Як почати бізнес з оренди відпусток: повний посібник

Оренди відпусток - що це таке? І як ви можете перетворити це на бізнес та заробити на цьому?

Ця стаття надає повний та детальний посібник про все, що вам потрібно знати, щоб почати бізнес з оренди відпусток та максимально його використати.

Основи оренди відпусток

Перш ніж ви остаточно вирішите, що хочете почати бізнес з оренди відпусток, є деякі основи, які вам слід вивчити.

Ми чуємо про оренди відпусток і відразу починаємо думати про розкішні місця, такі як Карибські острови або Гаваї, але бізнес набагато більше про місце розташування та естетику, хоча, безумовно, це дві великі частини цього.

Що таке бізнес з оренди відпусток?

За визначенням, оренди відпусток - це приватні власності, які здаються в оренду мандрівникам на короткий термін. Оренда відпусток відрізняється від готелю тим, що зазвичай пропонує більше зручностей, таких як кухні, де гість може готувати, ексклюзивну приватність та доступ до місцевої культури.

Бізнес з оренди відпусток охоплює всі процеси, пов'язані з придбанням, обслуговуванням, маркетингом та здачею в оренду цих власностей для відпусток мандрівникам.

Чи прибуткові оренди відпусток?

Одне з перших запитань, яке ставлять ті, хто розглядає можливість зайнятися цим бізнесом, - це 'Чи прибуткові оренди відпусток?' Часто люди бачать оренди відпусток як спосіб отримати трохи додаткового пасивного доходу, але насправді бізнес з оренди відпусток може бути ще більш прибутковим.

Звісно, завдяки пандемії люди не подорожували багато, і бізнеси з оренди відпусток, як і багато інших у індустрії гостинності, відчули негативний вплив локдауну.

Однак, незважаючи на це, загальний дохід індустрії оренди відпусток у США, за оцінками, досягне 13,3 мільярда доларів у 2021 році. З приблизно 10% зростання ринку оренди відпусток щорічно, індустрія наблизиться до 20 мільярдів доларів у 2025 році . Глобальна індустрія оренди відпусток зростатиме ще швидше в наступні роки.

Інвестування в оренди відпусток - це відмінний спосіб заробити частину тих грошей з нерухомості, якщо ви врахуєте ключові фактори, які ми підкреслимо в цій статті, і скористаєтеся ними. Деякі з цих факторів включають забезпечення правильного місця, вдосконалення внутрішніх операцій та використання належних маркетингових стратегій.

Скільки грошей потрібно для початку бізнесу з оренди?

Ми всі чули вислів - вам потрібні гроші, щоб заробити гроші, і це стосується також початку бізнесу з оренди відпусток. За словами власників оренд відпусток, існують два основні шляхи, які ви можете використовувати для побудови свого бізнесу з оренди відпусток.

Перший і, можливо, більш дорогий варіант - це інвестувати в купівлю власності. Ви можете здавати її в оренду на короткий термін, а також використовувати її як другий дім, якщо бажаєте. Перед купівлею власності необхідно провести ретельне дослідження, щоб визначити, які місця привернуть стабільний потік гостей.

Другий і більш доступний варіант - це так званий 'орендний арбітраж', що означає, що ви орендуєте власність на тривалий термін, а потім перепродаєте її мандрівникам на короткий термін з дозволу орендодавця.

За допомогою методу орендного арбітражу ви можете заробляти гроші, не витрачаючи багато на купівлю власності, але в кінцевому підсумку ви будете підпорядковані своєму орендодавцеві та не матимете автономії в ухваленні рішень щодо будівлі.

Також існує варіант 'будівництво для оренди' (BTR), доступний за значно нижчою ціною для входу в бізнес з оренди власності. Це будинки, побудовані для довгострокової оренди, і ви можете вибрати інвестувати через інвестиційний трест у нерухомість (REIT). Дізнайтеся більше про будинки, побудовані для оренди.

Окрім забезпечення власності та, можливо, облаштування її бажаними зручностями та декором, вам потрібно буде розмістити свої оренди відпусток на каналах, таких як Airbnb, Booking.com та Vrbo, що також коштує грошей.

