עמלות ניהול נכסים ממוצעות להשכרות נופש

עמלת השכרת נכס עשויה להיות מחויבת ממגוון סיבות. לעומת זאת, עמלות ניהול נכסים הן עמלות שנגבות כדי לכסות את ההוצאות של שירותי ניהול נכסים ספציפיים המוצעים לבעל הבית.

למד כיצד לחשב את עלויות ניהול הנכסים כדי להבין כיצד אתה מתוגמל עבור ניהול נכס שבבעלותך.

מהו ניהול נכסים להשכרות נופש?

ניהול נכסים להשכרות נופש הוא הפיקוח והארגון של נכסים להשכרות נופש, כולל הכל, החל מניהול הזמנות, ניקיון ותחזוקה, ועד מיתוג (שיווק) ודאגה לצרכים של המבקרים.

פיצול של עמלות ניהול נכסים

בעוד שהתקן בתעשייה עבור עמלות הוא בין 25 ל-30 אחוזים מהמחיר להשכרה, העלויות שנגבות על ידי עסקים לניהול נכסים להשכרות נופש משתנות. הן משתנות בהתאם לחברה ולמיקום הנכס. הטווח הוא בין 10% ל-50%.

סוג הנכס וכמות העבודה שתרצה שהם יבצעו משפיעים גם על העמלה. בעוד שזה רק רעיון, כל העמלות צריכות להיות נדונות עם החברה לפני תחילת העבודה.

הסוגים השונים של מנהלי נכסים להשכרות נופש מודעים לעלויות שהן מקובלות עליהם.

חשוב להיות מודע לעמלות שגובות חברות ניהול נכסים להשכרות נופש, שכן זה יעזור לך לקבל החלטה מושכלת.

עמלות ראשוניות

עבודה עם מנהלי נכסים כרוכה בעלויות ראשוניות, בדומה לכך שכאשר אתה נרשם למשהו, אתה צריך לשים קצת כסף למטה.

עלויות ההקמה הללו הן עמלות סטנדרטיות שכוללות הכל, החל מיחסי ציבור ושיווק ועד לניירת הנדרשת כדי לרשום את הנכסים כלקוחות.

זה יכול לעזור לך להתבסס עם העסק שלך להשכרות נופש בחינם או בתמורה סמלית.

מבנה תמחור עמלה קבועה

חלק מהמנכ"לים משתמשים במודל תמחור קבוע, המציע מחיר אחד עבור ניהול הנכס לאורך כל השנה. בהתאם למה שכל צד מאמין שהוא הקורס הטוב ביותר לפעולה, המחיר נקבע על ידי שניהם.

בנוסף, סוג הנכס ומיקומו משפיעים באופן משמעותי על העלות הקבועה. עמלות ניהול נכסים להשכרות נופש קבועות מבוססות לעיתים קרובות על שיעורי השכירות ועל שווי השוק ההוגן של הנכס.

עמלות ניהול

עמלות ניהול נגבות עבור ניקיון, תחזוקה ועלויות פרסום שנגרמות על ידי המנהל במהלך ניהול הנכס.

עמלות אלו יבטיחו שהחברה תמשיך לדאוג לנכס ולהשתמש בטכנולוגיות ניהול נכסים הנדרשות.

עלות זו עשויה לנוע בין 10% ל-50% (הערכה גסה) או אפילו יותר מההכנסה החודשית הממוצעת.

חברה לניהול מקצועית תדרוש עמלה גבוהה יותר. עם זאת, רבים מבעלי הנכסים סבורים שזה שווה את זה אם הם יכולים לשמור על הנכס במצב טוב ולהשכיר אותו למבקרים בהשכרות נופש תוך כדי שמירה על רווחים ברורים מההכנסות.

מודל חישוב עמלת ניהול נכסים להשכרות נופש

זה תלוי בחברת הניהול כמה לחייב עבור שירותיה. עם זאת, באופן כללי, מנהלים משתמשים באחד משלושה מודלים נפוצים כדי לקבוע את עמלות הניהול שלהם עבור נכסים להשכרות נופש:

מודל הכנסה בטוחה

במודל הכנסה הבטוחה, גם בחודשים שבהם יש מעט או אין הזמנות עבור הנכס, ניהול הנכס עדיין משלם לבעל הבית תעריף חודשי קבוע.

בעזרת אסטרטגיה זו, בעלי נכסים מבוטחים להכנסה פאסיבית בכל חודש בשנה.

