Self-Storage-Marktberichte für Investoren

Der Ausbruch von COVID-19 hat zu einem Anstieg der Einnahmen im Immobilienbereich geführt und mehrere Betreiber verzeichneten eine Zunahme der Käufe und der Auslastung.

Die Haupttreiber dieser Entwicklungen im Selfstorage-Geschäft sind Daten, Berichte und demografische Daten. Diese Variablen können aus Selfstorage-Marktberichten abgeleitet werden.

Was ist ein Selfstorage-Marktbericht?

Ein Self-Storage-Marktbericht ist ein Bericht, der auf der Grundlage des sich ständig ändernden Marktverhaltens der Self-Storage-Branche erstellt wird.

Es handelt sich um ein schriftliches Dokument, das Informationen zu den Marktbedingungen in Bezug auf Produkte, Dienstleistungen und Transaktionen des Unternehmens enthält.

Mit anderen Worten: Ein Marktbericht liefert Informationen zu einem Produkt oder einer Dienstleistung und berücksichtigt dabei Faktoren wie Preisgestaltung, Angebot und Nachfrage, Transaktionsstil und Markttrends.

Umfang der Berichte

Ein Segment des Gewerbeimmobiliensektors ist das Selfstorage-Geschäft. Aufgrund der globalen Trends zunehmender Urbanisierung und verbesserter Wirtschaftsaussichten wird für diese Branche im gesamten Prognosezeitraum ein positives Wachstum erwartet.

Der Bericht untersucht die Markt- und Wettbewerbsentwicklungen in der weltweiten Selfstorage-Branche. Darüber hinaus bietet er eine Schlüsselanalyse und eine Kundentypanalyse (Privatpersonen und Unternehmen).

Die Analyse enthält einen Abschnitt über den Einfluss von COVID-19 auf den Markt.

Dieser Bericht wird nach Benutzertyp bestimmt: privat oder geschäftlich.

Geographie: Nordamerika, Europa, Asien-Pazifik, Rest der Welt.

Self Storage Marktbericht 2022

Laut Yardi sind die Wachstumsraten trotz eines Leistungsrückgangs nach erheblichen Zuwächsen im Sommer immer noch deutlich höher als im Dezember 2020, als alle Gerätetypen landesweit im Vergleich zum Vorjahr Zuwächse von 2 bis 4 Prozent verzeichneten.

Die klassischen „4Ds“ der Selfstorage-Nachfrage (Tod, Scheidung, Vertreibung und Katastrophe) zählen zu den Gründen für Optimismus.

Eigentümer und Manager beobachten, dass die Nachfrage zusätzlich zu diesen etablierteren Treibern aus zwei neuen Bereichen kommt: Entwicklung und Vertrieb/Geschäftsnachfrage.

Die Anleger äußern sich optimistisch hinsichtlich der Nachfrage, des Mietwachstums und der Kapitaltrends für das kommende Jahr.

Wenn wir auf das Jahr 2021 zurückblicken, denke ich, dass es das beste Jahr für das Speichergeschäft aller Zeiten war. Das Jahr 2022 könnte sogar noch besser werden.

Self Storage Marktübersicht

Laut einem von Mordor Intelligence (auch als Marktforschung bekannt) veröffentlichten Artikel hat der weltweite Selfstorage-Markt im Jahr 2020 einen Wert von 48,02 Milliarden US-Dollar und soll von 2021 bis 2026 mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 5,45 Prozent auf 64,71 Milliarden US-Dollar wachsen.

Aufgrund der zunehmenden Urbanisierung und der besseren regionalen Wirtschaftsaussichten wird für diese Branche im gesamten Prognosezeitraum ein positives Wachstum prognostiziert. Diese Faktoren haben die Expansion neuer Unternehmen begünstigt.

Darüber hinaus hat COVID-19 viele Firmeninhaber dazu veranlasst, Selfstorage-Lagerräume zu nutzen. Die Nachfrage nach Selfstorage-Lagerräumen stieg, da sie 2020 größtenteils von zu Hause aus arbeiten mussten, um die Miete zu vermeiden.

Die Nachfrage nach Büroflächen sinkt, da sich immer mehr Unternehmen für die dauerhafte Einführung eines Remote-Arbeitsmodells entscheiden.

Besonders in asiatischen Großstädten, wo die Anmietung von Büroräumen teuer sein kann, wird Selfstorage am häufigsten gewählt.

