Πώς να ξεκινήσετε μια επιχείρηση εταιρικής στέγασης

Τα τελευταία χρόνια, παρατηρείται έξαρση του ενθουσιασμού για την εταιρική στέγαση και τις επιχειρήσεις βραχυπρόθεσμης ενοικίασης γενικότερα. Οι προοπτικές είναι πολύ ελπιδοφόρες, ειδικά καθώς η οικονομία αναπτύσσεται.

Οι επιλογές βραχυπρόθεσμης στέγασης, είτε πρόκειται για εταιρική στέγαση, ενοικίαση διακοπών ή άλλους τύπους καταλυμάτων, συνήθως προσφέρουν ευέλικτες περιόδους μίσθωσης και παρέχουν όλες τις ανέσεις του σπιτιού με τα επιπλέον προνόμια που απαιτούνται για έναν επαγγελματία που ταξιδεύει.

Μπορεί να έχει πολλά διαφορετικά ονόματα όπως:

• Επιπλωμένα Διαμερίσματα
• Εταιρική Στέγαση
• Executive Σουίτες
• Εταιρικά Διαμερίσματα
• Executive Διαμερίσματα
• Εξυπηρετούμενα διαμερίσματα
• Executive Rentals

Η Αγορά Εταιρικής Κατοικίας

Η εταιρική στέγαση ανέλαβε την εξουσία στην επιχείρηση σύντομης ενοικίασης πριν από λίγο καιρό, ως ένας τρόπος για τη δημιουργία ενός σταθερού, προσωρινού περιβάλλοντος διαβίωσης.

Οι επιχειρηματίες και οι εργαζόμενοι που βρίσκονται στο δρόμο για έργα, συμβάσεις εργασίας ή κατάρτιση αναζήτησαν πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα. Αυτές ήταν είτε εταιρικές κατοικίες είτε εγκαταστάσεις παρατεταμένης διαμονής.

Αν και αυτό εξακολουθεί να ισχύει, οι εργαζόμενοι εν κινήσει είναι πιο διαφορετικοί όσον αφορά την προσωπικότητα, τις απαιτήσεις και τα ενδιαφέροντα.

Οι ταξιδιώτες επαγγελματίες υγείας και οι κρατικοί εργολάβοι βασίζονταν σε καταλύματα παρατεταμένης διαμονής, αλλά όλο και περισσότερο, οι κοινότητες διαμερισμάτων και διαμερισμάτων ανταγωνίζονται για την επιχείρησή τους.

Ακόμη και οι εξοχικές κατοικίες διαφοροποιούν τις προσπάθειές τους στο μάρκετινγκ για να προσελκύσουν τόσο προσωπικούς όσο και επαγγελματίες ταξιδιώτες.

Πώς επηρέασε ο COVID την αγορά εταιρικών κατοικιών;

Ο COVID-19 έχει οδηγήσει σε εκτεταμένους ταξιδιωτικούς περιορισμούς και μη ουσιώδεις περικοπές. Ως αποτέλεσμα, όταν ξεκίνησε η πανδημία, ο όγκος των νέων κρατήσεων βραχυπρόθεσμης ενοικίασης μειώθηκε και οι υπάρχουσες κρατήσεις ακυρώθηκαν επίσης.

Ωστόσο, το ποσό των διαθέσιμων διαμερισμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν άλλαξε πολύ. Αυτό σημαίνει ότι οι επενδυτές ακινήτων διατήρησαν την ελπίδα για την ανάσταση της ετοιμοθάνατης επιχείρησης ενοικίασης διαστήματος.

Είναι ακόμα κερδοφόρα η εταιρική στέγαση;

Τώρα που οι περιορισμοί έχουν υποχωρήσει, τα μηνιαία κέρδη από ενοίκια από εταιρικές ενοικιάσεις εξακολουθούν να παράγουν πολλά χρήματα. Η εταιρική στέγαση έχει μεγάλη ζήτηση μεταξύ των στελεχών και άλλων επαγγελματιών, με αποτέλεσμα κατοίκους γενικά υψηλής ποιότητας.

