اتجاهات العقارات

مع دخولنا الربع الثاني من العام، حان الوقت للتعرف على الاتجاهات الحالية والمستقبلية في سوق العقارات.

سواء كنت مشتريًا أو بائعًا أو وكيلًا، فأنت بحاجة إلى أخذ كل هذه الأمور في الاعتبار لضمان اتخاذ القرار الصحيح.

ومع تعرض الاقتصاد لضربة قوية، فسوف يتأثر المستثمرون بشكل خاص.

نظرة إلى الوراء لعام 2019

إن التاريخ يكرر نفسه في كثير من الأحيان، ولا يمكننا التنبؤ بمسار عام 2020 دون مراجعة العام السابق.

شهد عام 2019 بيع 5.34 مليون منزل قائم، وهو نفس العدد تقريبًا الذي تم بيعه في عام 2018.

كما حافظت أسعار الرهن العقاري على انخفاضها مقارنةً بالعام السابق، مما شكّل نقطة إيجابية للمشترين.

العقارات في عام 2020

من الابتكارات التكنولوجية إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري، يبدو عام ٢٠٢٠ عامًا واعدًا في هذا القطاع. ومع ذلك، قد يُحدث عامل غير متوقع اضطرابًا في هذا القطاع.

تحول نموذجي في التكنولوجيا

على مر السنين، ازداد الاعتماد على التكنولوجيا بشكل كبير في قطاع العقارات، ولن يكون عام ٢٠٢٠ استثناءً. فقد شهدت تقنيات مثل الذكاء الاصطناعي، والتعلم الآلي، والبيانات الضخمة، والواقع الافتراضي زيادةً ملحوظةً في الاستخدام.

من الأمن إلى إدارة الممتلكات، أصبحت التكنولوجيا أكثر أهمية من أي وقت مضى.

ومن الأمثلة البارزة على ذلك الجولات الافتراضية، وهي تطبيق للذكاء الاصطناعي والواقع الافتراضي حيث يمكن للمشترين استكشاف منازلهم الجديدة المحتملة دون التحرك قيد أنملة.

يمكن للذكاء الاصطناعي أيضًا مساعدة البائعين في تحليل وتقييم قيمة منازلهم المراد بيعها.

بفضل الذكاء الاصطناعي، يمكن للمشترين الحصول على توصيات مصممة خصيصًا لتفضيلاتهم.

لقد تم تحقيق بعض التقدم أيضًا في مجال الوكلاء المعتمدين على الروبوتات، حيث يتواصل السماسرة العقاريون مع العملاء عبر روبوت يتم التحكم فيه عن بعد.

بفضل تكامل Booking Ninja مع Einstein Analytics AI من Salesforce ، ستحصل على أفضل التوصيات بشأن ما يجب فعله بممتلكاتك.

ماذا يعني هذا

باعتبارك بائعًا، تأكد من مواكبة أحدث الابتكارات في السوق للتغلب على المنافسة.

باعتبارك مشتريًا، قد يصبح بحثك عن منزلك التالي أكثر ملاءمة عندما تصبح هذه الابتكارات مستخدمة على نطاق أوسع.

منازل أصغر وأذكى

من موقع Zillow ، "ستستمر المنازل في الانكماش. ستصبح منازل الضواحي المترامية الأطراف التي رغب بها جيل طفرة المواليد شيئًا من الماضي في عام ٢٠٢٠ وحتى العقد القادم، حيث سينخفض ​​متوسط ​​المساحة المربعة للمنازل العائلية المبنية حديثًا للمرة الرابعة في خمس سنوات. وقد تقلص متوسط ​​مساحة المنزل الأمريكي بأكثر من ٨٠ قدمًا مربعًا منذ عام ٢٠١٥. ويُثبت جيل الألفية، وهو أكبر فئة من المشترين في عام ٢٠٢٠، أن أذواقهم وأنماط حياتهم تختلف اختلافًا كبيرًا عن جيل آبائهم. ويفضل الكثيرون منهم المنازل في المناطق الحضرية التي تتوفر فيها الكثير من المرافق على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، على القصور في الضواحي التي يغادرها جيل طفرة المواليد.

قد يكون هذا نتيجة لمجموعة متنوعة من الأسباب مثل انخفاض الأسعار، وانخفاض الصيانة، وزيادة إمكانية الوصول.

ومن المؤكد أن جيل الألفية الذي يتمتع بخبرة تقنية عالية يتوقع أن تكون منازلهم مناسبة بما يكفي لاستيعاب مساعدي الذكاء الاصطناعي المنزلي مثل Alexa وGoogle Home.

ماذا يعني هذا

إذا كنت تمتلك عقارًا أصغر حجمًا في منطقة حضرية وترغب في بيعه، فتوقع طلبًا كبيرًا عليه.

كما أنه لن يضر أيضًا التأكد من أن المنزل متوافق بدرجة كافية ليصبح منزلًا ذكيًا.

أسعار الفائدة على الرهن العقاري في انخفاض

تماشيًا مع عام ٢٠١٩، وصلت أسعار الرهن العقاري حاليًا إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق. سيكون هذا هو الوقت الأمثل للمشتري.

ماذا يعني هذا

مع انخفاض الأسعار، ينبغي لبائعي المنازل أن يتوقعوا زيادة في الطلب حيث يتم تشجيع المشترين بشكل أكبر على شراء المنازل.