• Die zunehmende Urbanisierung ist einer der Hauptfaktoren, die das Marktwachstum ankurbeln. Die wachsende Stadtbevölkerung führt zu mehr Mietern, die häufiger umziehen, und zu kleineren und teureren Wohnflächen in den Städten. Am deutlichsten zeigt sich dieser Trend in London, wo die Bevölkerung 2015 mit 8,6 Millionen einen historischen Höchststand erreichte. Bis 2030 wird die Bevölkerungszahl voraussichtlich die Marke von 10 Millionen überschreiten.

• Das Marktwachstum wird durch die verbesserten Wirtschaftsaussichten in den USA, Europa und Asien positiv unterstützt. Kontinuierliche Innovation, Forschung und Entwicklung sowie Investitionen sind die Haupttreiber des Wirtschaftswachstums in den USA.

• Die Expansion des Marktes wird durch staatliche Vorschriften behindert. Das Heimatschutzministerium warnt die Eigentümer von Lagerhallen immer wieder vage, dass ihre Anlagen zur Lagerung von Gegenständen genutzt werden könnten, die bei Terroranschlägen verwendet werden könnten.

Wie hoch ist die Wachstumsrate des Self-Storage-Marktes?

Selfstorage wurde schon immer als eine Branche gepriesen, die Konjunkturabschwünge überstehen kann. Früher galten 0,5 Quadratmeter Nettomietfläche pro Person als ausreichend.

Heute würden die meisten Branchenkenner sagen, dass die Zahl je nach Standort zwischen 10 und 13 Quadratfuß pro Person liegt.

Das Selfstorage-Geschäft wächst weiterhin mit erstaunlicher Geschwindigkeit, obwohl die Auswirkungen von COVID-19 auf die Wirtschaft für die Verbraucher noch immer spürbar sind.

Es wird erwartet, dass sich das Wachstum fortsetzt. Selfstorage blieb von den Auswirkungen größerer Marktveränderungen verschont, im Gegensatz zu anderen Immobilien-Anlageklassen, die während der Epidemie gelitten haben, selbst solchen, die einst als solide galten.

Laut Rejournals betrug der Wert des weltweiten Selfstorage-Marktes im Jahr 2020 48,02 Milliarden US-Dollar. Bis 2026 wird ein Wert von 64,71 Milliarden US-Dollar erwartet.

Laut Mordor Intelligence wächst der Self-Storage-Markt in den nächsten fünf Jahren mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 5,45 %.

Welche Region weist die höchste Wachstumsrate im Self-Storage-Markt auf?

Mordor Intelligence sagt außerdem, dass der asiatisch-pazifische Raum zwischen 2021 und 2026 die höchste durchschnittliche jährliche Wachstumsrate aufweist.

Wettbewerbslandschaft

Zahlreiche internationale Unternehmen konkurrieren auf dem weit verstreuten Markt der Branche um Aufmerksamkeit.

Die Teilnehmer haben sich auf wettbewerbsfähige Preise, Marketinginitiativen, Werbespots und andere Annehmlichkeiten wie Parkplätze, Zugang rund um die Uhr und Klimatisierung konzentriert, um nur einige zu nennen.

Die Existenz dieser Unternehmen und ihre anhaltenden kreativen Bemühungen verschärfen die aktuelle Marktsituation.

Mehrere von Risikokapitalgebern unterstützte Neueinsteiger waren in der Branche erfolgreich, da die Eintrittsbarrieren für neue Unternehmen gering sind. Dies kann den Marktwettbewerb noch verschärfen.

Jüngste Entwicklungen

Um den starken Angebots- und Nachfrage-Grundlagen und der verlockenden langfristigen Dynamik, einschließlich der Widerstandsfähigkeit gegenüber Konjunkturzyklen, Rechnung zu tragen, kaufte die internationale Investmentfirma KKR im Juli 2021 drei Selfstorage-Gebäude in Austin, Texas, und Nashville, Tennessee.

Darüber hinaus hat Booking Ninjas seine Self-Storage-Verwaltungsdienste eingeführt, die den Benutzern eine schnelle und einfache Möglichkeit zur Verwaltung ihres Lagers bieten.

Mit dieser Lösung profitieren Unternehmen von nahtloser Passwortverwaltung, Kontostandsüberwachung, Zahlungsverlaufsverfolgung, Zugang per Zugangscode und Rechnungszahlung. Sie können die Lösung auch für die Einrichtung von AutoPay, Push-Benachrichtigungen und vieles mehr nutzen – alles bequem von ihrem Smartphone aus.