Επίσης, σε σύγκριση με άλλα ενοικιαζόμενα ακίνητα, οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στελεχών απαιτούν συχνά λιγότερες επισκευές και συντήρηση. Αυτό είναι ένα θετικό στοιχείο για την εταιρική στέγαση, επειδή δεν θα χρειαστεί να διαθέσετε πάρα πολλούς πόρους στη συντήρηση και τις επισκευές, πράγμα που σημαίνει περισσότερα έσοδα για εσάς.

Ενοικίαση Εταιρικής Αγοράς Κατοικίας

Η τιμολόγηση μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ μιας μηνιαίας χρέωσης μακροπρόθεσμης ενοικίασης και του 50% μιας συγκρίσιμης εξοπλισμένης διαμονής 30 ημερών σε ξενοδοχείο.

Όσο ευρύτερες είναι οι επιλογές μίσθωσης, τόσο μεγαλύτερη ελευθερία θα έχετε να χρεώνετε πολύ περισσότερα για ένα μήνα και να μειώνετε τη μηνιαία χρέωση για μεγαλύτερη διάρκεια διαμονής.

Για παράδειγμα, εάν χρεώνετε 2400 $ το μήνα, μια δίμηνη μίσθωση μπορεί να μειωθεί σε 2300 $ ανά μήνα και μια σύμβαση τριών μηνών σε 2150 $ ανά μήνα. Η ίδια ευελιξία τιμολόγησης ισχύει και για τις ανανεώσεις μισθώσεων.

9 πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την έναρξη της επιχείρησης εταιρικής στέγασης

Ακολουθούν 9 πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα εταιρικό συγκρότημα κατοικιών ή να μετατρέψετε υπάρχουσες μακροχρόνιες κατοικίες σε εταιρική επιχείρηση στέγασης.

Κάντε εκτενή έρευνα σχετικά με την αγορά εταιρικών κατοικιών

Ενώ η ιδιοκτησία ενός ακινήτου βραχυπρόθεσμης μίσθωσης (STR) μπορεί να είναι επικερδής μακροπρόθεσμα, είναι σημαντικό να κάνετε τα μαθήματά σας εκ των προτέρων. Για την εταιρική στέγαση, υπάρχει μια ποικιλία παραγόντων ζήτησης που πρέπει να ληφθούν υπόψη, καθώς και συγκεκριμένα έξοδα.

Για παράδειγμα, θέλετε να εξετάσετε την ασφάλιση, την κάλυψη της ερευνητικής ευθύνης, τις φορολογικές επιπτώσεις και το νομικό μέρος των εκτελεστών μισθώσεων. Πρέπει να διαβάσετε για όλα αυτά τα πράγματα και να απορροφήσετε τον εαυτό σας στην επίγνωση.

Θα μπορούσατε ακόμη και να έρθετε σε επαφή με άλλους ιδιοκτήτες, καθώς η συζήτηση με έμπειρους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων για την αγορά θα μπορούσε να είναι τόσο αποτελεσματική όσο η ανάγνωση για την αγορά.

Επιλέξτε τη στρατηγική απόκτησης ακινήτων

Είτε θέλετε να αγοράσετε είτε να μισθώσετε ακίνητα για την εταιρική σας επιχείρηση στέγασης, υπάρχουν τρεις στρατηγικές απόκτησης ακινήτων που μπορείτε να εξετάσετε.

Αυτές οι στρατηγικές μπορούν να σας βοηθήσουν με την ιδέα της απόκτησης κέρδους από τις νέες τάσεις εξ αποστάσεως εργασίας και διαμονής.

Επενδύστε σε ένα αποκλειστικό εταιρικό συγκρότημα κατοικιών

Η πιο προφανής, δαπανηρή και χρονοβόρα επιλογή είναι να αποκτήσετε ένα ολόκληρο συγκρότημα αφιερωμένο στις εταιρικές ανάγκες στέγασης και να φιλοξενήσει μόνο πελάτες σε αυτήν την περιοχή.

