Kendi Kendine Depolama Tasarımı ve Düzeni

Hafıza şeridine inersek, 1970'lere kadar bir self-storage sistemine olan ihtiyaç hiç talep görmedi. Taşınmanın bir bedeli vardı: tüm yüklerinizi yanınızda götürmek. Ve bu yılda birkaç kez taşınmak anlamına geliyorsa, her seferinde eşyalarınızı yanınızda sürüklemeniz gerekebilir.

Sonuç olarak, taşınma sırasında temel malzemelerin istiflenmesine yönelik talep arttı ve bugün sahip olduğumuz haliyle self storage sektörünün ortaya çıkmasına yol açtı.

Uzun süredir analistlik yapanlar için, 21. yüzyılın en hızlı büyüyen gayrimenkul sektörlerinden birine girmesi şaşırtıcı olmazdı.

Ancak daha önceki günlerde, tasarımlar ortalama bir birey veya aile düşünülerek planlanmıyordu. Bunlar, uygun mimari ve depolama hususları olmadan, sadece süslü renklere sahip tek katlı binaların geniş bir parçasıydı.

Dosyalar, şaraplar ve giysiler, diğerlerinin yanı sıra, uzun süre hasar görmeden saklanamazdı. Bu temel başarısızlıklar, self-storage tesislerinin 21. yüzyılda nasıl önde gelen gayrimenkul yatırımlarından birine dönüşeceğini bilgilendirdi.

Erişilebilirliğe, güvenliğe ve rahatlığa daha fazla önem verildiği için daha fazla müşteri çekti.

Günümüzde ABD'de 50.000'den fazla self storage tesisi bulunuyor ve bu tesisler yıllık yaklaşık 40 milyar dolar gelir sağlıyor.

Ve bu yazımızda, self-storage tesisi tasarlarken nelere dikkat etmeniz gerektiğini, atmanız gereken adımları ve beklenen sonuçları öğreneceksiniz.

Self Storage'ın 4 D'si Nelerdir?

4D'nin ne olduğunu muhtemelen biliyorsunuzdur, çünkü bu hala yaygın bir ifadedir.

Self-storage'da, 4 D, insanların self-storage tesislerine ihtiyaç duymasının başlıca nedenleridir. Bunlar arasında ölüm, yerinden edilme, boşanma ve küçülme yer alır.

Küçük durumlar haricinde, 4D genellikle potansiyel müşterileriniz için travmatik ve duygusal olabilir.

Bu, onların ihtiyaçlarını nasıl karşılayacağınızı, her kategoriye sunduğunuz hizmetleri ve sunduğunuz indirimleri bildirmelidir.

Her birini ayrı ayrı ele alalım.

Ölüm

Sevilen birinin ölümü, kasvet ve eşyalarıyla ne yapılacağı ikilemiyle birlikte gelir. Kararlar genellikle sahadaki çeşitli gerçeklere dayanarak verilir.

Bunlardan biri, o akrabanın yaşadığı evin sahibi olması veya kiralamış olmasıdır. Evin sahibi olsalar bile, yeni lisans alan yakın akraba onu kiralamanın veya satmanın en iyisi olduğuna karar verebilir. Ve bu arada, eşyalarını güvenli bir yere götürme ihtiyacı ortaya çıkacaktır.

Bir diğer 'ölüm' durumu ise, daha önce ölülerle yaşayan veya onlara güvenen birinin artık oradan taşınmak zorunda kalması durumudur.

Her iki durumda da, bu senaryolara yakalanan insanlar self-storage sektörünün hizmetlerine ihtiyaç duyarlar ve bunun için gelirler.

Boşanmak

Birçok boşanma davasında durum o kadar vahim bir hal alıyor ki, taraflardan biri boşanma duruşmaları bitene kadar evden ayrılmak zorunda kalıyor.

Bu dönemlerde, tüm yüklerini etrafa savurmanın zorluğundan kurtulmak için self-storage tesislerinin hizmetlerini kullanırlar. Hatta bazıları bunu, o dönem için eski anıları geri getiren eşyaları koymak için bile yaparlar.

Amerika Birleşik Devletleri'nde ilk evliliklerin %50'sinden fazlası başarısız olduğundan, bu vakalar sıklıkla yaşanacaktır. Self-storage tesisi, müşterilerinin eşyalarını korumak için önlemler almalıdır. Bu dönemlerde olumsuzluk havada kalır ve bazı partnerler eski sevgililerinin depolama ünitesinden çalmaya bile çalışır

Çıkık

Yerinden edilme, öncelikle insanların kontrolü dışında olan şeyler tarafından yönlendirilir. İlişkide bir değişiklik, iş kaybı, iflas, kötü bir mahalleden kaçış, kiranın sona ermesi veya hatta birinin evini kaybetmesi buna katkıda bulunur.

