Ведення бізнесу в житловій нерухомості: чи є це доцільним вибором?

Завдяки пандемії Covid-19 люди вивели "роботу з дому" на абсолютно новий рівень. 

Звіт від Бюро перепису населення США показує, що понад 75% бізнесів у США ведуться з дому. Ці бізнеси не мають працівників. 

Коли я кажу "бізнеси", я маю на увазі не лише дистанційну роботу. Пекарні, перукарні, музичні та танцювальні школи тепер працюють на дому. 

Під час локдауну багато мешканців побачили можливість перетворити свої домівки на бізнес-майданчики. 

Тепер, після локдауну, ця нова тенденція все ще зростає. З наведених вище статистичних даних видно, що більше мешканців США готові відмовитися від обмежень комерційного середовища та прийняти гнучкість, яку пропонують бізнеси на дому. 

Однак основне питання залишається: чи нормально вести бізнес у житловій нерухомості? Чи є це законним?

Ця стаття відповість на ці питання та надасть більше інформації про ведення бізнесу в житловій нерухомості. 

Переваги ведення бізнесу в житловій нерухомості

1. Економічність

Однією з найбільших причин, чому люди ведуть свій бізнес з житлової нерухомості, є вартість. 

Комерційні приміщення, як правило, коштують більше, ніж житлові. Це в основному пов'язано з високими витратами на утримання. 

Багато людей, які ведуть бізнес вдома замість комерційного приміщення, роблять це, щоб зменшити витрати на оренду. 

Навіщо платити за оренду в двох місцях, коли можна легко вбити двох зайців одним пострілом? 

Крім того, ведення комерційного бізнесу з дому зменшує витрати на поїздки. Ви економите час і гроші, які витратили б на дорогу.

2. Гнучкість

Однією з причин, чому люди віддають перевагу веденню бізнесу з житлової нерухомості, є гнучкість, яку це забезпечує. 

Ведення бізнесу з дому дає вам більше часу для роботи та відпочинку. Ви можете узгоджувати свої робочі графіки з особистим життям. 

Бізнеси на дому забезпечують підприємцям баланс між роботою та особистим життям — не дивно, що більше людей віддають перевагу роботі з дому, а не в офісах. 

Крім того, роздрібний бізнес на дому ближче до цільової аудиторії. Люди зазвичай надають перевагу близькості. 

Наприклад, домашня пекарня ближча до сімей. Мешканці можуть віддати перевагу купувати свіжий хліб, не їдучи до місцевого торгового центру. 

3. Низький бар'єр входу

Статистика від Brimco показує, що близько 50% усіх малих бізнесів починаються з дому. Почати бізнес з дому вимагає невеликих витрат. 

Немає потреби шукати приміщення та розглядати можливість сплати оренди. 

З часом, коли ці бізнеси розширюються і стають більш комерційними, їх власники, швидше за все, переїдуть до більших комерційних приміщень. 

Наприклад, вчитель мистецтв може почати уроки танців у своїй квартирі. Однак, коли заняття почнуть залучати більше людей і бізнес розшириться, вчителю, можливо, доведеться переїхати до справжньої студії.

Ведення бізнесу з дому полегшує людям реалізацію своїх підприємницьких мрій. 

4. Податкові переваги

Ведення бізнесу з вашої житлової нерухомості може запропонувати різноманітні податкові переваги. Ви можете мати право на вирахування частини витрат на житло, таких як відсотки за іпотекою, податки на власність, комунальні послуги та канцелярські прилади для домашнього офісу. Це може допомогти компенсувати деякі витрати, пов'язані з веденням бізнесу.

5. Гнучкість

Бізнеси на дому пропонують безпрецедентну гнучкість. Ви можете налаштувати своє робоче місце відповідно до ваших потреб і коригувати свій графік, щоб врахувати особисті зобов'язання. Ця гнучкість може підвищити вашу загальну ефективність та задоволеність.

6. Поліпшений баланс між роботою та особистим життям

Інтегруючи свій бізнес у житловий простір, ви можете легше поєднувати особисте та професійне життя. Ви маєте можливість створити спеціалізовану робочу зону у вашому домі, що може допомогти вам підтримувати межі між роботою та особистим часом, що може призвести до більш гармонійного балансу.

