Επιχειρηματικό Μοντέλο Εταιρικής Στέγασης

Ο κλάδος των ακινήτων έχει πολλές δυνατότητες και υπάρχουν διάφοροι τρόποι δημιουργίας εσόδων με την πάροδο του χρόνου. Με το σωστό επιχειρηματικό μοντέλο, η εταιρική στέγαση μπορεί να προσφέρει τεράστιες ανταμοιβές όταν χρησιμοποιούνται οι σωστές τακτικές.

Ένα επιχειρηματικό μοντέλο εταιρικής στέγασης είναι μια στρατηγική για την επιτυχή λειτουργία μιας επιχείρησης εκτελεστικών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των πηγών εισοδήματος, των πελατών-στόχων, των αγαθών και των χρηματοοικονομικών πληροφοριών.

Τι είναι μια επιχείρηση εταιρικής στέγασης;

Με απλά λόγια, η εταιρική στέγαση είναι ένα πλήρως επιπλωμένο κατάλυμα που προσφέρεται προς ενοικίαση για μια ορισμένη περίοδο. Ο ενοικιαστής πρέπει να φέρει την τσάντα του και τα τρόφιμα για τη διάρκεια της διαμονής του. Executive διαμερίσματα είναι ένα άλλο όνομα για αυτές τις μονάδες.

Η εταιρική στέγαση είναι συχνά προσβάσιμη για περίοδο δύο έως έξι μηνών σε βάση ενοικίασης. Για μεγαλύτερα επαγγελματικά ταξίδια, ωστόσο, το χρονικό όριο μπορεί να ξεπεραστεί.

Πιθανοί χρήστες εταιρικής στέγασης

Αν και η εταιρική στέγαση ξεκίνησε ως μια μέθοδος για την παροχή προσωρινής στέγασης σε επιχειρηματίες επισκέπτες, αυτή τη στιγμή προσελκύει ένα ευρύ φάσμα ατόμων που αναζητούν βραχυπρόθεσμη έως μεσοπρόθεσμη στέγαση.

Σύμφωνα με έρευνα που εκδόθηκε από την Ένωση Εταιρικών Παρόχων Στέγασης ( CHA ), τα στελέχη επιχειρήσεων που μετακομίζουν αντιπροσωπεύουν πάνω από το 40% της μεγαλύτερης διαμονής. Οι πελάτες για βραχυπρόθεσμη διαμονή προέρχονται από ένα ευρύ φάσμα επαγγελμάτων, όπως:

• Υπεύθυνοι έργου
• Ιατρικοί ερευνητές
• Κινηματογραφικό συνεργείο
• Ταξιδιώτες περιπέτειας
• Στρατιωτικοί και κυβερνητικοί αξιωματούχοι

Λόγοι για τους οποίους κάποιος πρέπει να επενδύσει σε εταιρική στέγαση

Πιο εύκολο στη διαχείριση

Δημοφιλείς εταιρείες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, όπως η Airbnb, απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να ξοδέψουν σημαντικό μέρος της προσπάθειας για να παρακολουθήσουν τους ενοικιαστές πριν και καθ' όλη τη διάρκεια της διαμονής τους.

Η παρακολούθηση των επισκεπτών είναι μέτρια με τις εταιρικές ενοικιάσεις, επειδή αυτοί οι ένοικοι μένουν συχνά για τουλάχιστον τέσσερις έως δώδεκα εβδομάδες, μειώνοντας τον ετήσιο κύκλο εργασιών των ενοικιαστών σας.

Οι επιχειρήσεις που χρησιμοποιούν εταιρική στέγαση σε τακτική βάση είναι εξοικειωμένες με τη διαδικασία και έχουν συνεννοηθεί με ιδιοκτήτες ακινήτων στο παρελθόν. Αυτό θα σας εξοικονομήσει πολύ χρόνο και προσπάθεια ως επενδυτής ακινήτων, τον οποίο μπορείτε να χρησιμοποιήσετε καλύτερα αλλού.

Βιώσιμες σχέσεις και έσοδα

Ένα από τα σημαντικότερα οφέλη της επένδυσης σε εταιρική στέγαση είναι η ικανότητα δημιουργίας μακροπρόθεσμων συνδέσεων με επιχειρήσεις.

