La valeur des logements étudiants augmente sur l'ensemble du marché mondial. Au cours des dernières années, les capitaux transfrontaliers ont augmenté sur le marché mondial du logement étudiant.
Le secteur commercial et les établissements d'enseignement supérieur (IHE) sont incapables de fournir des logements adéquats pour répondre à la demande d'étudiants, malgré l'augmentation du capital actif à l'échelle internationale.
Lors de la construction ou de la modernisation de résidences sur le campus et de logements compétitifs pour étudiants, les promoteurs et les investisseurs doivent prendre en compte le déficit de l'offre ainsi que d'autres facteurs, notamment l'abordabilité et l'évolution des préférences des étudiants.
En gardant ces idées à l'esprit, le but de cet essai est de discuter des nouveaux développements en matière de logements étudiants qui sont motivés par la demande du marché et les goûts des étudiants. Nous discuterons également des problèmes importants auxquels le marché immobilier étudiant a été confronté avant et pendant la COVID-19.
Tendances du logement étudiant : difficultés liées au COVID-19 en 2024
Depuis le début de la pandémie de COVID-19, plus de 1 800 collèges et institutions américains ont signalé plus de 397 000 cas.
Malgré cela, les administrateurs de l'enseignement supérieur américain ont autorisé les étudiants à retourner dans leurs établissements pour le prochain trimestre d'automne. Les Centers for Disease Control and Prevention ont constaté une augmentation de 55 % des cas de COVID-19 chez les jeunes adultes âgés de 18 à 22 ans.
Les logements étudiants aux États-Unis doivent désormais fonctionner et le seront très probablement dans un avenir prévisible. Dans le passé, la disponibilité, la collecte des loyers et d'autres défis persistants dans de nombreux dossiers de logements étudiants ont été parmi les défis les plus urgents en matière de logement étudiant.
Aujourd'hui, les administrateurs des collèges et des universités ainsi que les responsables du logement scolaire sont soudainement confrontés à un grand nombre de problèmes inédits.
Cette liste de questions urgentes est souvent centrée sur la nécessité de protéger la santé et la sécurité des étudiants contre le COVID-19, de se prémunir contre l'infection virale dans les établissements d'hébergement et de maintenir la viabilité financière du fonctionnement des établissements.
En 2024, les effets du Covid 19 ont donné lieu à différentes activités propres à chaque propriétaire/école.
Par exemple, pour garantir un environnement sûr et sain, l'Université de l'Utah a fourni des directives COVID-19 mises à jour en 2024. Elles encouragent fortement les résidents à se faire vacciner et à recevoir des rappels lorsqu'ils sont éligibles.
Si vous êtes exposé au COVID-19 ou si vous n'êtes pas vacciné, suivez la règle 5-5-5 : restez à la maison pendant cinq jours, portez un masque pendant cinq jours supplémentaires en présence d'autres personnes, et les patients immunodéprimés sont encouragés à rester à la maison pendant les 10 jours entiers.
Bien que les couvre-visages ne soient plus requis sur le campus principal, les personnes à haut risque sont encouragées à continuer de porter des masques. Les plans d'isolement hors campus sont essentiels, et les résidents capables de rentrer chez eux après avoir été testés positifs sont encouragés à le faire.
Les résidents du campus dont le test est positif doivent contacter Housing & Éducation résidentielle pour les instructions d’isolement, limitant les interactions aux activités essentielles. Les colocataires des cas positifs doivent se faire tester et suivre les directives de l'université.
Il n'y a pas d'espace d'isolement dédié, les résidents doivent donc être préparés à l'isolement hors campus ou à l'isolement sur place.
Selon un sondage réalisé par l'Association of College and University Housing Officers, 70 % des Les administrateurs de logements sur les campus ont choisi de réduire le nombre de lits dans leurs logements étudiants ou envisagent de le faire.
La dédensification des logements sur le campus, selon les analystes du secteur, permettra au marché du logement étudiant hors campus d'atteindre des taux d'occupation élevés tout en compensant toute baisse probable des inscriptions.
