, der Vermarktung und der Vermietung dieser Ferienobjekte an Reisende verbunden sind.

Sind Ferienwohnungen rentabel?

Eine der ersten Fragen, die sich diejenigen stellen, die in dieses Geschäft einsteigen möchten, lautet: „Sind Ferienwohnungen rentabel?“ Oftmals werden Ferienwohnungen als Möglichkeit betrachtet, ein kleines zusätzliches passives Einkommen zu erzielen, doch in Wirklichkeit kann ein Ferienwohnungsgeschäft sogar noch rentabler sein.

Sicher, aufgrund der Pandemie reisten die Menschen nicht viel herum und Ferienwohnungsunternehmen spürten wie viele andere in der Hotelbranche die Auswirkungen des Lockdowns negativ.

Dennoch wurde der Gesamtumsatz der US-Ferienwohnungsbranche im Jahr 2021 auf 13,3 Milliarden US-Dollar geschätzt. Bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 10 % wird die Branche im Jahr 2025 fast 20 Milliarden US-Dollar erreichen . Die globale Ferienwohnungsbranche wird in den kommenden Jahren sogar noch schneller wachsen.

Investitionen in Ferienwohnungen sind eine hervorragende Möglichkeit, etwas Geld mit Immobilien zu verdienen. Beachten Sie dabei die Schlüsselfaktoren, die wir in diesem Artikel hervorheben. Dazu gehören die Wahl des richtigen Standorts, die Optimierung interner Abläufe und die Nutzung geeigneter Marketingstrategien.

Wie viel Geld benötigen Sie, um ein Vermietungsunternehmen zu gründen?

Wir alle kennen das Sprichwort: Man braucht Geld, um Geld zu verdienen – und das gilt auch für die Gründung eines Ferienvermietungsunternehmens. Laut Ferienhausbesitzern gibt es zwei Hauptwege, um Ihr Ferienvermietungsgeschäft aufzubauen.

Die erste und möglicherweise teurere Option ist der Kauf einer Immobilie. Sie können diese kurzfristig vermieten und auf Wunsch auch als Zweitwohnsitz nutzen. Vor dem Kauf einer Immobilie ist eine gründliche Recherche erforderlich, um herauszufinden, welche Standorte einen stetigen Gästestrom anziehen.

Die zweite und günstigere Option ist die sogenannte „Miet-Arbitrage“. Dabei handelt es sich um die langfristige Anmietung einer Immobilie und deren kurzfristige Weitervermietung an Reisende mit der Erlaubnis des Vermieters.

Durch die Mietarbitrage-Methode können Sie zwar Geld verdienen, ohne so viel für den Kauf der Immobilie ausgeben zu müssen, sind aber letztlich Ihrem Vermieter ausgeliefert und haben keine Autonomie bei Entscheidungen bezüglich des Gebäudes.

Es gibt auch die Möglichkeit, mit Build-to-Rent (BTR) deutlich günstiger in das Immobilienvermietungsgeschäft einzusteigen. Dabei handelt es sich um Häuser, die zur langfristigen Vermietung gebaut werden. Sie können über einen Real Estate Investment Trust (REIT) investieren. Erfahren Sie mehr über Build-to-Rent-Häuser .

Abgesehen davon, dass Sie sich eine Immobilie sichern und diese vielleicht mit den gewünschten Annehmlichkeiten und der gewünschten Einrichtung ausstatten müssen, müssen Sie Ihre Ferienunterkünfte auf Kanälen wie Airbnb, Booking.com und Vrbo auflisten, was ebenfalls Geld kostet.

Weiterlesen: Checkliste für die Ausstattung von Ferienwohnungen

Zusätzlich zu den Kosten und Gebühren, die mit dem Besitz und Betrieb einer Mietimmobilie verbunden sind, können weitere Kosten aus folgenden Gründen entstehen:

• Versicherungskosten
• Nebenkosten
• Marketinggebühren

Wo sollte ich mein Vermietungsgeschäft ansiedeln?

