Wat is vastgoedonderhoud
Vastgoedonderhoud is de toepassing van schoonmaak, veiligheidscontroles en reparaties in woongebouwen.
Sommige vormen van routine worden gebruikt om eigenschappen te behouden, maar het meeste is reactief. Routinematig onderhoud omvat gebouwbezoeken, regelmatige schoonmaak en vervanging van HVAC-filters.
Wat is onderhoud van huurwoningen
Routineonderhoud omvat de maandelijkse kosten die verband houden met het behouden van de uitstraling van de buitenkant en de gemeenschappelijke ruimtes van het pand, indien dit nodig is is van toepassing.
De eigenaar van het onroerend goed moet ook landschapsarchitectuur, regelmatige schoonmaak van het exterieur en het interieur, het ophalen van afval en recycling meenemen in zijn maandelijkse onderhoudskosten.
Volg de International Property Maintenance Code (IPMC)
Het is een reeks voorschriften die de minimale onderhoudsvereisten voor bestaande gebouwen specificeren.
Het doel is om minimumnormen vast te stellen voor het onderhoud van bouwcomponenten zoals de buitenkant van de constructie, loodgieterswerk, mechanische, elektrische voorzieningen, sanitaire installaties en brandbestrijdingsapparatuur.
De internationale onderhoudscode voor onroerend goed omvat het volgende:-
- Reikwijdte en beheer
- Definities
- Algemene vereisten
- Licht-, ventilatie- en bezettingsbeperkingen
- Loodgietvoorzieningen en installatievereisten
- Mechanische en elektrische vereisten
- Brandveiligheidseisen
- Gerefereerde standaarden
De IPMC wordt elke drie jaar vernieuwd en is beschikbaar voor adoptie en gebruik door internationale rechtsgebieden. U kunt volledige details van wat de IPMC hier behandelt
Wat omvat het onderhoud van onroerend goed
Om ongeplande stilstand te voorkomen, moet proactief onderhoud worden uitgevoerd door vastgoedbeheer.
Proactief onderhoud is een onderhoudsstrategie die werkt door mogelijke problemen te identificeren en deze op te lossen voordat apparatuur kapot gaat.
Dit zijn de soorten proactief onderhoud:
Preventief onderhoud (gepland onderhoud)
Preventief onderhoud is de praktijk van het regelmatig uitvoeren van routineonderhoud om apparatuur en bedrijfsmiddelen in optimale staat te houden en aanzienlijke schade te voorkomen voordat deze zich daadwerkelijk voordoet.
Preventief onderhoud kan vaak tegen een betaalbare prijs worden uitgevoerd, door controles uit te voeren en defecte onderdelen te vervangen.
Voorspellend onderhoud (Condition-Based Maintenance)
Voorspellend onderhoud, ook bekend als condition-based onderhoud, is een techniek die gebruik maakt van gegevens, zowel historisch als realtime, om de toestand en mogelijke afwijkingen van de apparatuur en activa te analyseren, zodat onderhoud tijdig kan worden uitgevoerd voordat er een storing optreedt.
Voorspellend onderhoud wordt indien nodig gepland op basis van de schatting op basis van gegevens in plaats van op basis van een regelmatig interval. Dit helpt de onderhoudskosten laag te houden.
Waarom is vastgoedonderhoud belangrijk
Als het onderhoud van uw eigendom goed wordt gedaan, helpt het de marktwaarde en de wenselijkheid van uw eigendom te verhogen.
Daarnaast kan het regelmatig uitvoeren van onderhoudsinspecties ook voorkomen dat uw huurder de woning zonder toestemming gaat renoveren.
Hoewel het onderhoud van onroerend goed misschien niet zo'n hoge prioriteit lijkt te hebben als andere onderhoudstaken, zijn er veel voordelen verbonden aan het investeren hierin.
Het is belangrijk dat u investeert in vastgoedonderhoud, maar kies daarbij het juiste moment. U wilt er zeker van zijn dat uw gebouw in goede staat kan blijven zonder grote reparaties of vervangingen.
Voordelen van onderhoud van onroerend goed
Vermindering van defecten en defecten aan apparatuur
Onderhoud van vastgoed is van cruciaal belang omdat het ervoor zorgt dat uw gebouw of pand minder stilstand zal ondervinden. Zoals ze zeggen: voorkomen is beter dan genezen.
Hetzelfde geldt voor uw vastgoedbezittingen, vooral de belangrijkste, aangezien het zeer duur kan zijn om ze te vervangen. Zorg ervoor dat ze periodiek worden geïnspecteerd en zo snel mogelijk worden gerepareerd voor de veiligheid en kostenbesparing.