Μετατρέψτε ένα ενοίκιο διακοπών σε λύση εταιρικής στέγασης

Αυτή η δεύτερη προσέγγιση μπορεί να περιλαμβάνει τροφοδοσία μόνο στους ταξιδιώτες επαγγελματίες ή παροχή του διαμερίσματος ως ιδιοκτησίας μικτής χρήσης ανάλογα με την εποχή και τις ανάγκες της αγοράς. Γενικά, όποια και αν είναι η τοποθεσία εκτός εποχής, είναι μια καλή στιγμή για να προωθήσετε και να δοκιμάσετε κάτι νέο.

Μετατρέψτε μονοκατοικία ή μεμονωμένες μονάδες

Αν και η απομακρυσμένη εργασία γίνεται δημοφιλής, οι άνθρωποι εξερευνούν τη μετακόμιση για ευκαιρίες, μειωμένο κόστος διαβίωσης και να ξεφύγουν από μητροπολιτικές περιοχές υψηλής πυκνότητας.

Τα ποσοστά κενών θέσεων σε συμβατική ενοικίαση κατοικιών αναμένεται επίσης να αυξηθούν. Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων ενδέχεται να μπορούν να ενταχθούν στην αγορά εταιρικών κατοικιών μόλις οι ενοικιαστές αποχωρήσουν.

Σκεφτείτε την τοποθεσία

Πολλοί άνθρωποι σήμερα θέλουν να επενδύσουν στην αγορά, αλλά διαπιστώνουν ότι οι τιμές στην τοποθεσία τους είναι υπερβολικά υπερβολικές ή ότι το ROI είναι πολύ φτωχό.

Τα καλά νέα είναι ότι για επενδύσεις σε ακίνητα μεγάλων αποστάσεων, υπάρχουν πολλά μέρη για να αγοράσετε εταιρικά ακίνητα με χαμηλό κόστος και υψηλές ταμειακές ροές.

Πολλές περιοχές στις Ηνωμένες Πολιτείες έχουν παρόμοια χαρακτηριστικά, όπως ισχυρές αγορές εργασίας, υψηλά ενοίκια και αυξανόμενες αξίες ακινήτων.

Όταν επενδύετε σε ακίνητα μακροπρόθεσμα, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τη μεγαλύτερη εικόνα και να λάβετε υπόψη τη ζήτηση και την ανάπτυξη εταιρικών κατοικιών σε διάφορες αγορές ακινήτων. Επομένως, προτού αγοράσετε αυτό το ακίνητο, βεβαιωθείτε ότι έχετε κάνει σωστή έρευνα.

Δημιουργήστε ένα καλό επιχειρηματικό μοντέλο εταιρικής στέγασης

Όταν μπαίνεις σε ακίνητα, πρέπει να μπεις κατευθείαν στο παιχνίδι. Βεβαιωθείτε ότι δημιουργείτε ένα καλό επιχειρηματικό μοντέλο που δεν έχει θολές γραμμές.

Το επιχειρηματικό σας μοντέλο είναι μια σαφής αναπαράσταση της στρατηγικής κέρδους μιας επιχείρησης. Προσδιορίζει τα είδη ή τις υπηρεσίες που η εταιρεία σκοπεύει να πουλήσει, καθώς και την αγορά-στόχο της και τυχόν εκτιμώμενο κόστος.

Υπάρχουν τρεις τύποι επιχειρηματικών μοντέλων που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για εταιρική στέγαση, το μοντέλο σταθερού ενοικίου, το μοντέλο ακαθάριστης τιμής και το μοντέλο καθαρής τιμής.

Σχεδιάστε ένα καλό επιχειρηματικό σχέδιο εταιρικής στέγασης

Τα επιχειρηματικά σχέδια Εταιρικής Στέγασης συχνά περιλαμβάνουν ολοκληρωμένες πληροφορίες και στρατηγικές που μπορούν να συμβάλουν στην ανάπτυξη της επιχείρησής σας. Ένα επιχειρηματικό σχέδιο δεν είναι κάτι που πρέπει να γίνει βιαστικά.

