Taxas médias de administração de imóveis para aluguéis de férias

Uma taxa de aluguel por temporada pode ser cobrada por diversos motivos. As taxas de administração de imóveis, por outro lado, são cobradas para cobrir as despesas dos serviços específicos de administração de imóveis oferecidos ao proprietário.

Aprenda a calcular os custos de administração de imóveis para que você possa entender como está sendo pago pela administração de um imóvel que você possui.

O que é gestão de imóveis para aluguel de férias?

A gestão de propriedades para aluguel de férias é a supervisão e organização de propriedades para aluguel de férias, incluindo tudo, desde o gerenciamento de reservas, limpeza e manutenção, até a criação de uma marca (marketing) e o atendimento às necessidades dos visitantes.

Detalhamento das taxas de administração de imóveis

Embora o padrão do setor para taxas fique entre 25% e 30% do preço do aluguel, os custos cobrados pelas empresas de administração de imóveis para aluguel por temporada variam. Eles variam dependendo da empresa e da localização do imóvel. A variação varia entre 10% e 50%.

O tipo de imóvel e a quantidade de trabalho que você deseja que eles realizem são influenciados pelos honorários. Embora este seja apenas um conceito, todos os honorários devem ser discutidos com a empresa antes do início do trabalho.

Os diversos tipos de administradores de imóveis para aluguel por temporada estão cientes dos custos que são aceitáveis ​​para eles.

É essencial estar ciente das taxas cobradas pelas empresas de administração de imóveis para aluguel de férias, pois isso ajudará você a tomar uma decisão informada.

Taxas iniciais

Trabalhar com administradores de imóveis tem custos iniciais, assim como quando você registra algo, você tem que dar uma entrada.

Esses custos iniciais são taxas padrão que incluem tudo, desde relações públicas e marketing até a papelada necessária para registrar as propriedades como clientes.

Isso pode ajudar você a estabelecer seu negócio de aluguel de férias de graça ou mediante pagamento de uma taxa.

Estrutura de preços de taxa fixa

Alguns administradores de imóveis utilizam um modelo de precificação de taxa fixa, que oferece um preço único para a administração do imóvel durante todo o ano. Dependendo do que cada parte considera ser a melhor opção, o preço é definido por ambas as partes.

Além disso, o tipo de imóvel e sua localização têm um impacto significativo no custo do imóvel. As taxas fixas de administração de imóveis para aluguel por temporada geralmente são baseadas nos valores de aluguel e no valor justo de mercado do imóvel.

Taxas de Administração

As taxas de administração são cobradas para cobrir custos de limpeza, manutenção e publicidade incorridos pelo gerente durante a operação da propriedade.

Essas taxas garantirão que a empresa continue cuidando da propriedade e empregando as tecnologias necessárias para a gestão de imóveis.

Esse custo pode variar de 10% a 50% (estimativa aproximada) ou até mais da renda média mensal.

Uma empresa de administração profissional cobrará uma taxa mais alta. No entanto, muitos proprietários acreditam que isso vale a pena se puderem manter o imóvel em bom estado e alugado para visitantes de aluguel por temporada, enquanto obtêm lucros claros.

Modelo de cálculo de taxa de administração de imóveis para aluguel por temporada

Depende da empresa de gestão o valor cobrado pelos seus serviços. No entanto, em geral, os gestores utilizam uma das três metodologias mais utilizadas para determinar as taxas de administração de imóveis para aluguel por temporada:

Modelo de renda garantida

No modelo de renda garantida, mesmo nos meses em que há poucas ou nenhuma reserva para o imóvel, a administração do imóvel paga ao proprietário uma taxa mensal fixa.

Com a ajuda dessa estratégia, os proprietários de imóveis têm a garantia de uma renda passiva todos os meses do ano.

A desvantagem da abordagem garantida é que sua renda permanecerá constante durante todas as temporadas. Quaisquer ganhos acima da taxa acordada são pagos ao administrador ou à empresa de gestão.

Modelo de taxa fixa

Se você escolher uma estrutura de pagamento com taxa fixa para o seu gerente, você e a gerência concordarão com um custo mensal fixo e fixo. Independentemente de quantas reservas o hotel receber durante um determinado mês, esse custo não muda.

Este pode não parecer o melhor plano de ação na baixa temporada. No entanto, durante a alta temporada, você manterá todos os ganhos acima da taxa de administração do seu imóvel para aluguel por temporada.

A desvantagem dessa estrutura de taxas é que, às vezes, custos de gestão adicionais e separados são adicionados à taxa definida, aumentando o custo geral.

Modelo de comissão

A comissão mensal que você, como proprietário do imóvel, pagará à empresa de administração pelo modelo de comissão é baseada em uma porcentagem.

Essa é uma estrutura de preços bem conhecida porque a cobrança mensal é baseada na receita gerada pelo seu aluguel no mês anterior.

