Průměrné poplatky za správu nemovitostí pro rekreační pronájmy

Poplatek za rekreační pronájem může být účtován z různých důvodů. Poplatky za správu nemovitostí jsou naopak poplatky vybírané na pokrytí nákladů na konkrétní služby správy nemovitostí nabízené majiteli.

Naučte se, jak vypočítat náklady na správu nemovitostí, abyste pochopili, jak jste placeni za správu nemovitosti, kterou vlastníte.

Co je správa nemovitostí pro rekreační pronájmy?

Správa nemovitostí pro rekreační pronájmy zahrnuje dohled a organizaci rekreačních nemovitostí, včetně správy rezervací, úklidu a údržby, marketingu a péče o potřeby návštěvníků.

Rozpis poplatků za správu nemovitosti

Zatímco standardní poplatky v oboru se pohybují mezi 25 a 30 procenty z ceny pronájmu, náklady účtované firmami zabývajícími se správou rekreačních nemovitostí se liší. Liší se v závislosti na firmě a lokalitě nemovitosti. Rozsah se pohybuje mezi 10 % a 50 %.

Typ nemovitosti a množství práce, kterou od nich chcete, také ovlivňují poplatek. I když je to pouze koncept, všechny poplatky by měly být projednány s firmou před zahájením práce.

Různé typy správců rekreačních nemovitostí si jsou vědomy nákladů, které jsou pro ně přijatelné.

Je důležité být si vědom poplatků, které společnosti zabývající se správou rekreačních nemovitostí účtují, protože vám to pomůže učinit informované rozhodnutí.

Počáteční poplatky

Práce s manažery nemovitostí má počáteční náklady, podobně jako když se registrujete na něco, musíte zaplatit nějaké peníze.

Tyto počáteční náklady jsou standardní poplatky, které zahrnují vše od veřejných vztahů a marketingu po administrativní úkony potřebné k zaregistrování nemovitostí jako klientů.

To vám může pomoci založit vaše podnikání s rekreačními pronájmy za minimální náklady.

Ceníková struktura

Někteří správci nemovitostí používají model s pevnou cenou, který nabízí jednu cenu za správu nemovitosti po celý rok. Cena je stanovena oběma stranami na základě toho, co každá strana považuje za nejlepší postup.

Dále má typ nemovitosti a její lokalita významný dopad na pevnou cenu. Ceny správy rekreačních nemovitostí s pevnou cenou jsou často založeny na nájemních sazbách a tržní hodnotě nemovitosti.

Poplatky za správu

Poplatky za správu se vybírají za úklid, údržbu a náklady na reklamu, které manažer vynaložil během provozu nemovitosti.

Tyto poplatky zajistí, že firma bude nadále pečovat o nemovitost a používat potřebné technologie správy nemovitostí.

Tento náklad se může pohybovat od 10 % do 50 % (hrubý odhad) nebo i více z průměrného měsíčního příjmu.

Profesionální správcovská firma bude mít vyšší poplatek. Mnoho majitelů však považuje tuto investici za rozumnou, pokud mohou udržovat nemovitost a pronajímat ji návštěvníkům rekreačních pronájmů, zatímco si jasně užívají zisk.

Model výpočtu poplatků za správu nemovitostí pro rekreační pronájmy

Záleží na správní firmě, kolik si účtuje za své služby. Obecně však manažeři používají jednu ze tří široce používaných metodologií k určení svých poplatků za správu rekreačních nemovitostí:

Model zaručeného příjmu

V modelu zaručeného příjmu platí správa nemovitosti majiteli stanovenou měsíční sazbu, i když v měsících, kdy je málo nebo žádné rezervace.

Díky této strategii mají majitelé nemovitostí zaručený pasivní příjem každý měsíc v roce.

Nevýhodou zaručeného přístupu je, že váš příjem zůstane konstantní během každé sezóny. Jakýkoli zisk nad dohodnutou sazbou je vyplácen správci nebo správcovské firmě.

Model pevné ceny

Pokud si zvolíte strukturu plateb s pevnou cenou pro svého manažera, obě strany se dohodnou na měsíční pevné částce. Tato částka se nemění bez ohledu na to, kolik rezervací hotel obdrží během daného měsíce.

To se nemusí zdát jako nejlepší plán v mimosezóně. Nicméně během hlavní sezóny si ponecháte všechny příjmy nad poplatek za správu vaší rekreační nemovitosti, který platíte.

Nevýhodou této struktury poplatků je, že někdy jsou k pevné sazbě přidány další, dodatečné poplatky za správu, což zvyšuje celkové náklady.

Provizní model

Měsíční provize, kterou jako majitel nemovitosti zaplatíte správcovské společnosti podle provizního modelu, je založena na procentu.

Toto je známá cenová struktura, protože měsíční poplatek je založen na příjmu generovaném vaším pronájmem za předchozí měsíc.

Jak se vypočítává poplatek za správu na pronajaté nemovitosti?

Je důležité pochopit předem, které poplatky za služby jsou účtovány navíc k poplatku za správu a které nikoli.

