Дизайн та планування самостійного зберігання

Згадуючи минуле, потреба в системі самостійного зберігання не була актуальною до 1970-х років. Переїзд супроводжувався витратами – потрібно було брати з собою всі свої речі. І якщо це означає переїзд кілька разів на рік, вам, можливо, доведеться тягти свої речі щоразу.

В результаті попит на зберігання важливих матеріалів під час переїзду зріс, що призвело до розвитку індустрії самостійного зберігання, якою ми її знаємо сьогодні.

Для давніх аналітиків не було б шоком побачити, як вона зростає в один з найшвидше зростаючих секторів нерухомості в 21 столітті.

Однак у перші роки дизайни не планувалися з урахуванням середньостатистичної особи або сім'ї. Це були просто великі ділянки одноповерхових будівель з яскравими кольорами без належних архітектурних і зберігання.

Файли, вино, одяг та інші речі не могли зберігатися довго без пошкоджень. Ці основні недоліки вплинули на те, як об'єкти самостійного зберігання трансформувалися в 21 столітті в одну з провідних інвестицій у нерухомість.

Це привабило більше клієнтів, оскільки більше уваги приділялося доступності, безпеці та зручності.

Наразі в Сполучених Штатах розташовано понад 50 000 об'єктів самостійного зберігання, які щорічно приносять близько 40 мільярдів доларів доходу.

І в цій статті ви дізнаєтеся, на що звертати увагу при проектуванні об'єкта самостійного зберігання, які кроки слід зробити та яких результатів очікувати.

Що таке 4 D самостійного зберігання?

Ви, напевно, вже знайомі з тим, що таке 4 D, оскільки це залишається поширеним висловом серед людей.

У самостійному зберіганні 4 D - це основні причини, чому людям потрібні об'єкти самостійного зберігання. До них належать смерть, переміщення, розлучення та зменшення обсягу.

За винятком незначних випадків, 4 D зазвичай є травматичними та емоційними для ваших потенційних клієнтів.

Це повинно вплинути на те, як ви задовольняєте їхні потреби, набір послуг, які ви надаєте кожній категорії, та знижки, які ви пропонуєте.

Розгляньмо кожен з них.

Смерть

Смерть близької людини приносить смуток і дилему щодо того, що робити з їхніми речами. Рішення зазвичай приймаються на основі кількох реалій.

Однією з таких реалій є те, чи належала ця особа будинок, в якому вона жила, чи вона його орендувала. Навіть якщо вони володіли ним, новий спадкоємець може вирішити, що краще його здавати в оренду або продати. І в той же час виникне потреба знайти безпечне місце для їхніх речей.

Інша ситуація «смерті» виникає, коли хтось, хто раніше покладався на або жив з померлим, тепер змушений виїхати.

У будь-якому випадку, люди, які потрапили в ці ситуації, потребують послуг індустрії самостійного зберігання і звертаються до неї.

Розлучення

У багатьох ситуаціях розлучення все стає настільки жорстоким, що один з партнерів змушений залишити будинок, поки тривають слухання про розлучення.

Протягом такого періоду вони користуються послугами об'єктів самостійного зберігання, щоб уникнути клопоту з перевезенням усіх своїх речей. Деякі навіть роблять це, щоб прибрати речі, які викликають старі спогади, на цей період.

Оскільки понад 50% перших шлюбів у Сполучених Штатах закінчуються невдачею, ці випадки трапляються часто. Об'єкт самостійного зберігання повинен вжити заходів для захисту речей своїх клієнтів. Негативність залишається в повітрі під час таких періодів, і деякі партнери навіть намагаються вкрасти з одиниці зберігання своїх колишніх.

Переміщення

Переміщення викликане переважно речами, які не підлягають контролю. Зміна стосунків, втрата роботи, банкрутство, втеча з поганого району, закінчення терміну оренди або навіть втрата власного будинку сприяють цьому.

З цим на увазі, нехай емпатія веде, коли такі люди хочуть орендувати одиницю самостійного зберігання у вас.

Зменшення обсягу

Переїзд з більшого простору в менший – одна з причин, чому людям потрібен об'єкт самостійного зберігання. Це може здаватися найменш травматичним з усіх 4 D, але залишається стресовим і емоційно вимогливим для багатьох. Студенти та люди, які тільки що втратили роботу, або батьки з більшістю дітей, які виїхали з міста, часто потрапляють у цю категорію.