7. Зменшення витрат

Без потреби в окремому офісному приміщенні ви можете мінімізувати додаткові витрати, пов'язані з орендою, меблюванням та утриманням комерційної нерухомості. Заощаджені кошти можна перенаправити в інші сфери вашого бізнесу, такі як маркетинг, розробка продуктів або найм персоналу.
Виклики, які слід врахувати при використанні житлової нерухомості для бізнесу

Хоча використання житлової нерухомості для ведення бізнесу здається найпростішим варіантом, це складніше, ніж здається. Деякі виклики можуть вплинути на бізнес і продуктивність вашої нерухомості, якщо їх не вирішити.

1. Зонування та юридичні обмеження

Перед тим, як використовувати житлову нерухомість для комерційних цілей, переконайтеся, що місцеві закони про зонування вашої області це дозволяють. Закони про зонування — це специфічні правила та регуляції, які регулюють нерухомість у певній зоні. 

Ці закони також регулюють використання нерухомості, забезпечуючи безпеку та правильне використання об'єктів. 

Невиконання цих законів може призвести до штрафів, наказів про припинення діяльності або втрати нерухомості. 

Як орендодавець або власник нерухомості, перед тим, як здавати свою житлову нерухомість в комерційне використання, переконайтеся, що вона відповідає законам про зонування для цієї області.

2. Порушення спокою сусідів

Давайте будемо чесними, ніхто не хоче жити в середовищі, яке постійно страждає від шуму, просто тому, що хтось вирішив перетворити свій будинок на бізнес-центр. Перед використанням вашої житлової нерухомості для комерційних цілей переконайтеся, що це не вплине на ваших сусідів жодним чином. 

Якщо ви живете в квартирі або в будинках, які мають спільні стіни, краще не вести бізнес, який потребує шуму. 

3. Професійний імідж

Багато людей вважають бізнеси на дому непрофесійними і не сприймають їх серйозно. Не має значення, чи ведете ви легальний бізнес і маєте документи, щоб це підтвердити, вони вважають, що житлові бізнеси є нелегітимними. 

Навіть так, бізнеси на дому вразливі до меншого трафіку. Це пов'язано з тим, що вони розташовані в приватних місцях, а не в комерційних. 

Бізнеси на дому також мають обмежений доступ до своїх місць, оскільки це приватна власність. 

Ці бізнеси також мають обмежений простір у порівнянні з комерційними приміщеннями. Може бути важко повноцінно працювати в тісних умовах.

4. Обмежений простір

Житлові приміщення часто мають обмежений простір у порівнянні з комерційними. Це може обмежити вашу здатність зберігати запаси, розміщувати кілька працівників або встановлювати спеціалізоване обладнання. Подолання обмежень простору може вимагати креативних рішень або додаткових інвестицій.

5. Відволікання та баланс між роботою та особистим життям

Домашнє середовище може створити відволікання, які впливають на продуктивність. Члени сім'ї, домашні справи та інші не пов'язані з роботою активності можуть заважати вашому робочому часу. Встановлення чіткої межі між роботою та особистим життям, а також дотримання дисциплінованого розкладу є важливими для збереження фокусу та продуктивності.

6. Паркування та доступність

Якщо ваш бізнес передбачає відвідування клієнтів або трафік споживачів, паркування та доступність можуть стати проблемами. Житлові райони можуть не мати достатньої кількості паркувальних місць або можуть бути важкодоступними для клієнтів, що може вплинути на задоволеність клієнтів та зручність.

7. Страхування та відповідальність

Стандартні поліси страхування власників житла можуть не покривати ризики, пов'язані з бізнесом, такі як пошкодження майна або позови про відповідальність. Важливо отримати відповідне бізнес-страхування, щоб захистити себе від потенційних зобов'язань і забезпечити покриття для бізнес-обладнання, запасів та можливих юридичних питань.

8. Витрати на інтернет та комунальні послуги

Хоча ви можете заощадити на комерційній оренді, бізнес-операції можуть призвести до збільшення використання комунальних послуг, таких як електрика, вода та інтернет-канал. Ці витрати потрібно враховувати у вашому бюджеті, оскільки вони можуть накопичуватися і впливати на ваші загальні витрати.

9. Обмеження на масштабування

Якщо ваш бізнес зростає, житлова нерухомість може не задовольняти ваші потреби в розширенні. Збільшення масштабу може вимагати переїзду до комерційного приміщення або значних модифікацій вашого дому, що може бути витратним і деструктивним.