החיסרון של הגישה המובטחת הוא שההכנסה שלך תישאר קבועה במהלך כל עונה. כל רווחים מעל התעריף המוסכם משולמים למנהל או לחברת הניהול.

מודל תעריף קבוע

אם תבחר במבנה תשלום תעריף קבוע עבור המנהל שלך, גם אתה וגם המנהל תסכימו על תשלום חודשי קבוע. לא משנה כמה הזמנות מקבל המלון במהלך חודש מסוים, עלות זו לא משתנה.

זה עשוי לא להיראות כמתווה הפעולה הטוב ביותר בעונה השקטה. עם זאת, במהלך העונה הגבוהה, תוכל לשמור על כל הרווחים מעל עמלת הניהול עבור נכס ההשכרה שלך שאתה משלם.

החיסרון של מבנה עמלה זה הוא שלעיתים קרובות מוסיפים עלויות ניהול נוספות על גבי העמלה הקבועה, מה שמעלה את העלות הכוללת.

מודל עמלה

העמלה החודשית שאתה, כבעל נכס, תשלם לחברת הניהול תחת מודל העמלה מבוססת על אחוז.

זהו מבנה תמחור מוכר מכיוון שהעמלה החודשית מבוססת על ההכנסות שנוצרות מהשכרתך במהלך החודש הקודם.

איך מחושבת עמלת ניהול על נכס להשכרה?

חשוב להבין מראש אילו שירותים מחויבים בנוסף לעמלת הניהול ואילו לא.

מנהל נכסים עשוי לתת לך הצעת מחיר חודשית מאוד זולה אך לאחר מכן לכלול מספר עלויות נוספות שיתווספו על גבי זה.

מצד שני, מנהל נכסים עשוי להעריך מחיר חודשי די גבוה, אך הוא כולל את כל השירותים.

השירותים הבאים עשויים להיות חלק מעמלת הניהול החודשית:

שירותי שיווק

מנהלי נכסים שמתמחים בהשכרות נופש מתמקדים בקריירה שלהם בשמירה על עדכניות עם שינויים בשוק והבנת שוק ההשכרות הקצרות.

כתוצאה מכך, הם יודעים כיצד לשווק נכס להשכרות נופש בצורה יעילה, מתי לשנות מחירים, אילו פלטפורמות להשתמש בשיווק, ואיך למשוך את סוג המבקרים הנכון עבור הנכס שלך.

חלק מהמנכ"לים עשויים לכלול שירות זה כאחד מהעלויות החודשיות שלהם לניהול נכסים להשכרות נופש, בעוד אחרים עשויים להציע אותו כשירות נוסף.

שאל את המנהל שלך אם תרצה להסיר שירות זה, אך קודם לכן שקול אם יש לך את הזמן והמשאבים לשווק את הנכס שלך בעצמך.

שירותי ניקיון

בכל פעם שמבקרים יוצאים מהנכס, המקום צריך להיות נקי. עלויות הניקיון עשויות להיות כלולות בסכום החודשי שגובים חלק ממנהלי הנכסים להשכרות נופש. זה אומר שאתה תשלם עבור שירותי הניקיון.

חלק ממנהלי הנכסים עשויים לכלול עלות ניקיון בשכירות ולחייב את המבקרים בנפרד עבור ניקיון. לפני העסקת מנהל, ודא שאתה מודע לעלויות הניקיון ומבנה העמלות וכיצד זה ישולם.

עלות הניקיון תשתנה בהתאם לגודל, מיקום ואמצעים של הנכס.

שירותי תחזוקה ותיקון

העמלות החודשיות שמנהלים גובים עבור ניהול נכסים להשכרות נופש כוללות בדרך כלל עלויות תחזוקה. זה בגלל שתחזוקה ותיקונים לעיתים קרובות צריכים להתבצע במהירות ובזמן קצר.

מבקרים מצפים שהבעיות ייפתרו במהירות אם יש דליפת גז, או אם צינור מתפוצץ; אחרת, הם עשויים לא להשאיר ביקורת חיובית.

אם מנהל גובה עמלת תחזוקה, ודא לשאול אותם בדיוק מה התחזוקה מכסה. גלה אם יש להם צוות תחזוקה משלהם או אם הם חיצוניים, ואם העמלה מכסה את כל התיקונים הנדרשים לחודש.