Читати далі: Контрольний список зручностей для оренд відпусток

На додаток до витрат і зборів, пов'язаних з володінням та експлуатацією орендної власності, можуть виникнути додаткові витрати:

• Витрати на страхування
• Витрати на комунальні послуги
• Маркетингові витрати

Де мені слід базувати свій бізнес з оренди?

Отже, ми вже згадували про місце розташування так багато разів вище, і нарешті настав час розглянути це детальніше. Ні, ваш дім для оренди відпусток не обов'язково має бути на Багамах або Мальдівах. Він може бути де завгодно, якщо ви врахуєте ці три фактори місця розташування -

Попит

Вашою цільовою аудиторією як власника оренди відпусток є мандрівники, тому критично важливо вибрати місце, яке приваблює багато мандрівників. Мандрівники для туристичних атракцій, як бджоли для меду, тому найкраще місце для вашої оренди відпусток, ймовірно, буде десь з великою кількістю атракцій та процвітаючою туристичною сценою.

Пропозиція

Ось реальність - більшість туристичних місць буде переповнена орендними власностями, і конкуренція буде інтенсивною. Це означає, що вам потрібно звернути увагу на кількість існуючих варіантів короткострокової оренди в цій області, перш ніж вирішити забезпечити свою власність там.

Ви можете зосередитися на типах оренд, які менш поширені (наприклад, вілли або квартири), і спробувати знайти способи відрізнити себе від існуючої пропозиції, або ви можете націлитися на навколишні райони, міські місця або вічнозелені курорти, які є менш дорогими і надають вашій власності перевагу, пропонуючи високоякісне обслуговування.

Сезонність

Це важливо, особливо якщо ви самі користуєтеся орендою відпусток і іноді використовуєте її як другий дім. Ви можете розглянути віддалені місця, які мають більше привабливості в певні часи року. Таким чином, під час повільних місяців ви зможете відпочити та попрацювати над бізнес-стратегією, насолоджуючись своїм другим домом.

Однак, якщо ви хочете бізнес, здатний приносити стабільний прибуток протягом усього року, вам слід відкрити свої двері в місці, яке приваблює гостей у будь-який час року, незалежно від сезонних змін.

Читати далі: Поради щодо того, як зробити вашу оренду відпусток помітною

Як налаштувати власність для оренди відпусток? (Крок за кроком)

Створіть бізнес-план для оренди відпусток

Сядьте, розслабтеся і напишіть свій детальний бізнес-план. Перед тим, як почати свій бізнес з оренди відпусток, важливо знати, що ви будете робити і як ви туди дійдете.

Одна з найпоширеніших помилок, які роблять початківці інвестори в нерухомість, - це стрибати в бізнес і перевантажувати себе. Крім того, одна з причин, чому вони зазнають невдачі, полягає в тому, що вони не ставляться до своїх інвестицій як до бізнесу.

Інвестиції в відпустковий дім - це більше, ніж просто розміщення вашої орендної власності на Airbnb та очікування, що гроші потечуть. Це бізнес, і, як і в будь-якому іншому бізнесі, ви не можете очікувати успіху без бізнес-плану.

Тому перший крок до початку бізнесу з оренди відпусток - це скласти бізнес-план у сфері нерухомості, який окреслює ваші цілі та тримає вас на правильному шляху.

Читати далі: Як написати бізнес-план для оренди відпусток для вашої орендної власності

Знайти або купити власність

Якщо ви ще не володієте власністю для оренди відпусток, після того, як ви визначили своє бажане місце і вирішили, чи купити, чи орендувати, вам слід зробити наступний крок у пошуку.

Під час пошуку ідеальної власності не забудьте врахувати важливі фактори, такі як:

• Скільки коштує оренда інших подібних власностей?
• Які найпопулярніші туристичні часи року для цієї області?
• Чи є поблизу якісь помітні атракції чи місця?
• Чи буде достатньо попиту, щоб ваша інвестиція була вартою?

Коли ви визначили власність, яка відповідає вашим уподобанням, настав час вести переговори про купівлю, або в разі орендного арбітражу; настав час досягти розумної угоди з вашим орендодавцем.

