5 grandes tendances du logement étudiant pour réussir

Les établissements d’enseignement supérieur sont toujours sous pression pour fournir des logements qui répondent aux exigences et aux attentes des nouveaux étudiants.

Construire des installations favorisant l'interaction, la participation et la réussite scolaire demeure un objectif difficile à atteindre, notamment compte tenu du dynamisme des logements étudiants.

Cependant, l’effet du COVID-19 sur les logements étudiants et les campus à travers le pays et à l’étranger complique un ensemble de problèmes déjà décourageants.

Examinons les dernières tendances en matière de logement étudiant qui influencent la survie du secteur. Comprendre ces tendances peut aider les établissements d'enseignement supérieur, les universités et les agences immobilières à créer des structures plus sûres et plus intelligentes, améliorant ainsi la santé et la rétention des étudiants.

Dans cet article, nous allons décomposer certaines tendances en matière de logement étudiant pour vous permettre de mieux comprendre les étapes stratégiques que vous pouvez suivre pour réussir votre logement étudiant.

Le logement étudiant est-il toujours un bon investissement ?

Avant toute chose, félicitez-vous d'avoir pris le risque d'investir dans un logement étudiant et d'obtenir des rendements immobiliers élevés. Le logement étudiant est un excellent actif qui s'est avéré extrêmement rentable.

À ce jour, il s'agit de l'une des options d'investissement les plus sûres, et l'épidémie actuelle de coronavirus et le récent ralentissement économique ont confirmé cette idée. Certains investisseurs mettent en garde contre les risques liés à l'investissement dans les logements étudiants.

Il est facile de comprendre pourquoi certaines personnes ressentent cela, mais en réalité, le logement étudiant est un élément important de génération de revenus.

Bien que vivre sur le campus soit considéré comme l’expérience universitaire typique, seulement environ la moitié des étudiants de première année dans les universités de quatre ans vivent sur le campus.

Selon Robert Kelchen, seulement 36 % des étudiants de première année dans les universités publiques de quatre ans. 49 % des étudiants de première année dans les institutions privées à but non lucratif vivent sur le campus, tandis que seuls quelques collèges communautaires et collèges à but lucratif proposent des logements sur le campus.

Outre les chiffres supérieurs à la moyenne, en raison du volume de personnes qui postulent et sont admises dans les universités chaque année, on peut dire sans risque de se tromper qu'il existe toujours de très fortes chances que votre propriété de logement étudiant produise des rendements élevés.

Modèles multifamiliaux ou mixtes

Un immeuble collectif est un ensemble immobilier composé de plusieurs maisons où vivent différentes familles. L'exemple le plus courant est celui des immeubles d'appartements, bien que les résidences collectives puissent être construites de différentes manières.

Si vous ne l’avez pas encore fait, envisagez de passer à un modèle multifamilial ou mixte qui cible à la fois les étudiants universitaires et les non-étudiants pour combler les espaces vacants.

Il s’agit de toute façon d’une situation gagnant-gagnant car, pour les étudiants qui recherchent l’intimité chez eux, les petites chambres partagées et les toilettes publiques des dortoirs du milieu du siècle ne sont plus satisfaisantes.

La majorité des étudiants choisissent des logements de luxe et des chambres privées avec toilettes dans la chambre.

Bien que le modèle mixte soit une tendance que tout gestionnaire de résidences étudiantes devrait imiter, rares sont les projets où les chambres et salles de bains individuelles ne sont pas recommandées pour la conception des logements. Ceci, à l'exception bien sûr des marchés métropolitains.

Les gestionnaires utilisent des équipements tels que des garages/parkings, des terrasses, des salles de sport, des parcs à chiens et des rivières tranquilles pour attirer les locataires potentiels, dans le cadre d'une nouvelle stratégie axée sur les immeubles collectifs. Cependant, ces caractéristiques attrayantes ne sont pas ce qui incite les étudiants à revenir.

Oui, il est vrai que si vous essayez d'attirer des clients multifamiliaux, vous avez besoin d'installations multifamiliales, mais l'emplacement et le prix sont les facteurs les plus importants pour les étudiants et les non-étudiants.

Les étudiants recherchent un cadre de vie branché et abordable où étudier, échanger et se détendre. Les équipements de base d'une résidence étudiante réussie comprennent des salles d'étude, l'accès Internet haut débit et l'accès à l'université.

Logements étudiants après la pandémie

Les administrateurs des universités et des collèges d’aujourd’hui, ainsi que les gestionnaires de résidences étudiantes, sont confrontés à plusieurs nouveaux problèmes.

En général, la majeure partie de la liste concerne les problèmes urgents, axés sur la protection de la sécurité et de la santé des étudiants contre le COVID-19, la prévention des infections virales dans les logements et l'amélioration de la rentabilité des services des installations.

En raison de la pandémie, de nombreux collèges et institutions ont suspendu l’hébergement sur le campus.

Voici donc quelques-uns des facteurs importants qui influencent le secteur du logement étudiant en raison de la pandémie.

De nouvelles règles de vie ont été mises en place

Les effets de l’épidémie de coronavirus se font encore sentir dans le monde entier, influençant pratiquement tous les aspects de notre vie.

