Beleggingsgrad: Hva er det og hvordan forbedre det

For at et hotell skal kunne vurdere sitt ytelsesnivå og samlede suksess, kan det beregne ulike resultater fra nøkkelindikatorer eller KPI-er. En av KPI-ene som hoteller kan bruke er beleggingsgrad; enkelt sagt, antall rom som er i bruk i løpet av en gitt dag eller tidsperiode delt på det totale antallet rom. Suksess måles på mange forskjellige måter i hotellbransjen, men beleggingsgrad er en av de viktigste faktorene i forvaltningen av et hotell.

I denne artikkelen vil vi utforske beleggingsgrad mer detaljert og diskutere potensielle måter å forbedre den på, som mønsterprognoser og personlig markedsføring. Selv om en 100% beleggingsgrad er noe å sikte mot, finnes det måter hvor grader under 100% fortsatt vil gi samme eller mer inntekt. Vi vil gi noen måter å øke din grad og til slutt øke din fortjeneste.

Viktigheten av Beleggingsgrad for Eiendomsinvestorer

Siden beleggingsgrad viser forventede kontantstrømmer, er disse tallene avgjørende for eiendomsinvestorer. En kommersiell eiendomsinvestor som ønsker å kjøpe et supermarked eller kjøpesenter er sannsynligvis ikke interessert i et med en beleggingsgrad på 25%, som indikerer at leietakere kun okkuperte 25% av kjøpesenterets tilgjengelige butikker og restaurantplass.

En investor som kjøper en bygning med lav beleggingsgrad må bruke tid og penger på å finne flere leietakere, og risikere å ikke fylle ledige plasser mens de fortsatt er ansvarlige for vedlikeholdskostnader og eiendomsskatt.

Leilighetskomplekser, kjøpesentre og andre etableringer med lave beleggingsgrader selges noen ganger for mindre enn tilsvarende eiendeler med høye beleggingsgrader som et resultat.

En lav beleggingsgrad kan ofte signalisere noe galt med kjøpesenteret, inkludert beliggenhet eller fasiliteter. I andre tilfeller kan lave beleggingsgrader være et tegn på dårlig ledelse fra de nåværende eierne av anlegget eller en ugunstig beliggenhet.

I andre situasjoner kan en eiendomsmegler sjekke hotell- og andre anleggs beleggingsgrader i nærheten av en eiendom de vurderer å kjøpe. Disse tallene kan gi informasjon om den lokale økonomien.

For eksempel, hvis en investor vurderer å kjøpe en restaurant, kan de forsøke å finne ut hotellbeleggingsgradene i området, da slike tall påvirker den potensielle kundebasen.

Nøkkelindikatorer

KPI-er brukes hovedsakelig av hoteller for inntektsstyring: genererer hotellet nok inntekter til å dekke sine egne kostnader og produsere ekstra fortjeneste? Øker eiendommens verdi eller synker den? Bør et hotell justere prisen på hvert rom som respons på KPI-er?

Andre KPI-er inkluderer RevPAR (inntekt per tilgjengelig rom), ADR (gjennomsnittlig daglig pris) og ARR (gjennomsnittlig rompris). For å bestemme et hotells ytelse, må alle disse KPI-ene tas i betraktning. Men for å fullt ut forstå tallene og prosentene som kommer ut av disse KPI-ene, må du vurdere konteksten, sesongen eller situasjonene som oppstod med disse datasettene.

For eksempel, selv om en beleggingsgrad kan være lavere, kan RevPAR være høyere; uten å se på de omkringliggende dataene, kan det være forvirrende å ha disse gradene ved siden av hverandre. Det er flere faktorer å ta hensyn til sammen med KPI-er.

Eksempel på Beleggingsgrader

Å undersøke mønstre i en omsorgsbolig, sykehus eller utvidelse av seniorboliger kan for eksempel gjøres ved å bruke beleggingsgradene for hjemmene. Disse institusjonene regulerer sine beleggingsgrader for å forhindre overbelastning.

De holder ofte oversikt over beleggingsgradene i bestemte avdelinger for å analysere etterspørsel og vekst. Regjeringer og grupper bruker også aggregert data om sykehusbeleggingsgrader for å utforme offentlige helsekampanjer.

Beleggingsgradskalkulator

Som nevnt tidligere, kan du bestemme beleggingsgrad ved å ta antall rom som er okkupert og dele det med det totale antallet rom i hotellet. For eksempel, hvis du har 115 rom og 85 av dem er okkupert på en natt, er dagens beleggingsgrad omtrent 74%.

Beleggingsgrad Formel (Sec. Nøkkelord)

Selvfølgelig tar dette bare hensyn til beleggingsgraden på en dag/natt. Du kan beregne graden over en uke, måned eller til og med et år. Som sådan blir det litt mer komplisert når du øker antallet dager for beleggingsgraden, noe som er grunnen til at det finnes nettbaserte kalkulatorer som hoteller kan bruke for å generere disse tallene. Vårt PMS kan automatisk beregne dette for deg, og la matematikken være til noen andre og spare deg for tid.