Wir haben den Standort bereits so oft erwähnt, und nun ist es an der Zeit, ihn genauer zu betrachten. Nein, Ihr Ferienhaus muss nicht auf den Bahamas oder den Malediven liegen. Es kann überall sein, wenn Sie diese drei Standortfaktoren berücksichtigen:

Nachfrage

Ihre Zielgruppe als Vermieter von Ferienwohnungen sind Reisende. Daher ist es wichtig, einen Ort zu wählen, der viele Reisende anzieht. Reisende sind für Touristenattraktionen wie Bienen für Honig. Der beste Standort für Ihre Ferienwohnung ist daher wahrscheinlich ein Ort mit zahlreichen Attraktionen und einer florierenden Tourismusszene.

Liefern

Hier ist der Realitätscheck: In den meisten touristisch geprägten Regionen wimmelt es von Ferienimmobilien, und die Konkurrenz ist groß. Daher sollten Sie das Angebot an Kurzzeitmieten in der Region prüfen, bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden.

Sie können sich auf weniger verbreitete Mietarten (wie Villen oder Apartments) konzentrieren und versuchen, sich vom bestehenden Angebot abzuheben. Alternativ können Sie sich auf umliegende Gebiete, städtische Standorte oder immergrüne Ferienorte konzentrieren, die günstiger sind und Ihrem Objekt durch die Bereitstellung eines hochwertigen Service einen Vorteil verschaffen.

Saisonalität

Dies ist besonders wichtig, wenn Sie die Ferienwohnung zeitweise als Zweitwohnsitz nutzen. Sie können abgelegene Orte in Betracht ziehen, die zu bestimmten Jahreszeiten attraktiver sind. So können Sie in den ruhigeren Monaten durchatmen und an Ihrer Geschäftsstrategie arbeiten, während Sie Ihr Zweitwohnsitz genießen.

Wenn Sie jedoch ein Geschäft betreiben möchten, das das ganze Jahr über einen konstanten Gewinn abwirft, sollten Sie Ihre Türen an einem Standort öffnen, der zu jeder Jahreszeit Gäste anzieht, unabhängig von saisonalen Schwankungen.

Weiterlesen: Tipps, wie Sie Ihre Ferienwohnung hervorheben

Wie richte ich eine Ferienimmobilie ein? (Schritt für Schritt)

Erstellen Sie einen Geschäftsplan für die Ferienvermietung

Lehnen Sie sich entspannt zurück und schreiben Sie Ihren detaillierten Geschäftsplan. Bevor Sie Ihr Ferienvermietungsgeschäft starten, ist es wichtig zu wissen, was Sie tun und wie Sie es erreichen.

Einer der häufigsten Fehler von Immobilieninvestoren-Anfängern besteht darin, sich zu übernehmen. Ein weiterer Grund für ihr Scheitern ist, dass sie ihre Investition nicht wie ein Geschäft behandeln.

Bei einer Investition in ein Ferienhaus geht es um mehr, als nur Ihr Mietobjekt bei Airbnb anzubieten und darauf zu warten, dass das Geld hereinkommt. Es ist ein Geschäft und wie bei jedem anderen Geschäft können Sie ohne einen Geschäftsplan keinen Erfolg erwarten.

Der erste Schritt zur Gründung eines Ferienvermietungsunternehmens besteht daher darin, einen Geschäftsplan für Immobilien zu erstellen, der Ihre Ziele umreißt und Ihnen hilft, den Überblick zu behalten.

Lesen Sie mehr: So schreiben Sie einen Geschäftsplan für die Ferienvermietung Ihrer Mietimmobilie

Finden oder kaufen Sie eine Immobilie

Wenn Sie noch kein Ferienhaus besitzen, sollten Sie, nachdem Sie Ihren bevorzugten Standort ins Auge gefasst und sich für Kauf oder Miete entschieden haben, mit der Suche beginnen.

