Phí Quản Lý Bất Động Sản Trung Bình cho Thuê Nghỉ Dưỡng

Phí cho thuê nghỉ dưỡng có thể được tính vì nhiều lý do khác nhau. Tuy nhiên, phí quản lý bất động sản là các khoản phí thu để trang trải chi phí cho các dịch vụ quản lý bất động sản cụ thể được cung cấp cho chủ nhà.

Tìm hiểu cách tính toán chi phí quản lý bất động sản để bạn có thể hiểu cách bạn được trả cho việc quản lý một bất động sản mà bạn sở hữu.

Quản lý bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng là gì?

Quản lý bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng là việc giám sát và tổ chức các bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng, bao gồm mọi thứ từ quản lý đặt chỗ, dọn dẹp, bảo trì, đến xây dựng thương hiệu (tiếp thị) và chăm sóc nhu cầu của khách tham quan.

Phân tích phí quản lý bất động sản

Trong khi tiêu chuẩn ngành cho phí là từ 25 đến 30 phần trăm của giá thuê, chi phí mà các doanh nghiệp quản lý bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng thu khác nhau. Chúng khác nhau tùy thuộc vào công ty và vị trí của bất động sản. Phạm vi này từ 10% đến 50%.

Loại bất động sản và mức độ công việc bạn muốn họ thực hiện đều ảnh hưởng đến phí. Mặc dù đây chỉ là một khái niệm, tất cả các khoản phí nên được thảo luận với công ty trước khi bắt đầu công việc.

Các loại quản lý bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng khác nhau đều biết các chi phí mà họ chấp nhận.

Điều quan trọng là phải biết các khoản phí mà các công ty quản lý bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng tính, vì điều này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh.

Phí khởi đầu

Làm việc với các nhà quản lý bất động sản có chi phí khởi đầu, tương tự như khi bạn đăng ký một cái gì đó, bạn phải đặt một số tiền xuống.

Những chi phí khởi đầu này là các khoản phí tiêu chuẩn bao gồm mọi thứ từ quan hệ công chúng và tiếp thị đến các giấy tờ cần thiết để đăng ký các bất động sản làm khách hàng.

Điều này có thể giúp bạn thiết lập doanh nghiệp cho thuê nghỉ dưỡng của mình miễn phí hoặc với một khoản phí nhỏ.

Cấu trúc giá flat-fee

Một số nhà quản lý bất động sản sử dụng mô hình giá flat-fee, cung cấp một mức giá duy nhất cho việc quản lý bất động sản trong suốt cả năm. Tùy thuộc vào những gì mỗi bên cho là hành động tốt nhất, mức giá sẽ được quyết định bởi cả hai.

Ngoài ra, loại bất động sản và vị trí của nó có ảnh hưởng lớn đến chi phí cố định. Các mức phí quản lý bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng flat-fee thường dựa trên mức giá thuê và giá trị thị trường hợp lý của bất động sản.

Phí quản lý

Phí quản lý được thu cho việc dọn dẹp, bảo trì và chi phí quảng cáo mà người quản lý phát sinh trong quá trình vận hành bất động sản.

Những khoản phí này sẽ đảm bảo rằng công ty tiếp tục chăm sóc bất động sản và sử dụng các công nghệ quản lý bất động sản cần thiết.

Chi phí này có thể dao động từ 10% đến 50% (ước tính thô) hoặc thậm chí cao hơn so với thu nhập trung bình hàng tháng.

Một công ty quản lý chuyên nghiệp sẽ có phí cao hơn. Tuy nhiên, nhiều chủ sở hữu nghĩ rằng điều này là xứng đáng nếu họ có thể giữ cho bất động sản được bảo trì và cho thuê cho khách du lịch trong khi vẫn thu được lợi nhuận rõ ràng từ trên.

Mô hình tính phí quản lý bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng

Tùy thuộc vào công ty quản lý mà mức phí cho dịch vụ của họ sẽ được tính như thế nào. Tuy nhiên, nhìn chung, các nhà quản lý sử dụng một trong ba phương pháp phổ biến để xác định phí quản lý cho các bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng:

Mô hình thu nhập đảm bảo

Trong mô hình thu nhập đảm bảo, ngay cả trong những tháng có ít hoặc không có đặt chỗ cho bất động sản, công ty quản lý bất động sản vẫn trả cho chủ nhà một mức giá hàng tháng cố định.

Với chiến lược này, các chủ sở hữu bất động sản được đảm bảo có thu nhập thụ động mỗi tháng trong năm.

Nhược điểm của phương pháp đảm bảo là thu nhập của bạn sẽ giữ nguyên trong mọi mùa. Bất kỳ khoản thu nhập nào vượt quá mức giá đã thỏa thuận sẽ được trả cho người quản lý hoặc công ty quản lý.