Wer sind die Hauptakteure in der Self-Storage-Branche?

Zu den Schwergewichten der Self-Storage-Branche zählen U-Haul International Inc, Life Storage Inc, CubeSmart LP, National Storage Affiliates und Safestore Holdings PLC. Sie sind die wichtigsten Unternehmen auf dem Self-Storage-Markt.

Ausblick für die Selfstorage-Branche

Kunden nutzen weiterhin Selfstorage-Einrichtungen, da ihnen der Platz in ihren Häusern begrenzt ist. Der National Self-Storage Research Report des Immobilienmaklers Marcus & Millichap prognostiziert, dass dieser Immobilienmarkt nach seiner Expansion im Jahr 2014 wachsen wird.

Laut der Studie ist die bisherige starke Performance von Selfstorage-Anlagen vor allem auf die gestiegene Nachfrage nach Lagerraum zurückzuführen. Die US-Verbraucher befinden sich definitiv wieder in einer Akkumulationsphase.

Dies geschah, nachdem man sich während der Rezession zurückgehalten und neue Artikel gekauft hatte, wodurch die alten Waren mit Sicherheit in Selfstorage-Einrichtungen im ganzen Land verbracht wurden.

Anleger sollten diese Statistiken im Hinterkopf behalten, die den Zustand des Marktes angesichts der gestiegenen Nachfrage nach Selfstorage-Einrichtungen veranschaulichen:

Belegung

Laut National Real Estate Investor brachen Selfstorage-Einrichtungen im Jahr 2014 Rekordauslastungen und lagen im Durchschnitt bei über 90 %.

Aufgrund der Belegungsraten, die sich nahezu einem Allzeithoch nähern, sind Investoren derzeit stärker an Selfstorage interessiert als in der Vergangenheit.

R. Christian Sonne, Executive Managing Director der Selfstorage-Sektorgruppe der Immobilieninvestmentgesellschaft Cushman & Wakefield Inc., sagte, dass es im vergangenen Jahr einen starken Wettbewerb der Investoren um diese Immobilien gegeben habe.

Laut Sonne ist Selfstorage mittlerweile legitim und nicht länger das seltsame Geschäftskonzept, das niemand vollständig verstehen kann.

Familienvermögen, Beteiligungsgesellschaften und Hedgefonds sind nur einige der Institutionen, die in die Branche eingestiegen sind, die heute zumindest als Core-, wenn nicht sogar als Core-Plus-Branche gilt.

Immer mehr Anleger versuchen möglicherweise, ihr Portfolio durch den Kauf weiterer Selfstorage-Gebäude zu diversifizieren, da sie diese als Vermögenswert mit hervorragender Rendite betrachten.

Im dritten Quartal 2014 herrschte laut Sonne ein starker Käuferwettbewerb sowohl um einzelne Objekte als auch um Portfolios in der Selfstorage-Branche.

Durchschnittliche Mietänderung

Laut der von Sonne für Cushman & Wakefield erstellten Analyse sind die Anleger optimistisch, im Jahr 2015 in den Selfstorage-Sektor zu investieren, da sie mit einem stetigen Cashflow rechnen.

Ein Anstieg der Marktmietänderungsraten diente als Beweis für diese positive Einstellung.

Der Studie zufolge betrug die durchschnittliche Mietänderung im inländischen Selfstorage-Markt im zweiten Halbjahr 2014 3,5 Prozent. Das war zwar höher als die 3,25 Prozent im zweiten Halbjahr 2013, entsprach aber der Rate im ersten Halbjahr 2014.

Anzahl der Lagereinrichtungen

Einer Umfrage von Aegon Realty zufolge gab es im Jahr 2013 in den USA 25 Millionen Selfstorage-Einheiten. Der Bedarf an Selfstorage-Einrichtungen dürfte steigen, da immer mehr Menschen Lagerräume mieten und ihnen der Platz für ihre Besitztümer ausgeht.

Investoren könnten Anlagen an Standorten mit einer hohen Konzentration an Mehrfamilienhäusern erwerben, wenn sie mit einer steigenden Nachfrage nach diesen Immobilien rechnen. In den USA mietet der Umfrage zufolge mittlerweile jeder zehnte Haushalt eine Selfstorage-Anlage; 1995 war es noch jede 17. Familie.