Θα βάλουν τους εργαζομένους τους στην ιδιοκτησία σας όταν έρθουν στην περιοχή σας για έργα, εκπαίδευση ή εργασίες.

Οι επιχειρήσεις προτιμούν να επενδύουν σε συνεργασίες αντί να αλλάζουν παρόχους υπηρεσιών χωρίς αιτιολόγηση. Η προσθήκη ενός νέου παρόχου απαιτεί μερικές φορές μια μακρά εσωτερική διαδικασία έγκρισης.

Εάν σκέφτεστε σοβαρά να κάνετε την επένδυσή σας επιτυχημένη, θα έχετε την ευκαιρία να αναπτύξετε μακροπρόθεσμες συνεργασίες με κορυφαίους εταιρικούς πελάτες.

Τύπος πελατών/ενοίκων

Η ενασχόληση με επισκέπτες από διάφορα υπόβαθρα που παρουσιάζουν μοναδικές δυσκολίες είναι μια σημαντική εργασία σε μια τυπική επιχείρηση ενοικίασης.

Οι ενοικιαστές που κάνουν καθυστερημένες πληρωμές, κάνουν γελοία αιτήματα ή παράπονα ή αποτυγχάνουν να συντηρήσουν την ιδιοκτησία σας μπορεί να καταναλώσουν σημαντικό μέρος του χρόνου και των οικονομικών σας.

Δεδομένου ότι οι πελάτες είναι συχνά επαγγελματικές επιχειρήσεις, εταιρείες ή ιδρύματα με μεγάλη φήμη, η λειτουργία εταιρικών διαμερισμάτων διευκολύνει αυτά τα ζητήματα.

Οι κύριοι κάτοχοι της ιδιοκτησίας σας γνωρίζουν συχνά ότι η συμπεριφορά τους στην ιδιοκτησία σας αντιπροσωπεύει τον εργοδότη τους. Μπορεί να χάσουν τη θέση τους εάν χειριστούν εσφαλμένα ή καταστρέψουν τη μονάδα σας.

Όσον αφορά τα οικονομικά στοιχεία της ενοικίασής τους, οι εταιρικοί ενοικιαστές είναι γενικά καλά οργανωμένοι και η πληρωμή λαμβάνεται εγκαίρως και χωρίς δυσκολία. Οι επαγγελματίες ταξιδιώτες είναι συνήθως μόνοι και επικεντρωμένοι στη δουλειά τους.

Αυτά τα χαρακτηριστικά μπορούν να προσφέρουν έμμεσο όφελος όσον αφορά τη μείωση των εξόδων επισκευής και συντήρησης, καθώς και λιγότερη διοικητική εποπτεία.

Επιχειρηματικό μοντέλο εταιρικής στέγασης

Οι διαχειριστές ακινήτων βραχείας ενοικίασης είναι υπεύθυνοι για τις καθημερινές λειτουργίες της επιχείρησης. Αυτοί

χρησιμοποιούν συχνά ένα από τα τρία επιχειρηματικά μοντέλα:

Σταθερό ενοίκιο

Ανεξάρτητα από το αν το διαμέρισμα είναι νοικιασμένο ή όχι, ένα συμβόλαιο Σταθερού Ενοικίου εγγυάται στον ιδιοκτήτη μηνιαίο εισόδημα. Οτιδήποτε πέρα ​​από την καθορισμένη τιμή του ιδιοκτήτη θα καταβληθεί στον διαχειριστή.

Αυτό προσφέρει στον διαχειριστή εταιρικών κατοικιών περισσότερο έλεγχο της επιχείρησης, τη δυνατότητα να αποφασίσει πώς να την νοικιάσει και την ευκαιρία να λάβει το 100% των χρημάτων ενοικίασης πέρα ​​από τη συνολική μηνιαία πληρωμή που παρέχεται στον ιδιοκτήτη.

Αυτό παρέχει επίσης στους ιδιοκτήτες ακινήτων ένα αίσθημα σταθερότητας εξασφαλίζοντας ένα σταθερό εισόδημα.