Les résidences secondaires des étudiants des universités et des collèges ont subi divers ajustements, allant de l'occupation limitée et du port de masques faciaux aux procédures de séparation sociale et de désinfection.

Amélioration des mesures sanitaires

La COVID-19 a donné lieu à un ensemble de pratiques d’assainissement entièrement nouvelles pour les gestionnaires et le personnel des résidences scolaires afin d’obtenir une plus grande efficacité dans la minimisation de la propagation du coronavirus à l’intérieur des résidences étudiantes.

Ces nouvelles bonnes pratiques devraient au minimum inclure :

• Utilisation de pulvérisateurs électrostatiques de qualité hospitalière pour décontaminer les surfaces fréquemment touchées.

• Installation de dispositifs de filtration de l'air à haute efficacité pour les particules (HEPA).

• Exiger que tout le personnel porte régulièrement un équipement de protection individuelle.

• Désinfection fréquente des espaces et installations communs.

En savoir plus : Stratégies marketing pour les logements étudiants afin de booster les ventes en 2022

Maintenant que nous avons discuté de certaines tendances en matière de logement étudiant après la pandémie, il est temps de discuter des grandes tendances générales en matière de logement étudiant.

Tendance 1 : Espaces de vie communs et privés

Les idées contemporaines de logement étudiant comprennent des salles d'étude flexibles, des cafés, des buanderies, des cuisines, des cliniques et des espaces de loisirs avec un mobilier confortable pour correspondre à cet objectif d'engagement des étudiants.

Les étudiants peuvent utiliser ces espaces intérieurs pour faire leurs devoirs, socialiser et s'amuser sans interférer avec leur vie privée.

Par conséquent, les logements étudiants devraient offrir des lieux qui favorisent les amitiés tout en aidant les étudiants à réussir sur le plan scolaire en dehors de l’intimité de leurs appartements.

Comme prévu, l’épidémie de coronavirus a également accru la demande d’intimité dans les logements étudiants partout dans le monde.

La préférence antérieure pour les unités pour grands groupes d'appartements de six personnes s'est déplacée vers les micro-unités et les logements de type studio, ainsi que vers les appartements d'une ou deux chambres.

De nombreux établissements ont supprimé les salles de bains communes dans les résidences universitaires. Plusieurs établissements limitent également le nombre d'étudiants partageant une chambre.

Les agences de résidences étudiantes proposent désormais des appartements offrant intimité et insonorisation aux étudiants. Certains établissements et propriétaires de résidences étudiantes proposent même des spas avec douches et toilettes privées pour le confort des étudiants.

Afin d’accueillir tous les types d’étudiants, d’autres ajustements sont en cours.

Tendance 2 : Se concentrer sur la santé mentale et physique des étudiants

Il est évident que les étudiants ont besoin de temps libre dans leurs études pour interagir, améliorer leur santé mentale, améliorer leur santé physique, établir des relations et développer celles qui existent déjà.

Par conséquent, les logements étudiants devraient offrir des installations de santé mentale et physique telles que des cliniques, des installations de jeux en plein air, des lieux de rencontre et des espaces de psychothérapie.

Les étudiants veulent simplement être sûrs de pouvoir maintenir leur santé physique et mentale même lorsqu’ils font quelque chose d’aussi écrasant que d’étudier dans un établissement d’enseignement supérieur.

Vous devriez sauter sur cette tendance car la plupart des logements étudiants comprennent aujourd'hui des fonctionnalités telles que des incubateurs d'innovation, des tables de billard, des terrains de basket-ball, des bibliothèques, des écrans verts, des laboratoires médicaux et d'autres espaces similaires.

Mieux encore, les collèges développent des espaces extérieurs pour accueillir une variété d’activités éducatives, sociales, saines et de loisirs.

Tendance 3 : Passer au vert en mettant l'accent sur les équipements des dortoirs pour un mode de vie durable

Qu'est-ce qu'un mode de vie durable ? Le mode de vie durable est un concept visant à réduire concrètement l'impact personnel et sociétal sur l'environnement en mettant en œuvre des mesures positives pour lutter contre le réchauffement climatique, le changement climatique et d'autres problèmes environnementaux néfastes.

En termes simples, un mode de vie durable est une stratégie visant à réduire son « empreinte carbone ».

Avant la pandémie, les étudiants étaient particulièrement préoccupés par l’environnement.

Ils ont grandi à une époque où le savoir était facilement accessible et connaissent bien les débats sur la nécessité de préserver l'environnement. Ils comprennent donc l'importance du développement durable et sont prêts à entretenir la flamme.

Les universités et autres agences de logements étudiants ne souhaitent pas constituer un obstacle à la viabilité à long terme. Plusieurs écoles et universités ouvrent la voie à cette transition en s'efforçant d'intégrer des éléments écologiques dans la conception de leurs logements étudiants.

En tant que propriétaire de logement étudiant, intégrer un mode de vie durable dans vos installations serait donc une excellente idée.