Objectifs de conception des logements étudiants
Bien qu'il existe de nombreuses variantes entre les dortoirs et les logements étudiants, ils ont tous deux des objectifs fondamentaux similaires. La promotion du bien-être physique et mental des locataires est l'objectif d'une conception efficace de logements étudiants.
Voici les trois objectifs clés d'une excellente conception de logements étudiants :
Fonctionner en tant que communauté.
Un véritable chez-soi loin de chez soi, voilà ce que les résidents des logements étudiants devraient recevoir. Les étudiants souhaitent grandement les fonctionnalités de création de communauté, quel que soit leur niveau d'avancement dans leurs études.
Tout en préparant les étudiants à leur première expérience de vie loin de chez eux, les logements étudiants judicieusement construits créent le mélange idéal entre isolement et communauté.
Améliorer la sécurité sur le campus.
L'une des principales préoccupations des nouveaux étudiants et des anciens étudiants universitaires est la sécurité sur le campus. Par conséquent, une excellente conception des logements étudiants nécessite des précautions de sécurité supplémentaires. Les systèmes de communication, les porte-clés et même les salles de colis sont des exemples de solutions d'accès à la propriété qui offrent aux étudiants une protection complète.
Améliorer l'éducation
Bien que fréquenter l'université offre des expériences précieuses, l'objectif principal est d'étudier. Par conséquent, incluez des fonctionnalités dans votre idée de conception de logement qui facilitent les études, l’achèvement des tâches et l’obtention de diplômes. Ceux-ci comprennent une connexion Wi-Fi publique gratuite, des espaces d'étude et des heures de calme.
Liste des tendances en matière de logement étudiant pour 2024
Les universités et les collèges sont constamment en demande d'offrir des logements qui répondent aux exigences et aux normes des étudiants d'aujourd'hui. Cependant, créer des installations qui favorisent l'engagement, la socialisation et la performance académique s'est avéré être un défi difficile à résoudre étant donné les tendances en constante évolution dans la vie étudiante.
Cependant, l'introduction du COVID-19 dans les résidences universitaires et les campus aux États-Unis et dans d'autres pays ajoute un autre niveau de complexité à cet ensemble de questions déjà cruciales.
Les développements les plus récents en matière de logements étudiants qui influencent l'avenir de ce marché seront examinés dans cet article.
La compréhension de ces modèles permettra aux universités, aux collèges et aux propriétaires de logements étudiants de concevoir des structures plus sûres et plus avancées technologiquement qui amélioreront les taux de fidélisation et le bien-être des clients. Cependant, les étudiants peuvent utiliser ces connaissances pour se préparer à ce à quoi s'attendre des propriétaires fonciers.
Voici donc les principales tendances qui influencent le marché du logement étudiant :
Technologies intelligentes
Avec l'Internet des objets et l'intelligence artificielle, la technologie intelligente révolutionne le secteur du logement étudiant aux États-Unis. En d'autres termes, la nouvelle réalité en matière de vie étudiante impliquera fortement la technologie et les résidences alimentées par Internet.
Par conséquent, la gestion des logements étudiants doit garantir un accès Internet constant dans tous leurs espaces. En conséquence, les limitations normales de bande passante ou les pannes de service seront éliminées ou considérablement réduites à l'avenir.
De plus, cette tendance indique que les gestionnaires d'immeubles devraient prendre en compte les habitudes des locataires, par exemple en garantissant une disponibilité constante du WiFi dans tout le complexe.
Confidentialité accrue
Comme de nombreux étudiants de première année à l'école n'ont jamais eu à partager une chambre avec quelqu'un avant la reprise de l'école, l'intimité devient rapidement un atout très recherché.
Même s'il est peu probable que la salle commune disparaisse totalement, les universités et les collèges commencent à offrir diverses options en matière d'intimité, depuis le nombre de personnes dans une chambre jusqu'au nombre d'étudiants jusqu'aux toilettes communes. Les étudiants souhaitent choisir comment et quand ils interagissent.
Les résidences modernes disposent rarement de salles de bains communes. La conception des suites, où deux étudiants partagent une salle de bain, est beaucoup plus courante.
Différents styles de vie préférés selon les différents types d'unités.