Bunu aklınızın bir köşesinde bulundurun ve bu tür kişilerin sizden self storage kiralamak istemesi durumunda empatinin ön planda olmasına izin verin.

Küçültme

Daha büyük bir alandan daha küçük bir alana taşınmak, insanların bir self-storage tesisine ihtiyaç duymasının nedenlerinden biridir. Tüm 4 D'nin en az travmatik olanı gibi gelebilir, ancak birçok kişi için stresli ve duygusal olarak zorlayıcı olmaya devam ediyor. Öğrenciler ve işlerini yeni kaybedenler veya çoğu çocuğu şehir dışında olan ebeveynler sıklıkla bu kategoriye girer.

Bir Self-Storage Ünitesini Nasıl Düzenlersiniz?

Kırk yıl önce, bir depolama tesisi tasarlamak günümüzdeki kadar karmaşık ve zorlayıcı değildi.

Sebepleri açık. Araziler o kadar pahalı değildi, yapı malzemeleri edinmek için bankayı soymanız gerekmiyordu ve tasarımları yönlendiren mevzuatlar o kadar katı değildi.

Günümüzde gereksinimler artmış olabilir, ancak iyi endüstri verilerine daha iyi erişim de kamuya açık hale getirildi. Bunlar, kendi depolama tesisinizi nasıl planlayacağınıza, tasarlayacağınıza ve inşa edeceğinize rehberlik edebilir.

Saha Planlaması ve Saha Parametreleri

Tesisinizi tasarlamadaki başarınız, sahanızı planlamakla başlar. Saha planlamasında, tasarımlara başlamadan önce yapmanız gereken önemli hususlar vardır.

İnsanların arasından seçim yapabileceği seçeneklerin artmasıyla birlikte, yapmanız gereken en önemli saha planlama hususları şunlardır:

Konum

Popüler girişimci sloganı Konum, Konum, Konum olabildiğince geçerlidir. İster alın ister almayın, iyi bir site konumu ekonomik olarak rekabet etmek ve hizmetlerinize ihtiyaç duyacak ortalama kişi veya kuruma hitap etmek için %100 pazarlık edilemezdir.

Bunlar sorulabilecek iyi konum sorularıdır

Yoğun trafiğe sahip bir cadde üzerinde mi yer alıyor?

Kolayca fark edilebiliyor mu?

3 mil yarıçapında az sayıda yarışmacı var mı?

Kolayca ulaşılabilir mi?

Yüksek aktiviteli ticari işletmelere ne kadar yakın?

Yüksek yoğunluklu konut apartman kümelerine ne kadar yakın?

Arazi Fiyatı

Arazi için istenen fiyat çok önemlidir ve ne kadar ücret talep edeceğinizi ve uzun vadede self storage'ınızın net karlılığını etkileyecektir. Sonuç olarak, her zaman mali durum tespitinizi yapın ve araziyi en ekonomik fiyata güvence altına aldığınızdan emin olun.

Kiralanabilir Alan

Ayrıca, imar gereksinimlerinizle uyumlu olması gereken ne kadar kiralanabilir alanı geri çekmek istediğinizi de belirlemek istersiniz. Sektör ortalamasının %40-50 arasında seyrettiği bu durum, başarının temel belirleyicisi olmaya devam ediyor.

Arsa maliyeti ne kadar düşük ve kiralanabilir alan ne kadar büyük olursa, daha yüksek gelir ve dolayısıyla yatırım getirisi elde etme şansı o kadar artar.

Geliştirme Maliyeti

Planlama yaparken sitenin tüm geliştirme maliyetini göz önünde bulundurmanız gerekir.

Ekibinizden binanın inşası, tesviyesi, araba yolları, su ve yangına dayanıklılık, peyzaj düzenlemesi gibi tüm maliyetlerin taslağını çıkarmasını isteyin.

Yedi Temel Tasarım Özelliği

Özellikler bir self-storage'dan diğerine değişir. Tasarım yaparken, bazılarını göz ardı etmeye karar verebilirken diğerlerine de bakabilirsiniz.