Розгляньте варіанти фінансування

Коли ви починаєте бізнес з оренди відпусток з нуля, витрати можуть накопичуватися, і існує безліч варіантів фінансування вашого бізнесу зручним способом. Деякі варіанти, які варто розглянути, включають:

• Рефінансування з готівкою
• Зворотна іпотека
• Кредитна лінія під заставу власності
• Бізнес-кредитна лінія
• Традиційні банківські кредити
• Кредити 401(k)

Облаштуйте свою оренду відпусток

Облаштування вашої орендної власності залежить від різних факторів, таких як ваші потреби, бюджет, цільові гості та особисті вподобання. Ось простий список речей, які слід врахувати при облаштуванні вашої власності:

Читати далі: Видатні ідеї для оренди відпусток 2022

• Оцініть, що у вас є: Врахуйте меблі, які у вас вже є, перед покупкою нових предметів. Таким чином, ви зможете уникнути непотрібних покупок.
• Зосередьтеся на освітленні: Освітлення є важливим для визначення настрою, атмосфери та функціональності вашого бізнесу. Визначте, яку атмосферу ви хочете, щоб ваша власність випромінювала, і придбайте відповідні освітлювальні прилади.
• Не забувайте про зберігання: Ви повинні надати достатньо варіантів зберігання для ваших гостей, щоб вони могли організувати свої речі під час перебування і відчувати себе як вдома.
• Приберіть особисті речі: Пам'ятайте, одна з причин, чому ваші гості обирають оренду відпусток, - це приватність і відчуття домашнього затишку. Це не ваше особисте житлове приміщення, тому обов'язково прибрати будь-які особисті речі, такі як ювелірні вироби, сімейні фотографії або інші особисті речі. Це не тільки допоможе вашим гостям зробити місце своїм, але й зменшить ризик втрати ваших речей.
• Купуйте меблі, які призначені для тривалого використання: Важливо інвестувати в якісні та міцні меблі, які прослужать довго. Багато людей будуть приходити і йти з вашої власності, і меблі зношуються. Таким чином, вам не доведеться часто купувати заміни або боятися, що меблі зламаються під час перебування гостя.

Персонал для управління моєю власністю

Ваш персонал може бути тим, що робить або руйнує ваш бізнес, тому ви повинні все зробити правильно. Є два варіанти, коли йдеться про персонал для таких завдань, як прибирання та обслуговування. Ви можете або аутсорсити операції, або найняти внутрішній персонал для цього.

Гігієна та санітарія є надзвичайно важливими у вашій оренді відпусток, особливо через коронавірус. Ігнорування прибирання може призвести до накопичення бруду та пошкоджень з часом, а невиконання цього може призвести до зниження задоволеності гостей.

У випадках, коли ви наймаєте внутрішній персонал для прибирання, простий спосіб забезпечити контроль за вашими працівниками, особливо коли ви далеко, - це використання програми для управління персоналом .

Читати далі: Остаточний контрольний список для прибирання оренди відпусток для кращого досвіду гостей

Іншим важливим завданням є управлінська відповідальність. Ви можете найняти досвідченого менеджера, зібрати здатну команду, або навіть самостійно займатися управлінням, але одне завжди залишається вірним - певні інструменти роблять управління легким і будуть корисними, незалежно від того, який шлях управління ви оберете. Які це інструменти? Ви, можливо, запитаєте, ознайомтеся з наступним кроком.

Читати далі: Скільки коштує управління орендою відпусток

Програмне забезпечення для управління орендою відпусток

Від минулих часів, коли менеджер з нерухомості повинен був бути на місці більшість днів і вирішувати справи особисто, ми відходимо. З кількома власностями або обмеженнями на подорожі може бути досить складно управляти бізнесом з оренди відпусток. Через це багато людей повинні управляти дистанційно.

Завдяки автоматизації ви можете бути впевнені, що навіть якщо ви далеко від своїх власностей, ваш бізнес під контролем.

З програмним забезпеченням для оренди відпусток, таким як Booking Ninjas, ви зможете контролювати та управляти своїми операціями, бронюваннями, автоматизувати повідомлення та домашні пристрої та забезпечити своїм гостям якісне обслуговування та досвід.

