Початок бізнесу франшизи самостійного зберігання

У Сполучених Штатах сектор зберігання розширюється. IBISWorld повідомляє, що галузь щорічно генерує 38 мільярдів доларів доходу.

Франшиза може бути чудовим способом отримати інструменти та знання, які вам потрібні, якщо ви хочете увійти в цей розширювальний бізнес-сектор.

Розгляньте наступні франшизні варіанти у сфері зберігання для амбітних підприємців. Але спочатку давайте зрозуміємо, про що йдеться в цьому бізнесі самостійного зберігання.

Що таке бізнес самостійного зберігання?

Самостійне зберігання - це бізнес з оренди складських приміщень, таких як кімнати, контейнери, шафи та/або відкриті простори, які часто називають "складськими одиницями", клієнтам, зазвичай на тимчасовій основі.

Самостійне зберігання також відоме як "зберігання пристроїв" (часто місяць до місяця).

Що таке франшиза самостійного зберігання?

Франшиза самостійного зберігання об'єднує ресурси та підприємницький дух власника бізнесу з знаннями франчайзера, щоб створити взаємовигідні відносини.

Концепція пропонує кожному учаснику фінансову можливість, засновану на їхніх навичках, ініціативі та зобов'язаннях.

Франчайзі самостійного зберігання зазвичай володіє всім своїм бізнесом і управляє ним за ліцензією. У цій угоді ви працюєте на себе, а не самостійно.

Чи варто купувати існуючий об'єкт самостійного зберігання?

Ціни на купівлю існуючого об'єкта настільки ж різноманітні, як і самі об'єкти самостійного зберігання.

Встановлений об'єкт самостійного зберігання в Нью-Йорку, ймовірно, буде продаватися за десятки мільйонів доларів, всупереч тому, що ви можете припустити, однак існуючий об'єкт у сільській Айові, ймовірно, можна купити за менше ніж 1 мільйон доларів.

Згідно з Storable , опитування об'єктів зберігання, що продаються в березні 2019 року, показало, що запитувані ціни для кожного об'єкта зазвичай коливалися від 1 мільйона до 10 мільйонів доларів. Деякі з об'єктів на ринку також пропонувалися як єдиний портфель.

Купівля існуючого об'єкта самостійного зберігання (франшиза) - це непогана ідея. Це менш стресово, коштує менше і пов'язане з меншими ускладненнями.

Однак найкращий спосіб купити існуючі об'єкти самостійного зберігання - це провести багато досліджень і переконатися, що ви обираєте правильний.

Рекомендується використовувати досвідченого брокера самостійного зберігання, щоб допомогти вам знайти та врешті-решт купити об'єкт, якщо ви не є ліцензованим фахівцем з нерухомості.

Досвідчений брокер знайомий з ринком і має навички ведення переговорів щодо цін.

Звичайно, ви захочете купити об'єкт у районі, де ви проживаєте, якщо ви будете ним управляти. Але не має значення, де розташований об'єкт, якщо ви передасте управління третій стороні.

Просто переконайтеся, що ви обидва добре знаєте місцевий ринок.

Чи варто розглянути можливість будівництва об'єкта самостійного зберігання з нуля?

Не повинно бути сюрпризом, що місце розташування має значний вплив на те, скільки це коштує і чи буде це хорошою ідеєю для створення нового об'єкта.

Об'єкт площею 100 000 квадратних футів у більш урбанізованій місцевості може коштувати 8 мільйонів доларів, або ви можете побудувати об'єкт самостійного зберігання площею 50 000 квадратних футів у маленькому містечку за 2 мільйони доларів або менше. Пам'ятайте, що це лише приблизні цифри.

Загалом, ви повинні закладати від 25 до 75 доларів за квадратний фут для нового будівництва. Знову ж таки, вартість об'єкта залежатиме від його місця розташування, включаючи вартість землі.

Якщо ви не проти провести великі дослідження, докласти більше зусиль і вкласти більше ресурсів у свій бізнес самостійного зберігання, будівництво об'єкта з нуля не буде поганою ідеєю.

Це дає вам можливість чітко зрозуміти бізнес, проходячи через кожен етап планування з нуля.

При будівництві об'єкта самостійного зберігання пам'ятайте про такі дані:

• Об'єкти можуть бути від 10 000 до 100 000 квадратних футів.
• Зазвичай об'єкт самостійного зберігання має 46 000 квадратних футів чистої орендованої площі.
• Зазвичай об'єкт займає від 2,5 до 5 акрів.

Вартість франшизи самостійного зберігання

ICTSD написав, що згідно з Mako Steel, яка спеціалізується на виробництві сталевих об'єктів для установ самостійного зберігання, ви зазвичай можете очікувати заплатити від 25 до 70 доларів за квадратний фут за будівництво об'єкта самостійного зберігання.

У цьому є велика різноманітність. Наприклад, ціна на сталь може змінюватися в будь-який момент, або може бути нестача робочої сили в регіоні, де ви розвиваєте завод.

Крім того, витрати у великому місті, безумовно, будуть вищими, ніж у маленькому містечку.

Однак початок франшизи самостійного зберігання зазвичай коштує менше. Це пов'язано з тим, що є багато речей, за які вам не потрібно платити, коли ви не будуєте свій бізнес самостійного зберігання з нуля.

Це коштує від 50 000 до 300 000 доларів, щоб почати франшизу самостійного зберігання, залежно від багатьох факторів, таких як місце розташування, розмір тощо (зверніть увагу, що це лише приблизна цифра/грубе оцінювання).

Дослідження та планування перед початком франшизи самостійного зберігання

Після того, як ви серйозно подумали про старт вашого бізнесу самостійного зберігання, настав час провести деякі дослідження.