Ancak, kenara atmamanız gereken, endüstri standardı olarak kabul edilen özellikler de var. İşte bunlardan yedisi

1. Resepsiyon ofisi

İlk bakışta birinci sınıf bir resepsiyon ofisi yer israfı gibi görünür. Daha fazla düşünüldüğünde, sizi 'ciddi ve işe hazır' bir tesis olarak gösterir.

Ödemeler, sorular, sorgulamalar ve diğer evrak işleriyle şahsen ilgilenmenize olanak tanır. Ayrıca çalışanlarınızın rahat bir şekilde çalışmak için ihtiyaç duyduğu alanı yaratır.

2. CCTV'ler

Tesis genelinde önceden planlanmış yerlere CCTV'ler kurun. Müşterilerinize, onların ve eşyalarının güvenliğine önem verdiğinizi gösterir.

3. Giriş ve Çıkış Noktaları

Araçlar için Uygun Giriş ve Çıkış Noktaları. Tesisin yerleşkesinin büyüklüğüne bağlı olarak, büyük kamyonlara yetecek kadar geniş, otomobiller için hem giriş hem de çıkış kapısı noktaları sunabilirsiniz.

4. Asansörler

Çok katlı bir self-storage tesisi inşa etmeyi planlıyorsanız, asansöre sahip olmak şu anda bir endüstri standardıdır. Müşterileriniz arabalarıyla merdiven çıkmak zorunda kalırsa onları kaybedebilirsiniz.

5. Otomatik Kapılar

Yüksek trafiğe sahip veya çok katlı bir tesis otomatik kapılarla daha verimli olacaktır. Bununla birlikte, yükleme, boşaltma, giriş ve çıkış müşterileriniz için daha kolay hale gelirken, buna ayrılmış daha fazla personele olan ihtiyacı ortadan kaldırır.

6. Arabalar

Müşterileriniz için eşyaların taşınmasını kolaylaştırmak kritik öneme sahiptir. Sonuç olarak, ön girişe yakın bir araba depolama alanı yerleştirmelisiniz.

7. Gölgelik

Yükleme ve boşaltma güvertesi için bir örtü sağlamak endüstri standardıdır çünkü bunlar genellikle ana tesisin dışındadır. Özellikle sert hava koşullarından dolayı eşyalar ve insanlar için gereken örtüyü sağlar.

Self Storage Düzeni İçin Önemli Hususlar.

Erişim

Tesisinize erişim sağlamak, yerleşim planlarınızda bir öncelik olmalıdır. Kamyonlar sahanıza kolayca girebilir ve sahanın etrafında manevra yapabilir mi?

Tesisinize kolay erişim için geniş sokak yaklaşımları, yeterince büyük kapılar ve artırılmış araç genişlikleri sağlayın.

Koridorlar

Depolama düzeninizi tasarlarken, koridorlarınızı yan yana yürüyen en az iki kişiyi barındıracak kadar büyük yapın. Ayrıca, bir iç depolama ünitesine yükleme ve boşaltmayı da kolaylaştıracaktır.

Güvenlik Tasarımı

Depolama binanız dışarıdaki insanlara ne kadar görünür olursa, müşterileriniz o kadar güvende hisseder. Bu, suçları daha zor hale getirir ve bunun sonucunda hırsızlık oranlarında azalma olur.

Ofis Konumu

Resepsiyon ofisi girişe yakın konumlandırılmalı ve kapıya kolay erişim sağlanacak şekilde düzenlenmelidir.

Kolaylık

Tesisinizde gezinmeyi mümkün olduğunca kolaylaştırın. Örneğin, düzeninizi tasarlarken bir yerin her zaman diğerine yol açtığından emin olun. İsteyeceğiniz son şey, büyük bir kamyondaki müşterilere geri dönmelerini söylemektir. Müşterilerinizin rahatlığı için yapabileceğiniz diğer düzenlemeler arasında park yerleri, çöp kutuları ve sezgisel ünite yerleri bulunur.

Depolama Ünitelerinin Farklı Türleri Nelerdir?

Drive-Up Depolama Ünitesi

Drive-up depolama ünitesi, müşterilerinizin kolayca girip çıkmalarına olanak tanıyan bir dış mekan depolama türüdür. Müşterilerinizin doğrudan ünitelerine araçla gitmelerini, eşyalarını yüklemelerini veya boşaltmalarını ve rahatça dışarı çıkmalarını sağlar. Drive-up depolamanızı, arabaların, motosikletlerin ve daha ağır eşyaların depolanmasına izin verecek kadar büyük hale getirebilirsiniz.