Ακαθάριστη τιμή

Η πλειοψηφία των διαχειριστών ακινήτων εργάζεται με προμήθεια, με ένα ποσοστό του εισοδήματος που παράγουν να πηγαίνει σε αυτούς. Ανάλογα με την οργάνωση και την περιοχή, το ποσοστό προμήθειας μπορεί να κυμαίνεται από δέκα τοις εκατό έως πενήντα τοις εκατό.

Το μοντέλο ακαθάριστης τιμής συχνά περιλαμβάνει κατ' αποκοπή κόστος για άλλες υπηρεσίες που δεν περιλαμβάνονται στην προμήθεια, όπως η συντήρηση και ο καθαρισμός. Οι εταιρείες ενοικίασης κατοικιών για εταιρείες παρέχουν συχνά δωρεάν διανομή και μάρκετινγκ καναλιών.

Καθαρή τιμή

Αν και το επιχειρηματικό μοντέλο της Καθαρής Τιμής είναι το λιγότερο χρησιμοποιούμενο, με λίγους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων να το υιοθετούν, εντούτοις χρησιμοποιείται ευρέως στον τομέα της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Οι διαχειριστές ακινήτων θα είχαν συμφωνήσει για την αμοιβή σε αυτό το πλαίσιο.

Η τιμή καθορίζεται από τον διαχειριστή του ακινήτου για να ικανοποιήσει τις προσδοκίες ενοικίου του ιδιοκτήτη. Η διαφορά μεταξύ του συνολικού εισοδήματος και του αναμενόμενου ενοικίου του ιδιοκτήτη συμψηφίζεται από τον διαχειριστή του ακινήτου.

Μοντέλο τιμολόγησης εταιρικών κατοικιών

Πόσα μπορείτε να κερδίσετε από την εταιρική στέγαση;

Το ποσό των χρημάτων που μπορείτε να κερδίσετε ενοικιάζοντας σε επιχειρήσεις καθορίζεται από το μέγεθος της αγοράς, το ποσοστό των επαγγελματιών ταξιδιωτών που επισκέπτονται την πόλη σας και την ύπαρξη σημαντικών εταιρειών.

Όλοι αυτοί οι παράγοντες θα επηρεάσουν τη ζήτηση για στεγαστικά στελέχη καθώς και το περιθώριο κέρδους σας. Αυτό μπορεί να είναι πάνω από τα ενοίκια της αγοράς ή απλώς να τα πληροί, ανάλογα με την τοποθεσία στην οποία νοικιάζετε.

Ακόμη και όταν μια εταιρική ενοικίαση δεν αποφέρει περισσότερα χρήματα από μια κανονική μίσθωση, ο μειωμένος παράγοντας ζημιάς μπορεί να κάνει τη μετατροπή του ακινήτου σε εταιρική στέγαση.

Πόσα χρήματα μπορεί να εξοικονομήσει ένας πελάτης από την εταιρική στέγαση;

Εξετάστε τα ακόλουθα δεδομένα για να πάρετε μια ιδέα για το είδος της πρότασης αξίας που παρέχει η στέγαση στελέχους στους πιθανούς ενοικιαστές. Μια διανυκτέρευση σε ξενοδοχείο της Νέας Υόρκης κοστίζει κατά μέσο όρο 254 $ το 2015.

Συγκρίνετε το με τα στούντιο του Μανχάταν που κοστίζουν 165 $ ανά ημέρα κατά μέσο όρο, μέσω εταιρικής στέγασης. Αυτό ισοδυναμεί με μείωση του κόστους κατά 35%.

Ακόμη και για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, η εταιρική στέγαση θα κόστιζε στον ένοικο μόνο 213 $ ανά διανυκτέρευση κατά μέσο όρο. Όταν εξισώνεται με ένα ξενοδοχείο, αυτό εξακολουθεί να εξοικονομεί την εταιρεία περίπου 16 τοις εκατό.

Σύμφωνα με στοιχεία τα ίδια χρόνια, ο πελάτης θα είχε εξοικονομήσει 22 τοις εκατό για ένα διαμέρισμα στούντιο και 10 τοις εκατό για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στο Σαν Φρανσίσκο.

Επιπλέον, για ελάχιστη περίοδο 30 ημερών, η εταιρική στέγαση είναι συνήθως αφορολόγητη, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω εξοικονόμηση πόρων.