Les complexes de logements étudiants à succès offrent une grande variété de types d'unités pour répondre à une variété de préférences de vie.
Cette technique de conception donne aux étudiants la liberté de vivre. Cependant, ils donneront à l'école une polyvalence supplémentaire à l'avenir, à mesure que la population scolaire évolue, en combinant une gamme d'appartements d'une à quatre chambres à l'intérieur d'un bâtiment.
La conception d'une variété de types d'unités peut être l'aspect le plus important de cette tendance, car elle donne aux universités la possibilité de créer une technique de logement étudiant qui complète le caractère unique de leur campus et offre la meilleure perspective académique et sociale basée sur les préférences de vie de chaque étudiant.
Espaces axés sur le bien-être
Reconnaissant l'importance du bien-être holistique, les fournisseurs de logements étudiants intègrent de plus en plus d'espaces axés sur le bien-être.
Les salles de sport, les centres de bien-être et les espaces de loisirs extérieurs sur place contribuent à la santé physique et mentale des résidents. Cette tendance s'aligne avec la prise de conscience croissante du lien entre un environnement de vie sain et la réussite scolaire.
Mesures de sécurité
La sécurité restant une priorité absolue pour les étudiants et leurs familles, les fournisseurs de logements étudiants mettent en œuvre des mesures de sécurité renforcées.
Les serrures intelligentes, les systèmes de surveillance et les espaces communs bien éclairés contribuent à créer un environnement de vie sécurisé. Ces mesures répondent non seulement aux problèmes de sécurité, mais offrent également aux résidents une tranquillité d'esprit.
Espaces d'apprentissage hybrides
L'essor de l'apprentissage à distance et hybride a rendu nécessaire la création d'espaces désignés au sein des logements étudiants pour les cours en ligne et la collaboration virtuelle.
Ces zones sont équipées de la technologie et de l'infrastructure nécessaires pour faciliter une participation fluide aux activités académiques virtuelles, répondant à la dynamique évolutive de l'éducation moderne.
Proximité du transport en commun étudiant
L'emplacement d'un lotissement étudiant est tout aussi crucial que sa conception. Même si de nombreux étudiants conduisent, le stationnement est généralement limité sur le campus. Pour se rendre sur le campus et s'y déplacer, les étudiants dépendent des réseaux de transport du campus.
L'emplacement du bien doit être à proximité ou sur un itinéraire de navette lors du développement de logements étudiants. Si votre résidence étudiante ne se trouve pas sur un itinéraire de transit, une alternative consiste à proposer un service de navette privée à vos locataires.
Bien que ce soit une possibilité, travailler dans le cadre de l'école est plus simple et plus fiable. En faisant cela, vous pouvez améliorer un itinéraire de transport en commun existant ou concevoir un tout nouvel itinéraire qui s'arrête à votre propriété.
Espaces innovants, polyvalents et communs
Les espaces communs sont conçus par les universités et les collèges avec un objectif clair : promouvoir la performance académique en favorisant l'engagement social, la rétention, l'établissement de relations et de nouvelles connexions entre les étudiants.
Les espaces communs, qui sont des lieux précieux dans une résidence universitaire, doivent être adaptables et attrayants pour que les étudiants aient envie de les utiliser.
Pour soutenir cela, les idées de conception incluent des salons, des zones d'étude, des cuisines et des buanderies meublées avec des meubles confortables qui sont simples à déplacer ou à réorganiser pour répondre à diverses occasions, programmées ou non.
Les logements universitaires d'aujourd'hui sont très différents des maisons du milieu du XXe siècle que de nombreux établissements doivent désormais remplacer ou réparer, comme en témoignent les incubateurs d'innovation, les tables de billard et de ping-pong, les espaces de création, les écrans verts et les professeurs en résidence.
L'idée d'un « environnement de vie et d'apprentissage » a gagné du terrain et est adaptable à différents campus et à la démographie des étudiants.
Les études démontrant que les environnements d'apprentissage informels sont supérieurs au cadre académique typique uniquement pour l'apprentissage de niveau collégial suscitent un intérêt accru pour une tendance que nous avons présentée aux clients.
