A medida que entramos en el segundo trimestre del año, es hora de acceder a las tendencias actuales y futuras en el mercado inmobiliario.
Ya sea comprador, vendedor o agente, debe tener todo esto en cuenta para asegurarse de tomar la decisión correcta.
Con la economía sufriendo un duro golpe, los inversores se verán especialmente afectados.
2019 en retrospectiva
La historia a menudo se repite y no podemos predecir el rumbo de 2020 sin revisar el año anterior.
En 2019 se vendieron 5,34 millones de viviendas existentes, aproximadamente lo mismo que en 2018.
Las tasas hipotecarias también se mantuvieron bajas respecto al año anterior, lo que representó un punto positivo para los compradores.
Bienes raíces en 2020
Desde innovaciones tecnológicas hasta bajas tasas hipotecarias, 2020 parece ser un año prometedor para la industria. Sin embargo, un actor inesperado podría desestabilizar el sector.
Un cambio de paradigma en la tecnología
Con el paso de los años, la dependencia de la tecnología ha aumentado considerablemente en el sector inmobiliario, y 2020 no será la excepción. Tecnologías como la inteligencia artificial, el aprendizaje automático, el big data y la realidad virtual han experimentado un auge en su uso.
Desde la seguridad hasta la gestión de propiedades, la tecnología es más relevante que nunca.
Un buen ejemplo son los recorridos virtuales, una aplicación de IA y VR donde los compradores pueden explorar sus posibles nuevos hogares sin moverse ni un centímetro.
La IA también puede ayudar a los vendedores a analizar y evaluar el valor de sus casas para venderlas.
Con IA, los compradores pueden obtener recomendaciones adaptadas a sus preferencias.
También se han logrado algunos avances en los agentes basados en robots, donde los agentes inmobiliarios se comunican con los clientes a través de un robot controlado de forma remota.
Con la integración de Einstein Analytics AI de Salesforce de Booking Ninja , obtendrás las mejores recomendaciones sobre qué hacer con tu propiedad.
Qué significa esto
Como vendedor, asegúrese de estar al día con las últimas innovaciones del mercado para superar a la competencia.
Como comprador, su búsqueda de su próxima casa podría resultar más cómoda cuando estas innovaciones se utilicen más ampliamente.
Casas más pequeñas e inteligentes
Según Zillow , “Las viviendas seguirán reduciéndose. Las extensas viviendas suburbanas que codiciaban los baby boomers se convertirán cada vez más en una reliquia del pasado en 2020 y en la próxima década, ya que la superficie media de las viviendas unifamiliares de nueva construcción disminuirá por cuarta vez en cinco años. La vivienda típica en Estados Unidos se ha reducido en más de 80 pies cuadrados desde 2015. Los millennials, el grupo más numeroso de compradores en 2020, están demostrando tener gustos y estilos de vida muy diferentes a los de la generación de sus padres. Muchos prefieren viviendas en zonas urbanas con abundantes servicios a poca distancia a pie, en lugar de las mansiones en los suburbios que los baby boomers están abandonando.
Esto podría deberse a una variedad de razones, como precios más bajos, menor mantenimiento y mayor accesibilidad.
Los millennials, que también son expertos en tecnología, seguramente esperarán que sus hogares sean lo suficientemente adecuados para acomodar asistentes de inteligencia artificial como Alexa y Google Home.
Qué significa esto
Si posee una propiedad pequeña en un área urbana y desea venderla, espere tener una gran demanda de ella.
Tampoco estaría de más asegurarse de que la casa sea lo suficientemente compatible para ser una casa inteligente.
Las tasas de interés hipotecarias están en descenso
Siguiendo la línea de 2019, las tasas hipotecarias se encuentran actualmente en su nivel más bajo. Sería el mejor momento para comprar.
Qué significa esto
Con tasas más bajas, los vendedores de viviendas deberían esperar un aumento en la demanda ya que los compradores se sienten más alentados a comprar casas.
Reducción del crecimiento de los precios de la vivienda
En 2019, el crecimiento de los precios de la vivienda fue menor que en 2018, y se preveía que 2020 siguiera esa tendencia. En 2019, casi el 50 % de las viviendas se compraron por debajo del precio de venta.
Qué significa esto
Como vendedor, anticipe la negociación: no espere que su propiedad se compre al precio solicitado o por encima del mismo.
La creciente brecha entre ser propietario y alquilar
Con una proporción actual de propietarios e inquilinos del 64% al 36%, se prevé que la diferencia se amplíe este año debido a la bajada de los precios de las hipotecas y la desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda. La edad promedio de los inquilinos también es mayor, con aproximadamente el 40% de los cuales tienen 45 años o más.
Qué significa esto
Los vendedores de viviendas deberían esperar una mayor demanda que los propietarios este año. Como propietario, intente que las personas mayores sean su grupo demográfico, ya que representan la mayoría de sus clientes.
Los millennials seguirán siendo la mayoría de los compradores de viviendas
Actualmente, los millennials representan el mayor porcentaje de compradores de vivienda en Estados Unidos. Aproximadamente el 37 % de los propietarios tienen entre 25 y 34 años.
Qué significa esto
Como vendedor, espera que la mayoría de tus clientes sean expertos en tecnología y hagan un uso considerable de internet. Asegúrate de que tus anuncios estén siempre actualizados en tu sitio web y comunícate con ellos a través de las redes sociales.
También le irá mejor si su propiedad está situada cerca de zonas educativas, ya que muchos millennials buscan casas cerca de sus instituciones de estudio.
El cambio radical que supuso la COVID-19
El primer trimestre ya pasó, pero las estadísticas generadas podrían no ser suficientes para proyectar el resto del año. Esto se debe a la incertidumbre sobre los efectos de la enfermedad por coronavirus, que se está propagando actualmente. Hasta el momento, el sector inmobiliario se ha visto más afectado por la industria hotelera. Hoteles, restaurantes y bares se han visto muy afectados por esta crisis, y estos últimos también han permanecido prácticamente cerrados. Esto se ve, sin duda, obstaculizado por las prácticas de distanciamiento social impulsadas para evitar la propagación de la enfermedad.
El desarrollo de nuevos edificios se ha estancado en gran medida debido a la falta de materiales importados de China, que proporciona la mayor parte y de donde se originó el virus.
Por supuesto, la recesión prevista, si llega a ocurrir, afectará la capacidad de los clientes para comprar viviendas de lujo. Los planes se desviarán hacia necesidades más inmediatas.
Incluso con el virus desaparecido, podría llevar mucho tiempo hasta que las cosas vuelvan a la normalidad en el mercado inmobiliario.
Esto podría anunciar un cambio a mayor escala hacia actividades remotas, y tal vez avances como las visitas virtuales podrían convertirse en la norma.
Desde el punto de vista más técnico, las acciones del sector inmobiliario se desplomaron en el mes de marzo.
Conclusión
Aquí entran en juego las expectativas frente a la realidad.
La aparición del coronavirus a nivel mundial ha trastocado las tendencias y estadísticas previstas para 2020, y ahora mismo, parece que el panorama en el sector inmobiliario se volverá más sombrío. Sin embargo, no hay forma de saberlo con certeza, así que la situación podría mejorar.
Por ejemplo, podríamos ver que las opciones que dependen más de la tecnología, como los recorridos virtuales y los agentes basados en robots, se vuelvan algo común.
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