Nu we het tweede kwartaal van het jaar ingaan, is het tijd om toegang te krijgen tot de aanhoudende en opkomende trends op de vastgoedmarkt.
Of u nu koper, verkoper of agent bent, u U moet met al deze zaken rekening houden om er zeker van te zijn dat u de juiste beslissing neemt.
Nu de economie een grote klap krijgt, zullen vooral investeerders getroffen worden.
2019 in Terugblik
De geschiedenis herhaalt zich vaak, en we kunnen geen koers voor 2020 voorspellen zonder het voorgaande jaar te bekijken.
2019 zag de verkoop van 5,34 miljoen bestaande woningen, ongeveer hetzelfde als in 2018.
Ook de hypotheekrente bleef op het lage niveau van vorig jaar. Dit was een lichtpuntje voor kopers.
Onroerend goed in 2020
Van technologische innovaties tot lage hypotheekrentes, 2020 lijkt een veelbelovend jaar in de sector. Een onverwachte speler kan de sector echter in verwarring brengen.
Een paradigmaverschuiving in technologie
In de loop der jaren is de afhankelijkheid van technologie in de vastgoedsector enorm toegenomen, en in 2020 zal dit niet anders zijn. Technologieën zoals kunstmatige intelligentie, machinaal leren, big data en virtual reality hebben een enorme toename in gebruik gezien.
Van beveiliging tot vastgoedbeheer, technologie is relevanter dan ooit.
Een goed voorbeeld zijn virtuele rondleidingen, een toepassing van AI en VR waarmee kopers hun potentiële nieuwe woning kunnen verkennen zonder een centimeter te bewegen.
AI kan verkopers ook helpen bij het analyseren en evalueren van de waarde van hun te verkopen huizen.
Met AI kunnen kopers aanbevelingen krijgen die zijn afgestemd op hun voorkeuren.
Er is ook enige vooruitgang geboekt op het gebied van robotgebaseerde agenten, waarbij makelaars met klanten communiceren via een op afstand bestuurbare robot.
Met Booking Ninja's integratie van Salesforce's Einstein Analytics AI krijgt u de beste aanbevelingen over wat u met uw eigendom kunt doen.
Wat dit betekent
Zorg er als verkoper voor dat u meedoet met de nieuwste innovaties op de markt om de concurrentie te verslaan.
Als koper kan uw zoektocht naar uw volgende huis gemakkelijker worden wanneer deze innovaties op grotere schaal worden toegepast.
Kleinere en slimmere huizen
Van Zillow, “Huizen zullen blijven krimpen. De uitgestrekte huizen in de buitenwijken waar babyboomers zo naar verlangden, zullen steeds meer een overblijfsel worden van het verleden in 2020 en in het volgende decennium, aangezien het gemiddelde aantal vierkante meters van nieuw gebouwde eengezinswoningen voor de vierde keer in vijf jaar zal dalen. Het typische Amerikaanse huis is sinds 2015 met meer dan 80 vierkante meter gekrompen. Millennials, de grootste groep kopers in 2020, blijken een heel andere smaak en levensstijl te hebben dan die van hun ouders. generatie. Velen geven de voorkeur aan huizen in stedelijke gebieden met een overvloed aan voorzieningen op loopafstand boven de herenhuizen in de buitenwijken die boomers verlaten.”
Dit kan verschillende redenen hebben, zoals lagere prijzen, minder onderhoud en betere toegankelijkheid.
Millennials die ook technisch onderlegd zijn, verwachten zeker dat hun huis geschikt genoeg is om thuis AI-assistenten zoals Alexa en Google Home te huisvesten.
Wat dit betekent
Als u kleinere eigendommen in een stedelijk gebied bezit en deze wilt verkopen, kunt u daar veel vraag naar verwachten.
Het zou ook geen kwaad kunnen om ervoor te zorgen dat het huis compatibel genoeg is om een slim huis te zijn.
De hypotheekrente is aan het dalen
In lijn met 2019 staat de hypotheekrente momenteel op een historisch dieptepunt. Het zou de beste tijd zijn als koper.
Wat dit betekent
Met lagere tarieven mogen huizenverkopers een toename van de vraag verwachten, omdat kopers meer worden aangemoedigd om huizen te kopen.
Verlaging van de groei van de huizenprijzen
De huizenprijzen groeiden in 2019 langzamer dan in 2018, en de verwachting was dat 2020 die trend zou volgen. In 2019 werd iets minder dan 50% van de huizen onder de vraagprijs gekocht.