Як спланувати одиницю самостійного зберігання?

Чотири десятиліття тому проектування складу не було таким складним і вимогливим, як сьогодні.

Причини очевидні. Земля не була такою дорогою, придбання будівельних матеріалів не вимагало великих витрат, а законодавство, що регулює дизайни, не було таким суворим.

Сьогодні вимоги можуть зростати, але також з'явився кращий доступ до хороших даних про галузь. Це може допомогти вам у плануванні, проектуванні та будівництві вашого об'єкта самостійного зберігання.

Планування ділянки та параметри ділянки

Ваш успіх у проектуванні вашого об'єкта починається з планування вашої ділянки. При плануванні ділянки є важливі міркування, які ви повинні врахувати перед початком проектування.

З огляду на зростаючі варіанти для людей, ось найважливіші міркування щодо планування ділянки, які вам потрібно врахувати.

Місцезнаходження

Популярне підприємницьке гасло «Місцезнаходження, місцезнаходження, місцезнаходження» є абсолютно справедливим. Прийміть це або залиште, хороше місцезнаходження ділянки є 100% незаперечним для економічної конкуренції та привабливості для середньостатистичної особи або установи, якій знадобляться ваші послуги.

Це хороші запитання щодо місцезнаходження

Чи розташоване воно на вулиці з високим трафіком?

Чи його легко помітити?

Чи є невелика кількість конкурентів у радіусі 3 миль?

Чи легко до нього дістатися?

Наскільки близько воно до комерційних підприємств з високою активністю?

Наскільки близько воно до житлових комплексів з високою щільністю?

Ціна землі

Запитувана ціна за землю є дуже важливою і вплине на те, скільки ви стягуватимете та на чистий прибуток вашого самостійного зберігання в довгостроковій перспективі. Тому завжди проводьте фінансову перевірку та переконайтеся, що ви забезпечили землю за найбільш економічною ціною.

Орендоване приміщення

Вам також потрібно визначити, скільки орендованого простору ви хочете відвести, що має відповідати вашим вимогам щодо зонування. Це залишається вирішальним фактором успіху, середній показник галузі коливається в межах 40-50%.

Чим нижча вартість землі та більший орендований простір, тим більше шансів на вищий дохід і, відповідно, ROI.

Вартість розробки

Під час планування вам потрібно врахувати загальну вартість розробки ділянки.

Залучіть свою команду для складання всіх витрат на зведення будівлі, планування, облаштування проїздів, водопостачання та протипожежної безпеки, а також озеленення, серед інших.

Сім основних дизайнерських особливостей

Особливості варіюються від одного об'єкта самостійного зберігання до іншого. Під час проектування ви можете вирішити проігнорувати деякі, приділяючи увагу іншим.

Однак є особливості, які вважаються стандартом галузі, які ви не повинні ігнорувати. Ось сім з них

1. Рецепція

На перший погляд, відмінна рецепція здається марною витратою простору. Але при подальшому розгляді вона демонструє, що ви є «серйозним і готовим до бізнесу» об'єктом.

Це дозволяє вам займатися платежами, запитаннями, розслідуваннями та іншими паперовими справами особисто. Це також створює простір, в якому ваші працівники можуть працювати комфортно.

2. Відеоспостереження

Встановіть відеоспостереження на заздалегідь запланованих місцях по всьому об'єкту. Це свідчить про те, що ви дбаєте про безпеку своїх клієнтів та їхніх речей.

3. Входи та виходи

Належні входи та виходи для автомобілів. Залежно від розміру території об'єкта, ви можете запропонувати як вхідні, так і вихідні ворота для автомобілів, достатньо широкі, щоб вмістити великі вантажівки.

4. Ліфти

Якщо ви плануєте звести багатоповерховий об'єкт самостійного зберігання, то наявність ліфта є стандартом галузі на сьогодні. Ви можете втратити клієнтів, якщо їм доведеться підніматися сходами зі своїми візками.

5. Автоматичні двері

Об'єкт з високим трафіком або багатоповерховий об'єкт буде більш ефективним з автоматичними дверима. Це полегшує завантаження, розвантаження, вхід та вихід для ваших клієнтів, усуваючи потребу в додатковому персоналі для цього.

6. Візки

Важливо полегшити переміщення речей для ваших клієнтів. Тому вам слід розмістити місце для візків поблизу головного входу.