Hva er en God Beleggingsgrad for Hoteller? (FAQ)

Den logiske konklusjonen er at 100% er en ønskelig beleggingsgrad for hoteller. Selvfølgelig ville du anta at hver hotellier ønsker å ha et fullt booket hotell hver natt. Imidlertid kan det å drive hotellet ditt med 100% beleggingsgrad ikke være den mest lønnsomme handlingsmåten. Ifølge Hotel Tech Report , er en optimal beleggingsgrad for mange hoteller mellom 70% og 95%, mens det ideelle punktet varierer avhengig av faktorer som antall rom, beliggenhet, hotelltype, målmarked og mer.

Når hvert rom er booket, kan utgiftene dine øke, og du kan ha gått glipp av ekstra inntekter ved ikke å ta høyere priser. Hotellet ditt bør ha en optimal beleggingsgrad som gjør at du kan maksimere fortjenesten og spare utgifter. I tillegg vil luksushoteller strebe etter å gi hver kunde utmerket service, en oppgave som blir mer utfordrende etter hvert som antallet besøkende øker.

Hvordan Forbedre Din Beleggingsgrad



Du kan merke at beleggingsgraden din er på sitt høyeste i helgene og lavest på ukedagene.

Dette er normalt, da gjester er mer tilbøyelige til å feriere eller reise i helgene. Men hvis du ønsker å balansere disse gradene eller gjøre dem så nært som mulig, er det noen alternativer å vurdere.

Ta en titt på mønstrene som dannet seg det siste året eller så. Ser du noen trender som du kan dra nytte av? Er det noen lokale eller regionale hendelser, som sport, helligdager eller show, som økte inntektene eller beleggingsgraden din?

Å være oppmerksom på lokale og regionale hendelser er en stor del av å forbedre beleggingsgraden din. Spesielt i universitetsbyer er spilldager, foreldredager og helligdager utrolig viktige å merke seg og markedsføre mot.

Selv småbyhoteller kan dra nytte av lokale hendelser som antikvitetsmesser, julemarkeder og festivaler for å øke sin beleggingsgrad. Hvis du allerede er klar over disse hendelsene, kan du tilpasse markedsføringen din for å spesifikt målrette mot individer som kan komme til dem. Se om du kan samarbeide med noen av de andre lokale bedriftene i området; du kan kanskje øke bevisstheten eller til og med få til noen rabatter som kan være til fordel for alle virksomheter.

Sørg for å ta hensyn til prisen per rom mens du beregner beleggingsgraden din. Det er mulig at du tjente mer penger en uke med 70% belegg enn med 100%, rett og slett fordi prisen per rom endret seg mellom de to ukene. Når det er sagt, husk å ta hensyn til andre data for å forstå KPI-ene dine som helhet.

Selvfølgelig kan du bruke e-postmarkedsføringskampanjer på en mer regional eller nasjonal skala hvis du har mulighet. Hvis du har et e-postmarkedsføringssystem som kan håndtere det, kan du bestemme hvilke priser som kan fungere best på bestemte tidspunkter og maksimere beleggingsgradene dine. Uansett tilfelle, er økt bevissthet og å finne riktig pris for rommene dine til rett tid to viktige faktorer for å forbedre beleggingsgradene dine.

Forholdet mellom Beleggingsgrad og RevPAR?

Et mål kalt RevPAR (Inntekt Per Tilgjengelig Rom) vurderer både beleggingsgrad og Gjennomsnittlig Daglig Pris (ADR).

Som en vektet form av ADR, distribuerer RevPAR ADR jevnt over alle åpne rom, ikke bare reserverte. RevPAR brukes som en ytelsesstatistikk for å evaluere et hotells ytelse, på samme måte som beleggingsgraden. Som ADR, representeres RevPAR i monetære enheter.

ADR og beleggingsgrad multipliseres for å produsere RevPAR. Den gjennomsnittlige daglige prisen (ADR) er bare kostnaden for et rom reservert for en bestemt dag eller tid.

Viktige Punkter

En utmerket måte å sammenligne et hotell med sine rivaler og sine egne historiske statistikker er å se på beleggingsgradene.

Å vite hvordan hotellet ditt gjør det sammenlignet med andre hoteller i markedet og i tidligere år kan hjelpe deg med å planlegge oppgraderinger eller vedlikehold, fastsette priser, forutsi gjestebehavior og planlegge personale.

Basert på dine tidligere statistikker, hvis du forventer at en bestemt helg vil ha en høy beleggingsgrad, kan du forberede ekstra ansatte og unngå å planlegge en oppussing i slike tider.

Blant mange andre målinger, er den beste måten å bidra til en høy eller forbedret beleggingsgrad gjennom riktig ledelse. En effektiv måte å forvalte eiendommen din på er ved å automatisere oppgavene dine. Dette kan gjøres ved å bruke et eiendomsforvaltningssystem ( PMS) som vil gjøre driften din mer nøyaktig, enklere og raskere.

Booking Ninjas tilbyr:

• En alt-i-ett-løsning, alt på én enkelt plattform, som sparer deg for mye tid slik at du kan fokusere på inntektsgenerering.
• Skybasert betyr at du kan få tilgang til systemet og dataene hvor som helst og når som helst.
• Du sparer tid, krefter og hodepine fordi systemet er enkelt å lære, bruke og kontrollere.
• Dine unike behov blir ivaretatt med våre tilpasnings- og personaliseringsalternativer.

For å lære mer om hvem vi er og hva vi gjør, bestill en gratis samtale med oss akkurat nå!