Βεβαιωθείτε ότι εσείς και η ομάδα σας καταρτίζετε ένα πολύ καλό επιχειρηματικό σχέδιο για λόγους διαφάνειας. Θα μπορούσε να είναι με τη βοήθεια κάποιου άλλου επαγγελματία τρίτου μέρους. Ένα επιχειρηματικό σχέδιο είναι επίσης ένας καλός τρόπος για να κερδίσετε επενδυτές.

Διαβάστε περισσότερα: Επιχειρησιακό Σχέδιο Εταιρικής Στέγασης

Πολιτικές και Νομοθεσία

Πρέπει να δεσμευτείτε να παραμείνετε ενημερωμένοι σχετικά με τις πολιτικές και τη νομοθεσία για την ενοικίαση εταιρικών κατοικιών στη χώρα όπου βρίσκεται το ακίνητό σας.

Οι κυρώσεις μπορεί να είναι σκληρές και διαφέρουν πολύ από τη μια χώρα στην άλλη. Μπορείτε να προσθέσετε σελιδοδείκτες σε ορισμένους αξιόπιστους ιστότοπους στις κύριες αγορές σας για μελλοντική αναφορά.

Σκεφτείτε το κεφάλαιο και τον προϋπολογισμό

Πόσο θα σας κόστιζε να ιδρύσετε την εταιρική σας επιχείρηση στέγασης; Είναι δύσκολο να γνωρίζουμε με βεβαιότητα, αλλά είναι κρίσιμο να ξεκινήσετε τον προγραμματισμό εκ των προτέρων για να αποφύγετε τυχόν απροσδόκητα έξοδα.

Απαιτείται προετοιμασία για κάθε επιτυχημένο λανσάρισμα της εταιρείας. Ακόμα κι αν δεν γνωρίζετε ακριβώς ποιο θα είναι αυτό το κόστος, μπορεί και πρέπει να αρχίσετε να μελετάτε και να υπολογίζετε πόσο θα κοστίσει για να ξεκινήσετε την εταιρεία σας.

Πρέπει να λάβετε υπόψη σας δαπάνες όπως:

• Εκπαίδευση και πιστοποιήσεις
• Τέλη εισαγωγής
• Κόστος κατασκευής και ανακαίνισης
• Κόστος άδειας και άδειας
• Βοηθητικές συσκευές και συσκευές
• Κόστος διαχείρισης και PMS

Αναλύστε τους πιθανούς πελάτες σας

Τίποτα δεν διευκολύνει την εργασία σας ως πάροχος ενοικίασης επιχειρήσεων από το να επιλέξετε τους κατάλληλους ενοίκους. Υπάρχουν αρκετοί προειδοποιητικοί δείκτες ότι κάποιος μπορεί να είναι δύσκολος ενοικιαστής, αλλά συχνά παραβλέπονται μέχρι να είναι πολύ αργά. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο έλεγχος των ενοικιαστών σας είναι πολύ σημαντικός.

Ενώ η πλειονότητα των ατόμων που συμπληρώνουν μια αίτηση ενοικίασης είναι συνήθως αξιόπιστα άτομα ή οργανισμοί, είναι σημαντικό να ξεχωρίσετε αυτούς που δεν το κάνουν, ώστε να αποφύγετε προβλήματα στο μέλλον.

Μπορείτε να το κάνετε αυτό με:

• Επαλήθευση αναγνωριστικών
• Υπογραφή λεπτομερών συμφωνιών μίσθωσης
• Ρωτώντας πόσα άτομα θα μείνουν
• Ακύρωση ύποπτων κρατήσεων

Επίσης, μπορείτε να υιοθετήσετε τη χρήση βραχυπρόθεσμων λύσεων ενοικίασης ελέγχου, όπως το Auto Host, που σας δίνει μόχλευση πάνω από ανύποπτα κενά.

