Als het om verhuren gaat, is Airbnb ongetwijfeld het eerste platform dat de meeste verhuurders kiezen.
Airbnb is mondiaal, gemakkelijk te gebruiken en kost heel weinig tijd en moeite om op te zetten. Het is echter normaal dat veel hosts en gasten zich afvragen: hoeveel commissie wordt er werkelijk aan hen in rekening gebracht? Welk percentage neemt Airbnb?
In dit artikel gaan we de kosten van het gebruik van Airbnb opsplitsen en welke invloed dit heeft op gasten en hosts.
Met een duidelijk inzicht in de servicekosten van Airbnb kunnen eigenaren en managers een prijsstrategie bepalen die zinvol is voor hun advertentie.
Lees meer: Hoe beheer je een vakantiewoning
Wat zijn de servicekosten van Airbnb?
De servicekosten van Airbnb zijn de kosten die Airbnb aan verhuurders en/of gasten in rekening brengt in ruil voor de diensten die het platform levert. Deze diensten omvatten marketing, administratie en 24/7 klantenondersteuning
Airbnb-kosten worden in rekening gebracht als een percentage van de subtotaalwaarde van elke gemaakte boeking. Deze kosten worden automatisch toegepast en hosts zien dat deze kosten in mindering worden gebracht op de uitbetaling van hun verhuurder in hun transactiegeschiedenis op Airbnb, terwijl gasten zien dat deze worden toegepast bij het afrekenen bij het voltooien van hun reservering.
Wat zijn Airbnb-hostkosten?
De gemiddelde Airbnb-hostkosten variëren grotendeels afhankelijk van de host en het type Airbnb (voor Airbnb Luxe en Airbnb Plus gelden bijvoorbeeld verschillende kosten).
Hosts kunnen besluiten te betalen hun Airbnb brengt op twee manieren kosten in rekening.
- De kosten voor alleen verhuurders of
- de gesplitste kosten. Hier worden de kosten verdeeld tussen de host en de gast.
Een andere factor die van invloed is op de hostkosten is of uw accommodatie al dan niet is verbonden met software (zoals Lodgify of andere kanaalbeheerders). Als dit het geval is, wordt er mogelijk ook van u verwacht dat u meer betaalt, omdat de gesplitste kosten niet altijd zijn toegestaan.
De locatie is ook een factor die de hostkosten beïnvloedt. Er worden bijvoorbeeld soms uitzonderingen gemaakt voor eigendommen in de VS, Canada, de Bahama's, Mexico, Argentinië, Taiwan en/of Uruguay. Zelfs als ze met software zijn verbonden, is het sommige accommodaties op deze locaties mogelijk nog steeds toegestaan gebruik te maken van de gesplitste kosten.
Airbnb houdt ook rekening met uw annuleringsbeleid bij het berekenen van het bedrag aan hostservicekosten. Als je een strikt annuleringsbeleid hebt, kun je verwachten dat dit ongeveer twee procent hoger zal zijn dan een flexibeler beleid.
Welk percentage brengt Airbnb verhuurders in rekening?
De tariefstructuur voor alleen verhuurders zorgt ervoor dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het betalen van de servicekosten. Het geeft je meer controle over je nachtelijke tarieven en het houdt reizigers tevredener zonder te worden gebombardeerd met onverwachte servicekosten voor gasten bij het afrekenen.
Voor hotels en software-aangesloten hosts is deze toeslag verplicht, tenzij de meeste accommodaties van die hosts zich in de Verenigde Staten, Canada, de Bahama's, Mexico, Argentinië, Taiwan of Uruguay bevinden.
Voor de optie 'Alleen host' betaalt de host tussen de 14 en 16% van het subtotaal van de accommodatie. reservering.
Gasten betalen geen servicekosten, maar verhuurders kunnen ervoor kiezen om hun nachttarief te verhogen om indirect een deel of het geheel van de servicekosten aan de gast over te dragen.
Voor de gesplitste tariefstructuur betalen de meeste verhuurders een vast servicetarief van 3% van het subtotaal van de boeking. Het subtotaal is je nachttarief plus je schoonmaakkosten* en extra gastentoeslag, indien van toepassing, en is exclusief Airbnb-kosten en belastingen.
Sommige verhuurders geven de voorkeur aan een transparanter geprijsde woning. Door te kiezen voor de Airbnb-toeslag voor alleen verhuurders, hoeven gasten geen extra servicekosten te rekenen op hun totale bedrag, omdat de kosten volledig ten laste komen van de verhuurder.
