Uma das decisões mais importantes que você pode tomar como gestor imobiliário é escolher entre contratar uma administradora de imóveis para serviços confiáveis ou a autossupervisão. Na maioria das vezes, a maioria dos administradores imobiliários prefere administrar seus imóveis por conta própria. Ao mesmo tempo, alguns podem contratar funcionários confiáveis, que são, em sua maioria, administradores residentes. Mas as administradoras de imóveis ajudam o gestor a garantir que o investimento imobiliário seja confiável e um sucesso a longo prazo.
Uma empresa de administração de imóveis pode ser um ótimo negócio para o seu negócio, mas não é barata. Essa empresa cuida das tarefas diárias, que vão desde encontrar e selecionar os inquilinos certos, assinar contratos de aluguel, cobrar o aluguel, atender às reclamações dos inquilinos no momento certo, até cuidar da manutenção e dos reparos. Os fatores discutidos abaixo darão uma ideia de por que você pode querer ou precisar contratar uma empresa de administração de imóveis para o seu investimento imobiliário.
O que uma empresa de administração de imóveis faz?
As empresas de administração de imóveis lidam diretamente com inquilinos e potenciais inquilinos. Elas podem poupar você da preocupação de como comercializar seu investimento para aluguel e, ao mesmo tempo, economizar tempo e dinheiro. Negócios que envolvem clientes geram reclamações, que precisam ser resolvidas rapidamente. Nesse caso, uma empresa de administração de imóveis entra em cena para analisar essas reclamações e fornecer uma solução duradoura, proporcionando assim ao seu investimento um excelente atendimento ao cliente.
Sinais de que você pode precisar de uma empresa de administração de imóveis
- Muitos imóveis/unidades para alugar: Você pode precisar dos serviços de uma empresa de administração de imóveis se tiver muitos imóveis ou unidades para alugar. Os números podem dificultar bastante a supervisão pessoal eficiente. Nesse caso, talvez você precise recorrer a uma empresa de administração confiável.
- Se você não mora perto do seu imóvel: O investimento em aluguel precisa de supervisão rigorosa para ser o sucesso desejado. Se você mora longe do seu imóvel para alugar, talvez seja hora de contratar os serviços de uma administradora de imóveis para ajudá-lo a lidar com algumas responsabilidades cruciais. Isso garante a funcionalidade e a longevidade do seu negócio.
- Não interessado em gestão prática: A maioria das pessoas só quer ter imóveis para alugar, mas não quer ter nada a ver com isso. Por isso, buscam ajuda com uma empresa de administração de imóveis para lidar com os desafios de encontrar bons inquilinos e manter seus imóveis adequadamente.
- Tempo limitado: A maioria dos proprietários de imóveis prefere uma gestão prática a confiar a empresas de administração de imóveis a gestão, manutenção e marketing, mas você pode não ter o tempo necessário para se dedicar ao investimento. Nesse caso, uma empresa de administração é a maneira perfeita de investir seu dinheiro onde ele merece.
Benefícios de usar uma empresa de administração de imóveis
Uma empresa imobiliária competente pode agregar valor significativo ao seu investimento em aluguel de imóveis. Essa qualidade é um dos motivos pelos quais a maioria dos investidores imobiliários concorda em utilizar os serviços de uma empresa de administração de imóveis confiável. Aqui estão alguns dos benefícios inestimáveis que você pode obter ao contratar uma empresa de administração:
1. Inquilinos de maior qualidade
A triagem de inquilinos é um processo crítico que desempenha um papel significativo na locação de um imóvel para inquilinos qualificados. Não parece nada confortável, principalmente quando se tem uma falta geral de conhecimento ou experiência em todos os aspectos relacionados à administração de imóveis. Esse processo de triagem busca selecionar inquilinos que alugarão o imóvel com base no prazo de locação desejado pelo proprietário, seja de longo ou curto prazo, que causem o mínimo de desgaste e aqueles que causariam relativamente menos problemas.
Além disso, as empresas de administração de imóveis fazem uma verificação nos candidatos para verificar seus antecedentes criminais e previdência social e, mais interessante, entram em contato com o(s) antigo(s) proprietário(s) do possível inquilino para confirmar sua reputação.
2. Cobrança de aluguel
Um dos principais motivos pelos quais você deve considerar confiar em uma administradora de imóveis profissional é que ela garante a cobrança pontual dos aluguéis. É sabido que as pessoas podem decidir dificultar a cobrança de aluguéis, especialmente se forem inexperientes. Essas administradoras possuem uma boa combinação de estratégias e sistemas para garantir a otimização da cobrança dos aluguéis.
Um fluxo de caixa consistente pode fazer uma grande diferença entre um investimento imobiliário bem-sucedido e um fracassado. Nesse caso, a cobrança do aluguel deve ser pontual e útil para garantir que a administração do imóvel não seja epilética.