Примітка: Не всі бізнеси підходять для житлових приміщень. Бізнес-операції, такі як виробництво та будівництво, ніколи не повинні проводитися в житловій зоні. Крім того, бізнеси, які пов'язані з використанням агресивних хімікатів або розведенням тварин, повинні проводитися далеко від житлових середовищ. 

Перед тим, як здавати свою житлову нерухомість комусь для комерційного використання, переконайтеся, що ви знаєте, який бізнес вони хочуть вести. Бізнес не повинен створювати незручності для сусідів або навколишнього середовища, інакше ви зазнаєте серйозних втрат. 

Поради для успішного використання вашої житлової нерухомості для комерційних цілей

1. Створіть спеціалізовану робочу зону

Якщо ви коли-небудь хочете здавати свою житлову нерухомість для комерційного використання, найкраще створити спеціалізовану робочу зону. Це заохотить ваших мешканців бути більш продуктивними, якщо вони хочуть працювати з дому. 

Наприклад, ви можете створити додаткову кімнату, яка слугуватиме кабінетом або домашнім офісом. Офіс може бути відокремлений від інших складних зон у будинку. Це розташування може привабити орендарів, які шукають можливість працювати з дому. 

Якщо ви керуєте квартирою, кондомініумом, багатосімейним будинком тощо, рекомендується використовувати товсті або звукоізоляційні стіни, щоб забезпечити кожному мешканцеві приватність і спокій. 

2. Встановіть правила для захисту інших мешканців

Задоволення ваших орендарів повинно бути вашим найвищим пріоритетом. Тому вам потрібно забезпечити їх комфорт.

Перед тим, як надати комусь дозвіл використовувати вашу житлову нерухомість для комерційних цілей, переконайтеся, що ви встановили правила, які захищають ваших орендарів. 

Наприклад, ви можете обмежити доступ незнайомців до вашої нерухомості. Або ви можете встановити часові обмеження, коли всі комерційні операції повинні зупинитися. 

Вашим основним фокусом повинні бути комфорт і безпека ваших орендарів. 

Ці правила регулюють тип бізнесів, які ви дозволяєте у своїй нерухомості. Давайте розглянемо цей приклад: оскільки ви цінуєте приватність своїх орендарів, ви не дозволите домашній ресторан. 

Насправді, ви не дозволите його, оскільки такий бізнес надає доступ незнайомцям і може створити шум. 

3. Спілкуйтеся з іншими орендарями

Цілком логічно повідомити ваших орендарів про новий комерційний розвиток. 

Я б відчував себе незручно, прокинувшись одного ранку і дізнавшись, що мій сусід почав проводити уроки піаніно або танців. Це означає, що мені доведеться мати справу з гучною музикою. 

Ситуація стане дуже незручною. Я ціную свій комфорт, і я впевнений, що ви також. 

Отже, завжди спілкуйтеся з вашими орендарями перед тим, як приймати комерційні операції. 

Ви можете ефективно спілкуватися з вашими орендарями за допомогою належної системи управління нерухомістю. Booking Ninjas — це універсальне рішення для управління, яке полегшує спілкування з вашими орендарями. 

Якщо у вас є контактна інформація всіх ваших орендарів, ви можете надсилати їм повідомлення.

4. Дотримуйтесь законів про зонування

Нарешті, найголовніше, переконайтеся, що ви дотримуєтеся своїх законів про зонування. Якщо ви не впевнені, запитайте у представника державної або місцевої влади. 

Краще дослідити юридичні питання щодо бізнесу на дому. Дізнайтеся, які бізнеси прийнятні вдома у вашій місцевості та штаті. 

Якщо ви не дотримуєтеся (і вас повідомлять), ви ризикуєте втратити свою нерухомість і заплатити вищі штрафи. 

5. Підвищте професіоналізм

Щоб підвищити професійний імідж вашого бізнесу, розгляньте можливість використання окремої бізнес-адреси або послуги віртуального офісу для кореспонденції. Використовуйте професійний брендинг у вашій комунікації, наприклад, бізнес-номер телефону та електронну адресу. Переконайтеся, що ваші бізнес-операції, навіть з дому, проектують професійний імідж.

6. Управляйте приватністю та безпекою

Впровадьте заходи для захисту вашої приватності та безпеки. Це включає використання окремого входу для клієнтів, якщо це можливо, встановлення систем безпеки, якщо це необхідно, і забезпечення збереження конфіденційної бізнес-інформації. Спілкуйтеся з сусідами, щоб вирішити будь-які їхні занепокоєння щодо збільшення трафіку або шуму.