Op de pagina Servicekosten van Airbnb staat dat de minimale toeslag voor alleen verhuurders begint bij 14% en kan oplopen tot 20%. Daarnaast kan er een toeslag van 2% bovenop worden gerekend als de verhuurder een superstreng annuleringsbeleid heeft.
Als je accommodatie al hoge BTW-, belasting- of schoonmaakkosten heeft, kan het handig zijn om te kiezen voor de optie alleen voor de verhuurder om gasten niet af te schrikken vanwege een buitensporig hoog bedrag aan extra kosten.
Wat zijn Airbnb-gastkosten?
Er komen Airbnb-gastkosten bij speelt een rol wanneer de gastheer kiest voor de gesplitste vergoedingsstructuur. De split-fee deelt de Airbnb-servicekosten tussen zowel de verhuurder als de gast, waarbij de gast het grootste deel van de kosten draagt.
Het grootste nadeel is dat reizigers zich opgelicht kunnen voelen wanneer deze hoge extra kosten pas bij het afrekenen verschijnen, maar met deze kostenstructuur kunnen de hosts de prijs van de kamer lager instellen dan het geval zou zijn geweest met de split-fee-structuur.
Volgens het split-fee-model wordt aan hosts ongeveer 3% van het subtotaal van de reservering in rekening gebracht, exclusief belastingen. Airbnb kan echter hogere kosten in rekening brengen voor Airbnb Plus-hosts, hosts met advertenties in Italië en hosts die kiezen voor het superstrenge annuleringsbeleid.
Gasten betalen het grootste deel van de servicekosten.
Welk percentage brengt Airbnb gasten in rekening?
De meeste servicekosten voor gasten bedragen minder dan 14,2% van het subtotaal van de boeking (nachttarief + schoonmaakkosten + toeslag voor extra gasten, indien van toepassing, exclusief Airbnb-kosten en belastingen). Deze kosten variëren op basis van verschillende factoren en worden tijdens het afrekenen weergegeven voordat je boekt, zodat je weet wat je kunt verwachten.
Waarom brengt Airbnb servicekosten in rekening?
Zoals eerder vermeld, worden er Airbnb-kosten in rekening gebracht om de administratiekosten van de verhuurder af te handelen. Airbnb verklaart dat hun vergoedingen het volgende dekken:
- 24/7 klantenondersteuning
- Marketing voor gasten via Google, sociale media en meer
- Bescherming voor jou en je ruimte
- Educatieve hulpmiddelen voor verhuurders
Zijn gasten op de hoogte van deze kosten?
Ja. Servicekosten en schoonmaakkosten worden berekend en aan gasten getoond tijdens het afrekenen bij het voltooien van hun reservering.
Kan ik voorkomen dat ik de Airbnb-servicekosten moet betalen?
Simpel gezegd: nee. Het bedrag wordt automatisch afgetrokken van je uitbetaling, dus je kunt dit op geen enkele manier vermijden.
Houd er rekening mee dat als je probeert een maas in de wet te vinden bij het betalen van je servicekosten, je de gebruiksregels van Airbnb overtreedt en het risico loopt van de site te worden verwijderd.
Kan ik mijn accommodatie gratis adverteren op Airbnb?
Ja, het adverteren van een advertentie op Airbnb is volledig gratis voor verhuurders. Airbnb brengt uw woning voor u op de markt door deze zonder extra kosten voor u op hun drukbezochte website te plaatsen. Airbnb heeft geen betaalde advertenties voor hun advertenties.
Hoeveel van de markt neemt Airbnb in beslag?
Airbnb is goed voor ruim 20% van de gehele huurmarkt. Met een totale marktwaarde van ongeveer $87 miljard in 2020, liggen de totale inkomsten van Airbnb rond de $20 miljard.
In 2021 werden er 300 miljoen boekingen gedaan op Airbnb, een stijging van 55% in 2020. Er zijn ruim zeven miljoen advertenties op Airbnb, beheerd door vier miljoen verhuurders.
Waarbij de jaarlijkse groei van Airbnb in 2018 bovenaan staat. 30% alleen al in het eerste kwartaal, het is veilig om aan te nemen dat deze statistieken de komende jaren alleen maar zullen stijgen.
Het is dus gunstig voor hosts om een channel manager in te schakelen om de voordelen van advertenties op Airbnb te benutten. De Channel Manager van Booking Ninjas ondersteunt Airbnb en u kunt uw huurwoningen eenvoudig aanbieden en synchroniseren met Airbnb.
Plan een demo voor meer informatie over Booking Ninjas PMS.
Lees meer: Hoe u een vakantiewoningbedrijf start: complete gids