Mô hình giá cố định

Nếu bạn chọn cấu trúc thanh toán giá cố định cho người quản lý của mình, cả bạn và công ty quản lý sẽ đồng ý về một mức phí cố định hàng tháng. Mức phí này không thay đổi bất kể số lượng đặt chỗ mà khách sạn nhận được trong một tháng nhất định.

Điều này có thể không có vẻ là kế hoạch tốt nhất trong mùa thấp điểm. Tuy nhiên, trong mùa cao điểm, bạn sẽ giữ lại tất cả thu nhập vượt quá phí quản lý cho bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng mà bạn phải trả.

Nhược điểm của cấu trúc phí này là đôi khi các chi phí quản lý bổ sung riêng biệt được thêm vào mức phí cố định, làm tăng tổng chi phí.

Mô hình hoa hồng

Hoa hồng hàng tháng mà bạn, với tư cách là chủ sở hữu bất động sản, sẽ trả cho công ty quản lý theo mô hình hoa hồng dựa trên một tỷ lệ phần trăm.

Đây là một cấu trúc giá phổ biến vì khoản phí hàng tháng dựa trên doanh thu mà bất động sản của bạn tạo ra trong tháng trước.

Phí quản lý được tính như thế nào trên một bất động sản cho thuê?

Điều quan trọng là phải hiểu rõ những khoản phí dịch vụ nào được tính thêm vào phí quản lý và những khoản nào không.

Một nhà quản lý bất động sản có thể đưa ra cho bạn một báo giá hàng tháng rất rẻ nhưng sau đó bao gồm một số chi phí bổ sung sẽ được tính thêm vào đó.

Mặt khác, một nhà quản lý bất động sản có thể ước tính một mức giá hàng tháng khá lớn, nhưng nó bao gồm tất cả các dịch vụ.

Các dịch vụ sau đây có thể là một phần của phí quản lý hàng tháng:

Dịch vụ tiếp thị

Các nhà quản lý bất động sản chuyên về cho thuê nghỉ dưỡng tập trung sự nghiệp của họ vào việc theo kịp những thay đổi của thị trường và hiểu biết về thị trường STR.

Do đó, họ có kiến thức về cách tiếp thị một bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng hiệu quả, khi nào nên thay đổi giá, những nền tảng nào nên sử dụng để tiếp thị, và cách thu hút đúng loại khách tham quan cho bất động sản của bạn.

Một số nhà quản lý có thể bao gồm dịch vụ này như một trong những chi phí hàng tháng của họ cho việc quản lý bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng, trong khi những người khác có thể cung cấp nó như một dịch vụ bổ sung.

Hãy hỏi người quản lý của bạn nếu bạn muốn loại bỏ dịch vụ này, nhưng trước tiên hãy xem xét liệu bạn có thời gian và nguồn lực để tiếp thị bất động sản của mình một cách độc lập hay không.

Dịch vụ dọn dẹp

Mỗi khi khách tham quan trả phòng, nơi này cần được dọn dẹp. Chi phí dọn dẹp có thể được bao gồm trong số tiền hàng tháng mà một số nhà quản lý cho thuê nghỉ dưỡng tính. Điều này có nghĩa là bạn sẽ phải chi trả cho dịch vụ dọn dẹp.

Một số nhà quản lý bất động sản có thể bao gồm chi phí dọn dẹp trong giá thuê và tính thêm phí cho khách tham quan. Trước khi thuê một nhà quản lý, hãy đảm bảo bạn biết rõ về chi phí dọn dẹp và cấu trúc phí cũng như cách nó sẽ được thanh toán.

Chi phí dọn dẹp sẽ thay đổi tùy thuộc vào kích thước, vị trí và tiện nghi của bất động sản.

Dịch vụ bảo trì và sửa chữa

Các khoản phí hàng tháng mà các nhà quản lý tính cho việc quản lý bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng thường bao gồm chi phí bảo trì. Điều này là do việc sửa chữa và bảo trì thường cần được thực hiện kịp thời và trong thời gian ngắn.

Khách tham quan sẽ mong đợi rằng các vấn đề sẽ được giải quyết nhanh chóng nếu có rò rỉ gas hoặc ống nước bị vỡ; nếu không, họ có thể không để lại đánh giá tích cực.

Nếu một nhà quản lý tính phí bảo trì, hãy chắc chắn hỏi họ chính xác những gì bảo trì mà nó bao gồm. Tìm hiểu xem họ có đội ngũ bảo trì riêng hay không hoặc nếu họ thuê ngoài, và liệu phí có bao gồm tất cả các sửa chữa cần thiết trong tháng hay không.

Điều cuối cùng bạn muốn là phải bổ sung phí bảo trì nếu nó hết trong tháng.

