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バケーションレンタル費用はさまざまな理由で請求されることがあります。一方、プロパティ管理費は、住宅所有者に提供される特定のプロパティ管理サービスの費用をカバーするために徴収される料金です。
プロパティ管理費用を計算する方法を学び、所有するプロパティの管理に対してどのように支払われるかを理解しましょう。
バケーションレンタルプロパティ管理とは？
バケーションレンタルプロパティ管理とは、予約管理、清掃、メンテナンス、ブランディング（マーケティング）など、バケーションレンタルプロパティの監視と組織を含む業務です。
プロパティ管理費の内訳
業界標準の料金はレンタル価格の25％から30％の間ですが、バケーションレンタルプロパティ管理会社によって請求される費用は異なります。これは、会社やプロパティの場所によって異なります。範囲は10％から50％です。
プロパティの種類や、彼らにどれだけの作業を依頼するかによっても料金が影響を受けます。これはあくまで概念ですが、すべての料金は作業開始前に会社と話し合うべきです。
バケーションレンタルプロパティ管理者の多くは、自分たちにとって受け入れ可能な料金を理解しています。
バケーションレンタルプロパティ管理会社が請求する料金を把握することは、情報に基づいた決定を下すのに役立ちます。
初期費用
プロパティマネージャーと協力するには、何かに登録する際と同様に、前払いのコストがかかります。
これらのスタートアップコストは、公共関係やマーケティングから、プロパティをクライアントとして登録するために必要な書類まで、標準的な料金を含みます。
これにより、無料または少額でバケーションレンタルビジネスを立ち上げることができます。
フラット料金の価格構造
一部のプロパティマネージャーはフラット料金の価格モデルを使用しており、年間を通じてプロパティの管理に対して単一の価格を提供します。価格は、各当事者が最良の行動と考えるものに基づいて決定されます。
また、プロパティの種類やその場所はフラット料金に大きな影響を与えます。フラット料金のバケーションレンタルプロパティ管理料金は、通常、賃料とプロパティの公正市場価値に基づいています。
管理費
管理費は、プロパティの運営中にマネージャーが発生させる清掃、維持管理、広告費用をカバーするために徴収されます。
これらの費用は、会社がプロパティの管理を継続し、必要なプロパティ管理技術を雇用し続けることを保証します。
この費用は、平均月収の10％から50％（概算）またはそれ以上になる可能性があります。
プロフェッショナルな管理会社は高い料金を設定します。しかし、多くの所有者は、プロパティを維持し、バケーションレンタルの訪問者に貸し出しながら、明確な利益を得ることができるので、これが価値があると考えています。
バケーションレンタルプロパティ管理費計算モデル
どれだけ請求するかは管理会社によります。しかし、一般的に、マネージャーはバケーションレンタルプロパティの管理費を決定するために、広く使用されている3つの方法論のいずれかを使用します。
確約収入モデル
確約収入モデルでは、プロパティに予約が少ない月や全くない月でも、プロパティ管理者は住宅所有者に一定の月額料金を支払います。
この戦略により、プロパティ所有者は年間を通じて毎月の受動的収入を保証されます。
確約方式の欠点は、収入がすべての季節で一定に保たれることです。合意された料金を超える収入は、管理者または管理会社に支払われます。
固定料金モデル
マネージャーのために固定料金の支払い構造を選択した場合、あなたと管理者は月額の一定のフラットコストに合意します。このコストは、特定の月にホテルが受ける予約の数に関係なく変わりません。
オフシーズンでは最良の計画に見えないかもしれません。しかし、ピークシーズン中は、支払った管理費を超えるすべての収入を保持できます。
この料金構造の欠点は、時折、設定された料金に追加の管理費が加算され、全体のコストが増加することです。
コミッションモデル
コミッションモデルの下で、プロパティ所有者としてあなたが管理会社に支払う月額コミッションは、パーセンテージに基づいています。
これは、月額料金が前月のレンタルから得られた収入に基づいているため、広く知られた価格構造です。
レンタルプロパティの管理費はどのように計算されますか？
管理費に加えてどのサービス料金が請求されるか、または請求されないかを事前に理解することが重要です。