Das durchschnittliche Vermögen der Haushalte der Mehrheit der Mieter

Die Untersuchung von Aegon Realty ergab auch, dass etwas mehr als die Hälfte (51 Prozent) der Haushalte, die Lagereinheiten mieteten, jährlich 50.000 Dollar oder mehr verdienten.

Dies deutet darauf hin, dass Mieter von Selfstorage-Anlagen zunehmend unterschiedliche Gehälter verdienen, was zu einem größeren Markt für Selfstorage-Besitzer führen könnte. Laut der Umfrage verfügten etwa 15 % der Mieter über ein Familieneinkommen von 125.000 Dollar oder mehr.

Selfstorage-Markttrends

Um Sie auf dem Laufenden zu halten, wurden die acht wichtigsten Trends im Selfstorage-Markt ermittelt, die Sie kennen sollten.

Zunehmender Wettbewerb und Konsolidierung

Historisch gesehen war der Selfstorage-Markt sehr fragmentiert, doch mit dem steigenden Bedarf an Lagermöglichkeiten drängen börsennotierte Real Estate Investment Trusts (REITs) auf den Markt.

Mittlerweile kontrollieren sie rund 20 % der Selfstorage-Branche. Das klingt vielleicht nicht nach viel, aber ihre starke Finanzlage verleiht ihnen großen Einfluss.

Sie bieten Verbrauchern möglicherweise reduzierte Mieten an und profitieren von Pay-per-Click- und Internetmarketing, indem sie die Verwaltungs- und Betriebskosten auf ihre riesigen Portfolios verteilen. Dies erhöht den Druck auf private Selfstorage-Unternehmen, ihre Leistungen zu verbessern, erheblich.

Einige Selfstorage-Unternehmen lassen sich von REITs aufkaufen, da sie aufgrund fehlender Finanzmittel und Ressourcen nicht mit diesen konkurrieren können.

Wachstumshungrige REITs können trotz des Verlusts ihrer Unabhängigkeit attraktive Angebote unterbreiten, die man nicht ausschlagen kann. Es versteht sich von selbst, dass dies den Marktanteil und das Ansehen der REITs steigert.

Die Selfstorage-Genossenschaft Storelocal wird derzeit von kleinen Selfstorage-Betreibern in Betracht gezogen, die ihre Unabhängigkeit bewahren, aber dennoch mit REITs konkurrieren möchten.

Valet Selfstorage als Zusatzleistung

Früher glaubte man, dass Full-Service-Self-Storage oder Valet-Self-Storage so viel Aufmerksamkeit erregen würden.

Gegen eine zusätzliche Gebühr holen die Unternehmen, die diesen Service anbieten, die Sachen ihrer Kunden von deren Zuhause oder vom Arbeitsplatz ab und bieten sogar an, sie zu verpacken und einzuwickeln, bevor sie sie in einem klimatisierten Raum lagern.

Obwohl sich die Idee nie wirklich durchgesetzt hat, bieten viele Selfstorage-Einrichtungen mittlerweile einen Parkservice als Zusatzleistung an.

Das Anbieten von Valet-Self-Storage als Option kann Einrichtungen in wohlhabenden Gegenden oder an Orten mit vielen lukrativen Unternehmen helfen, Kunden anzuziehen, die Wert auf Bequemlichkeit legen.

Veränderte Managementstile und Kundenservice

Viele REITs verfolgen einen „Hands-off“-Managementansatz, der wenig direkte Kommunikation und Beteiligung erfordert. Obwohl einige Verbraucher diesen Managementansatz bevorzugen, ist der Kundenservice unzureichend.

Einige Selfstorage-Anbieter zeichnen sich dadurch aus, dass sie häufig eine positive Beziehung zu ihren Kunden pflegen und erstklassigen Service bieten.

Sie können ihren Wert auch durch die Bereitstellung weiterer Dienstleistungen wie Umzugswagenvermietung, Umzugsmaterialien, Versicherungen und einer Auswahl an Umzugskartons unter Beweis stellen. Natürlich müssen sie weiterhin auf dem neuesten Stand bleiben.

Selfstorage-Unternehmen sind heute am erfolgreichsten, wenn sie Automatisierung und Technologie mit individueller Kundenbetreuung kombinieren können, beispielsweise indem sie Kunden bei der Auswahl des besten Lagerraums für ihre Waren unterstützen.

Automatisierung

Online-Anwendungen sind nur ein Beispiel für weitere hilfreiche Technologien für Self-Storage-Unternehmen.