Dans ces communautés, les classes et les logements des apprenants et des instructeurs peuvent être hébergés dans la même structure. Alternativement, des espaces d'étude collaboratifs peuvent être inclus dans des bâtiments principalement résidentiels afin de donner aux étudiants un accès pratique aux installations d'étude.
Le concept de communauté « vivre et apprendre » encourage de meilleurs résultats académiques et un meilleur engagement, améliore l'expérience des étudiants et facilite la rétention et le recrutement.
Durabilité
La génération Z a grandi à une époque où l'engagement civique et la valeur de la préservation de l'environnement étaient souvent discutés.
Les collèges et les universités utilisent des fonctionnalités et des technologies écologiques véritablement innovantes pour influencer le comportement des étudiants, faciliter l'intégration, offrir des services d'apprentissage et enrichir l'ensemble du programme. La durabilité est un outil d'apprentissage à vie.
En plus d'offrir un hébergement, les résidences universitaires ont une chance particulière de fonctionner comme des centres de formation en développement durable.
Les environnements dans lesquels vivent les étudiants ont une influence sur leurs connaissances et leur compréhension du développement durable, des jardins sur les toits aux salles de classe en plein air en passant par les options de conception respectueuses de l'environnement comme les pommes de douche et les toilettes à faible débit, l'éclairage solaire ou LED et les machines à laver à haute efficacité.
Options de location flexibles
Le modèle traditionnel de location d'un an cède progressivement la place à des modalités plus flexibles. Les baux à court terme et les options de cohabitation sont en hausse, reflétant l'évolution des préférences de style de vie des étudiants.
Cette flexibilité permet aux étudiants d'adapter leurs conditions de vie à l'évolution de leur situation académique et personnelle, offrant ainsi une expérience de logement plus accommodante.
Espaces sociaux
Créer un sentiment de communauté est primordial dans les logements étudiants. Les zones d'étude collaborative, les salons communs et les cuisines communes sont conçus pour favoriser l'interaction entre les résidents.
Ces espaces vont au-delà d'être fonctionnels ; ils jouent un rôle crucial dans la construction d'une communauté solidaire et dynamique au sein du complexe d'habitation.
Connexion et prises Wi-Fi
Le mode de vie des étudiants dépend fortement des appareils électroniques. Les étudiants (et les professeurs) souhaitent qu'un accès Wi-Fi soit disponible dans toute l'école, des études aux rencontres sociales. Cela inclut les téléphones intelligents, les iPod, les iPad, les Kindle et les ordinateurs.
Pour les écoles et les universités, offrir un service à haut débit est essentiel pour garantir que les étudiants et les professeurs vivent une expérience formidable et puissent fonctionner efficacement. L'accessibilité des prises électriques est également cruciale pour permettre la prolifération des appareils mobiles.
Les collèges et universités peuvent être efficaces en offrant aux étudiants des espaces de vie qui incluent les meilleures caractéristiques des emplacements commerciaux comme un café.
Système de gestion de propriété (PMS)
Les professionnels travaillant dans le secteur de la gestion immobilière seront confrontés à un certain nombre de difficultés héritées du passé, notamment lors de la transition vers l'avenir post-COVID en 2024.
Même les propriétaires et les sociétés de gestion les plus qualifiés continuent d'être confrontés à des difficultés liées au paiement des loyers, à l'endettement, aux employés moins instruits et aux dépenses salariales plus élevées, à l'augmentation des coûts d'entretien et de financement, aux restrictions sur les loyers et à la baisse des revenus, entre autres problèmes.
En faisant face à toutes ces choses, il existe un moyen de réduire le stress ; c'est ce qu'on appelle un système de gestion immobilière (PMS).
Chaque propriété étudiante nécessite une plate-forme unique spécialement conçue, dotée de la puissance d'un système de gestion immobilière de premier ordre, ainsi que d'un système de location et de location pour étudiants. les loyers fournissent exactement ce dont ils ont besoin. Vous pouvez choisir de gérer la chambre, l'espace lit ou l'unité.