Các phí quản lý bất động sản thêm của thuê nghỉ dưỡng

Phí quản lý bất động sản thường được tính thêm ngoài các khoản phí tiêu chuẩn bởi các công ty quản lý cho thuê ngắn hạn. Các nhà quản lý bất động sản tính thêm phí cho các dịch vụ ngoài việc bảo trì cơ bản, dọn dẹp và quản lý khách.

Các khoản phí bổ sung có thể bao gồm các khoản phí như:

Phí đặt chỗ

Điều này áp dụng khi một khách tham quan thực hiện đặt chỗ tại bất động sản của bạn thông qua người quản lý của bạn thay vì thông qua danh sách của bạn.

Phí tiện ích bên ngoài

Các khoản phí cho các tiện ích bổ sung như vườn, hồ bơi hoặc bồn tắm nước nóng được bao gồm trong chi phí tiện ích bên ngoài.

Phí dịch vụ khách hàng

Phí này có thể bao gồm việc quản lý việc nhận phòng và xử lý giao tiếp với khách tham quan.

Máy tính phí quản lý bất động sản

Điều quan trọng đối với các chủ sở hữu bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng là hiểu cách một công ty quản lý bất động sản xác định bao nhiêu trong thu nhập cho thuê sẽ thuộc về họ.

Bạn phải xem xét các yếu tố sau khi tính toán phí quản lý bất động sản trung bình:

1. Loại mô hình phí quản lý bất động sản: dựa trên tỷ lệ phần trăm, flat-fee, v.v.

2. Kế hoạch thanh toán mà họ sử dụng: liệu họ có sử dụng mô hình đảm bảo hay hoa hồng

3. Các chi phí bổ sung, chẳng hạn như chi phí dọn dẹp, bảo trì và quảng cáo.

Bất kể mô hình nào được sử dụng, thường có một khoản phí một lần để thanh toán chi phí tiếp thị bất động sản nhằm thu hút khách hàng cho thuê nghỉ dưỡng. Điều này bao gồm tất cả các chi phí hành chính và chi phí tiếp thị, chẳng hạn như chi phí quảng cáo.

Bạn có thể sử dụng máy tính phí quản lý bất động sản của Landlord.net tại đây nếu bạn vẫn không chắc chắn về cách xác định chi phí của mình.

Trước khi hợp tác với một công ty quản lý bất động sản, tốt nhất là bạn nên đảm bảo rằng bạn biết những gì bạn sẽ phải trả.

Tuy nhiên, hầu hết các nhà quản lý bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng có kinh nghiệm sẽ cung cấp cho bạn một bảng phân tích tất cả các chi phí và có thể giải thích ý nghĩa của từng khoản.

Phí quản lý bất động sản Airbnb trung bình

Thật dễ dàng để thuê một bên thứ ba quản lý bất động sản cho thuê ngắn hạn hoặc Airbnb của bạn, đúng không? Khi bạn đồng ý, một tỷ lệ phần trăm sẽ được thêm vào tài khoản của bạn cho mỗi đặt chỗ mà bạn thực hiện cho các bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng.

Thật tiếc khi phải nói với bạn rằng mọi thứ không phải lúc nào cũng đơn giản như vậy.

Mỗi dịch vụ quản lý Airbnb sẽ có quan điểm riêng về những gì cấu thành một mức giá hợp lý cho các dịch vụ khác nhau mà nó cung cấp và cách nó sẽ tính phí bạn cho công việc mà nó thực hiện. Điều này phụ thuộc nhiều vào các yếu tố như kích thước, vị trí, yêu cầu, v.v.

Ví dụ, theo Upper Key, mức giá trung bình trong ngành dao động từ 10% đến hơn 25%.

Đây là mức giá rất trung bình cho một dịch vụ Airbnb ở Vương quốc Anh, tuy nhiên các mức giá cao nhất có thể cao hơn nhiều ở Hoa Kỳ. Phí của bạn cũng có thể phải chịu VAT, tùy thuộc vào vị trí của bạn.

Có nên thuê bên thứ ba không?

Đặt ra những câu hỏi sau đây sẽ giúp bạn quyết định xem có nên thuê một nhà quản lý bất động sản và trả các chi phí quản lý bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng cần thiết hay không:

• Tôi có thể dành thời gian cần thiết để quản lý các bất động sản của mình không?
• Tỷ lệ lấp đầy hàng năm mà tôi hy vọng đạt được cho các bất động sản của mình là bao nhiêu?

Sở hữu một vài ngôi nhà cho thuê nghỉ dưỡng sẽ giúp việc quản lý và giám sát chúng dễ dàng hơn so với việc sở hữu nhiều bất động sản.

Thời gian bạn có sẵn để dành cho việc quản lý danh sách của mình cũng nên đóng vai trò trong quyết định của bạn.