İklim Kontrollü Depolama Ünitesi

Self-storage sektöründe giderek daha yaygın bir teklif haline geliyor ve bunu göz önünde bulundurmalısınız. Yıllar önce, self-storage tesislerinin birçok kullanıcısı bunu iyi niyetle yaptı, ancak harap olmuş mobilyalar, mahvolmuş antikalar ve küflenmiş mallarla geri döndüler. Sonuç olarak, iklim kontrollü depolama sağlanması, özellikle olumsuz iklim koşulları sırasında bunu önlemek için gereklidir.

İç Üniteler Ünite

Bu, hassas belgeleri ve değerli eşyaları yıkıcı unsurlardan uzakta saklamak isteyen müşterileriniz için uygun fiyatlı bir seçenek olacaktır. Koridordaki arabalara yükleme ve boşaltma yapacakları için havanın nasıl göründüğü konusunda endişelenmelerine gerek kalmayacaktır. Çoğu iç ünite aynı zamanda iklim kontrollüdür, bu nedenle eklemeniz gereken ek bir teklif olarak düşünün.

İş Depolama Ünitesi

Hizmet teklifleriniz yalnızca bireylere yönelik olmamalıdır. İşletmeler, depolama birimlerinizi geliştirirken planlamak için iyi hedeflerdir. Bu tür birimler, işletmelerin envanterlerini tuttuğu ve değerli eşyaları sakladığı konteyner veya depolar olarak hizmet verebilecek kadar büyük olmalıdır.

Onları dışarıda başka bir mağaza açmaktan, yeni bir ticari alan edinmekten veya daha büyük bir ofise geçmekten kurtaracaksınız. Bu, işletmeyi daha verimli hale getirir; daha az harcarlar, mevcut konumlarını korurlar ve mevcut alanı diğer önemli şeyler için en üst düzeye çıkarırlar.

Araç Depolama Ünitesi

Drive-in depolama birimlerinin yanı sıra, sadece ticari veya kişisel araçların depolanmasını desteklemek için birkaç self-storage birimi geliştirebilirsiniz. Bu, bir arabadan bir motosiklete, kamyona, inşaat araçlarına, vinçlere ve teknelere kadar değişebilir.

Bu, şirketlerin ve bireylerin değerli gördükleri alanı başka amaçlar için kullanmalarına olanak tanıyacaktır.

Öğrenci Depolama Birimi

Bu, tesisiniz bir veya daha fazla koleje veya üçüncül kuruma yakınsa daha çok işe yarar. Öğrenciler genellikle tatil veya eğitim için şehir dışına taşındıklarında bir yarıyıldan sonra bagajlarını nasıl taşıyacakları ikilemiyle karşılaşırlar.

Öğrencilerin kolayca erişebilecekleri, maliyet tasarrufu sağlayabilecekleri, eşyalarını bırakabilecekleri ve hızlıca taşınabilecekleri küçük öğrenci depolama ünitelerine sahip olmak onlar için iyi bir anlaşma haline gelir.

Askeri Depolama

Askerler de tıpkı öğrenciler gibi, geçici görev veya sürekli görev değişikliği nedeniyle aileleriyle birlikte sık sık yer değiştiriyorlar.

Sebep ne olursa olsun, bir self-storage tesisi bunu aklında bulundurmalıdır. Tüm hizmetinizin öncelikle askeri personele hizmet vereceğine, onu bir askeri üs veya karakola yakın bir yere yerleştirerek karar verebilirsiniz.

24 Saat Depolama

Bunun tam olarak bir depolama ünitesi seçeneği olmadığını, ancak müşterilerinize sağlanması gereken genel bir tesis seçeneği olduğunu belirtmek önemlidir.

Bazı self-storage tesisleri, müşterilere eşyalarına erişim için günlük olarak yalnızca sınırlı sayıda saat sunar. Bunu yenmenin ve daha fazla sayıda insana hitap etmenin bir yolu, 24 saat self-storage tesisi olmaktır.

Gece geç saatlerde yaptığı bir yolculuktan dönen ve eşyalarına hızlıca erişmesi gereken bir kişi, tesisin o saatte açık olmasını takdir edecektir.

Tesisinizde 7/24 güvenlik görevlilerinin olması, insanların tesisinizi kullanırken kendilerini daha güvende hissetmelerini sağlar.

Optimum Self-storage Ünite Karışımı Nasıl Seçilir

Uygun bina yerleşimini ve farklı depolama ünitelerinin karışımını belirlemek, bir Self-storage tesisinin ne kadar başarılı olacağına büyük ölçüde katkıda bulunur.