Vergessen Sie bei der Suche nach Ihrer idealen Immobilie nicht, wichtige Faktoren zu berücksichtigen wie:

• Wie viel kostet es, andere ähnliche Immobilien zu mieten?
• Zu welchen Jahreszeiten sind die Touristenströme in dieser Gegend am stärksten?
• Gibt es in der Nähe bemerkenswerte Sehenswürdigkeiten oder Ziele?
• Wird die Nachfrage groß genug sein, damit sich Ihre Investition lohnt?

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihren Wünschen entspricht, ist es an der Zeit, über einen Kauf zu verhandeln oder, im Falle einer Mietarbitrage, eine vernünftige Vereinbarung mit Ihrem Vermieter zu treffen.

Finanzierungsoptionen in Betracht ziehen

Wenn Sie ein Ferienvermietungsunternehmen von Grund auf neu gründen, können sich die Kosten summieren. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Ihr Unternehmen bequem zu finanzieren. Einige Optionen, die Sie in Betracht ziehen sollten, sind:

• Cash-Out-Refinanzierung
• Umgekehrte Hypothek
• Eigenheimkreditlinie
• Eine Geschäftskreditlinie
• Traditionelle Bankkredite
• 401(k)-Darlehen

Möblieren Sie Ihre Ferienwohnung

Die Einrichtung Ihrer Ferienimmobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie Ihren Bedürfnissen, Ihrem Budget, Ihrer Zielgruppe und Ihren persönlichen Vorlieben. Hier ist eine einfache Liste mit Dingen, die Sie bei der Einrichtung Ihrer Immobilie berücksichtigen sollten:

Weiterlesen: Hervorragende Ideen für Ferienwohnungen 2022

• Bestandsaufnahme: Berücksichtigen Sie vor der Neuanschaffung Ihre vorhandenen Möbel. So vermeiden Sie unnötige Anschaffungen.
• Fokus auf Beleuchtung: Die Beleuchtung ist entscheidend für die Stimmung, das Ambiente und die Funktionalität Ihres Unternehmens. Entscheiden Sie, welche Atmosphäre Ihre Immobilie ausstrahlen soll, und wählen Sie die passende Beleuchtung dazu.
• Vergessen Sie nicht die Aufbewahrungsmöglichkeiten: Sie müssen Ihren Gästen ausreichend Aufbewahrungsmöglichkeiten bieten, damit sie ihre Sachen während ihres Aufenthalts ordentlich aufbewahren und sich wie zu Hause fühlen können.
• Entfernen Sie persönliche Gegenstände: Denken Sie daran, dass Ihre Gäste sich für eine Ferienwohnung entscheiden, weil sie Privatsphäre und ein Gefühl von Zuhause haben möchten. Es ist nicht Ihr persönlicher Wohnraum. Entfernen Sie daher unbedingt alle persönlichen Gegenstände wie Schmuck, Familienfotos oder andere persönliche Gegenstände. Das hilft Ihren Gästen nicht nur, sich in der Unterkunft wohlzufühlen, sondern verringert auch das Risiko, dass Sie Ihre Gegenstände verlieren.
• Kaufen Sie langlebige Möbel: Es ist wichtig, in hochwertige und robuste Möbel zu investieren, die lange halten. Viele Gäste kommen und gehen auf Ihrem Grundstück, und Ihre Möbel werden zwangsläufig abgenutzt. So müssen Sie sich keine Sorgen um häufige Ersatzkäufe machen oder befürchten, dass Möbel während des Aufenthalts eines Gastes kaputtgehen.

Mitarbeiter für meine Hausverwaltung

Ihre Mitarbeiter können entscheidend für den Erfolg Ihres Unternehmens sein. Daher ist es wichtig, sie richtig einzusetzen. Für Reinigungs- und Wartungspersonal gibt es zwei Möglichkeiten: Sie können den Betrieb entweder auslagern oder eigenes Personal einstellen.

Hygiene und Sauberkeit sind in Ihrer Ferienwohnung besonders wichtig, insbesondere aufgrund des Coronavirus. Vernachlässigte Sauberkeit kann dazu führen, dass sich Schmutz und Schäden mit der Zeit ansammeln. Und mangelnde Sauberkeit kann die Zufriedenheit Ihrer Gäste beeinträchtigen.