Vận hành một doanh nghiệp cho thuê nghỉ dưỡng là rất tốn công sức. Bạn có thể không có nhiều thời gian để tập trung vào các danh sách của mình nếu bạn đã làm việc toàn thời gian.

Trong trường hợp này, việc trả cho một nhà điều hành có trình độ một khoản phí quản lý hàng tháng cho bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng sẽ là một quyết định thông minh.

Bạn sẽ yên tâm vì họ sẽ lo liệu tất cả các công việc cần thiết. Nếu việc vận hành doanh nghiệp cho thuê nghỉ dưỡng của bạn là ưu tiên chính của bạn, bạn có thể có thể quản lý gánh nặng mà không cần sự trợ giúp từ một nhà quản lý.

Cuối cùng, các mục tiêu cho thuê của bạn cũng nên đóng vai trò trong cách bạn chọn nhà cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản. Bạn có thể tự xử lý nếu bạn ở trong ngôi nhà cho thuê của mình và chỉ cho thuê khi bạn đi vắng.

Mặt khác, việc thuê một nhà quản lý để giám sát tất cả các hoạt động có ý nghĩa hơn nếu các danh sách bất động sản của bạn không có người ở và bạn muốn tối ưu hóa tiềm năng lấp đầy của chúng.

Câu hỏi cần hỏi khi thuê bên thứ ba

Đây là một điều thông minh cho các chủ sở hữu bất động sản hỏi về các dịch vụ cụ thể mà một công ty quản lý cho thuê nghỉ dưỡng cung cấp trước khi thuê họ. Bạn có thể xác định các phí quản lý chính xác cho bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng của mình bằng cách đặt ra các câu hỏi cụ thể.

Một số câu hỏi cần đặt ra là:

• Các dịch vụ quản lý chính mà họ cung cấp là gì?
• Có những giải pháp quản lý bổ sung nào không?
• Những dịch vụ nào trong số này được bao gồm trong phí quản lý hàng tháng cho bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng?
• Những dịch vụ nào trong số này tách biệt với phí quản lý?
• Có bất kỳ khoản phí hành chính nào khác mà tôi nên biết không?
• Bạn tính phí quản lý hàng tháng cố định hay theo hoa hồng?
• Bạn sử dụng phần mềm và phần cứng nào để quản lý bất động sản?
• Bạn sẽ sử dụng kế hoạch tiếp thị nào để quảng bá bất động sản của tôi?
• Bạn sẽ tiếp cận việc bảo trì bất động sản như thế nào?

• Bạn có sử dụng danh sách kiểm tra khi kiểm tra bất động sản không? Bạn thực hiện điều này thường xuyên như thế nào?

• Bạn quản lý việc đặt chỗ của khách như thế nào?
• Bạn quản lý giao tiếp với khách như thế nào?
• Bạn sẽ thực hiện những biện pháp an toàn nào để bảo vệ bất động sản của tôi?
• Bạn sẽ liên lạc với tôi như thế nào nếu có hư hỏng hoặc tình huống khẩn cấp?
• Bạn đã làm việc như một nhà quản lý bất động sản bao lâu rồi?
• Vui lòng cung cấp cho tôi các tài liệu tham khảo từ khách hàng trước đây và hiện tại.

Những điều cần nhớ

Chi phí quản lý một bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng thay đổi rất nhiều vì nhiều lý do khác nhau. Tuy nhiên, các yếu tố chính cần xem xét khi quyết định có nên thuê một công ty quản lý bất động sản hay không là các dịch vụ được cung cấp và cách những dịch vụ đó ảnh hưởng đến doanh thu ròng của bạn.

Hãy chắc chắn rằng công ty quản lý bất động sản mà bạn chọn cung cấp giá trị cho tiền của bạn. So sánh thu nhập tiềm năng với tổng chi phí của việc thuê một công ty quản lý bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng.

Một số nhà quản lý bất động sản thậm chí có thể cho phép bạn tạo ra thu nhập cao hơn so với những gì bạn có thể làm được.

Ngoài ra, bạn có thể sử dụng các giải pháp tự động hóa nhiệm vụ như Booking Ninjas để quản lý bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng một cách hiệu quả.

Hệ thống thống nhất do Booking Ninjas PMS tạo ra loại bỏ các silo và cho phép thu thập dữ liệu tự động cho dịch vụ cho thuê nghỉ dưỡng của bạn.

AI tích hợp trong hệ thống quản lý bất động sản của chúng tôi cho phép bạn tận dụng việc thu thập và phân tích dữ liệu tự động mà trước đây bị bỏ qua.

Để tìm hiểu thêm về Booking Ninjas và cách nó có thể giúp quản lý bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng của bạn trở nên liền mạch và chính xác hơn,