İlk defa self storage geliştiren birçok kişi "sadece bir yer bul, yapılar inşa et, kapılar ve duvarlar dik ve kiralamaya başla" hatasını yapıyor.

Ancak, bir birim karışımı seçmeden önce, site konumunu seçerken düşündüğünüz hedef pazarı değerlendirmek önemlidir. Bu size bir avantaj sağlayacak ve ideal pazarınızın ihtiyaçlarını karşılamanıza olanak tanıyacaktır.

Ayrıca kiralanabilir metrekareyi tam olarak değerlendirmenize ve kar potansiyelinizi artırmanıza olanak tanır.

Aşağıda Mükemmel Bir Self-Storage Ünitesi Karışımı Seçiminizde Size Rehberlik Edecek 5 İpucu Bulunmaktadır

Yerel Pazarı Araştırın

21. yüzyıldayız ve şehrinizde başka self storage tesislerinin olma ihtimali oldukça yüksek.

Diğer tesisleri inceleyerek uygun birim karışımı hakkında olası baş ağrılarının büyük bir kısmından kaçınabilirsiniz. Mevcut birim boyutları, teklifleri, hedef pazarları, oranları, belirli konumları ve doluluk oranları nelerdir?

Mevcut pazardaki boşlukları, o bölgedeki yeterince hizmet alamayan boşluklar için mavi bir okyanus yaratarak değerlendirebilirsiniz.

Demografiyi Değerlendirin

Araştırmalar, self storage tesislerini kullananların %80'inden fazlasının 21-55 yaş aralığında olduğunu göstermiştir. Ancak yaş, mükemmel karışımı seçerken dikkate alınması gereken çeşitli demografik faktörlerden yalnızca biridir.

Yapmanız gerekenler şunlardır. Yerellikteki en az hizmet alan demografik grupları kontrol edin ve onlar için birimler oluşturun. Hedef bölgenizde daha fazla öğrenci varsa (çoğunlukla daha sıkı bir bütçeye sahipler) ancak daha az teklifleri varsa, onlar için daha küçük depolama birimleri oluşturun.

İklim Nasıl?

Tesisiniz nispeten yüksek nem veya aşırı sıcaklıklara sahip bölgelerde bulunuyorsa, iklim kontrollü depolama hizmetleri sunmak başarının olmazsa olmazıdır.

Bu durum, nispeten ılıman iklime sahip bölgelerdeki tesisleri de esirgemiyor; çünkü müşteriler, eşyalarının yıl boyunca korunduğundan emin olmanın getirdiği güvenceyi yine de istiyor.

Ticari Beklentiler.

Büyük işletmeler yapıları gereği genellikle makinelerini ve diğer eşyalarını barındıracak yeterli alana sahiptir. Öte yandan daha küçük işletmeler böyle bir lükse sahip olmayabilir ve sonuç olarak kendi kendine depolamaya ihtiyaç duyabilirler. Etrafınızda birkaç KOBİ varsa, ihtiyaçlarını karşılayacak kadar büyük depolama birimleri tasarlayın.

Nüfus

Birim karışımınızı planlarken lokasyonunuzun nüfus yoğunluğuna dikkat etmeniz de önemlidir.

Nüfusu çok büyük olan şehirlerde, genellikle vatandaşların çoğunluğu küçük konut birimleri kiralar, bunun nedeni yüksek kira fiyatlarıdır. Bununla başa çıkmak için, birçok kişi daha fazla alan gerektirecek mobilyalarını ve ekipmanlarını depolamak için self-storage tesislerinin hizmetlerini arar.

Daha da önemlisi, yüksek nüfusa sahip toplumlarda 4D vakalarının daha fazla olması eğilimi vardır. Siteniz, birincil hedefiniz olarak 4D'lerden herhangi biri nedeniyle insanların taşındığı yerleşim alanlarına yakın bir yerde bulunuyorsa, birim karışımınız bu insanlara daha fazla hitap etmelidir.

Bir Araya Getirmek

Ünitelerinizin en azından bir kısmına iklimlendirme kontrollü üniteler sağlayın.

Demografiniz öncelikle öğrencilerden veya düşük gelirli kişilerden oluşuyorsa, birkaç küçük ünite inşa edin. 5x5, 5x10 ve 10x10'luk bir karışım, metrekare başına daha fazla kar elde etmenizi sağlayacaktır.