Wenn Sie Reinigungspersonal intern einstellen, können Sie mithilfe einer Mitarbeiterverwaltungs-App ganz einfach dafür sorgen, dass Ihre Mitarbeiter unter Kontrolle bleiben, insbesondere wenn Sie weit weg sind.

Weiterlesen: Ultimative Checkliste zur Reinigung von Ferienwohnungen für ein besseres Gästeerlebnis

Eine weitere wichtige Aufgabe ist die Führungsverantwortung. Sie können einen erfahrenen Manager einstellen, ein kompetentes Team zusammenstellen oder die Führung sogar selbst übernehmen. Eines ist jedoch immer sicher: Bestimmte Tools machen die Führung zum Kinderspiel und sind für jeden Managementweg nützlich. Welche Tools gibt es? Sie fragen sich vielleicht? Lesen Sie den nächsten Schritt.

Weiterlesen: Wie viel verlangen Hausverwalter für Ferienwohnungen

Software zur Verwaltung von Ferienwohnungen

Vorbei sind die Zeiten, in denen ein Hausverwalter fast täglich vor Ort sein und die Dinge persönlich erledigen musste. Mit mehreren Objekten oder Reisebeschränkungen kann die Verwaltung eines Ferienvermietungsunternehmens eine große Herausforderung sein. Aufgrund der vielen Mitarbeiter muss die Verwaltung aus der Ferne erfolgen.

Dank der Automatisierung können Sie sicher sein, dass Sie Ihr Geschäft auch dann unter Kontrolle haben, wenn Sie weit von Ihren Immobilien entfernt sind.

Mit einer Ferienwohnungssoftware wie Booking Ninjas können Sie Ihre Abläufe und Buchungen überwachen und verwalten, Nachrichten und Heimgeräte automatisieren und Ihren Gästen hochwertigen Service und hochwertige Erlebnisse bieten.

Gerade in Zeiten steigender Gästeerwartungen und zunehmend komplexer Abläufe, die Ihren Gästen ein reibungsloses Erlebnis von der Buchung bis zum Check-in und Check-out bieten, erleichtert ein Ferienimmobilienverwaltungssystem die Implementierung technologischer Lösungen in Ihr Unternehmen.

Sie müssen sich jedoch nicht beeilen, eine Software anzuschaffen. Versuchen Sie es mit einem Kennenlerngespräch, um herauszufinden, welches PMS für Ihre Ferienwohnung am besten geeignet ist, und testen Sie vor dem Kauf unbedingt eine Demoversion der Software, für die Sie sich entscheiden.

Legen Sie einen akzeptablen Preis fest

Den richtigen Mietpreis zu finden, kann sich als Herausforderung erweisen, insbesondere weil die Wahl falscher Zahlen den Ruin Ihres Unternehmens bedeuten kann. Ein zu hoher Preis schreckt Gäste ab. Ein zu niedriger Preis kann zu Buchungsverlusten oder falschen Gästen führen. Wie finden Sie also den richtigen Preis?

Vermieter von Ferienwohnungen empfehlen Ihnen, die Preise ähnlicher Objekte in Ihrer Gegend zu vergleichen, um einen wettbewerbsfähigen Preis zu finden, den die Gäste zahlen und mit dem Sie einen Gewinn erzielen.

Es gibt auch verschiedene Rechner wie den Airbnb-Rentabilitätsrechner , mit dem Sie gute Schätzungen für Ihre Kurzzeitvermietung erhalten.

Auflistung Ihrer Immobilie auf relevanten Kanälen

Ihr Geschäft läuft also jetzt, Sie verfügen über ein Team und die passende Software, um Sie zu unterstützen. Wie können Sie nun überall bekannt machen, dass Ihre Ferienwohnung jetzt in Betrieb ist?

