Gayrimenkul Trendleri

Yılın ikinci çeyreğine girerken, gayrimenkul piyasasındaki devam eden ve yaklaşan trendlere erişmenin zamanı geldi.

İster alıcı, ister satıcı, ister emlakçı olun, doğru kararı verebilmek için tüm bunları göz önünde bulundurmanız gerekir.

Ekonominin büyük darbe almasıyla birlikte yatırımcıların bundan özellikle etkilenmesi bekleniyor.

2019'a Geriye Bakış

Tarih tekerrürden ibarettir ve bir önceki yılı incelemeden 2020'nin nasıl bir seyir izleyeceğini tahmin edemeyiz.

2019 yılında 2018 yılıyla hemen hemen aynı sayıda, 5,34 milyon mevcut konut satışı gerçekleşti.

İpotek oranları da bir önceki yıldan bu yana düşük fiyatlarını korudu. Bu, alıcılar için parlayan bir noktaydı.

2020'de Gayrimenkul

Teknolojik yeniliklerden düşük ipotek oranlarına kadar, 2020 sektörde umut vadeden bir yıl gibi görünüyor. Ancak beklenmedik bir oyuncu sektörü altüst edebilir.

Teknolojide Bir Paradigma Değişimi

Yıllar geçtikçe, gayrimenkul sektöründe teknolojiye olan bağımlılık büyük ölçüde arttı ve 2020'de de durum farklı olmayacak. Yapay zeka, makine öğrenimi, büyük veri ve sanal gerçeklik gibi teknolojilerin kullanımında artış görüldü.

Güvenlikten emlak yönetimine kadar teknoloji her zamankinden daha fazla önem taşıyor.

Bunun en iyi örneği, alıcıların yerlerinden kıpırdamadan potansiyel yeni evlerini keşfedebilecekleri, yapay zeka ve sanal gerçekliğin bir uygulaması olan sanal turlardır.

Yapay zeka aynı zamanda satıcıların satılacak evlerinin değerini analiz etmelerine ve değerlendirmelerine de yardımcı olabilir.

Yapay zeka sayesinde alıcılar, kendi tercihlerine uygun öneriler alabiliyor.

Ayrıca, emlakçıların müşterileriyle uzaktan kumandalı bir robot aracılığıyla iletişim kurduğu robot tabanlı emlakçılarda da bazı ilerlemeler kaydedildi.

Booking Ninja'nın Salesforce'un Einstein Analytics AI entegrasyonu sayesinde , mülkünüzle ilgili ne yapmanız gerektiği konusunda en iyi önerileri alacaksınız.

Bunun Anlamı Nedir

Satıcı olarak, rekabette öne geçmek için pazardaki en son yenilikleri takip ettiğinizden emin olun.

Bir alıcı olarak, bu yenilikler daha yaygın bir şekilde kullanılmaya başladığında, bir sonraki evinizi aramanız daha kolay hale gelebilir.

Daha Küçük ve Daha Akıllı Evler

Zillow'dan : "Evler küçülmeye devam edecek. Baby Boomers'ın göz koyduğu geniş, banliyö evleri, 2020'de ve önümüzdeki on yılda giderek geçmişin bir kalıntısı haline gelecek, çünkü yeni inşa edilmiş, müstakil evlerin ortalama metrekaresi beş yılda dördüncü kez düşecek. Tipik bir ABD evi 2015'ten bu yana 80 metrekarenin üzerinde küçüldü. 2020'deki en büyük alıcı grubu olan Y kuşağı, ebeveynlerinin kuşağından çok farklı zevklere ve yaşam tarzlarına sahip olduğunu kanıtlıyor. Birçoğu, boomer'ların boşalttığı banliyölerdeki malikanelerden çok, yürüme mesafesinde bol miktarda olanak bulunan kentsel alanlardaki evleri tercih ediyor."

Bunun daha düşük fiyatlar, daha az bakım maliyeti ve daha kolay erişilebilirlik gibi çeşitli nedenleri olabilir.

Teknoloji meraklısı olan milenyum kuşağı, evlerinin Alexa ve Google Home gibi yapay zekalı ev asistanlarına yetecek kadar uygun olmasını bekliyor.

Bunun Anlamı Nedir

Kentsel bir alanda küçük bir mülkünüz varsa ve satmak istiyorsanız, buna olan talebin çok yüksek olacağını bekleyin.

Ayrıca evin akıllı ev olmaya yetecek kadar uyumlu olduğundan emin olmak da faydalı olacaktır.

İpotek Faiz Oranları Düşüşte

2019'a paralel olarak, ipotek oranları şu anda tüm zamanların en düşük seviyesinde. Bir alıcı olarak en iyi zaman olurdu.

Bunun Anlamı Nedir

Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte, alıcıların ev satın almaya daha fazla teşvik edilmesiyle birlikte ev sahipleri talebin artmasını bekleyebilir.

Ev Fiyatlarının Büyümesindeki Azalma

2019'da konut fiyatlarında 2018'e göre daha yavaş bir büyüme yaşandı ve 2020'nin de bu eğilimi takip etmesi bekleniyordu. 2019'da konutların yaklaşık %50'si istenen fiyatın altında satın alındı.