プロパティマネージャーは非常に安価な月額見積もりを提供することがありますが、その後、追加のコストがいくつか加算されることがあります。
一方、プロパティマネージャーはかなり高額な月額料金を見積もるかもしれませんが、すべてのサービスが含まれています。
月額管理費に含まれる可能性のあるサービスは以下の通りです。
マーケティングサービス
バケーションレンタルを専門とするプロパティマネージャーは、市場の変化を追跡し、STR市場を理解することにキャリアを集中させています。
その結果、彼らはバケーションレンタルを効果的にマーケティングする方法、価格を変更するタイミング、マーケティングに使用するプラットフォーム、プロパティに適した訪問者を引き付ける方法について知識を持っています。
一部のマネージャーは、このサービスをバケーションレンタルプロパティの管理にかかる月額料金の一部として含めることがありますが、他のマネージャーは追加サービスとして提供するかもしれません。
このサービスを削除したい場合は、マネージャーに尋ねてみてください。ただし、自分でプロパティをマーケティングするための時間とリソースがあるかどうかを考慮してください。
清掃サービス
訪問者がプロパティをチェックアウトするたびに、場所を清掃する必要があります。清掃費用は、一部のバケーションレンタルマネージャーによって請求される月額料金に含まれている場合があります。これは、清掃サービスの費用をあなたが負担することを意味します。
一部のプロパティマネージャーは、賃料に清掃費用を含め、訪問者に追加料金を請求することがあります。マネージャーを雇う前に、清掃費用と料金構造、支払い方法を把握しておくことが重要です。
清掃費用は、プロパティのサイズ、場所、アメニティによって異なります。
メンテナンスおよび修理サービス
バケーションレンタルプロパティの管理に対してマネージャーが請求する月額料金には、通常、メンテナンス費用が含まれています。これは、修理やメンテナンスが迅速かつ短期間で行われる必要があるためです。
訪問者は、ガス漏れやパイプの破裂などの問題が迅速に解決されることを期待します。そうでなければ、ポジティブなレビューを残さないかもしれません。
マネージャーがメンテナンス費用を請求する場合、どのメンテナンスがカバーされているのかを必ず確認してください。彼らが自社のメンテナンスチームを持っているのか、外注しているのか、そしてその料金が月に必要なすべての修理をカバーしているのかを確認してください。
あなたが望む最後のことは、月の途中でメンテナンス費用が不足した場合に追加料金を支払うことです。
追加のバケーションレンタル管理費の可能性
短期レンタルを扱う会社は、標準の料金に加えてプロパティ管理費を請求することがよくあります。プロパティマネージャーは、基本的な維持管理、清掃、ゲスト管理サービスを超えるサービスに対して追加料金を請求します。
追加料金には、以下のようなものが含まれる可能性があります。
予約手数料
これは、訪問者があなたのリストを通さずにマネージャーを通じてレンタルを予約する場合に適用されます。
外部アメニティ料金
庭、プール、またはホットタブなどの追加料金が外部アメニティ費用に含まれます。
カスタマーサービス料金
この料金は、チェックインの管理やゲストとのコミュニケーションを含むことがあります。
プロパティ管理費計算機
バケーションレンタルの所有者が、プロパティ管理会社がレンタル収入のどれだけを受け取るかを理解することは重要です。
平均プロパティ管理費を計算する際に考慮すべき要素は以下の通りです。
- プロパティ管理費モデルの種類：パーセンテージベース、フラット料金など。
- 彼らが使用する支払いスキーム：保証モデルまたはコミッションモデルを使用しているかどうか。
- 清掃、メンテナンス、広告などの追加費用。
使用されるモデルに関係なく、バケーションレンタル顧客を引き付けるためのマーケティングコストを支払うための一時的な料金が通常発生します。これには、広告費用などのすべての管理費用とマーケティング費用が含まれます。
まだコストを算出する方法が不明な場合は、Landlord.netのプロパティ管理費計算機を使用できます。
プロパティ管理会社と契約する前に、何に対して支払うことになるのかを把握しておくことをお勧めします。
ただし、経験豊富なバケーションレンタルプロパティマネージャーは、すべてのコストの内訳を提供し、それぞれの重要性を説明できるはずです。
平均Airbnbプロパティ管理費