Potansiyel ticari müşteriler için araçla gidilebilen üniteler sağlayın. 20-30 feet'lik bir araç yolu idealdir.

Önemli bir nokta, site planınızı veya birim karışımınızı asla ilk aşamada sonlandırmayın. Kiralama başladıktan sonra daha fazla pazar ve talep içgörüsü ortaya çıkacak ve çok sayıda ayarlama yapılması gerekebilir.

Bir Depolama Tesisinin Ortalama Büyüklüğü Nedir?

Bir self-storage tesisinin ortalama arazi büyüklüğü 2,5-5 dönüm arasındadır. Tek katlı tesisler 3-5 dönüm arasında yer alırken çok katlı tesisler en az 1 dönüm arazi kullanır.

Bu rakamın çoğu tesisinin net kiralanabilir alanı %40-50'dir. Diyelim ki 4 dönümlük (174240 Sq ft) arazide tek katlı bir tesise gitmeye karar verdiniz. En uygun net kiralanabilir depolama alanı yaklaşık 70.000 Sq ft olmalıdır.

Çok Katlı Self Storage Bina Tasarımları

Çok katlı self-storage tesislerinin sayısındaki son dönemdeki artış, birçok geliştiricinin büyük şehirlerdeki daha yüksek yoğunluklu konut ve ticari ortamlarda bu tür tesisleri daha fazla açmasıyla ilişkilendirilebilir.

Yukarıda listelenen temel tasarım hususları, Konum ve arazi fiyatı gibi çok katlı self-storage için hala geçerlidir. Ancak, dikkate almanız gereken önemli çok katlı tasarım özellikleri şunlardır.

Bina Kodu ve Yangına Dayanıklılık

Çok katlı self-storage tesisiniz için iyi bir inşaat şirketi ve bir tasarım ekibi kiralamak çok kolaydır. Çok katlı binalarla birlikte gelen bina kodları ve entrikaları hakkında bilgi sahibi olmalıdırlar. Şu anda, Uluslararası Bina Kodu (IBC) binalar için standartları belirlemektedir.

Örneğin, üç katı aşarken yangına dayanıklılık hükümlerini karşılamalısınız. Binanızı ağır çelik iskelet kullanarak inşa etmekten her destekleyici yapıyı yangına dayanıklı hale getirmeye kadar uzanacaktır.

İklim Kontrolü

Dikkate almanız gereken önemli bir faktör, hangi ünitelerin iklim kontrollü olması gerektiğidir. Çoğu tesis için, iç ve üst katlar genellikle iklim kontrollüdür.

Yoğunluk ve Yığınlama

Giriş katında müşteriler için yükleme ve boşaltma alanları, koridorlar ve paketleme üniteleri görmek alışılmadık bir durum değildir. Tüm depolama ünitelerinin üst katta olmasına olanak tanır.

Uygun planlama, yapı yönetmelikleri ve karlı ayak izini takip ettikten sonra uygun kat sayısını seçin. İstediğiniz birimlere görünürlük ve hareket mesafeleri seçiminizi yönlendirmelidir.

Asansör Tasarımı

Self-storage tesisinizde bir asansör olduğundan emin olun, böylece insanlar sadece ünitelerine ulaşmak için katları tırmanarak kendilerini strese sokmazlar.

Asansörleri ana binanın ortasına yerleştirerek eşit seyahat mesafelerine olanak sağlayın ve üst katlarda farklı depolama birimleri olmasını sağlayın.

Bütçenize uyuyorsa, tüm müşteri tabanına hizmet edecek iki asansörünüz olsun. Bu, müşterilerinizin maksimum seyahat mesafesini azaltacaktır.

Özet

Kendi kendine depolama sektörü hızla büyüyor ve rekabet giderek yoğunlaşıyor. Uygun planlama, kalite ve iyi hazırlanmış teklifler size beklenen sonuçları sunacaktır.

Tesisiniz için iyi bir konumlandırmanın (yer) yerini hiçbir pazarlamanın geçemeyeceğini asla unutmayın. Bunu görünür ve hedef pazarınıza yakın hale getirin.

Müşterilerinizin kendilerini güvende hissetmelerini sağlayın. İklim kontrollü seçenekler ve 7/24 güvenlik sağlayın.

Pazar araştırmanızdan en iyi finansal seçenekleri göz önünde bulundurun. Hikaye inşa türünü, kiralanabilir alanı, birim karışımını ve arazi boyutunu yönlendirmesine izin verin.