7. Навіс

Це стандарт галузі забезпечити накриття для майданчика завантаження та розвантаження, оскільки вони зазвичай знаходяться за межами основного об'єкта. Це забезпечує необхідний захист для речей та людей, особливо від суворих погодних умов.

Важливі міркування для макету самостійного зберігання.

Доступ

Доступ до вашого об'єкта повинен бути пріоритетом у ваших планах макету. Чи можуть вантажівки легко заїжджати на вашу ділянку та маневрувати по ній?

Для легкого доступу до вашого об'єкта забезпечте широкі під'їзди, великі ворота та збільшені ширини проїздів.

Проїзди

Під час проектування вашого макету зберігання зробіть проїзди достатньо великими, щоб вмістити принаймні двох людей, які йдуть поруч. Це також полегшить завантаження та розвантаження з внутрішньої одиниці зберігання.

Дизайн безпеки

Чим більше ваш об'єкт зберігання видимий для людей ззовні, тим більше ваші клієнти почуватимуться в безпеці. Це ускладнить скоєння злочинів, що призведе до зниження рівня крадіжок.

Розташування офісу

Офіс рецепції повинен бути розташований близько до входу та бути доступним з воріт, щоб забезпечити легкий доступ.

Зручність

Зробіть навігацію по вашому об'єкту якомога простішою. Наприклад, переконайтеся, що одне місце завжди веде до іншого під час проектування вашого макету. Останнє, що ви хочете, це сказати клієнтам у великій вантажівці, щоб вони повернулися назад. Інші заходи, які слід вжити для зручності ваших клієнтів, - це парковки, сміттєзвалища та інтуїтивно зрозумілі місця для одиниць.

Які різні типи одиниць зберігання?

Одиниця зберігання з під'їздом

Одиниця зберігання з під'їздом – це зовнішній тип зберігання, який дозволяє вашим клієнтам легко заїжджати та виїжджати. Це дозволяє вашим клієнтам заїжджати прямо до своїх одиниць, завантажувати або розвантажувати свої речі та зручно виїжджати. Ви можете зробити свою одиницю з під'їздом достатньо великою, щоб дозволити зберігання автомобілів, мотоциклів та важчих товарів.

Одиниця з контролем клімату

Це стає все більш поширеною пропозицією в індустрії самостійного зберігання, яку вам слід розглянути. Раніше багато користувачів об'єктів самостійного зберігання робили це з добрими намірами, лише щоб повернутися до зруйнованих меблів, зіпсованих антикваріатів та товарів, заражених пліснявою. Тому надання послуг з контролем клімату є необхідним, особливо в умовах несприятливого клімату, щоб запобігти цьому.

Внутрішні одиниці

Це буде доступним варіантом для ваших клієнтів, які хочуть зберігати чутливі документи та цінності подалі від руйнівних елементів. Оскільки вони завантажуватимуть і розвантажуватимуть з візків у проходах, їм не потрібно буде турбуватися про погоду. Більшість внутрішніх одиниць також є кліматично контрольованими, тому розгляньте це як додаткову пропозицію, яку ви повинні додати.

Одиниця бізнес-зберігання

Ваші послуги не повинні бути спрямовані лише на фізичних осіб. Бізнеси є хорошими цілями для планування під час розробки ваших одиниць зберігання. Такі одиниці повинні бути достатньо великими, щоб служити контейнерами або складами, де бізнеси зберігають запаси та цінності.

Ви врятуєте їх від необхідності шукати ще один магазин, орендувати нове комерційне приміщення або розширюватися до більшого офісу. Це робить бізнес більш ефективним; вони витрачають менше, зберігають своє поточне місцезнаходження та максимізують наявний простір для інших важливих речей.

Одиниця зберігання транспортних засобів

Окрім одиниць з під'їздом, ви можете розробити кілька одиниць самостійного зберігання, щоб підтримувати зберігання бізнесових або особистих автомобілів. Це може варіюватися від автомобіля до мотоцикла, вантажівки, будівельних автомобілів, кранів та човнів.

Це дозволить компаніям та особам звільнити простір, який вони вважають цінним для іншого використання.

Одиниця зберігання для студентів

Це працює краще, якщо ваш об'єкт розташований близько до одного або кількох коледжів або вищих навчальних закладів. Студенти зазвичай стикаються з дилемою, як впоратися зі своїм багажем після семестру, коли виїжджають з міста на канікули або навчання.

Наявність невеликих одиниць зберігання для студентів, де їм буде легко отримати доступ, заощадити кошти, залишити свої речі та швидко виїхати, стає вигідною угодою для них.