Особливо в епоху зростаючих очікувань гостей у поєднанні з дедалі складнішими операціями, щоб забезпечити своїм гостям безперебійний досвід від бронювання до заїзду та виїзду. Роль системи управління нерухомістю для оренди відпусток робить впровадження технологічних рішень у ваш бізнес легким.

Однак немає поспіху в отриманні програмного забезпечення - спробуйте дзвінок для визначення, яке ПМС буде найкращим для вашої оренди відпусток, і обов'язково спробуйте демонстрацію будь-якого програмного забезпечення, яке ви вирішите використовувати, перед покупкою.

Встановіть прийнятну ціну

Знайти правильну орендну ставку може бути досить складно, особливо тому, що вибір неправильних цифр може стати причиною падіння вашого бізнесу. Якщо ви встановите занадто високу ціну, це відлякає гостей. Якщо ви встановите занадто низьку ціну, ви можете втратити гроші на своїх бронюваннях або залучити неправильну аудиторію. Тож як ви можете отримати ціну, яка є оптимальною?

Власники оренд відпусток рекомендують перевірити ціни подібних власностей у вашій області, щоб знайти конкурентоспроможну ціну, яку гості готові заплатити і яка принесе вам прибуток.

Існують також різні калькулятори, такі як Калькулятор прибутковості Airbnb , які ви можете використовувати для отримання хороших оцінок для вашої короткострокової оренди.

Розмістіть свою власність на відповідних каналах

Отже, ваш бізнес тепер запущено, і у вас є ваша команда на місці та програмне забезпечення, яке підтримує вас, як ви можете розповісти всім, що ваша оренда відпусток тепер в експлуатації?

Так само, як у випадку з готелями, щоб забезпечити, що ви генеруєте найбільшу кількість бронювань, вам слід бути розміщеними на всіх основних OTA та метапошукових системах - або принаймні створити стратегію, яка поступово додає канали.

Чим більше каналів, тим більша аудиторія та потенційне збільшення доходу. Управління всіма цими каналами може стати складним, особливо коли ваш бізнес зростає.

На щастя для вас, якщо ви інвестуєте в програмне забезпечення для управління власністю (ПМС) , як було запропоновано раніше, вони можуть допомогти з прямими підключеннями та з'єднати вас з кожним каналом без помилок без посередників-менеджерів каналів.

Інвестуйте в запаси для оренди відпусток

Коли ви почнете отримувати гостей, ви зрозумієте, які запаси для оренди є найбільш необхідними. Основні речі, такі як аксесуари для ванної, кухонні прилади, склянки для пиття та посуд, - це запаси, які ви можете отримати ще до того, як забезпечите своїх перших гостей.

Чим більше гостей ви отримуєте, тим більше простих опитувань ви можете створити, щоб дізнатися, які додаткові запаси можуть зацікавити вашу аудиторію.

Наприклад, якщо аудиторія, яку зазвичай приваблює ваша власність, - це сім'ї, то запаси для дітей або домашніх тварин підвищать їхній досвід, а якщо це молоді дорослі, то запаси, такі як басейн, зони відпочинку або експресивні твори мистецтва, змусить їх рекомендувати ваше місце всім своїм друзям.

Рекламуйте свою оренду відпусток

Реклама вашої оренди відпусток виходить за межі розміщення її на сайтах або OTA. Щоб розповісти про вашу оренду відпусток, вам слід включити соціальні медіа у вашу маркетингову стратегію.

Згідно з кількома опитуваннями , половина підлітків та молодих дорослих (54%) отримують новини принаймні кілька разів на тиждень з соціальних медіа, таких як Instagram, Facebook та Twitter, а 50% отримують новини з YouTube.

Перше, що вам потрібно, - це зробити відмінні фотографії. Далі, щоб рекламувати вашу оренду відпусток, вам потрібно зробити відмінні фотографії. Згідно з Lodgify, рішенням для оренди відпусток, гості зазвичай переглядають 2-3 зображення, перш ніж вирішити перейти до іншої пропозиції. Деякі навіть не дивляться на власність, якщо там менше 10 фотографій. Тож чим більше, тим краще.