Vermijden van aansprakelijkheid
Een van de meest effectieve manieren om de kans op ongelukken (die tot een rechtszaak kunnen leiden) in uw gebouw of eigendom te verminderen, is door regelmatig routinematige controles van uw eigendommen uit te laten voeren.
Verhoogde vastgoedwaarde
Een goed onderhouden woning behoudt zijn marktwaarde. Een woning die aan verwaarlozing lijdt, zal onvermijdelijk in waarde dalen en in de loop van de tijd afbreuk doen aan de huurprijzen.
Een verwaarloosd pand zal zeker in waarde dalen en in de loop van de tijd last hebben van lagere huurprijzen. Daarom moet een pand goed onderhouden worden om zijn marktwaarde te behouden.
Tevreden huurders
Als u uw huurders tevreden houdt, is de kans groter dat zij bij u blijven huren of uw eigendommen zelfs aan anderen aanbevelen.
Sommige mensen zijn ook bereid meer te betalen voor een plek waar ze gelukkig zijn.
Minder stress door onverwachte reparaties
Een huisbaas zijn is beslist geen gemakkelijke opgave.
Stel je voor dat je 's avonds laat wordt gebeld door een gefrustreerde huurder over een onverwachte storing die onmiddellijk moet worden gerepareerd.
Je kunt dit niet volledig voorkomen, maar goed routineonderhoud helpt de kans dat deze situatie zich voordoet te verkleinen.
Hoeveel kost onderhoud aan een huurwoning
Als verhuurder moet u de ins en outs van het onderhoud van uw woning kennen. Een groot deel van dit onderhoud kost u geld.
Het is belangrijk om te weten hoeveel onderhoud er aan uw huurwoning is, zodat u hierop kunt budgetteren.
Volgens de 5x regel, onderhoud kost 1,5 keer de maandelijkse huurprijs.
Als de maandelijkse huur bijvoorbeeld $ 1.500 bedraagt, kost dit u naar schatting $ 2.250 per jaar aan onderhoudskosten.
Hoeveel moet u teruggeven voor het onderhoud van een huurwoning
Om een onderhoudsreserve voor een huurwoning aan te maken, gebruikt u de 50% regel stelt dat de jaarlijkse exploitatiekosten van een woning worden geschat op 50% van uw brutohuurinkomsten.
Deze kosten omvatten onderhoudskosten, onroerendgoedbelasting, verzekeringen, reparaties, door de eigenaar betaalde nutsvoorzieningen, enz.
Als u bijvoorbeeld $ 1.500 per maand verdient, moet u $ 750 reserveren voor onderhoudskosten.
Wat is een vastgoedonderhoudsbedrijf
Een vastgoedonderhoudsbedrijf wordt doorgaans ingehuurd door verhuurders om hen te helpen bij het verzorgen en verbeteren van de staat van hun eigendom door regelmatig onderhoud en reparaties uit te voeren.
Vastgoedonderhoudsbedrijven worden vaak ingehuurd vanwege hun professionele kennis, snelheid en betrouwbaarheid.
Als u meerdere eigendommen bezit, kan het overweldigend zijn om ze zelf te beheren.
Het inschakelen van de diensten van een vastgoedonderhoudsbedrijf kan u enorm helpen om deze verantwoordelijkheden van uw schouders te nemen.
Hoeveel brengen vastgoedonderhoudsbedrijven in rekening
Naar schatting bedragen de kosten voor het beheer van een woning door een vastgoedbeheerbureau tussen de 8 – 12% van de bruto maandelijkse huurprijs.
Sommige vastgoedonderhoudsbedrijven kunnen een vast bedrag per maand in rekening brengen, vooral als uw eigendom leeg staat.
Houd er rekening mee dat deze kosten mogelijk niet alles omvatten. Er kunnen extra kosten in rekening worden gebracht voor aanvullende services.
Is het inhuren van een vastgoedbeheerbedrijf de moeite waard
Iedereen heeft een andere perceptie als het om waarde gaat.
Je denkt misschien dat een beheervergoeding van 8% veel is, maar als je nadenkt over de tijd die je hebt bespaard en de stress die je hebt vermeden, is het waarschijnlijk een slimme investering.