Diese Anwendungen ermöglichen es Kunden nicht nur, Rechnungen zu bezahlen, Einzugs- und Auszugsdaten zu prüfen, Probleme mit Fotos zu melden, einen Live-Feed ihrer Wohnungen anzusehen und vieles mehr, sondern liefern den Eigentümern möglicherweise auch nützliche Verbraucherdaten.

Ähnlichkeiten zwischen Generationen verstehen

Da sie sich an die Babyboomer-Generation richteten, deren Kinder vielleicht seit Kurzem aus dem Haus sind oder die in Rente gehen und sich verkleinern möchten, zögerten mehrere unabhängige Selfstorage-Einrichtungen in der Vergangenheit, die soeben beschriebene neue Technologie einzuführen.

Man ging davon aus, dass diese Generation zwischenmenschliche Beziehungen höher schätzen wird als Automatisierung und Spitzentechnologie.

Die Vorstellung, die Babyboomer seien eine analoge Generation, ist laut Untersuchungen über ihre Nutzung von Technologie überholt.

Obwohl die Pandemie dazu beigetragen hat, dass ältere Generationen Technologien leichter aufnehmen, bevorzugen die Babyboomer zunehmend digitale Innovationen, und die Nutzung digitaler Kanäle war bereits vor COVID-19 auf dem Vormarsch.

Einer Studie des Pew Research Center aus dem Jahr 2019 zufolge besitzt mittlerweile die Mehrheit der Babyboomer (fast 70 Prozent) ein Smartphone.

Daher sollten Selfstorage-Betreiber neue Technologien nicht scheuen. Die jüngeren Generationen der Millennials und Zoomer werden sie dadurch attraktiver finden, da sie mit diesen Technologien aufgewachsen sind und gelernt haben, sie vorauszusehen.

Es liegt an den Eigentümern, das ideale Gleichgewicht zwischen individuellem Service und Automatisierung und Technologie zu finden, denn die persönliche Interaktion hat immer noch ihren Stellenwert.

Alternative Raumnutzung (E-Commerce-Unternehmen)

Selfstorage-Einrichtungen haben sich für E-Commerce-Unternehmen zu einem hervorragenden Standort für die Lagerung ihrer Produkte entwickelt und dienen als „Drehscheibe“ zwischen der Herstellung der Waren und ihrem Versand.

Da Selfstorage-Einheiten jede beliebige Größe haben können, fallen für Privatpersonen normalerweise keine Gewerbesteuern oder Steuern an.

Das Lagerunternehmen zahlt zu günstigeren Lagergebühren, und die Miete beträgt nur einen Bruchteil der Kosten im Vergleich zur Anmietung eines Ladenlokals ähnlicher Größe. Laut BBC News ist auch der Betrieb eines E-Commerce-Geschäfts von einer Lagereinheit aus ein wachsender Trend.

Natürlich kann nicht jede Art von Unternehmen von einem Lagerraum aus betrieben werden; dies übernimmt der Self Storage Verband. Unabhängige Selfstorage-Einrichtungen mit freien Kapazitäten könnten dies jedoch als Option anbieten, wenn sie nichts dagegen haben, dass Besucher häufig wiederkommen.

Lage & Ästhetik

Früher sahen Selfstorage-Einrichtungen alle gleich aus: Reihen von Metallkonstruktionen mit einer Etage und einem orangefarbenen oder gelben Anstrich.

Die Umstände ändern sich! Viele Selfstorage-Anlagen sind heute so gestaltet, dass sie sich in die lokale Architektur einfügen und sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Sie können eine elegante Landschafts- und Außengestaltung aufweisen.

In den letzten Jahren haben Nachbarschaftsgruppen bestimmte Entwürfe gefordert, um den Bau eines „Schandflecks“ in ihrer Region zu verhindern, sodass dies für einige Einrichtungen nicht einmal möglich ist.

Dies bedeutet, dass die Eigentümer von Selfstorage-Unternehmen heutzutage den Standort, an dem sie bauen möchten, sorgfältig prüfen müssen, um sicherzustellen, dass sich ihr Design in die Umgebung einfügt.

Abschließende Gedanken

Da eine ordnungsgemäße Verwaltung und Aufgabenautomatisierung zu den wichtigsten Elementen für ein erfolgreiches Wachstum Ihres Self-Storage-Geschäfts gehören, werden Ihre Lagereinrichtungen mit dem Self-Storage-Management-System von Booking Ninjas gut verwaltet und optimiert, um Ihre Kunden besser bedienen zu können.

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