3. Relativamente menos problemas legais
Uma empresa de administração de imóveis de alta qualidade sabe exatamente o que significa aceitar apenas inquilinos razoáveis e sem antecedentes criminais, e isso porque um único inquilino ruim pode representar um grande pesadelo financeiro e jurídico.
Esta empresa possui vasta experiência e capacidade para lidar com situações como essa e garantir que você fique livre de potenciais processos e vulnerabilidades. Evitar um processo e contratar um proprietário profissional trará um retorno necessário, economizando dinheiro, estresse e energia.
4. Benefícios pessoais para o Proprietário
Contratar uma empresa de administração de imóveis confiável lhe dá alguns benefícios de alta qualidade pelos quais vale a pena negociar. Os benefícios incluem, mas não se limitam aos seguintes:
Menos estresse: Confiar seus imóveis nas mãos de um proprietário experiente acaba deixando você com poucas preocupações em relação ao seu investimento. Você não terá que lidar com inquilinos teimosos danificando sua propriedade, inquilinos indisciplinados que não pagam o aluguel, vendedores ruins e outros. A remuneração dos serviços prestados por esta empresa vale a pena se você puder garantir que não terá estresse.
- Mais liberdade: Muitos proprietários têm uma administração direta, que precisa morar perto do imóvel para ter uma supervisão mais próxima do seu investimento, tornando seus movimentos diários previsíveis. Contratar uma empresa de administração pode fazer com que você more longe do seu imóvel e receba a remessa mensal ou anual acordada sem nunca ter que ver o seu imóvel.
- Tenha mais tempo livre: Como sempre dizem, "tempo é dinheiro". Uma administradora de imóveis confiável pode liberar algum tempo para que você possa cuidar de alguma outra questão de igual ou maior importância. Mais notavelmente, esse tempo livre pode ser aproveitado com sua família e amigos enquanto você estiver lá, com a certeza de que estará sendo bem cuidado.
5. Melhor retenção de inquilinos
Conseguir inquilinos é uma coisa; identificar e reter os melhores é outra. Na maioria das vezes, os inquilinos são influenciados por suas ações. Alguns inquilinos podem optar por ser um agente de destroços, enquanto outros podem se mostrar desorganizados.
A administradora de imóveis escolhe quem fica e quem sai com base na violação de algumas regras estabelecidas ou da política da empresa. Proprietários que preferem uma gestão direta podem achar isso excruciante e financeiramente desgastante devido aos longos processos envolvidos na separação dos bons inquilinos entre os maus inquilinos.
Uma das características de uma empresa de administração de imóveis qualificada é ter uma política de retenção de inquilinos comprovada. Essa característica ajuda a conhecer os inquilinos de longa data e a deixá-los satisfeitos em permanecer por mais tempo.
6. Períodos de vacância mais curtos
Nenhum proprietário quer ter um imóvel vago por muito tempo; parece uma perda de espaço e tempo. Pode ser uma provação procurar inquilinos de vez em quando, mas contratar uma administradora de imóveis para cuidar disso valerá a pena. Elas têm experiência suficiente para saber como convencer as pessoas a considerarem seu imóvel para alugar.
Eles fazem bem em definir padrões de personalização do imóvel para aluguel e discutir um valor de aluguel razoável com você para evitar um longo período de vacância. Aluguéis altos certamente afastarão as pessoas, principalmente quando as especificações não correspondem ao preço pedido. Depois de definir um valor de aluguel, eles anunciam o imóvel de forma eficaz.
Como encontrar uma boa empresa de administração de imóveis
Saber por que uma boa administradora de imóveis é a ideal para o seu investimento imobiliário é uma coisa; como encontrar uma é outra. Se você decidir contratar uma, tome cuidado extra, e aqui estão algumas dicas para escolher uma boa empresa para o seu investimento:
- Você pode encontrar uma boa empresa de administração de imóveis obtendo recomendações de amigos e associações locais de locação de imóveis.
- Faça uma entrevista rápida com algumas das empresas mencionadas para saber se elas atendem às necessidades e responsabilidades.
- Você pode pesquisar em alguns diretórios on-line para entrar em contato com empresas respeitáveis cujos serviços as pessoas podem garantir.
Conclusão
Confiar em outras pessoas para investir em imóveis pode ser uma decisão difícil de tomar. Ainda assim, a julgar pelos benefícios listados acima e como experimentá-los, você sabe que um proprietário competente e confiável pode ser uma garantia.
Se você leu este artigo com atenção, deve ter uma ideia de como encontrar um locador imobiliário bom, confiável e seguro, porque um imóvel é um grande bem que deve ser administrado adequadamente.
