A medida que entramos en el segundo trimestre del año, es hora de acceder a las tendencias actuales y futuras en el mercado inmobiliario.
Ya sea un comprador, vendedor o agente, debe tener todo esto en cuenta para asegurarse de tomar la decisión correcta.
Dado que la economía está sufriendo un gran golpe, los inversores se verán especialmente afectados.
2019 en retrospectiva
La historia a menudo se repite y no podemos predecir un curso para 2020 sin revisar el año anterior.
En 2019 se vendieron 5,34 millones de viviendas existentes, aproximadamente lo mismo que en 2018.
Las tasas hipotecarias también mantuvieron sus bajos precios del año anterior. Este fue un punto brillante para los compradores.
Bienes raíces en 2020
Desde las innovaciones tecnológicas hasta las bajas tasas hipotecarias, 2020 parece ser un año prometedor en la industria. Sin embargo, un actor inesperado puede desorganizar el sector.
Un cambio de paradigma en la tecnología
A lo largo de los años, la dependencia de la tecnología ha aumentado considerablemente en el sector inmobiliario, y 2020 no será diferente. Tecnologías como la inteligencia artificial, el aprendizaje automático, los big data y la realidad virtual han experimentado un aumento en su uso.
Desde la seguridad hasta la administración de propiedades, la tecnología es más relevante que nunca.
Un buen ejemplo son los recorridos virtuales, una aplicación de inteligencia artificial y realidad virtual donde los compradores pueden explorar sus posibles nuevas casas sin moverse ni un centímetro.
La IA también puede ayudar a los vendedores a analizar y evaluar el valor de las casas que van a vender.
Con la IA, los compradores pueden obtener recomendaciones adaptadas a sus preferencias.
También se han logrado algunos avances en los agentes basados en robots, donde los agentes inmobiliarios se comunican con los clientes a través de un robot controlado remotamente.
Con la integración de Booking Ninja de Einstein Analytics AI, obtendrás las mejores recomendaciones sobre qué hacer con tu propiedad.
Qué significa
Como vendedor, asegúrese de incorporar las últimas innovaciones del mercado para vencer a la competencia.
Como comprador, la búsqueda de su próxima casa podría resultar más cómoda cuando estas innovaciones se utilicen más ampliamente.
Casas más pequeñas e inteligentes
De Zillow, “Las casas seguirán encogiéndose. Las casas suburbanas en expansión que codiciaban los Baby Boomers se convertirán cada vez más en un reliquia del pasado en 2020 y en la próxima década, ya que la superficie media de las viviendas unifamiliares de nueva construcción caerá por cuarta vez en cinco años. La casa típica en EE. UU. se ha reducido en más de 80 pies cuadrados desde 2015. Los millennials, el grupo más grande de compradores en 2020, están demostrando tener gustos y estilos de vida muy diferentes a los de sus padres. generación. Muchos prefieren casas en áreas urbanas con abundantes comodidades a poca distancia en lugar de mansiones en las afueras que los boomers están desalojando”.
Esto podría deberse a una variedad de razones, como precios más bajos, menor mantenimiento y mayor accesibilidad.
Los millennials que también son expertos en tecnología seguramente esperarán que sus hogares sean lo suficientemente adecuados para albergar asistentes de inteligencia artificial como Alexa y Google Home.
Qué significa
Si posee una propiedad más pequeña en un área urbana y desea venderla, espere mucha demanda.
Tampoco estaría de más asegurarse de que la casa sea lo suficientemente compatible como para ser una casa inteligente.
Las tasas de interés hipotecarias están en descenso
Manteniendo la línea de 2019, las tasas hipotecarias se encuentran actualmente en su punto más bajo. Sería el mejor momento como comprador.
Qué significa
Con tarifas más bajas, los vendedores de viviendas deberían esperar un aumento en la demanda a medida que se anima más a los compradores a comprar casas.
Reducción del crecimiento de los precios de las viviendas
2019 experimentó un crecimiento más lento en los precios de la vivienda que 2018, y se esperaba que 2020 siguiera esa tendencia. En 2019, poco menos del 50 % de las casas se compraron por debajo del precio de venta.
Qué significa
Como vendedor, anticipe la negociación; no espere que su propiedad se compre a un precio igual o superior a su tarifa inicial.
Ampliando la brecha entre ser propietario y alquilar
Con una proporción actual de propietarios de viviendas e inquilinos de 64% – 36%, se espera que la brecha se amplíe este año debido a los menores precios de las hipotecas y la desaceleración del crecimiento de los precios de las viviendas. La edad promedio de los inquilinos también es mayor: aproximadamente el 40% tiene 45 años o más.
Qué significa
Los vendedores de viviendas deben esperar una mayor demanda que los propietarios durante el año. Como propietario, intente convertir a las personas mayores en su grupo demográfico, ya que representan la mayoría de sus clientes.
Los Millennials seguirán siendo la mayoría de los compradores de viviendas
Los Millennials actualmente representan el mayor porcentaje de compradores de viviendas en los Estados Unidos. Alrededor del 37 % de los propietarios tienen entre 25 y 34 años.
Qué significa
Como vendedor, espere que la mayoría de sus clientes sean más conocedores de la tecnología y hagan un uso significativo de Internet. Debe asegurarse de que sus listados estén siempre actualizados en su sitio web y comunicarse a través de las plataformas de redes sociales.
También le iría mejor si su propiedad está situada cerca de áreas educativas, ya que muchos millennials buscan casas cerca de sus instituciones de estudio.
El punto de inflexión del COVID-19
El primer trimestre llegó y se fue, pero las estadísticas generadas pueden no ser lo suficientemente adecuadas para la proyección del resto del año. Esto se debe a la incertidumbre sobre los efectos de la actual enfermedad del coronavirus. Hasta ahora, el mayor afectado en el sector inmobiliario en la industria hotelera. Hoteles, restaurantes y bares han recibido un gran golpe en esta crisis, y estos últimos también han cerrado en su mayor parte. Sin duda, esto se ve obstaculizado por las prácticas de distanciamiento social fomentadas para evitar la propagación de la enfermedad.
El desarrollo de nuevos edificios se ha estancado en gran medida debido a la falta de materiales importados de China, que proporciona la mayor parte y de donde se originó el virus.
Por supuesto, la recesión prevista, si es que ocurre, afectará la capacidad de los clientes para comprar viviendas de mayor nivel. Los planes se desviarán hacia necesidades más inmediatas.
Incluso con el virus desaparecido, las cosas podrían tardar mucho en volver a la normalidad en el mercado inmobiliario.
Esto podría presagiar un cambio a mayor escala hacia actividades remotas, y tal vez avances como los recorridos virtuales podrían convertirse en la norma.
En el aspecto más técnico de las cosas, las acciones inmobiliarias se desplomaron gravemente en el mes de marzo.
Conclusión
Aquí entra en juego la expectativa frente a la realidad.
La aparición del coronavirus a nivel mundial ha alterado las tendencias y estadísticas previstas para 2020 y, en este momento, parece que las cosas se volverán más sombrías en la industria de bienes raíces. Sin embargo, no hay forma de saberlo con seguridad, por lo que las cosas podrían mejorar.
Por ejemplo, podríamos ver que las opciones más tecnológicamente dependientes, como los recorridos virtuales y los agentes basados en robots, se vuelven comunes.
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