Військове зберігання

Як і студенти, військовослужбовці часто переїжджають разом зі своїми сім'ями через тимчасове завдання або постійне зміщення.

Яка б не була причина, об'єкт самостійного зберігання повинен мати це на увазі. Ви можете вирішити, що ваші послуги будуть спрямовані переважно на військовослужбовців, розташувавши його поблизу військової бази або поста.

24-годинне зберігання

Важливо зазначити, що це не зовсім варіант одиниці зберігання, а загальна опція для об'єкта, яку слід надати вашим клієнтам.

Деякі об'єкти самостійного зберігання пропонують клієнтам лише обмежену кількість годин на день, щоб отримати доступ до своїх речей. Спосіб обійти це та привабити більшу кількість людей - стати об'єктом самостійного зберігання, що працює 24 години на добу.

Людина, яка повертається з пізньої ночі та потребує швидкого доступу до своїх речей, оцінить, що об'єкт все ще відкритий у цей час.

Ситуація покращується, коли у вашому об'єкті є охоронці на місці 24/7; це дозволяє людям почуватися в безпеці під час використання вашого об'єкта.

Як вибрати оптимальне поєднання одиниць самостійного зберігання

Визначення правильного розміщення будівлі та поєднання різних одиниць зберігання суттєво впливає на успіх об'єкта самостійного зберігання.

Багато перших розробників самостійного зберігання роблять помилку «просто знайти місце, збудувати структури, звести двері та стіни, і почати здавати в оренду».

Однак перед вибором поєднання одиниць важливо оцінити цільовий ринок, який ви враховували під час вибору місця. Це дасть вам перевагу, дозволяючи задовольнити потреби вашого ідеального ринку.

Крім того, це дозволить вам повністю використати орендовану квадратуру та підвищити ваш прибутковий потенціал.

Нижче наведено 5 порад, які допоможуть вам вибрати ідеальне поєднання одиниць самостійного зберігання

Дослідження місцевого ринку

Це 21 століття, і шанси на те, що в вашому місті є інші об'єкти самостійного зберігання, високі.

Ви можете уникнути великої кількості можливих головних болів щодо відповідного поєднання одиниць, досліджуючи інші об'єкти. Які їхні поточні розміри одиниць, пропозиції, цільовий ринок, тарифи, конкретні місця та рівні заповнюваності?

Ви можете скористатися недоліками на поточному ринку, створивши «блакитний океан» для недостатньо обслуговуваних ніш у цій місцевості.

Оцінка демографії

Дослідження показали, що понад 80% тих, хто користується об'єктами самостійного зберігання, мають вік від 21 до 55 років. Вік, однак, є лише одним з кількох демографічних факторів, які слід враховувати під час вибору ідеального поєднання.

Ось що вам слід зробити. Перевірте найбільш недостатньо обслуговувані демографічні групи в місцевості та створіть одиниці для них. Якщо в вашій цільовій зоні більше студентів (які зазвичай мають обмежений бюджет), але менше пропозицій, збудуйте менші одиниці зберігання для них.

Який клімат?

Якщо ваш об'єкт розташований у районах з відносно високою вологістю або екстремальними температурами, надання послуг з контролем клімату є важливим для успіху.

Це не стосується об'єктів у районах з відносно помірним кліматом, оскільки клієнти все ще хочуть мати впевненість у тому, що їхні речі захищені протягом усього року.

Комерційні перспективи.

Великі підприємства зі своєю структурою зазвичай мають достатньо місця для розміщення свого обладнання та інших предметів. Менші підприємства, з іншого боку, можуть не мати такої розкоші і, як наслідок, потребують самостійного зберігання. Якщо навколо вас є кілька малих і середніх підприємств, спроектуйте одиниці зберігання, достатні для задоволення їхніх потреб.

Населення

Увага до щільності населення вашого місця також є важливою під час планування вашого поєднання одиниць.

Міста з великою кількістю населення зазвичай мають більшість громадян, які орендують невеликі житлові одиниці, не кажучи вже про високі ціни на оренду. Щоб впоратися з цим, багато хто звертається до послуг об'єктів самостійного зберігання, щоб зберігати свою меблі та обладнання, які потребують більше місця.

Дуже важливо, що в суспільствах з великою кількістю населення зазвичай більше випадків 4 D. Якщо ваш об'єкт розташований поблизу житлових районів, де люди переїжджають через один з 4 D, ваші одиниці повинні більше відповідати цим людям.

