Що таке багатосімейна нерухомість?

Для нових інвесторів у нерухомість багатосімейні будинки можуть стати чудовим стартом для придбання активів, які можуть забезпечити пасивний дохід. 

Однак, оскільки вони містять численні квартири для різних домогосподарств, ці об'єкти стикаються з різними труднощами, яких немає у будинках для однієї сім'ї. 

Ось кілька моментів, які слід врахувати, якщо ви розглядаєте можливість придбання багатосімейної нерухомості.

Визначення багатосімейної нерухомості

Багатосімейний будинок — це одна будівля, яка була розділена для незалежного проживання кількох сімей. 

Це можуть бути будинки для однієї сім'ї, невеликі житлові комплекси з до чотирьох окремих квартир або дуплекси, що містять дві резиденції. (Зазвичай будівлі з чотирма або більше одиницями вважаються комерційною нерухомістю.)

Багатосімейна чи багатосімейна

Коли йдеться про житловий об'єкт, що містить кілька житлових одиниць, не зовсім зрозуміло, чи використовувати терміни "багатосімейна" чи "багатосімейна". 

Хоча "багатосімейна" частіше вживається в США, "багатосімейна" також використовується в різних регіонах країни.

Навіть якщо у вас є широкий спектр навичок, залишатися в курсі тенденцій гіпенування слів може бути складно. Що для вас означає "співак-пісняр"? 

На жаль, відповідь залежить від ситуації. Якщо ви дотримуєтеся правила обережності та уникаєте гіпенування термінів з кількома частинами, якщо це не потрібно для уникнення непорозумінь або термін безпосередньо не передує власній назві, ви можете бути в безпеці.

Існують винятки з кожного правила, і це слід підкреслити.

Для кого найкраще підходять багатосімейні будинки?

Найкращими людьми для покупки багатосімейної нерухомості є ті, хто хоче почати інвестувати в неї, щоб заробити гроші, і готові до додаткових обов'язків і витрат часу, пов'язаних з роллю орендодавця. 

Якщо ви проживаєте в одному з об'єктів, а дохід від інших одиниць забезпечує достатньо грошей для покриття ваших щомісячних потреб, ці об'єкти можуть дозволити вам жити безкоштовно. 

Оренда з багатосімейних об'єктів може стати пасивним джерелом доходу після погашення іпотеки.

Вони також є розумним вибором для багатопоколінних сімей, які хочуть купити будинок разом і мати окрему зону для себе. 

Багатосімейні будинки зазвичай мають від двох до чотирьох одиниць, що дозволяє розширеним сім'ям жити разом, користуючись при цьому усамітненням окремих квартир.

Приклади багатосімейних будинків

Існує кілька різних типів багатосімейних будинків, які варто розглянути, кожен з яких має унікальну пропозицію з точки зору дизайну та житлового простору. Кожен тип будинку має свої переваги та недоліки.

Кондомініуми

Кондомініум зазвичай є окремо власною одиницею в будівлі або районі, що складається з інших незалежно власних об'єктів. Власники кондомініумів зазвичай повинні сплачувати щомісячні внески до асоціації власників житла. 

Ці збори покривають витрати на обслуговування будь-яких комунальних послуг, які можуть надаватися, і, в деяких випадках, страхування будівлі або спільноти.

Дуплекс/Триплекс

Два квартири або будинки, які з'єднані спільною стіною, стелею або підлогою, називаються дуплексами. 

Триплекси містять три. У дуплексі або триплексі кожна резиденція має свій власний вхід. Крім того, одиниці можуть мати свої власні гаражі та двори.

Напівприлеглий будинок

Напівприлеглі будівлі ділять стіну з кожною іншою будівлею, як таунхауси. Однак таунхауси зазвичай менші за напівприлеглі будинки. 

Ці будинки можуть бути дешевшими, ніж окремий будинок для однієї сім'ї. 

Завдяки можливості власників напівприлеглих об'єктів ділити витрати на обслуговування, вони можуть також забезпечити менші витрати на обслуговування.