Читати далі: Реклама оренд відпусток: ключ до успішного бізнесу короткострокової оренди

Ви можете бути спокушені зробити фотографії самостійно, але найкращий варіант - це скористатися професіоналом, щоб зафіксувати найкращі особливості з найкращим освітленням. Для соціальних медіа залучення впливових осіб також може бути корисним для розповсюдження інформації.

На різних платформах, коли ви завантажуєте свою власність, вам потрібно буде написати опис власності. Тепер час бути креативним і підкреслити, що робить вашу власність бажаною. Також розкажіть про район, найближчі зручності та цікаві заходи в цій області.

Напишіть опис, маючи на увазі ваших гостей, і продайте досвід через свої слова. Деякі ПМС, такі як Booking Ninjas, пропонують послуги написання при завантаженні вашого бізнесу на канали, і це може бути варіантом, особливо якщо у вас кілька власностей.

Керуйте бронюваннями та запитами

Коли бронювання та запити почнуть надходити, ви зрозумієте, що оновлення вашого календаря та контроль за всім можуть бути досить розчаровуючими, і помилки неминучі.

Однак сьогоднішні менеджери з нерухомості мають безліч інструментів, які допомагають зробити управління більш плавним і без головного болю. Існує кілька програм для оренди відпусток, які дозволяють автоматизувати всі аспекти вашого бізнесу з нерухомості, від списків, бронювань, управління, платежів тощо.

Читати далі: Як управляти орендою відпусток

Контрольний список для старту бізнесу з оренди відпусток

Почати будь-який бізнес може бути досить важко, і бізнес з оренди відпусток не є винятком. На щастя, одна річ, якою більшість власників бізнесу клянуться, - це використання контрольного списку, щоб переконатися, що всі пункти виконані, і все на місці.

Ви можете ознайомитися з цим детальним контрольним списком для старту бізнесу з оренди відпусток як стислим посібником, коли ви починаєте свою подорож в бізнесі з оренди відпусток.

Майбутнє бізнесу з оренди відпусток

Вплив COVID дійсно зіграв значну роль в індустрії гостинності в цілому, включаючи оренди відпусток. Хоча пандемія ще не закінчилася, індустрія гостинності та світ в цілому знайшли способи продовжувати свою діяльність, залишаючись у безпеці та уникаючи подальшого поширення вірусу.

2021 рік став роком цікавого повороту для індустрії оренди відпусток. Було кілька великих перемог, таких як 10% зростання попиту з 2019 року та 40% більше доходу завдяки зростанню рівнів ADR.

Це означає, що майбутнє бізнесу з оренди відпусток та індустрії гостинності в цілому все ще сповнене надії відповідно до позитивних прогнозів з 2019 року.

Ось деякі з прогнозів для індустрії оренди відпусток на 2022 рік від експертів галузі:

• Придбання, злиття та фінансування, ймовірно, продовжать зростати
• Оптимізація доходу буде важливішою, ніж будь-коли
• Менеджери з нерухомості повинні продовжувати налаштовуватися на успіх з сильною маркетинговою стратегією, новітніми технологіями, комунікацією та гнучким ціноутворенням, оптимізованим для конкретного ринку та часу року.

В цілому, майбутнє яскраве для індустрії оренди відпусток, і якщо ви збираєтеся почати зараз або вже знаходитесь у бізнесі, ви можете бути впевнені, що отримаєте хороший прибуток.

Посилання

1. "14 статистик індустрії оренди відпусток, в які ви не повірите." Hotel Tech Report, 26 січня 2022 року. Доступно 24 лютого 2022 року.

2. "Нове опитування показує, що підлітки отримують новини з соціальних медіа та YouTube." PR Newswire, 13 серпня 2019 року. Доступно 24 лютого 2022 року.

3. "Прогнози індустрії оренди відпусток на 2022 рік." Rented, 3 січня 2022 року. Доступно 24 лютого 2022 року.

"Що таке метапошукова система?." Booking Ninjas, 12 серпня 2021 року. Доступно 24 лютого 2022 року.