Уся ця інформація буде використана для створення дослідження життєздатності, яке, як випливає з назви, повідомить вам про життєздатність ідеї компанії.

Хоча ви, можливо, зможете завершити це дослідження самостійно, краще найняти експерта з самостійного зберігання.

Який би шлях ви не обрали, ви повинні відповісти на таке важливе запитання:

• Чи зможете ви отримати прибуток після інвестування грошей в об'єкт самостійного зберігання і все ще покрити свої боргові зобов'язання та операційні витрати?
• Дослідження ринку є важливим. Ви можете використати цю практику, щоб визначити характеристики клієнтів у радіусі від одного до п'яти миль від об'єкта.
• Зазвичай радіус ринку для об'єкта самостійного зберігання становить від трьох до п'яти миль.
• Ви повинні визначити середній дохід у ринковій зоні. Разом з тим, що вони зазвичай старші за середній вік, орендарі самостійного зберігання часто потрапляють у середній та вищий середній дохід.
• Орендарі об'єктів самостійного зберігання, як правило, віком від 20 до 50 років.

Чи потрібне дослідження життєздатності для франшизи самостійного зберігання?

Коротка відповідь - так. Незалежно від того, чи будуєте ви свій бізнес самостійного зберігання з нуля, чи починаєте з уже готових структур, дослідження життєздатності є необхідними.

Дослідження життєздатності допомагає вам зрозуміти ваш ринок і, в свою чергу, генерувати дохід для вашого бізнесу самостійного зберігання. Життєздатність вашого об'єкта можна оцінити за допомогою дослідження в дослідженні життєздатності.

Ви, безумовно, можете провести це дослідження самостійно, але було б добре працювати з професіоналом у сфері самостійного зберігання.

Цей аналіз повинен допомогти вам визначити, чи зможе ваш бізнес самостійного зберігання генерувати достатньо доходу, щоб отримати прибуток після сплати боргів та операційних витрат.

Фінансування об'єкта самостійного зберігання

Самостійне зберігання має певні жорсткі реалії, як і будь-яка інша галузь, незалежно від того, чи був об'єкт нещодавно побудований, чи просто придбаний.

Вам знадобляться гроші, щоб почати та підтримувати свій бізнес, по-перше.

Як ми вже обговорювали, місце розташування та безліч інших факторів суттєво впливають на те, скільки грошей ви інвестуєте в об'єкт.

Однак перед тим, як витратити жодної копійки, ви повинні визначити, як ви будете фінансувати придбання або новий проект.

Чотири фактори необхідні для отримання кредиту на самостійне зберігання:

• Мінімальний кредитний рейтинг 680.
• Кредитна історія, вільна від нещодавніх дефолтів, банкрутств та податкових застав.
• Грошовий аванс не менше 10%
• Мінімум трирічний досвід роботи компанії.

Можливо, у вас є достатньо ліквідних коштів, щоб купити або побудувати об'єкт без необхідності в кредиті.

Але чи є у вас достатньо грошей, щоб підтримувати об'єкт у робочому стані? Вам не слід використовувати всі свої заощадження та інвестиції для початку бізнесу самостійного зберігання.

Або ви можете подумати про те, щоб об'єднатися з іншими інвесторами (партнерство), щоб створити свій бізнес самостійного зберігання.

Найкращі франшизи самостійного зберігання

Storage Authority

Франшизна програма Storage Authority, яка спеціалізується на споживчому самостійно зберіганні, доступна для зацікавлених інвесторів.

Загальні інвестиції можуть змінюватися в залежності від регіону та розміру. Однак мінімальні початкові витрати зазвичай становлять близько 400 000 доларів.

U-Haul

Власники вже існуючих компаній, які хочуть додати бренд U-Haul до своїх послуг з перевезення та зберігання, мають особливу можливість.

У всіх лініях продукції U-Haul ви можете підписатися як дилер, щоб отримувати приблизно 21% комісії.

Smart Box

З філіями по всій країні, Smartbox надає послуги з перевезення, а також контейнери для зберігання.

Початкова ціна франшизи може змінюватися в залежності від розміру території, яку ви хочете. Але ціна зазвичай починається приблизно з 40 000 доларів.

Використання систем управління нерухомістю для управління франшизою самостійного зберігання

Системи управління нерухомістю для самостійного зберігання доступні вам, незалежно від того, чи є ваші цілі просто підвищення вартості ваших об'єктів, отримання кращого фінансування або створення стратегії виходу.

Коли у вас є відносини з управління третьою стороною з системами управління самостійним зберіганням, ви можете отримати значну вигоду від досвіду.

Як лідер у галузі управління нерухомістю, Booking Ninjas Self Storage Management Solutions пропонує вам особливу перевагу автоматизації управлінських завдань для вашого бізнесу.

Зосередившись на основах маркетингу, ціноутворення, управління витратами та обслуговуванням об'єктів, ви можете довіряти нашій здатності управляти вашими об'єктами.

Скористайтеся віддаленим доступом, системами обробки запитів та POS, онлайн-придбанням клієнтів та багатьма іншими можливостями з єдиною системою.

Основні висновки

Врешті-решт, початок франшизи самостійного зберігання вимагатиме часу, зусиль та грошей. Однак у секторі, що постійно розширюється, винагороди можуть бути значними.

Підсумовуючи, самостійне зберігання пропонує безліч причин, чому купівля існуючого об'єкта може призвести до прибуткових інвестицій.

Інвестування у франшизу самостійного зберігання вимагає невеликих капіталовкладень або утримання. Їх податки на нерухомість низькі, а чисті покупки в цьому секторі зросли.

Щоб дізнатися більше про наші послуги, Заплануйте дзвінок з нами зараз!