Зведення воєдино

Забезпечте клімат-контроль для принаймні деяких ваших одиниць.

Якщо ваша демографія в основному складається зі студентів або осіб з низьким доходом, збудуйте кілька менших одиниць. Поєднання 5 на 5, 5 на 10 і 10 на 10 дозволить вам максимізувати прибуток на квадратний фут.

Забезпечте одиниці з під'їздом у разі потенційних комерційних клієнтів. Оптимальна ширина проїзду становить 20-30 футів.

Важливий момент - ніколи не завершувати свій план ділянки або поєднання одиниць на початковому етапі. Після початку оренди з'являться нові ринкові та попитні інсайти, і може знадобитися багато коригувань.

Який середній розмір об'єкта зберігання?

Середній розмір земельної ділянки об'єкта самостійного зберігання становить від 2,5 до 5 акрів. Одноповерхові об'єкти займають від 3 до 5 акрів, тоді як багатоповерхові об'єкти використовують щонайменше 1 акр землі.

З цієї цифри більшість об'єктів мають чисту орендовану площу 40-50%. Скажімо, ви вирішили звести одноповерховий об'єкт на 4 акрах (174240 квадратних футів) землі. Оптимальна чиста орендована площа повинна становити близько 70 000 квадратних футів.

Дизайни багатоповерхових будівель самостійного зберігання

Останнє зростання кількості багатоповерхових об'єктів самостійного зберігання можна пов'язати з кількома розробниками, які зводять їх у більш густонаселених житлових та комерційних районах великих міст.

Основні дизайнерські міркування, зазначені вище, такі як місцезнаходження та ціна землі, все ще актуальні для багатоповерхового самостійного зберігання. Але ось важливі специфікації дизайну багатоповерхових об'єктів, які вам слід врахувати.

Будівельний кодекс та протипожежна безпека

Найм хорошої будівельної компанії та команди дизайнерів для вашого багатоповерхового об'єкта самостійного зберігання є очевидним рішенням. Вони повинні бути знайомі з будівельними кодексами та нюансами, які супроводжують багатоповерхові будівлі. Наразі Міжнародний будівельний кодекс (IBC) встановлює стандарти для будівель.

Наприклад, якщо ви перевищуєте три поверхи, ви повинні дотримуватися положень щодо протипожежної безпеки. Це може включати зведення вашої будівлі з використанням важкої сталевої рами та протипожежну обробку кожної несучої конструкції.

Контроль клімату

Важливим фактором, який ви повинні врахувати, є те, які одиниці повинні бути з контролем клімату. Для більшості об'єктів внутрішні та верхні поверхи зазвичай контролюються кліматом.

Щільність і укладання

Не рідкість побачити проїзди, зони завантаження та розвантаження, проходи та упаковочні одиниці для клієнтів на першому поверсі. Це дозволяє всім одиницям зберігання бути на верхньому поверсі.

Виберіть відповідну кількість поверхів після належного планування, дотримуючись будівельних кодексів і визначивши прибуткову площу. Видимість і відстані до одиниць, які ви хочете, повинні визначати ваш вибір.

Дизайн ліфта

Переконайтеся, що у вашому об'єкті самостійного зберігання є ліфт, оскільки люди не захочуть підніматися сходами, щоб дістатися до своїх одиниць.

Проектуйте ліфти в центрі основної будівлі, щоб забезпечити рівні відстані подорожі до різних одиниць зберігання на верхніх поверхах.

Якщо це вписується у ваш бюджет, встановіть два ліфти для обслуговування всього клієнтського бази. Це зменшить максимальну відстань подорожі для ваших клієнтів.

Резюме

Індустрія самостійного зберігання швидко розвивається, і конкуренція стає все більш інтенсивною. Належне планування, якість та добре адаптовані пропозиції принесуть вам очікувані результати.

Ніколи не забувайте, що жоден маркетинг не перевершує хорошу позицію (місцезнаходження) для вашого об'єкта. Зробіть його видимим і близьким до вашого цільового ринку.

Зробіть своїх клієнтів почуватися в безпеці. Забезпечте варіанти з контролем клімату та охорону 24/7.

Розгляньте найкращі фінансові варіанти на основі вашого ринкового дослідження. Нехай це керує типом будівлі, орендованою площею, поєднанням одиниць та розміром землі.