Como a taxa de administração é calculada para um imóvel alugado?

É crucial entender antecipadamente quais taxas de serviço são cobradas além da taxa de administração e quais não são.

Um administrador de imóveis pode lhe dar um orçamento mensal bem barato, mas incluir uma série de custos adicionais que serão somados a isso.

Um administrador de imóveis, por outro lado, pode estimar um preço mensal bastante alto, mas que inclui todos os serviços.

Os seguintes serviços podem fazer parte da taxa de administração mensal:

Serviços de marketing

Administradores de propriedades especializados em aluguéis de férias concentram suas carreiras em acompanhar as mudanças do mercado e entender o mercado de imóveis residenciais.

Como resultado, eles sabem como comercializar efetivamente um aluguel de férias, quando alterar preços, quais plataformas utilizar para marketing e como atrair o tipo certo de visitantes para sua propriedade.

Alguns gestores podem incluir esse serviço como um dos custos mensais para administrar propriedades de aluguel por temporada, enquanto outros podem oferecê-lo como um serviço extra.

Pergunte ao seu gerente se você prefere que esse serviço seja removido, mas primeiro considere se você tem tempo e recursos para comercializar seu imóvel por conta própria.

Serviços de limpeza

Cada vez que os visitantes fazem o check-out do imóvel, o local precisa ser limpo. Os custos de limpeza podem estar incluídos no valor mensal cobrado por alguns administradores de imóveis para aluguel por temporada. Isso implica que você pagará a conta dos serviços de limpeza.

Alguns administradores de imóveis podem incluir o custo da limpeza no aluguel e cobrar uma taxa extra dos visitantes pela limpeza. Antes de contratar um administrador, certifique-se de estar ciente da estrutura de custos e taxas de limpeza, bem como de como elas serão pagas.

O custo da limpeza varia de acordo com o tamanho, a localização e as comodidades da propriedade.

Serviços de manutenção e reparação

As taxas mensais cobradas pelos administradores para administrar imóveis para aluguel por temporada geralmente incluem os custos de manutenção. Isso se deve ao fato de que reparos e manutenções frequentemente precisam ser concluídos prontamente e em curto prazo.

Os visitantes esperam que os problemas sejam resolvidos rapidamente se houver um vazamento de gás ou um cano estourado; caso contrário, eles podem não deixar uma avaliação positiva.

Se um gerente cobrar uma taxa de manutenção, pergunte exatamente qual a manutenção que ela cobre. Descubra se ele tem equipe própria de manutenção ou se terceiriza, e se a taxa cobre todos os reparos necessários do mês.

A última coisa que você vai querer é ter que aumentar a taxa de manutenção caso ela acabe durante o mês.

Possíveis taxas adicionais de administração de aluguel de férias

As taxas de administração de imóveis são frequentemente cobradas além das taxas padrão por empresas que lidam com aluguéis de curta temporada. Administradores de imóveis cobram taxas extras por serviços que vão além da manutenção básica, limpeza e administração de hóspedes.

Encargos adicionais podem incluir taxas adicionais como:

Taxas de reserva

Isso se aplica quando um visitante faz uma reserva em seu aluguel usando seu gerente em vez de seu anúncio.

Taxas de comodidades externas

Taxas para extras como jardim, piscina ou banheira de hidromassagem estão incluídas nas despesas com comodidades externas.

Taxas de Atendimento ao Cliente

Essa taxa pode envolver o gerenciamento de check-ins e a comunicação com os hóspedes.

Calculadora de taxas de administração de imóveis

É essencial que os proprietários de aluguéis de férias compreendam como uma agência de administração de imóveis determina quanto da renda do aluguel será destinada a eles.

Você deve levar em consideração os seguintes elementos ao calcular as taxas médias de administração de imóveis:

1. O tipo de modelo de taxas de administração de imóveis: baseado em porcentagem, taxa fixa, etc.

2. O esquema de pagamento que empregam: se empregam modelos de garantia ou de comissão

3. Custos adicionais, como limpeza, manutenção e publicidade.

Independentemente do modelo utilizado, normalmente há uma taxa única para cobrir os custos de marketing do imóvel para atrair clientes de aluguel por temporada. Essa taxa cobre todas as despesas administrativas e de marketing, como as despesas com publicidade.

Você pode usar a calculadora de taxas de administração de imóveis do Landlord.net aqui se ainda não tiver certeza de como determinar seus custos.

Antes de contratar uma administração de imóveis, é aconselhável ter certeza de que você sabe o que pagará.

No entanto, a maioria dos administradores experientes de imóveis para aluguel de férias fornecerá um detalhamento de todos os custos e será capaz de explicar a importância de cada um.

Taxas médias de administração de imóveis do Airbnb

É fácil contratar terceiros para gerenciar seu aluguel de curta temporada ou seu imóvel no Airbnb, certo? Após concordar, uma porcentagem será adicionada à sua conta para cada reserva de aluguel de temporada que você fizer.