Um sicherzustellen, dass Sie möglichst viele Reservierungen generieren, sollten Sie, genau wie bei Hotels, in allen wichtigen OTAs und Metasuchmaschinen gelistet sein – oder zumindest eine Strategie entwickeln, bei der schrittweise Kanäle hinzugefügt werden.

Je mehr Kanäle, desto größer das Publikum und desto höher das Umsatzpotenzial. Die Verwaltung all dieser Kanäle kann eine Herausforderung darstellen, insbesondere wenn Ihr Unternehmen wächst.

Wenn Sie wie zuvor vorgeschlagen in eine Immobilienverwaltungssoftware (PMS) investieren, können Sie glücklicherweise direkte Verbindungen herstellen und sich fehlerfrei mit jedem Kanal verbinden, ohne dass zwischengeschaltete Kanalmanager erforderlich sind.

Investieren Sie in Ferienwohnungsbedarf

Sobald Sie Gäste haben, wissen Sie, welche Mietartikel am häufigsten benötigt werden. Wichtige Dinge wie Badezimmerzubehör, Küchenutensilien, Trinkgläser und Geschirr können Sie bereits vor Ihren ersten Gästen besorgen.

Je mehr Gäste Sie empfangen, desto mehr einfache Umfragen können Sie erstellen, um herauszufinden, an welchen zusätzlichen Angeboten die von Ihnen angezogene Menge interessiert wäre.

Wenn Ihr Anwesen beispielsweise in der Regel von Familien besucht wird, können Vorräte für Kinder oder Haustiere deren Erlebnis bereichern. Und wenn Ihr Anwesen in der Regel von jungen Erwachsenen besucht wird, sorgen Vorräte wie ein Pool, Loungebereiche oder ausdrucksstarke Kunstwerke dafür, dass diese Ihr Anwesen all ihren Freunden weiterempfehlen.

Werben Sie für Ihre Ferienwohnung

Die Werbung für Ihre Ferienwohnung geht über die bloße Auflistung auf Online-Portalen oder OTAs hinaus. Um Ihre Ferienwohnung bekannt zu machen, sollten Sie soziale Medien in Ihre Marketingstrategie integrieren.

Laut mehreren Umfragen erhält die Hälfte der Teenager und jungen Erwachsenen (54 %) mindestens mehrmals pro Woche Nachrichten von Social-Media-Plattformen wie Instagram, Facebook und Twitter und 50 % erhalten Nachrichten von YouTube.

Als Erstes benötigen Sie herausragende Fotos. Und um Ihre Ferienwohnung zu bewerben, müssen Sie ebenfalls herausragende Fotos machen. Laut Lodgify, einer Softwarelösung für Ferienwohnungen, klicken sich Gäste in der Regel zwei bis drei Bilder durch, bevor sie sich für ein anderes Objekt entscheiden. Manche schauen sich eine Immobilie gar nicht erst an, wenn weniger als zehn Fotos vorhanden sind. Je mehr, desto besser.

Weiterlesen: Werbung für Ferienwohnungen: Der Schlüssel zu einem erfolgreichen Kurzzeitgeschäft

Sie möchten die Fotos vielleicht selbst machen, aber am besten beauftragen Sie einen Profi, der die schönsten Momente mit optimaler Beleuchtung einfängt. Auch in den sozialen Medien kann die Einbindung von Influencern hilfreich sein, um die Botschaft bekannt zu machen.

Auf verschiedenen Plattformen müssen Sie beim Hochladen Ihrer Immobilie eine Objektbeschreibung verfassen. Jetzt ist es an der Zeit, kreativ zu sein und hervorzuheben, was Ihre Immobilie attraktiv macht. Beschreiben Sie auch die Nachbarschaft, die nahegelegenen Einrichtungen und Freizeitangebote in der Umgebung.

Schreiben Sie die Beschreibung mit Blick auf Ihre Gäste und vermitteln Sie das Erlebnis mit Ihren Worten. Einige PMS wie Booking Ninjas bieten Schreibdienste beim Hochladen Ihres Unternehmens auf Kanäle an. Dies könnte eine Option sein, insbesondere wenn Sie mehrere Unterkünfte haben.