انخفاض في نمو أسعار المساكن

شهد عام ٢٠١٩ نموًا أبطأ في أسعار المساكن مقارنةً بعام ٢٠١٨، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في عام ٢٠٢٠. في عام ٢٠١٩، تم شراء ما يقارب ٥٠٪ من المنازل بأقل من السعر المطلوب.

ماذا يعني هذا

باعتبارك بائعًا، توقع المفاوضات - لا تتوقع أن يتم شراء عقارك بسعر الطلب أو بسعر أعلى.

توسيع الفجوة بين التملك والاستئجار

تبلغ نسبة مالكي المنازل إلى المستأجرين حاليًا 64% - 36%، ومن المتوقع أن تتسع الفجوة هذا العام نتيجةً لانخفاض أسعار الرهن العقاري وتباطؤ نمو أسعار المساكن. كما أن متوسط ​​أعمار المستأجرين أعلى، حيث تبلغ نسبة من تبلغ أعمارهم 45 عامًا فأكثر حوالي 40%.

ماذا يعني هذا

ينبغي على بائعي المنازل توقع طلب أكبر من مُلّاك العقارات خلال العام. بصفتك مالك عقار، حاول أن تُركّز اهتمامك على كبار السن، فهم يُشكّلون النسبة الأكبر من عملائك.

سيظل جيل الألفية هو الأغلبية من مشتري المنازل

يُشكّل جيل الألفية حاليًا النسبة الأكبر من مشتري المنازل في الولايات المتحدة. وتتراوح أعمار حوالي 37% من مالكي المنازل بين 25 و34 عامًا.

ماذا يعني هذا

بصفتك بائعًا، توقع أن يكون معظم عملائك أكثر درايةً بالتكنولوجيا وأن يستخدموا الإنترنت بشكل كبير. احرص على تحديث عروضك باستمرار على موقعك الإلكتروني والتواصل معهم عبر منصات التواصل الاجتماعي.

سيكون وضعك أفضل أيضًا إذا كان عقارك يقع بالقرب من المناطق التعليمية، حيث يبحث الكثير من جيل الألفية عن منازل قريبة من مؤسسات الدراسة الخاصة بهم.

كوفيد-19 يغير قواعد اللعبة

انتهى الربع الأول، لكن الإحصاءات الصادرة عنه قد لا تكون كافية لتوقعات بقية العام. ويعود ذلك إلى عدم اليقين بشأن آثار فيروس كورونا المنتشر حاليًا. حتى الآن، يُعتبر قطاع العقارات هو الأكثر تضررًا في قطاع الضيافة. وقد تضررت الفنادق والمطاعم والحانات بشدة جراء هذه الأزمة، حيث أُغلقت معظمها أيضًا. ولا شك أن ممارسات التباعد الاجتماعي التي شُجِّعت للحد من انتشار المرض تُعيق هذا الوضع.

توقف تطوير المباني الجديدة إلى حد كبير بسبب نقص المواد المستوردة من الصين التي توفر الجزء الأكبر منها والتي نشأ منها الفيروس.

بالطبع، سيؤثر الركود المتوقع، إن حدث أصلًا، على قدرة العملاء على شراء منازل فاخرة. وسيتم تحويل الخطط إلى احتياجات أكثر إلحاحًا.

حتى مع اختفاء الفيروس، قد يستغرق الأمر وقتًا طويلاً حتى تعود الأمور إلى طبيعتها في سوق العقارات.

وقد يبشر هذا بتحول أوسع نطاقا نحو الأنشطة عن بعد، وربما تصبح مثل هذه الاختراقات مثل الجولات الافتراضية هي القاعدة.

وعلى الجانب الأكثر تقنية للأمور، شهدت أسهم العقارات انخفاضًا حادًا في شهر مارس.

خاتمة

هنا يأتي دور التوقعات مقابل الواقع.

لقد أثّر ظهور فيروس كورونا عالميًا سلبًا على التوقعات والاتجاهات والإحصاءات لعام ٢٠٢٠، ويبدو الآن أن الوضع في قطاع العقارات سيزداد سوءًا. مع ذلك، لا سبيل إلى الجزم بذلك، لذا قد تتحسن الأمور.

على سبيل المثال، قد نشهد خيارات أكثر اعتمادًا على التكنولوجيا مثل الجولات الافتراضية والوكلاء المعتمدين على الروبوتات تصبح شائعة.

لماذا يجب عليك اختيار Booking Ninjas

بوكينج نينجاز بمثابة وسيط بينك وبين عملائك. نوفر عليك عناء إنشاء نظام حجز إلكتروني من الصفر، ونترك لك التركيز على منح عملائك أقصى درجات الرضا التي يستحقونها.

بفضل محرك الحجز المتقدم لدينا والذي يسمح لك بإدارة الحجوزات وتحديث أسعارك وتخصيص تجربة العملاء وفقًا لرغباتك، بالإضافة إلى الميزات القوية الأخرى، فإن Booking Ninjas يتقدم كثيرًا على منافسينا في اللعبة.

كما نقوم أيضًا بتتبع جميع معاملاتك ومعالجتها بكفاءة حتى لا تضطر إلى الضغط على نفسك بشأنها.

معنا، سوف يشعر عملاؤك دائمًا بالأمان والرضا والابتسامة.

لمزيد من المعلومات، راجع حلول Booking Ninjas .