Εκτελέστε το επιχειρηματικό σχέδιο

Τώρα που έχετε ένα ολοκληρωμένο επιχειρηματικό σχέδιο, ήρθε η ώρα να ξεκινήσετε να το εκτελείτε. Εάν ακολουθείτε προσεκτικά το επιχειρηματικό σας σχέδιο, δεν θα πρέπει να δυσκολεύεστε πολύ να δημιουργήσετε την επιχείρηση ενοικίασης κατοικιών.

Εταιρική Μίσθωση Κατοικίας

Μια εταιρική μίσθωση είναι μια μίσθωση για μία ή περισσότερες οικιστικές μονάδες στις οποίες μια εταιρεία νοικιάζει όλα τα διαμερίσματα από την εταιρεία υποθηκών και έχει τη δυνατότητα να υπομισθώνει υπομισθωτές.

Το πιο χρήσιμο χαρακτηριστικό μιας εταιρικής μίσθωσης έναντι μιας προσωπικής μίσθωσης είναι το σημαντικά υψηλότερο στοιχείο ασφάλειας.

Επειδή η εταιρεία στο όνομα της οποίας εκμισθώνεται το ακίνητο φέρει την πλήρη ευθύνη για τον κάτοχο, δεν υπάρχει περίπτωση οποιασδήποτε μορφής δόλιας δραστηριότητας στο πλαίσιο εταιρικής μίσθωσης.

Το ενοίκιο καταβάλλεται εγκαίρως και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει μεγάλη πιθανότητα να βρει αμέσως άλλον κάτοχο από την ίδια εταιρεία όταν λήξει η περίοδος μίσθωσης.

Οφέλη από την επιχειρηματική δραστηριότητα με εταιρικούς ενοικιαστές κατοικιών

Οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις δεν υπόκεινται κανονικά στους ίδιους κανόνες με τις ενοικιάσεις διακοπών, οι οποίες έχουν αυξηθεί στις πολιτικές, ιδίως όσον αφορά τη χρέωση και την είσπραξη των φόρων χρήσης.

Λόγω του υψηλότερου ποσοστού κύκλου εργασιών, θα υπάρξουν περισσότερες ευκαιρίες για τακτική επιθεώρηση και συντήρηση, διασφαλίζοντας ότι το ακίνητό σας παραμένει σχετικό και σε άριστη κατάσταση λειτουργίας.

Η πληρωμή γίνεται συχνά απευθείας από την εταιρεία ή ένα πρακτορείο κρατήσεων και όχι από τον κάτοχο, μειώνοντας τον κίνδυνο καθυστέρησης ενοικίου.

Τέλος, ο εταιρικός κάτοικος συνήθως συμπεριφέρεται με ευγενικό τρόπο προς το σπίτι, τη γειτονιά και την κοινότητα.

Προκλήσεις για την έναρξη μιας επιχείρησης εταιρικής στέγασης

Σίγουρα, κάθε επένδυση έρχεται με τους δικούς της κινδύνους και προκλήσεις. Τα ακόλουθα είναι μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη:

• Οι κύκλοι εργασιών μακροχρόνιας ενοικίασης είναι πιο ετήσιοι ή εποχικοί, ενώ το μάρκετινγκ ρουτίνας και η δικτύωση είναι πιο τακτικά για την εταιρική στέγαση.
• Απαιτείται να κάνετε τακτική υπογραφή μίσθωσης, έλεγχο ενοικιαστών, επιθεωρήσεις μετακόμισης, έλεγχο μονάδας και όλες τις άλλες εργασίες κύκλου εργασιών.

Πώς να καλύψετε κενές θέσεις για ενοικίαση εταιρικών κατοικιών

Μπορείτε να διαφημίσετε μια προσφορά κενής θέσης σε κανονικούς ιστότοπους καταχώρισης. Απλώς διευκρινίστε στην περιγραφή ότι δέχεστε μηνιαίες μισθώσεις από εταιρικούς πελάτες.