7. Вирішуйте питання паркування та доступності

Якщо ваш бізнес передбачає відвідування клієнтів або доставки, сплануйте достатнє паркування та доступність. Чітко повідомте клієнтам інструкції щодо паркування та розгляньте можливість встановлення вказівників, щоб направити відвідувачів до вашої нерухомості. Переконайтеся, що ваше місце легко доступне та зручне для клієнтів.

8. Інвестуйте в страхування

Отримайте комплексне бізнес-страхування, щоб покрити потенційні ризики, пов'язані з веденням бізнесу з дому. Це включає покриття для бізнес-обладнання, страхування відповідальності та будь-які інші поліси, що стосуються вашої бізнес-діяльності. Регулярно переглядайте та оновлюйте своє страхування, щоб забезпечити адекватний захист.

9. Слідкуйте за витратами на комунальні послуги

Слідкуйте за використанням комунальних послуг, щоб ефективно управляти витратами. Ви можете мати можливість вирахувати частину витрат на комунальні послуги вашого дому як бізнес-витрати, але важливо контролювати використання, щоб уникнути несподіваних збільшень у ваших рахунках за комунальні послуги.

10. Плануйте зростання

Готуйтеся до потенційного зростання, плануючи, як ви будете управляти збільшеними потребами в просторі. Розгляньте варіанти, такі як модульні меблі, зберігання за межами приміщення або розширення робочого простору у вашому домі. Наявність стратегії зростання може допомогти вам адаптуватися більш плавно, коли ваш бізнес розвивається.

Питання та відповіді

1. Що потрібно для ведення бізнесу в житловій нерухомості?

Як орендар, що веде бізнес у житловій орендній нерухомості, 

• Закони та регуляції щодо зонування
• Налаштування робочого простору
• Вплив на сусідство
• Страхове покриття
• Податкові наслідки
• Заходи безпеки

2. Які закони регулюють бізнес у житлових приміщеннях?

Закони про житлове зонування дозволяють малим бізнесам працювати в житлових районах, якщо вони не порушують навколишнє середовище. 

Однак закони відрізняються в залежності від місця. Наприклад, деякі юрисдикції можуть заборонити домашнім бізнесам встановлювати будь-які вивіски.

Інші юрисдикції можуть обмежити частину вашої житлової нерухомості, яка може використовуватися для комерційних цілей. У деяких районах закони про зонування забороняють бізнеси в житлових зонах. 

Крім того, закони обмежують кількість працівників, які може мати домашній бізнес. Усі ці закони є важливими. 

Найкраще відвідати місцеві органи влади, щоб дізнатися, які закони регулюють вашу область. 

3. Чи потрібно мені отримувати дозвіл на ведення бізнесу з дому?

Так, потрібно. Як мешканець, вам потрібно отримати юридичний дозвіл і визначити, чи це суперечить обмеженням зонування. 

Якщо ви орендодавець, який розглядає можливість здачі своєї житлової нерухомості для комерційного використання, переконайтеся, що ви отримали дозвіл перед цим. 

Заключні думки 

Оренда частини вашої житлової нерухомості для бізнес-цілей є вигідною. Це забезпечує вам додатковий дохід. 

Отже, вести бізнес у житловій нерухомості цілком допустимо, якщо це не шкодить навколишньому середовищу та відповідає законам про зонування.

Як керуючий нерухомістю, вам потрібно ефективно управляти вашою житловою нерухомістю, особливо якщо вона використовується для бізнес-цілей. Вам потрібно контролювати, що відбувається в нерухомості, щоб перевірити, чи це не становить загрози для інших орендарів або навколишнього середовища. 

Поєднання житлової нерухомості з комерційними операціями може стати складним завданням; отже, вам потрібна система управління нерухомістю, така як Booking Ninjas. Наша система управління нерухомістю полегшує вам відстеження продуктивності вашої нерухомості та управління її операціями. 

З Booking Ninjas ви можете відстежувати та вирішувати всі скарги ваших орендарів, особливо якщо вони вважають домашній бізнес дратівливим і нав'язливим.

Програмне забезпечення допомагає вам пріоритизувати досвід ваших орендарів і адекватно управляти вашою нерухомістю. Напишіть нам повідомлення, щоб дізнатися, як ви можете досягти цього.