Таунхаус

Таунхауси або таунхоми — це житлові об'єкти, які з'єднані один з одним через спільну стіну, подібно до дуплексів. Зазвичай вони мають два або три поверхи. 

На відміну від будинку для однієї сім'ї, вони більші за квартири і зазвичай вимагають набагато менше догляду та обслуговування.

Чи є таунхаус багатосімейним будинком?

Чи вважаються таунхауси багатосімейними об'єктами? Відповідь на це питання сильно залежить від визначення та застосування таунхаусу. 

Оскільки таунхаус зазвичай міститиме кілька приєднаних одиниць, його зазвичай вважають багатосімейною нерухомістю. На відміну від цього, будинок для однієї сім'ї матиме лише одну одиницю. 

Однак невелика кількість таунхаусів побудована так, щоб нагадувати будинки для однієї сім'ї.

Що потрібно знати перед покупкою багатосімейного будинку

Багатосімейна житлова одиниця є відмінною інвестицією, якщо вона відповідає кільком основним критеріям. 

Однак перед покупкою багатосімейного будинку потенційні інвестори також повинні поговорити з досвідченим агентом з нерухомості про доступні об'єкти у своєму районі. 

Ось кілька ключових моментів, які слід перевірити:

Розташування

Одним з основних елементів, що впливають на те, наскільки легко залучити орендарів, є розташування об'єкта. 

Крім того, це вплине на орендну плату, яку ви можете стягувати. Знайдіть об'єкт у бажаній місцевості, провівши дослідження. 

Максимальна орендна плата

Яка максимальна сума орендної плати, яку ви можете отримати? 

Розрахуйте, скільки грошей вам потрібно заробити, щоб сплатити іпотеку, профінансувати будь-які необхідні ремонти тощо.

Кількість одиниць

Сказати, що у вас буде більше можливих орендарів, якщо у об'єкта більше одиниць, не потрібно. 

Визначте оптимальну кількість одиниць, виходячи з вашої фінансової ситуації та очікуваних доходів. 

Власник об'єкта

Дізнайтеся більше про продавця об'єкта. Чи має він хорошу репутацію в обслуговуванні об'єкта?

Плюси та мінуси багатосімейних будинків

Плюси

Покриття іпотеки

Орендний дохід може частково покривати вашу іпотеку та інші витрати, які приносить багатосімейна нерухомість, забезпечуючи вам стабільне джерело доходу. 

Пол Уайман, керуючий брокер групи Уаймана в Кокумо, Індіана, зазначає, що для деяких власників нерухомості оренда є достатньою, щоб позбутися необхідності сплачувати іпотеку. 

Вони можуть сплачувати свою іпотеку та страхування, використовуючи гроші з інших квартир, що звільняє їхні кошти для інших цілей.

Легші ремонти та обслуговування 

Вам буде легше справлятися з обслуговуванням та ремонтами. Якщо ви живете в або поблизу вашого орендного будинку, ви менш імовірно пропустите серйозні проблеми і зможете швидше реагувати, коли виникають проблеми.

Витрати на списання 

Велику частину витрат на обслуговування вашого будинку можна списати як бізнес-витрати, і ви можете пропорційно списати частину відсотків за вашою іпотекою.

Багатопоколінні сім'ї 

Сім'ї з кількома поколіннями, які хочуть підтримувати зв'язок, зберігаючи при цьому свою приватність, можуть знайти ці будинки ідеальним рішенням. Вони допомагають вам підтримувати такі можливості в майбутньому.

Розумна інвестиція

Якщо ви почнете жити в одній одиниці, але врешті-решт переїдете, ви все ще можете зберегти її як інвестицію, що приносить дохід, заробляючи ще більше, коли ви її орендуєте.

Мінуси

Більше початкових витрат

Багатосімейний будинок зазвичай коштує більше на початку, ніж будинок для однієї сім'ї, оскільки ви купуєте більше ніж одну одиницю.

Вимагає зобов'язань 

Бути орендодавцем вимагає зобов'язання у часі, і оскільки ви живете близько до своїх орендарів, ви ніколи не знаєте, коли вам постукають у двері. 

Крім того, вам потрібно бути впевненим у переговорах щодо умов оренди та оцінці ваших орендарів. 