Správce nemovitosti vám může nabídnout velmi levnou měsíční nabídku, ale poté zahrnout řadu dalších nákladů, které budou přidány k této částce.

Na druhou stranu může správce nemovitosti odhadnout poměrně vysokou měsíční cenu, ale zahrnuje všechny služby.

Následující služby mohou být součástí měsíčního poplatku za správu:

Marketingové služby

Správci nemovitostí, kteří se specializují na rekreační pronájmy, se zaměřují na sledování změn na trhu a porozumění trhu STR.

V důsledku toho mají znalosti o tom, jak efektivně propagovat rekreační pronájem, kdy měnit ceny, které platformy využít pro marketing a jak přilákat správný typ návštěvníků pro vaši nemovitost.

Někteří manažeři mohou zahrnout tuto službu jako jednu z měsíčních nákladů na správu rekreačních nemovitostí, zatímco jiní ji mohou nabízet jako dodatečnou službu.

Zeptejte se svého manažera, zda byste chtěli tuto službu odstranit, ale nejprve zvažte, zda máte čas a zdroje na propagaci vaší nemovitosti sami.

Úklidové služby

Každýkrát, když návštěvníci opustí nemovitost, je třeba ji uklidit. Náklady na úklid mohou být zahrnuty v měsíční částce účtované některými manažery rekreačních pronájmů. To znamená, že budete platit za úklidové služby.

Někteří správci nemovitostí mohou zahrnout náklady na úklid do nájmu a účtovat návštěvníkům navíc za úklid. Před najmutím manažera se ujistěte, že jste si vědomi nákladů na úklid a struktury poplatků a jak budou placeny.

Náklady na úklid se budou lišit v závislosti na velikosti, lokalitě a vybavení nemovitosti.

Služby údržby a oprav

Měsíční poplatky, které manažeři účtují za správu rekreačních nemovitostí, obvykle zahrnují náklady na údržbu. To je způsobeno tím, že opravy a údržba často musí být provedeny rychle a na krátkou dobu.

Návštěvníci budou očekávat, že problémy budou vyřešeny rychle, pokud dojde k úniku plynu nebo prasknutí potrubí; jinak by nemuseli zanechat pozitivní recenzi.

Pokud manažer účtuje poplatek za údržbu, ujistěte se, že se jich zeptáte, jakou údržbu pokrývá. Zjistěte, zda mají vlastní údržbový tým nebo zda outsourcují, a zda poplatek pokrývá všechny potřebné opravy za měsíc.

Poslední věc, kterou budete chtít, je doplňovat poplatek za údržbu, pokud během měsíce vyčerpáte jeho limit.

Možné další poplatky za správu rekreačních nemovitostí

Poplatky za správu nemovitostí jsou často účtovány navíc k standardním poplatkům firmami, které se zabývají krátkodobými pronájmy. Správci nemovitostí účtují dodatečné poplatky za služby nad rámec základní údržby, úklidu a správy hostů, které poskytují.

Dodatečné poplatky mohou zahrnovat:

Poplatky za rezervaci

To platí, když návštěvník provede rezervaci ve vašem pronájmu prostřednictvím vašeho manažera namísto prostřednictvím vašeho inzerátu.

Poplatky za externí vybavení

Poplatky za doplňky, jako je zahrada, bazén nebo vířivka, jsou zahrnuty v nákladech na externí vybavení.

Poplatky za zákaznickou podporu

Tento poplatek může zahrnovat správu check-inů a komunikaci s hosty.

Kalkulačka poplatků za správu nemovitosti

Je důležité, aby majitelé rekreačních pronájmů pochopili, jak správcovská agentura určuje, kolik z příjmu z pronájmu jim bude náležet.

Při výpočtu průměrných poplatků za správu nemovitostí musíte vzít v úvahu následující faktory:

1. Typ modelu poplatků za správu nemovitosti: procentuální, pevná cena atd.

2. Platební schéma, které používají: zda používají model záruky nebo provize

3. Dodatečné náklady, jako jsou náklady na úklid, údržbu a reklamu.

Bez ohledu na použitý model obvykle existuje jednorázový poplatek na pokrytí nákladů na marketing nemovitosti, aby přilákal zákazníky pro rekreační pronájmy. To zahrnuje všechny administrativní náklady a marketingové výdaje, jako jsou náklady na reklamu.

Pokud si nejste jisti, jak určit své náklady, můžete zde použít kalkulačku poplatků za správu nemovitosti Landlord.net.

Před zapojením do správy nemovitosti je doporučeno ujistit se, že víte, za co budete platit.

Většina zkušených správců rekreačních pronájmů vám však poskytne rozpis všech nákladů a bude schopna vysvětlit význam každého z nich.

Průměrné poplatky za správu nemovitostí Airbnb

Je snadné najmout třetí stranu, aby se postarala o váš krátkodobý pronájem nebo nemovitost Airbnb, že? Jakmile se dohodnete, procento bude přidáno na váš účet za každou rezervaci, kterou provedete pro rekreační pronájmy.