Προκλήσεις λειτουργίας μιας επιχείρησης εταιρικής στέγασης

Έχουμε ήδη συζητήσει τα οικονομικά οφέλη από την ενοικίαση του σπιτιού σας ως επαγγελματική στέγη. Ωστόσο, δεν είναι όλα ομαλά και είναι σημαντικό να κατανοήσετε τους πρόσθετους κινδύνους και τις ευθύνες που συνεπάγεται η ενοικίαση του ακινήτου σας για εταιρική στέγαση.

Αυξημένα έξοδα μάρκετινγκ και προώθησης

Για να λειτουργήσετε στην εταιρική στέγαση και να θεωρηθείτε ως σοβαρός συμμετέχων, θα χρειαστεί να έχετε έναν σταθερό ιστότοπο και συνολική παρουσία στο διαδίκτυο. Καταβάλετε κάθε δυνατή προσπάθεια για να αποφύγετε να εμφανιστείτε ως ανίκανη επιχείρηση.

Μεγαλύτερο κόστος καθαρισμού

Πρέπει να παρουσιάσετε μια επαγγελματική εικόνα. Ως αποτέλεσμα, θα πρέπει να καθαρίζετε επαγγελματικά την ιδιοκτησία σας τουλάχιστον μετά από κάθε επισκέπτη. Για όσους μένουν περισσότερο, μπορείτε ακόμη και να παρέχετε μια εβδομαδιαία ρουτίνα καθαρισμού.

Αυτό θα σας βοηθήσει να δημιουργήσετε μια αίσθηση πολυτέλειας ενώ παράλληλα θα παρατείνετε τη διάρκεια ζωής των επίπλων σας. Ωστόσο, έχει υψηλότερη τιμή.

Vip θεραπεία

Οι απαιτήσεις των πελατών ενοικίασης πολυτελείας μπορεί να είναι υψηλές. Εάν θέλετε να προσελκύσετε στελέχη και να ανταγωνιστείτε τα πολυτελή ξενοδοχεία, πρέπει να καταλάβετε πώς να παρέχετε το είδος της υπηρεσίας που απαιτούν.

Ελέγξτε ότι κάθε μία από τις συσκευές είναι σε άριστη κατάσταση και σκεφτείτε ποιες προσωπικές πινελιές μπορείτε να προσθέσετε για να διασφαλίσετε ότι η διαμονή τους είναι πιο άνετη. Αυτό είναι ένα κερδοφόρο επιχειρηματικό μοντέλο, αλλά δεν είναι παθητικό.

Υψηλό κόστος εισόδου και προβλεπόμενα έσοδα

Το ακίνητό σας πρέπει να βρίσκεται στην ιδανική τοποθεσία για να έχετε τα καλύτερα προβλεπόμενα έσοδα. Το πρόβλημα είναι ότι το κόστος στέγασης στις πιο βολικές περιοχές, όπως η Silicon Valley, είναι μερικές φορές υπερβολικό.

Βασικά Takeaways

Είναι σημαντικό για τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές ακινήτων να επιλέξουν ένα επιχειρηματικό σχέδιο που να ικανοποιεί τα ενδιαφέροντά τους. Ορισμένοι διαχειριστές ακινήτων θέλουν ένα εγγυημένο εισόδημα και ένα σταθερό επιτόκιο, ενώ άλλοι προτιμούν μια πιο προσαρμόσιμη εναλλακτική που τους επιτρέπει να λαμβάνουν τις δικές τους αποφάσεις.

Ωστόσο, όποια απόφαση κι αν λάβετε, θα θέλατε υψηλό ποσοστό πληρότητας με απρόσκοπτη λειτουργία εξυπηρέτησης πελατών για το ακίνητό σας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η διαχείριση ακινήτων είναι πολύ σημαντική στο επιχειρηματικό μοντέλο της εταιρικής στέγασης.

Το σύστημα διαχείρισης εταιρικών κατοικιών Ninjas Booking θα βοηθήσει στην οργάνωση της επιχείρησής σας για καλύτερη κερδοφορία. Προσφέρει λογισμικό διαχείρισης εταιρικών κατοικιών που βασίζεται σε cloud με μηχανή κρατήσεων , διαχείριση καναλιών , λογιστική , διαδικτυακή πύλη και άλλα.