Вам також потрібно знати, як професійно взаємодіяти з ними, коли оренда прострочена, є скарги на шум або пошкодження майна.

Відповідальність за іпотеку 

Ви все ще зобов'язані сплачувати свою іпотеку, навіть якщо один з ваших орендованих об'єктів стає незаселеним, якщо орендар запізнюється з оплатою. 

Крім того, ви несете відповідальність за витрати на (термінові) ремонти для таких проблем, як прорив труби або забита унітаз. У багатосімейних будівлях все ще існує фінансовий ризик, навіть якщо ви не отримуєте плату за житло щомісяця.

Фонд на випадок надзвичайних ситуацій

Вам знадобиться великий фонд на випадок надзвичайних ситуацій. Вплив одного об'єкта на ваш загальний грошовий потік зменшиться, коли ви додасте додаткові одиниці. Однак орендодавці все ще повинні відкладати достатньо коштів для покриття непередбачених ремонтів та оренди на незаселені об'єкти.

Складнощі з продажем 

Оскільки вам потрібно буде запланувати перегляди та оцінки та тримати орендарів в курсі протягом усього процесу, продаж багатосімейної нерухомості з зайнятими орендарями може бути складним.

Багатосімейний будинок проти квартири

Зазвичай термін "квартира" відноситься до групи кімнат, які разом складають одне житло в будівлі з численними іншими одиницями з подібним плануванням. 

Багатосімейна будівля — це структура, що містить орендовані квартири, де одна й та ж особа володіє кожною квартирою. Ці об'єкти частіше називають "квартирними будинками".

Пошук багатосімейного будинку

Багатосімейні об'єкти пропонуються на продаж на пошукових системах нерухомості так само, як і будинки для однієї сім'ї, і ви зазвичай можете фільтрувати результати пошуку на основі типу об'єкта, який вас цікавить. 

Ви можете знайти інвестиційні можливості у вашому районі за допомогою агента з нерухомості, незалежно від того, чи спеціалізується він на житлових чи комерційних об'єктах. 

Деякі агенти можуть навіть знати про можливості, які не були публічно розкриті в Інтернеті.

Як і в будь-якому пошуку нерухомості, досліджуйте, скільки коштує багатосімейний будинок у вашій місцевості та скільки ви готові заплатити.

Односімейний проти багатосімейного будинку

При інвестуванні існує кілька значних відмінностей між покупкою односімейних будинків і багатосімейних будинків. 

Ціна 

Ціна буде основною відмінністю. Зручний і менш дорогий спосіб почати інвестувати в нерухомість — це односімейний будинок. 

Іпотека 

Для покупки багатосімейної нерухомості вам може знадобитися комерційний кредит на нерухомість залежно від типу будівлі, яку ви розглядаєте. 

Зазвичай кредитори вимагають 20% авансового внеску, особливо якщо ви новачок у інвестуванні в нерухомість.

Ризик 

Крім того, оскільки односімейні будинки простіше продавати, ризик менший, якщо ви вирішите, що інвестування в нерухомість не є правильним кар'єрним шляхом. 

Масштабованість 

Багатосімейна нерухомість легше масштабувати і вона приносить вищий щомісячний грошовий потік, ніж односімейний будинок.

Крім того, багатосімейна нерухомість краще підходить для "хакінгу будинку", коли ви, власник нерухомості, проживаєте в одній одиниці, орендуючи решту.

Ключові висновки

Існує безліч переваг придбання багатосімейної будівлі та її оренди. Це чудовий спосіб почати інвестувати в нерухомість, і ви можете вибрати, щоб переїхати в одну з квартир. 

Однак це вимагатиме значних інвестицій вашого часу та грошей, тому ви повинні бути впевнені, що хочете зайняти цю позицію. 

Почніть робити правильні кроки, щоб володіти прибутковою багатосімейною нерухомістю, розглядаючи автоматизацію завдань управління нерухомістю.

З системою управління нерухомістю Booking Ninjas ви можете бути впевнені, що ваше управління нерухомістю модернізовано для підвищення ефективності та доходу.