短期レンタルやAirbnbプロパティを管理するために第三者を雇うのは簡単ですよね？合意が成立すると、バケーションレンタルの予約ごとにあなたのアカウントにパーセンテージが追加されます。
しかし、申し訳ありませんが、物事は常にそんなに簡単ではありません。
各Airbnb管理サービスは、提供するさまざまなサービスに対して合理的な価格とは何か、そしてどのように請求するかについて独自の見解を持っています。これは、サイズ、場所、要件などの要因に大きく依存します。
例えば、 Upper Key によると、業界の典型的な料金は10％から25％以上です。
これは、英国におけるAirbnbサービス料金の非常に平均的なものであり、最高料金は米国ではかなり高くなる可能性があります。また、あなたの料金は、あなたの所在地によってはVATの対象となることもあります。
第三者を雇う価値はありますか？
プロパティマネージャーを雇い、必要なバケーションレンタルプロパティ管理費用を支払うかどうかを決定するために、以下の質問を自問してみてください。
- プロパティの管理に必要な時間を確保できますか？
- 私のレンタルに対して達成したい年間稼働率はどのくらいですか？
数軒のバケーションレンタルを所有することは、複数のプロパティを所有するよりも管理と監督がはるかに簡単になります。
リスティングの管理にどれだけの時間を割けるかも、あなたの決定に影響を与えるべきです。
バケーションレンタルビジネスを運営することは非常に労力を要します。フルタイムの仕事をしている場合、リスティングに集中するための時間があまりないかもしれません。
この場合、バケーションレンタルプロパティのために資格のあるオペレーターに月額管理料金を支払うことは賢明な選択です。
彼らが必要なすべての作業を行ってくれるので、心配がなくなります。バケーションレンタルビジネスの運営があなたの主な優先事項である場合、マネージャーの助けを借りずに負担を管理できるかもしれません。
最終的には、あなたのレンタル目標もプロパティ管理プロバイダーを選択する際に影響を与えるべきです。自分のレンタルホームに滞在し、外出中にのみ貸し出す場合は、自分で管理できるかもしれません。
一方、すべての活動を監督するためにマネージャーを雇うことは、プロパティリスティングが空いていて、その稼働可能性を最大化したい場合にはより理にかなっています。
第三者を雇う際に尋ねるべき質問
プロパティ所有者がバケーションレンタル管理会社に依頼する前に、提供される具体的なサービスについて尋ねることは賢明です。具体的な質問をすることで、バケーションレンタルプロパティの正確な管理費用を把握できます。
いくつかの質問は以下の通りです。
- 彼らが提供している主要な管理サービスは何ですか？
- どのような追加の管理ソリューションがありますか？
- これらのうち、バケーションレンタルプロパティの月額管理料金に含まれているものはどれですか？
- これらのサービスのうち、管理費とは別のものはどれですか？
- 他に知っておくべき管理費用はありますか？
- 固定の月額管理料金を請求しますか、それともコミッションベースですか？
- プロパティ管理に使用するソフトウェアとハードウェアは何ですか？
- 私のプロパティを宣伝するためにどのようなマーケティング計画を採用しますか？
- プロパティの維持管理はどのように行いますか？
-
プロパティを検査する際にチェックリストを使用しますか？どのくらいの頻度で行いますか？
- 訪問者の予約はどのように管理しますか？
- 訪問者とのやり取りはどのように管理しますか？
- 私のプロパティを保護するためにどのような安全対策を講じますか？
- 損害や緊急事態が発生した場合、どのように連絡を取りますか？
- プロパティマネージャーとしての経験はどのくらいですか？
- 過去および現在の顧客からの推薦状を提供してください。
重要なポイント
バケーションレンタルの管理費用は、さまざまな理由で大きく異なります。しかし、プロパティ管理を雇うかどうかを決定する際に考慮すべき主な要因は、提供されるサービスとそれらのサービスがあなたの純収入にどのように影響するかです。
選択したプロパティ管理会社があなたの費用に見合った価値を提供していることを確認してください。予想される収入とバケーションレンタル管理会社を雇うための総コストを比較してください。
一部のプロパティマネージャーは、あなたがそれ以外に得られるよりも高い収入を生み出すことを可能にするかもしれません。
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