Un bon exemple consiste à minimiser considérablement vos besoins en énergie en optant pour des ampoules CFL dans votre logement étudiant, ainsi qu’en utilisant des toits ouvrants et davantage de lumière naturelle.

L’utilisation de sources lumineuses plus durables et économes en énergie minimise également la quantité de déchets à éliminer.

Un autre exemple est d’encourager l’utilisation des transports en commun et du vélo dans les endroits qui ne sont pas trop éloignés, de cette façon, vous pouvez éviter le stationnement de trop de voitures sur le campus.

Tendance 4 : Utilisation de la technologie intelligente pour améliorer l'expérience de vie

Nous vivons, sans aucun doute, l’âge d’or du progrès technologique.

Ces dernières années, nous sommes passés d'une dépendance aux téléphones filaires pour la plupart de nos communications à de petits ordinateurs de poche capables d'effectuer des milliers d'opérations de communication parallèles.

L’utilisation des appareils connectés à l’Internet des objets (domotique intelligente) pour améliorer l’expérience de vie des locataires dans les logements étudiants est une tendance majeure.

Qu'est-ce que la domotique ? On appelle domotique tout ensemble de gadgets, d'appareils ou de systèmes reliés à un réseau commun et pouvant être commandés indépendamment et à distance.

Lorsque la technologie de votre maison est intégrée dans un système unique, on parle également de « maison connectée ». Par exemple, l'éclairage, les enceintes, les téléviseurs, la vidéosurveillance, les serrures et bien plus encore sont intégrés dans un système unique que vous pouvez contrôler depuis votre téléphone ou un appareil mobile à écran tactile.

Tendance 5 : Des types d'unités innovants et diversifiés pour répondre à différents besoins

Une unité d'habitation est une unité unique au sein d'une structure plus grande qui peut être utilisée pour effectuer des activités de vie quotidienne comme manger, dormir, etc., par un individu ou un ménage.

L'unité peut se trouver dans n'importe quel type de logement, y compris une maison, un appartement, un bungalow ou une maison conteneur. Il peut également s'agir d'une pièce unique au sein d'un ensemble de pièces. La diversité, dit-on, est le sel de la vie.

Lorsque vous incluez différents types, tailles et prix de logements, avec différentes installations, pour répondre à différentes données démographiques, votre logement étudiant devient un choix inévitable pour différents types de personnes.

Sauf que c'est pour une raison très importante, vous n'avez pas besoin d'avoir des structures similaires dans le même complexe, car vous n'allez pas accueillir des étudiants similaires dans tout votre logement étudiant.

Il n'est plus rare de tomber sur un complexe immobilier combinant des appartements de type quadruple, des studios et des logements familiaux. La diversité des types d'unités est la meilleure solution pour répondre à différents besoins de vie.

L'avenir du logement étudiant

De plus, les logements non genrés deviennent rapidement populaires dans le secteur du logement étudiant, et beaucoup semblent apprécier cette tendance.

Par la suite, de nombreuses personnes ont adopté cette stratégie, ce qui est prometteur pour l'avenir du logement étudiant. Les établissements ont trouvé une méthode pour proposer des logements mixtes tout en préservant l'intimité des étudiants.

Concernant les toilettes, par exemple, certaines résidences mixtes disposent de douches non mixtes. Par ailleurs, il existe d'autres espaces communs où vous pouvez cuisiner, vous détendre ou étudier.

Il ne fait aucun doute que le problème de santé mondial a entraîné des changements à long terme dans la manière dont les logements étudiants sont construits, entretenus et occupés.

En plus de vérifier que chaque étudiant respecte à la lettre les règles sanitaires, les résidences étudiantes élimineront probablement les logements traditionnels pour grands groupes au profit d'occupations simples et doubles.

De même, lorsqu'une nouvelle génération d'étudiants entre à l'université, tout ce qui touche à la vie étudiante évolue. Contrairement aux générations précédentes, les étudiants de la génération Z ont leurs propres exigences et choix de vie.

Le comportement et le style de vie de la nouvelle génération ne ressemblent à rien de ce que nous avons vu auparavant.

La génération Z a été influencée par la technologie moderne depuis sa naissance et, par conséquent, elle est assez exigeante quant aux installations fournies par les communautés universitaires et les résidences.

Une plus grande intimité, des espaces d’étude confortables et équipés d’ordinateurs et des services de partage de voiture ne sont que quelques exemples.

Les préférences de vie de la nouvelle génération ont un impact significatif sur les tendances et les statistiques relatives au logement étudiant que nous avons analysées. De plus, les innovations technologiques actuelles jouent un rôle clé dans les changements du secteur.

Les opérateurs de logements étudiants ont pu créer des produits qui sont non seulement adaptés à la demande des étudiants, mais également résistants aux ralentissements économiques en tenant compte de ces aspects.

Malheureusement, personne ne peut prédire avec certitude l'avenir du secteur du logement étudiant. Il suffit d'être attentif et ouvert à toute évolution.

Enfin, n'oubliez pas d'utiliser un logiciel de gestion de résidences étudiantes pour mieux gérer vos opérations, accroître votre visibilité marketing et booster vos revenus. Prenez rendez- vous pour en savoir plus !