Ωστόσο, μπορείτε επίσης να δοκιμάσετε τις ακόλουθες στρατηγικές:

• Δημιουργήστε ένα δίκτυο με τμήματα ανθρώπινου δυναμικού μεγάλων εταιρειών.
• Επικοινωνήστε με σημαντικές εταιρείες και οργανισμούς και ρωτήστε σχετικά με τον εγκεκριμένο κατάλογο και τις βραχυπρόθεσμες προοπτικές διαμονής.
• Επικοινωνήστε με την ασφαλιστική σας εταιρεία για να βεβαιωθείτε ότι καλύπτεστε για αυτό το νέο εγχείρημα, καθώς και για να συμπεριληφθείτε στην εξουσιοδοτημένη λίστα επιλογών στέγασης για άτομα που εκτοπίστηκαν από φυσικές καταστροφές ή ανακαινίσεις σπιτιών.
• Χρησιμοποιήστε τις υπηρεσίες καταχώρισης βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, όπως η Airbnb, αλλά βεβαιωθείτε ότι η ελάχιστη διαμονή έχει οριστεί σε 30 ημέρες.
• Προσλάβετε μια υπηρεσία κρατήσεων όπως το corporatehousing.com.
• Δημοσιεύστε τη διαθεσιμότητά σας σε ιστότοπους κοινωνικών μέσων όπως το Facebook, το Twitter και ακόμη και το Craigslist.

Τιμολόγηση και διαπιστευτήρια για εταιρική στέγαση

Τα λογιστικά τμήματα είναι υπεύθυνα για τις πληρωμές ενοικίων και, ενώ η συγκεντρωτική κατάσταση είναι μια έξυπνη επιλογή, μπορεί να προτιμούν έναν αναλυτικό λογαριασμό.

Όποιος είναι υπεύθυνος για την πληρωμή θα πρέπει όχι μόνο να υπογράψει μια δήλωση ευθύνης αλλά και να πει στον κάτοχο ότι είναι υπόλογος για ζημιές.

Καλό είναι να έχετε στο αρχείο ένα αντίγραφο της πιστωτικής κάρτας του ενοικιαστή ή της εταιρείας σε περίπτωση ζημιών, επιπλέον υπηρεσιών ή καθαρισμού. Μπορείτε να επιλέξετε να χρεώσετε μια ξεχωριστή προκαταβολή καθαριότητας επιπλέον της συμβατικής εγγύησης.

Πριν λάβετε οποιαδήποτε από αυτές τις αποφάσεις, βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει τους τοπικούς και κρατικούς κανονισμούς.

Διαχείριση εταιρικών κατοικιών

Σύστημα διαχείρισης εταιρικών κατοικιών Ninjas για εταιρική στέγαση που καλύπτει τις απαιτήσεις των επιχειρήσεων βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι επενδυτές και οι διαχειριστές μπορούν να επωφεληθούν από τις αυθεντικές μας υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων.

Βοηθάμε τους πελάτες με μια απρόσκοπτη εμπειρία διαχείρισης ακινήτων, είτε παρέχουν ενοικιάσεις διακοπών, επιπλωμένα διαμερίσματα ή εταιρικές κατοικίες.

Βασικά Takeaways

Χρόνο με το χρόνο, ο κλάδος της αγοράς εταιρικών κατοικιών αναπτύσσεται με ταχύτερους ρυθμούς από τον ξενοδοχειακό κλάδο. Και τώρα, φαίνεται ότι μια μεγάλη νέα πιθανότητα αναδύεται, καθώς οι οργανισμοί ενθαρρύνουν την εξ αποστάσεως εργασία.

Οι επενδυτές που ενδιαφέρονται να ξεκινήσουν μια επιχείρηση εταιρικής ενοικίασης θα πρέπει να βεβαιωθούν ότι είναι έτοιμοι να παραδώσουν ενοικιαζόμενα ακίνητα υψηλής ποιότητας και να κάνουν αποτελεσματικές προσπάθειες μάρκετινγκ για να προσελκύσουν εταιρικούς πελάτες.

Η εταιρική στέγαση, όταν διαχειρίζεται σωστά, μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικά κέρδη και νέες προοπτικές για τους επενδυτές ακινήτων.