הדבר האחרון שתרצה הוא להוסיף לעמלת התחזוקה אם היא תיגמר במהלך החודש.

עמלות ניהול נוספות אפשריות

עמלות ניהול נכסים נגבות לעיתים קרובות בנוסף לעמלות הסטנדרטיות על ידי חברות שמטפלות בהשכרות קצרות טווח. מנהלי נכסים גובים עמלות נוספות עבור שירותים מעבר לתחזוקה הבסיסית, ניקיון ושירותי ניהול אורחים שהם מספקים.

עלויות נוספות עשויות לכלול עמלות נוספות כמו:

עמלות הזמנה

זה חל כאשר מבקר מבצע הזמנה בנכס שלך באמצעות המנהל שלך ולא דרך הרשימה שלך.

עמלות על שירותים חיצוניים

עמלות עבור תוספות כמו גינה, בריכה או ג'קוזי כלולות בהוצאות השירותים החיצוניים.

עמלות שירות לקוחות

עמלה זו עשויה לכלול ניהול צ'ק-אין וטיפול בתקשורת עם האורחים.

מחשבון עמלות ניהול נכסים

זה קריטי עבור בעלי נכסים להשכרות נופש להבין כיצד סוכנות ניהול נכסים קובעת כמה מההכנסות מהשכירות יגיעו אליהם.

עליך לקחת בחשבון את הגורמים הבאים כאשר אתה מחשב את העמלות הממוצעות לניהול נכסים:

1. סוג מודל עמלות ניהול נכסים: מבוסס אחוז, קבוע וכו'.

2. תכנית התשלום שהם משתמשים בה: האם הם משתמשים במודלים של הכנסה מובטחת או עמלות

3. עלויות נוספות, כמו ניקיון, תחזוקה ושיווק.

ללא קשר למודל שבו משתמשים, בדרך כלל יש עלות חד פעמית כדי לשלם את ההוצאות של שיווק הנכס כדי למשוך לקוחות להשכרות נופש. זה כולל את כל ההוצאות המנהליות והוצאות השיווק, כמו עלות הפרסום.

אתה יכול להשתמש במחשבון עמלות ניהול נכסים של Landlord.net כאן אם אתה עדיין לא בטוח כיצד לקבוע את העלויות שלך.

לפני שתעסוק עם סוכנות ניהול נכסים, מומלץ לוודא שאתה מודע למה אתה הולך לשלם.

עם זאת, רוב מנהלי הנכסים המנוסים להשכרות נופש יספקו לך פיצול של כל העלויות ויוכלו להסביר את משמעות כל אחת מהן.

עמלות ניהול נכסים ממוצעות ב-Airbnb

קל להעסיק צד שלישי כדי לנהל את נכס ההשכרה הקצרה שלך או נכס ה-Airbnb שלך, נכון? ברגע שאתה מסכים, אחוז יתווסף לחשבונך עבור כל הזמנה שאתה מבצע להשכרות נופש.

ובכן, מצטער לשבור לך את זה, אבל הדברים לא תמיד כל כך פשוטים.

לכל שירות ניהול Airbnb תהיה השקפה משלה על מה מהווה מחיר סביר עבור השירותים השונים שהיא מספקת ואיך היא תחייב אותך עבור העבודה שהיא מבצעת. זה תלוי במידה רבה בגורמים כמו גודל, מיקום, דרישות וכו'.

לדוגמה, לפי Upper Key , שיעורי העמלות הממוצעים בתעשייה נעים בין 10% ליותר מ-25%.

אלו הם מאוד ממוצעים עבור עמלת שירות Airbnb בבריטניה, עם זאת, שיעורים הגבוהים ביותר עשויים להיות גבוהים בהרבה בארצות הברית. העמלות שלך עשויות גם להיות כפופות למע"מ, בהתאם למקום שבו אתה נמצא.

האם שווה להעסיק צד שלישי?

לשאול את עצמך את השאלות הבאות יעזור לך להחליט אם להעסיק מנהל נכסים ולשלם את העמלות הנדרשות עבור ניהול נכסים להשכרות נופש:

• האם אני יכול להקדיש את הזמן הנדרש לניהול הנכסים שלי?
• מה אחוז התפוסה השנתי שאני מקווה להשיג עבור השכירות שלי?

בעלות על מספר בתים להשכרות נופש תקל על ניהול ופיקוח עליהם מאשר בעלות על מספר נכסים.