Wat dit betekent
Anticipeer als verkoper op onderhandelingen - verwacht niet dat uw eigendom wordt gekocht tegen of boven uw vraagprijs.
De kloof tussen bezitten en huren vergroten
Bij een huidige verhouding tussen huiseigenaren en huurders van 64% – 36% wordt verwacht dat de kloof dit jaar groter zal worden als gevolg van de lagere hypotheekprijzen en de vertragende groei van de huizenprijzen. De gemiddelde leeftijd van huurders is ook hoger: ongeveer 40% is 45 jaar of ouder.
Wat dit betekent
Thuisverkopers zouden dit jaar meer vraag moeten verwachten dan verhuurders. Probeer als verhuurder oudere mensen tot uw doelgroep te maken, aangezien zij het meerderheidsaandeel van uw klanten vormen.
Millennials zullen de meerderheid van huizenkopers blijven
Millennials hebben momenteel het grootste percentage huizenkopers in de Verenigde Staten. Ongeveer 37% van de huiseigenaren is tussen de 25 en 34 jaar oud.
Wat dit betekent
Verwacht als verkoper dat de meeste van uw klanten meer technisch onderlegd zijn en veel gebruik maken van internet. U moet ervoor zorgen dat uw vermeldingen altijd up-to-date zijn op uw website en contact opnemen via sociale-mediaplatforms.
U zou het ook beter doen als uw woning dicht bij onderwijsgebieden ligt, aangezien veel millennials naar huizen zoeken in de buurt van hun studie-instellingen.
De COVID-19 Game Changer
Het eerste kwartaal is voorbij, maar de daaruit gegenereerde statistieken zijn mogelijk niet voldoende genoeg voor de projectie van de rest van het jaar. Dit is te wijten aan de onzekerheid over de gevolgen van de zich momenteel verspreidende coronavirusziekte. Tot nu toe de grootste getroffen partij in de vastgoedsector in de horeca. Hotels, restaurants en bars hebben een enorme klap gekregen in deze crisis, waarbij ook laatstgenoemde grotendeels zijn gesloten. Dit wordt ongetwijfeld belemmerd door de social distancing-praktijken die worden aangemoedigd om de verspreiding van de ziekte.
De ontwikkeling van nieuwe gebouwen is grotendeels tot stilstand gekomen vanwege het gebrek aan materialen die worden geïmporteerd uit China, dat het grootste deel levert en waar het virus vandaan komt.
Natuurlijk zal de voorspelde recessie, als deze zich al voordoet, van invloed zijn op het vermogen van klanten om duurdere woningen te kopen. Plannen zullen worden omgeleid naar meer directe behoeften.
Zelfs als het virus verdwenen is, kan het nog een hele tijd duren voordat alles weer normaal wordt op de vastgoedmarkt.
Dit zou een grootschaliger verschuiving naar activiteiten op afstand kunnen inluiden, en misschien zouden dergelijke doorbraken zoals virtuele rondleidingen de norm kunnen worden.
Wat de meer technische kant betreft, kelderden de vastgoedaandelen in de maand maart ernstig.
Conclusie
Verwachting versus realiteit spelen hier een rol.
De verschijning van het wereldwijde coronavirus heeft de voorspelde trends en statistieken voor 2020 in de war gestuurd, en op dit moment lijkt het erop dat de situatie in de vastgoedsector somberder zal worden. Dat kun je echter nooit zeker weten, dus de zaken kunnen ten goede keren.
We zouden bijvoorbeeld kunnen zien dat de meer technologisch afhankelijke opties zoals virtuele rondleidingen en op robots gebaseerde agenten gemeengoed worden.
Waarom u voor Booking Ninjas zou moeten kiezen
Booking Ninjas fungeert als tussenpersoon tussen u en uw klanten. We vermijden de noodzaak om een online boekingssysteem helemaal opnieuw op te bouwen en laten u zich concentreren op het bieden van de grootst mogelijke tevredenheid aan uw klanten die ze verdienen.
Met onze geavanceerde boekingsengine waarmee u reserveringen kunt beheren, uw tarieven kunt bijwerken en de klantervaring kunt afstemmen op uw wensen, naast andere krachtige functies, ligt Booking Ninjas een voorsprong op onze concurrenten in het spel.
We houden ook efficiënt al uw transacties bij en verwerken deze, zodat u zich er niet druk over hoeft te maken.
Bij ons zullen uw klanten zich altijd veilig, tevreden en glimlachend voelen.
Ga voor meer informatie naar Ninja's-oplossingen boeken.