Hier zijn enkele voorbeelden van diensten die een aannemer voor vastgoedonderhoud kan bieden:
- Algemene schoonmaak en ontsmetting vóór verhuizing
- Sneeuwruimen/sneeuwruimen
- Storm opruimen
- Gazononderhoud omvat grasmaaien, water geven, wieden, verwijderen van gedroogde bladeren, snoeien van bomen en meer
- Timmer-, meubel-, vloer- en deurreparatie
- Krachtwassen/hogedrukreiniging
- Loodgieterswerk en elektriciteit (uit te voeren door erkende technici)
- Installatie van borden (nieuw en vervangend)
- Ongediertebestrijding
- Testen van brandalarm en inspectie van brandblussers
- HVAC-systeemonderhoud (verwarming, ventilatie en airconditioning)
- Weiger scheiding en verwijdering
- Schilderij
- Gipsplaatvervanging
- Graffiti verwijderen
- Zwembadonderhoud
- Externe reparaties (gevel, trottoirs, ramen, deuren, daken)
Hoe een onderhoudsvrije woning hebben
Helaas is een onderhoudsvrije woning slechts een droom. Aan de andere kant kunt u uw huis zo onderhoudsarm mogelijk maken door deze tips te volgen.
Kies de juiste afwerkingen
Om een onderhoudsarm huis te bouwen, loont het om te kiezen voor onderhoudsarme afwerkingen zoals
- Kies kwarts dat bestand is tegen vlekken, krassen en hoge temperaturen voor keukenwerkbladen in plaats van marmer en graniet
- Kies matzwart roestvrij staal voor keukenapparatuur in plaats van traditioneel roestvrij staal om vlekken te voorkomen
- Kies vinyl in plaats van hout voor gevelbeplating
- Kies metalen daken (lichtgewicht stalen panelen) in plaats van standaard daken
Lees meer over de verschillende afwerkingen voor een onderhoudsarme woning
Betaal voor kwaliteit
Het concept is eenvoudig: betaal de prijs van een product van hogere kwaliteit of betaal de prijs voor het repareren of vervangen van een product van goedkopere kwaliteit dat u heeft gekocht.
Houd er echter rekening mee dat een hogere prijs zich niet altijd vertaalt in een hogere kwaliteit. Het is daarom het beste om onderzoek te doen en de opties die u heeft te vergelijken.
Investeren in kwaliteit bespaart u kopzorgen en uw portemonnee tegen bloedingen.
Automatiseer onderhoudsbeheer
Als u meer eigendommen heeft dan u kunt beheren, kan het zeer stressvol en uitdagend zijn om zoveel onderhoudstaken uit te voeren.
Bovendien verspilt u veel tijd en moeite met het handmatig bijhouden van records.
Veel verhuurders zijn overgestapt op het automatiseren van hun onderhoudsbeheer met behulp van onderhoudsbeheersystemen om hun leven gemakkelijker te maken.
Deze systemen kunnen helpen bij het organiseren en verbeteren van elk element van het onderhoud, het beheren van tijdrovende administratieve taken, het volgen van de veiligheid, het beoordelen van de prestaties, het besparen van onderhoudskosten en nog veel meer.
Regelmatige vastgoedaudits
Het helpt om regelmatig een Facility Condition Assessment (FCA) te plannen.
Tijdens de inspectie controleert het team de huidige staat van het onroerend goed en de activa. Vervolgens identificeren ze eventuele veiligheidsrisico's en benadrukken ze gebieden die verbeteringen behoeven.
In het FCA-rapport vindt u grondige schattingen van de materiële componenten voor reparatie of vervanging van elk systeem en apparatuur om u te helpen bij de planning van kapitaaluitgaven en onderhoudskosten op de lange termijn.
Conclusie
Vastgoedbeheerders en verhuurders hebben een verantwoordelijkheid om het onroerend goed te onderhouden om het aantrekkelijker en aantrekkelijker te maken voor potentiële huurders. Het is in de meeste rechtsgebieden ook wettelijk geregeld.
Uit dit artikel zou u zich realiseren dat vastgoedonderhoud veel voordelen heeft, of het nu om woningen of commercieel vastgoed gaat.
Als u zich zorgen maakt over de kosten van reparaties, kunt u deze verlagen door onderhoudsbedrijven in te huren.
Als u een verhuurder bent die geen tijd kan besteden aan routineonderhoud, zijn er andere manieren om hulp te krijgen.
U kunt bijvoorbeeld overwegen om een vastgoedbeheerbedrijf in te schakelen of de hulp in te roepen van een eigendomsbeheersysteem waarmee u het onderhoud van uw vastgoed kunt automatiseren.
Meer bronnen:
Wat is een vastgoedbeheersysteem
Referenties:
“2018 International Property Maintenance Code (IPMC)”, ICC Digital Codes, april 2018
https://codes.iccsafe.org/content/IPMC2018P2/preface
Betreden op 20 augustus 2021
_-_A_Complete_Guide.png)