כמה זמן יש לך להקדיש לניהול הרשימות שלך צריך גם לשחק תפקיד בהחלטתך.

ניהול עסק להשכרות נופש הוא מאוד אינטנסיבי בעבודה. ייתכן שאין לך מספיק זמן להתרכז ברשימות שלך אם אתה כבר עובד בעבודה מלאה.

במצב זה, תשלום למפעיל מוסמך עמלת ניהול חודשית עבור נכס ההשכרה יהיה מהלך חכם.

דעתך תהיה שקטה כי הם ידאגו לכל המשימות הנדרשות. אם ניהול עסק ההשכרות שלך הוא העדיפות העיקרית שלך, ייתכן שתוכל לנהל את העומס ללא עזרה ממנהל.

בסופו של דבר, המטרות שלך בהשכרות צריכות גם לשחק תפקיד כיצד תבחר ספק ניהול נכסים. ייתכן שתוכל לנהל את זה בעצמך אם אתה מתגורר בבית ההשכרה שלך ולכן רק משכיר אותו כשאתה לא נמצא.

מצד שני, העסקת מנהל כדי לפקח על כל הפעילויות הגיונית יותר אם הרשימות שלך לא מאוישות ואתה רוצה למקסם את הפוטנציאל שלהן לתפוס.

שאלות לשאול כשמעסיקים צד שלישי

זהו דבר חכם עבור בעלי נכסים לשאול על השירותים הספציפיים המוצעים על ידי עסק לניהול נכסים להשכרות נופש לפני שהם מעסיקים אותם. אתה יכול לקבוע את העמלות המדויקות עבור נכס ההשכרה שלך על ידי שאילת שאלות ספציפיות.

בין השאלות לשאול הן:

• מה השירותים העיקריים שהם מציעים?
• אילו פתרונות ניהול נוספים יש?
• אילו מהם כלולים בעמלת הניהול החודשית עבור נכסים להשכרות נופש?
• אילו מהשירותים הללו נפרדים מעמלת הניהול?
• האם יש עמלות מנהל נוספות שעליי להיות מודע להן?
• האם אתה גובה עמלת ניהול חודשית קבועה או על בסיס עמלה?
• איזה תוכנה וחומרה אתה משתמש לניהול נכסים?
• איזה סוג של תוכנית שיווק תשתמש כדי לקדם את הנכס שלי?
• איך אתה מתמודד עם תחזוקת הנכס?

• האם אתה משתמש ברשימת בדיקה כאשר אתה בודק נכסים? כמה פעמים אתה עושה זאת?

• איך אתה מנהל את הזמנות המבקרים?
• איך אתה מנהל את האינטראקציות עם המבקרים?
• אילו אמצעי בטיחות תנקוט כדי להגן על הנכס שלי?
• איך תיצור איתי קשר אם יש נזק או חירום?
• כמה זמן אתה עובד כמנהל נכסים?
• אנא ספק לי הפניות מלקוחות קודמים ונוכחיים.

נקודות מפתח

עלות ניהול נכס להשכרות נופש משתנה מאוד ממספר סיבות. עם זאת, הגורמים העיקריים שיש לקחת בחשבון כאשר מחליטים אם להעסיק ניהול נכסים הם השירותים המוצעים ואיך השירותים הללו משפיעים על הרווח הנקי שלך.

ודא שהסוכנות לניהול נכסים שתבחר מספקת ערך עבור הכסף שלך. השווה את ההכנסות הפוטנציאליות עם העלויות הכוללות של העסקת חברת ניהול נכסים להשכרות נופש.

חלק ממנהלי הנכסים עשויים אפילו לאפשר לך לייצר הכנסה גבוהה יותר ממה שהיית יכול אחרת.

בנוסף, תוכל להשתמש ב- ניהול נכסים להשכרות נופש יעיל על ידי העסקת פתרונות אוטומציה כמו Booking Ninjas.

מערכת מאוחדת שנוצרה על ידי מערכת ניהול הנכסים של Booking Ninjas מסלקת סילואים ומאפשרת איסוף נתונים אוטומטי עבור שירות ההשכרות שלך.

מערכת הניהול שלנו עם AI משולבת מאפשרת לך לנצל את איסוף הנתונים והניתוח האוטונומיים שלא נלקחו בחשבון בעבר.

כדי ללמוד עוד על Booking Ninjas וכיצד זה יכול להפוך את ניהול נכסי ההשכרות שלך ליותר חלק ומדויק,