Omlouvám se, že vám to musím říct, ale věci nejsou vždy tak jednoduché.

Každá služba správy Airbnb bude mít svůj vlastní názor na to, co představuje rozumnou cenu za různé služby, které poskytuje, a jak vás bude účtovat za vykonanou práci. Závisí to silně na faktorech, jako jsou velikost, lokalita, požadavky atd.

Například podle Upper Key se typické sazby v oboru pohybují od 10 % do více než 25 %.

Tyto sazby jsou velmi průměrné pro poplatek za službu Airbnb ve Velké Británii, avšak nejvyšší sazby mohou být v USA podstatně vyšší. Vaše poplatky mohou být také předmětem DPH, v závislosti na tom, kde se nacházíte.

Má smysl najmout třetí stranu?

Položením následujících otázek si pomůžete rozhodnout, zda najmout správce nemovitosti a zaplatit potřebné náklady na správu rekreačních pronájmů:

• Mohu věnovat čas potřebný k správě svých nemovitostí?
• Jaké roční procento obsazenosti doufám dosáhnout pro své pronájmy?

Vlastnictví několika rekreačních pronájmů usnadní jejich správu a dozor než vlastnictví několika nemovitostí.

Kolik času máte k dispozici na správu svých inzerátů, by také mělo hrát roli ve vašem rozhodnutí.

Provozování podnikání s rekreačními pronájmy je velmi pracné. Pokud již pracujete na plný úvazek, možná nebudete mít tolik času se soustředit na své inzeráty.

V této situaci by bylo rozumné platit kvalifikovanému operátorovi měsíční poplatek za správu rekreační nemovitosti.

Vaše mysl bude klidná, protože se postarají o všechny potřebné úkoly. Pokud je provozování vašeho podnikání s rekreačními pronájmy vaší hlavní prioritou, možná budete schopni zvládnout zátěž bez pomoci manažera.

Nakonec by vaše cíle pronájmu měly také hrát roli v tom, jak si vyberete poskytovatele správy nemovitostí. Můžete to zvládnout sami, pokud zůstáváte ve své pronajaté nemovitosti a pronajímáte ji pouze, když jste pryč.

Na druhou stranu, angažování manažera k dohledu nad všemi aktivitami dává větší smysl, pokud jsou vaše nemovitosti neobsazené a chcete maximalizovat jejich potenciál obsazenosti.

Otázky, které se ptát při najímání třetí strany

Je rozumné, aby majitelé nemovitostí se ptali na konkrétní služby nabízené firmou pro správu rekreačních pronájmů před jejich angažováním. Můžete určit přesné poplatky za správu vaší rekreační nemovitosti tím, že se zeptáte na konkrétní otázky.

Mezi otázky, které je třeba položit, patří:

• Jaké hlavní služby správy nabízejí?
• Jaké další řešení správy existují?
• Které z nich jsou zahrnuty v měsíčním poplatku za správu rekreačních nemovitostí?
• Které z těchto služeb jsou oddělené od poplatku za správu?
• Existují nějaké další administrativní poplatky, o kterých bych měl vědět?
• Účtujete pevný měsíční poplatek za správu nebo na základě provize?
• Jaký software a hardware používáte pro správu nemovitostí?
• Jaký typ marketingového plánu použijete k propagaci mé nemovitosti?
• Jak přistupujete k údržbě nemovitosti?

• Používáte kontrolní seznam při inspekci nemovitostí? Jak často to děláte?

• Jak spravujete rezervace návštěvníků?
• Jak spravujete interakce s návštěvníky?
• Jaká bezpečnostní opatření přijmete k ochraně mé nemovitosti?
• Jak se se mnou spojíte, pokud dojde k poškození nebo nouzové situaci?
• Jak dlouho pracujete jako správce nemovitosti?
• Prosím, poskytněte mi reference od předchozích a současných klientů.

Hlavní zprávy

Náklady na správu rekreačního pronájmu se velmi liší z několika důvodů. Hlavními faktory, které je třeba zvážit při rozhodování o najmutí správy nemovitosti, jsou poskytované služby a jak tyto služby ovlivňují váš čistý příjem.

Ujistěte se, že správcovská agentura, kterou si vyberete, poskytuje hodnotu za vaše peníze. Porovnejte potenciální příjem s celkovými náklady na zaměstnání firmy pro správu rekreačních pronájmů.

Někteří správci nemovitostí vám mohou dokonce umožnit generovat vyšší příjem, než byste jinak mohli.

Také můžete využít efektivní správu rekreačních nemovitostí pomocí automatizačních řešení, jako je Booking Ninjas.

Integrovaný systém vytvořený systémem Booking Ninjas PMS eliminuje silosy a umožňuje automatické shromažďování dat pro vaši službu rekreačních pronájmů.

Integrovaná AI našeho systému správy nemovitostí vám umožňuje využívat autonomní shromažďování a analýzu dat, které byly dříve opomíjeny.

Chcete-li se dozvědět více o Booking Ninjas a jak může učinit správu vaší rekreační nemovitosti plynulejší a přesnější,