Quoi qu'il en soit, les propriétaires et les gestionnaires immobiliers doivent adopter un système de gestion immobilière des logements étudiants comme Booking Ninjas. Il s'agit d'un système de gestion cloud abordable qui comprend la comptabilité, la maintenance, le contrôle d'accès, un portail étudiant en ligne, et bien plus encore.
Vous disposerez d'un système de gestion immobilière sur mesure et unifié qui prend en compte les difficultés particulières que seules les propriétés étudiantes rencontrent, quelle que soit la manière dont vous décidez de gérer vos propriétés étudiantes.
Équilibrer confidentialité et communauté
Nous avons déjà souligné l'encouragement de l'intimité et du développement communautaire comme une tendance très importante en matière de logement étudiant. En conséquence de ces deux éléments, une tendance différente doit être prise en compte, à savoir l'équilibre entre confidentialité et communauté.
À mesure que le paysage du logement étudiant évolue, l'équilibre délicat entre intimité et communauté est devenu une considération centrale pour les architectes, les promoteurs et les fournisseurs de logements.
Trouver le bon équilibre entre l'espace individuel et la vie en communauté est crucial pour créer un environnement dans lequel les étudiants se sentent à la fois connectés et respectés.
Dans les prochains paragraphes, nous abordons les défis et les stratégies associés à la réalisation de cet équilibre délicat dans le logement étudiant.
L'importance de la confidentialité
La confidentialité est un besoin fondamental, en particulier pour les personnes confrontées aux défis de la vie étudiante. En tant que jeunes adultes en transition vers une plus grande indépendance, les étudiants ont souvent besoin d'un espace personnel pour étudier, réfléchir et se détendre.
Garantir la fourniture de logements privés devient primordial pour favoriser un sentiment de sécurité et d'autonomie, éléments cruciaux pour la réussite scolaire et la croissance personnelle.
Défis liés aux espaces de vie partagés
Cependant, la nature communautaire des logements étudiants présente des défis en matière de préservation de la vie privée. Les dortoirs, les espaces communs et les installations partagés peuvent créer un environnement dans lequel les limites personnelles peuvent être involontairement franchies.
Les nuisances sonores, les horaires différents et les modes de vie divers peuvent contribuer à une atmosphère qui compromet le caractère sacré de l'espace personnel.
Stratégies pour équilibrer confidentialité et communauté
Configurations de salles flexibles
- Concevoir des espaces de vie qui permettent une certaine flexibilité dans la configuration des pièces peut permettre aux étudiants de personnaliser leur environnement. Les meubles mobiles, les séparateurs et les agencements polyvalents offrent des options pour créer des coins d'étude privés dans des espaces partagés.
Accords de communication et communautaires :
- L'établissement de canaux de communication clairs et d'accords communautaires permet de définir les attentes. Des discussions ouvertes entre les résidents sur les heures calmes, le partage des responsabilités et le respect de l'espace personnel favorisent un sentiment de communauté tout en préservant l'intimité individuelle.
Zones calmes désignées
- L'intégration de zones calmes désignées dans les zones communes respecte le besoin de solitude. Ces espaces peuvent servir de refuges pour des études ciblées ou une détente personnelle, offrant ainsi un refuge lorsqu'une pause dans les activités communes est souhaitée.
Technologie pour la communication
- Tirer parti de la technologie pour la communication peut minimiser les intrusions physiques. Les tableaux d'affichage virtuels, les calendriers partagés et les applications de communication permettent aux résidents de rester connectés sans avoir besoin d'une interaction constante en face à face.
Personnalisation des espaces de vie
- Permettre aux étudiants de personnaliser leur espace de vie contribue à créer un sentiment d'appartenance. Les touches personnelles, les choix de décoration et les éléments personnalisables contribuent à un sentiment d'individualité dans un cadre partagé.
Espaces communs pour l'interaction sociale
- Concevoir des espaces communs qui encouragent l'interaction sociale garantit que le développement de la communauté se produit en dehors des espaces de vie individuels. Les salons, les salles de jeux et les cuisines communes offrent des possibilités de création de liens sans empiéter sur la vie privée.