Bunun Anlamı Nedir

Satıcı olarak pazarlığa hazır olun; mülkünüzün istediğiniz fiyattan veya daha yüksek bir fiyattan satın alınmasını beklemeyin.

Sahip Olmak ve Kiralamak Arasındaki Uçurumu Genişletmek

Mevcut ev sahibi-kiracı oranı %64-%36 iken, bu yıl daha düşük ipotek fiyatları ve konut fiyatlarındaki büyümenin yavaşlaması nedeniyle farkın daha da açılması bekleniyor. Kiracıların ortalama yaşı da daha yüksek ve yaklaşık %40'ı 45 yaş ve üzeri.

Bunun Anlamı Nedir?

Ev satıcıları, yıl içinde ev sahiplerinden daha fazla talep beklemelidir. Bir ev sahibi olarak, müşterilerinizin çoğunluğunu oluşturdukları için demografinizi yaşlı bireylerden oluşturmaya çalışın.

Y kuşağı, ev satın alanların çoğunluğu olmaya devam edecek

Millennials şu anda Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ev alıcılarının en büyük yüzdesine sahip. Ev sahiplerinin yaklaşık %37'si 25 ila 34 yaşları arasındadır.

Bunun Anlamı Nedir?

Bir satıcı olarak, müşterilerinizin çoğunun teknoloji konusunda daha bilgili olmasını ve interneti önemli ölçüde kullanmasını bekleyin. Listelerinizin web sitenizde her zaman güncel olduğundan ve sosyal medya platformları aracılığıyla ulaştığınızdan emin olmalısınız.

Ayrıca, evinizin eğitim bölgelerine yakın olması sizin için daha iyi olacaktır; çünkü milenyum kuşağından pek çok kişi, eğitim kurumlarına yakın evler arıyor.

COVID-19 Oyun Değiştiricisi

İlk çeyrek geldi ve geçti, ancak bunun ürettiği istatistikler yılın geri kalanının projeksiyonu için yeterli olmayabilir. Bunun nedeni, şu anda yayılan koronavirüs hastalığının etkilerinin belirsizliğidir. Şimdiye kadar, gayrimenkul sektöründe en çok etkilenen taraf misafirperverlik sektörüdür. Oteller, restoranlar ve barlar bu krizde büyük bir darbe aldı ve ikincisi de çoğunlukla kapatıldı. Bu şüphesiz hastalığın yayılmasını önlemek için teşvik edilen sosyal mesafe uygulamaları tarafından engelleniyor.

Virüsün ortaya çıktığı ve inşaatın büyük bölümünü oluşturan Çin'den ithal edilen malzemelerin yetersizliği nedeniyle yeni binaların inşası büyük ölçüde durmuş durumda.

Elbette, öngörülen durgunluk, eğer gerçekleşirse, müşterilerin daha yüksek kaliteli evler satın alma yeteneğini etkileyecektir. Planlar daha acil ihtiyaçlara yönlendirilecektir.

Virüs ortadan kalksa bile, gayrimenkul piyasasında işlerin normale dönmesi uzun zaman alabilir.

Bu, uzaktan faaliyetlere daha geniş çaplı bir geçişin habercisi olabilir ve belki de sanal turlar gibi atılımlar norm haline gelebilir.

Daha teknik bir açıdan bakarsak, gayrimenkul hisseleri Mart ayında ciddi düşüş yaşadı.

Çözüm

Burada beklentiler ile gerçeklikler devreye giriyor.

Dünya çapında koronavirüsün ortaya çıkması, 2020 için öngörülen eğilimlere ve istatistiklere bir anahtar attı ve şu anda, emlak sektöründe işlerin daha da kötüye gideceği görülüyor. Ancak, kesin olarak bilmenin bir yolu yok, bu nedenle işler daha iyiye doğru dönebilir.

Örneğin, sanal turlar ve robot tabanlı acenteler gibi teknolojiye daha bağımlı seçeneklerin yaygınlaştığını görebiliriz.

Neden Booking Ninjas'ı Seçmelisiniz?

Booking Ninjas, sizinle müşterileriniz arasında aracı görevi görür. Sıfırdan bir çevrimiçi rezervasyon sistemi kurma ihtiyacını ortadan kaldırıyoruz ve müşterilerinize hak ettikleri en üst düzey memnuniyeti sağlamaya odaklanmanızı sağlıyoruz.

Rezervasyonlarınızı yönetmenizi, fiyatlarınızı güncellemenizi, müşteri deneyimini isteklerinize göre uyarlamanızı sağlayan gelişmiş rezervasyon motorumuz ve daha birçok güçlü özelliğimizle Booking Ninjas, oyunda rakiplerimizden çok önde.

Ayrıca tüm işlemlerinizi etkin bir şekilde takip ediyor ve yönetiyoruz, böylece bunlar yüzünden strese girmenize gerek kalmıyor.

Bizimle birlikte müşterileriniz her zaman güvende, memnun ve gülümseyen bir şekilde ayrılacaklardır.

Daha fazla bilgi için Booking Ninjas çözümlerine göz atın .