Bom, sinto muito em dizer isso, mas as coisas nem sempre são tão simples.

Cada serviço de gestão do Airbnb terá sua própria visão sobre o que constitui um preço razoável para os diversos serviços que oferece e como cobrará pelo trabalho realizado. Isso depende muito de fatores como tamanho, localização, requisitos, entre outros.

Por exemplo, de acordo com a Upper Key , as taxas típicas no setor variam de 10% a mais de 25%.

Essas taxas são bem comuns para serviços do Airbnb no Reino Unido, mas as taxas mais altas podem ser substancialmente mais altas nos Estados Unidos. Suas taxas também podem estar sujeitas ao IVA, dependendo de onde você estiver.

Vale a pena contratar terceiros?

Fazer a si mesmo as seguintes perguntas ajudará você a decidir se deve contratar um administrador de imóveis e pagar os custos necessários para a administração do imóvel para aluguel por temporada:

• Posso dedicar o tempo necessário à gestão dos meus imóveis?
• Qual porcentagem de ocupação anual espero atingir com meus aluguéis?

Ter algumas casas de férias para alugar tornará a administração e a supervisão delas muito mais simples do que ter várias propriedades.

A quantidade de tempo disponível para você se dedicar ao gerenciamento de seus anúncios também deve influenciar sua decisão.

Administrar um negócio de aluguel por temporada exige bastante trabalho. Você pode não ter tanto tempo para se concentrar nos seus anúncios se já tiver um emprego em tempo integral.

Nessa situação, pagar a um operador qualificado uma taxa mensal de administração do imóvel para aluguel por temporada seria uma atitude inteligente.

Você ficará tranquilo, pois eles cuidarão de todas as tarefas necessárias. Se administrar seu negócio de aluguel por temporada é sua principal prioridade, você pode conseguir administrar essa carga sem a ajuda de um gerente.

Em última análise, seus objetivos de aluguel também devem influenciar a escolha de uma administradora de imóveis. Você pode conseguir lidar com isso sozinho se permanecer no imóvel alugado e, portanto, alugá-lo apenas durante sua ausência.

Por outro lado, contratar um gerente para supervisionar todas as atividades faz mais sentido se seus imóveis listados estiverem desocupados e você quiser otimizar seu potencial de ocupação.

Perguntas a serem feitas ao contratar um terceiro

É uma atitude inteligente que os proprietários de imóveis se informem sobre os serviços específicos oferecidos por uma empresa de administração de imóveis para férias antes de contratá-la. Você pode determinar as taxas de administração exatas para o seu imóvel para aluguel por temporada fazendo perguntas específicas.

Entre as perguntas a serem feitas estão:

• Quais são os principais serviços de gestão que eles oferecem?
• Que soluções de gerenciamento adicionais existem?
• Quais destas opções estão incluídas na taxa de administração mensal para imóveis para aluguel por temporada?
• Quais desses serviços são separados da taxa de administração?
• Há alguma outra taxa administrativa que eu deva saber?
• Vocês cobram uma taxa de administração mensal fixa ou com base em comissão?
• Que software e hardware você utiliza para gerenciar propriedades?
• Que tipo de plano de marketing você empregará para promover minha propriedade?
• Como você aborda a manutenção da propriedade?

• Você usa uma lista de verificação ao inspecionar imóveis? Com ​​que frequência?

• Como você gerencia as reservas de visitantes?
• Como você gerencia as interações com os visitantes?
• Que precauções de segurança você tomará para proteger minha propriedade?
• Como você entrará em contato comigo se houver danos ou uma emergência?
• Há quanto tempo você trabalha como administrador de imóveis?
• Por favor, forneça-me referências de clientes anteriores e atuais.

Principais conclusões

O custo de administrar um imóvel para aluguel por temporada varia muito por diversos motivos. No entanto, os principais fatores a serem considerados ao decidir contratar uma administradora de imóveis são os serviços prestados e como esses serviços afetam sua receita líquida.

Certifique-se de que a agência de administração de imóveis escolhida ofereça um bom custo-benefício. Compare a renda esperada com os custos totais de contratar uma empresa de administração de aluguéis de temporada.

Alguns administradores de imóveis podem até mesmo permitir que você gere uma renda maior do que conseguiria de outra forma.

Além disso, você pode utilizar uma gestão eficiente de propriedades para aluguel de férias empregando soluções de automação de tarefas como o Booking Ninjas.

Um sistema unificado criado pelo Booking Ninjas PMS elimina silos e permite a coleta automática de dados para seu serviço de aluguel de férias.

A IA integrada do nosso sistema de gerenciamento de propriedades permite que você aproveite a coleta e análise autônomas de dados que antes eram desconsideradas.

Para saber mais sobre como reservar Ninjas e como isso pode tornar o gerenciamento de sua propriedade de aluguel por temporada mais simples e preciso,