Programmation inclusive
- La mise en œuvre de programmes inclusifs peut trouver un équilibre entre l'engagement communautaire et les temps d'arrêt personnels. Proposer une variété d'activités répondant à divers intérêts permet aux étudiants de choisir leur niveau de participation, en respectant leur besoin d'espace personnel.
Portefeuille de logements étudiants : exemple
Les portefeuilles de logements étudiants sont très importants. C'est le moyen le plus important pour un locataire potentiel de vous évaluer en tant que fournisseur de logements, et cela détermine ensuite s'il va choisir votre propriété.
Les résidences étudiantes ont tendance à être les endroits les plus mémorables car elles ne sont pas seulement une pièce mais plutôt un lieu joyeux plein de souvenirs.
Ces zones doivent être correctement planifiées pour les utilisateurs car elles sont utilisées en permanence pour diverses activités, notamment étudier, manger, socialiser, dormir, jouer, faire de l'exercice, etc.
Les logements doivent répondre à toutes leurs exigences fondamentales et offrir un cadre aux activités tant privées que publiques. Une belle atmosphère avec des équipements contemporains est désormais exigée des étudiants qui passent des années ici, en plus des équipements nécessaires.
Regardons quelques exemples de portefeuilles de logements étudiants contemporains :
St. Logement étudiant Andrew
Il existe deux structures de logements étudiants au St. Andrew's College de Gurgaon, l'une pour les hommes et l'autre pour les femmes. Ils ont été créés en utilisant une conception architecturale vernaculaire et ont été adaptés à l'environnement local.
L'espace de transition de la cour d'été à deux étages situé en dessous est soutenu par des colonnes verticales et inclinées qui soutiennent également les deux niveaux situés au-dessus. Le rayonnement direct est réduit de 70 % grâce aux murs thermiques extérieurs, qui laissent également entrer une lumière douce et de l'air frais dans chaque espace.
La palette de couleurs de l'intérieur s'harmonise avec les teintes de l'extérieur du bâtiment. Avec l'aide de nombreux programmes, dont Ladybird et Ecotek, un mur jaali sans mortier a pu être construit en utilisant des tiges d'acier de 1 pouce de diamètre et des briques uniques percées de trous.
Résidence étudiante Henry Koerner Hall par Atelier Kempe Thill
Vous vous sentez toujours confiné lorsque vous passez toute la journée dans une pièce, quelle que soit sa taille. En réduisant progressivement le volume intérieur, cette maison contemporaine dissipe l'impression.
Chaque pièce a un espace de deux étages qui divise visuellement les pièces et donne aux habitants un sentiment de confort.
L'espace de vie peut être accessible en descendant l'escalier intérieur, tandis que les chambres du dernier étage sont accessibles par l'escalier commun qui mène directement aux chambres.
Université des sciences et technologies de Hong Kong
Cette maison contemporaine, créée par Zaha Hadid Architects et Leigh & Orange, est réputée pour son sentier ou passerelle sur le toit, qui sert de couloir principal.
Utilisant la pente raide du site, les résidences sont construites de manière à mener directement au bâtiment universitaire, évitant ainsi aux marcheurs d'avoir à parcourir le paysage montagneux.
Le toit favorise une culture de campus dynamique en offrant un grand nombre de lieux de rassemblement extérieurs pour les étudiants et les employés.
Pour inculquer un sentiment de communauté et de responsabilité aux élèves, il existe trois types d'aménagements différents pouvant accueillir de 18 à 36 personnes.
Réflexions finales
La pratique d'investissement dans l'expérience étudiante, comme l'immobilier dans les logements étudiants, examine les tendances émergentes dans d'autres secteurs pour évaluer comment elles peuvent influencer les goûts des étudiants et améliorer la situation de nos clients collégiaux et universitaires en 2024.
En collaboration avec nos clients de l'enseignement supérieur, nous travaillons au développement de communautés de vie étudiante dynamiques qui soutiennent la performance globale des étudiants et leur développement intellectuel continu, ainsi que leur socialisation, leur participation et leur unité.
Pour en savoir plus sur Booking Ninjas et ce que nous faisons, planifiez un appel gratuit avec nous dès maintenant !