Buchungen und Anfragen verwalten

Sobald die ersten Buchungen und Anfragen eingehen, werden Sie feststellen, dass die Aktualisierung Ihres Kalenders und die Kontrolle über alles ziemlich frustrierend sein kann und Fehler unvermeidlich sind.

Immobilienverwalter verfügen heute jedoch über zahlreiche Tools, die die Verwaltung reibungsloser und unkomplizierter gestalten. Es gibt verschiedene Softwareprogramme für die Ferienvermietung, mit denen Sie alle Aspekte Ihres Immobiliengeschäfts automatisieren können – von der Inserierung über Buchungen und Verwaltung bis hin zur Zahlung usw.

Weiterlesen:So verwalten Sie Ferienmietobjekte

Checkliste für die Gründung einer Ferienwohnung

Die Gründung eines Unternehmens kann eine große Herausforderung darstellen, auch die Ferienvermietung ist hiervon nicht ausgenommen. Glücklicherweise schwören die meisten Unternehmer auf eine Checkliste, um sicherzustellen, dass alle Punkte erfüllt sind und alles an seinem Platz ist.

Diese ausführliche Checkliste für die Gründung eines Ferienvermietungsunternehmens dient Ihnen als kompakter Leitfaden für den Einstieg in Ihr Ferienvermietungsgeschäft.

Die Zukunft des Ferienvermietungsgeschäfts

Die Auswirkungen von Covid spielten tatsächlich eine bedeutende Rolle in der gesamten Hotel- und Gaststättenbranche, einschließlich der Ferienvermietung. Obwohl die Pandemie noch nicht vorbei ist, haben die Hotellerie und die Welt insgesamt Wege gefunden, ihre Aktivitäten fortzusetzen, gleichzeitig aber sicher zu bleiben und die weitere Ausbreitung des Virus zu verhindern.

2021 war ein Jahr mit interessanten Wendepunkten für die Ferienvermietungsbranche. Es gab einige große Erfolge, darunter eine Nachfragesteigerung von 10 % gegenüber 2019 und 40 % mehr Umsatz aufgrund höherer Durchschnittsraten.

Dies bedeutet, dass die Zukunft des Ferienwohnungsgeschäfts und der Hotelbranche insgesamt weiterhin den positiven Prognosen aus dem Jahr 2019 entsprechen dürfte.

Hier sind einige Prognosen von Branchenexperten für die Ferienvermietungsbranche im Jahr 2022:

• Übernahmen, Fusionen und Finanzierungen werden voraussichtlich weiter zunehmen
• Umsatzoptimierung wird wichtiger denn je
• Immobilienverwalter müssen sich weiterhin mit einer starken Marketingstrategie, den neuesten Technologien, Kommunikation und flexibler, auf den jeweiligen Markt und die Jahreszeit abgestimmter Preisgestaltung auf Erfolg einstellen.

Alles in allem sieht die Zukunft für die Ferienvermietungsbranche rosig aus und wenn Sie gerade dabei sind, ein Unternehmen zu gründen oder bereits im Geschäft sind, können Sie sicher sein, dass Sie einen guten Gewinn erzielen werden.

Verweise

1. „ 14 unglaubliche Statistiken zur Ferienwohnungsbranche .“ Hotel Tech Report, 26. Januar 2022. Abgerufen am 24. Februar 2022.

2. „ Neue Umfrage zeigt, dass Jugendliche ihre Nachrichten aus sozialen Medien und von YouTube beziehen .“ PR Newswire, 13. August 2019. Abgerufen am 24. Februar 2022.

3. „ Prognosen für die Ferienwohnungsbranche 2022. “ Rented, 3. Januar 2022. Abgerufen am 24. Februar 2022.

„ Was macht eine Metasuchmaschine ?“ Booking Ninjas, 12. August 2021. Abgerufen am 24. Februar 2022.