Як почати бізнес з корпоративного житла

Останніми роками спостерігається зростання інтересу до корпоративного житла та бізнесу короткострокової оренди загалом. Перспективи дуже обнадійливі, особливо в умовах зростання економіки.

Короткострокові варіанти житла, будь то корпоративне житло, відпускна оренда або інші види розміщення, зазвичай пропонують гнучкі терміни оренди та забезпечують всі зручності домашнього життя з додатковими перевагами, необхідними для подорожуючих професіоналів.

Це може мати кілька різних назв, таких як:

• Мебльовані квартири
• Корпоративне житло
• Виконавчі апартаменти
• Корпоративні апартаменти
• Виконавчі квартири
• Обслуговувані апартаменти
• Виконавчі оренди

Ринок корпоративного житла

Корпоративне житло стало домінуючим у бізнесі короткострокової оренди нещодавно, як спосіб створити стабільне, тимчасове житлове середовище.

Підприємці та працівники, які перебувають у роз'їздах для проектів, контрактної роботи або навчання, шукали повністю мебльовані квартири. Це були або корпоративне житло, або заклади для тривалого проживання.

Хоча це все ще вірно, працівники, які подорожують, стали більш різноманітними за характером, вимогами та інтересами.

Подорожуючі медичні працівники та державні підрядники раніше покладалися на заклади для тривалого проживання, але все частіше житлові комплекси та кондомініуми конкурують за їхній бізнес.

Навіть відпускні будинки диверсифікують свої маркетингові зусилля, щоб залучити як особистих, так і ділових мандрівників.

Як COVID вплинув на ринок корпоративного житла?

COVID-19 призвів до широкомасштабних обмежень на подорожі та скорочення неістотних витрат. Як наслідок, коли пандемія почалася, обсяг нових бронювань короткострокової оренди знизився, а існуючі бронювання також були скасовані.

Однак кількість доступних квартир для короткострокової оренди не змінилася суттєво. Це означає, що інвестори в нерухомість сподівалися на відновлення занепалого бізнесу оренди.

Чи залишається корпоративне житло прибутковим?

Тепер, коли обмеження зменшилися, щомісячні доходи від корпоративної оренди все ще приносять багато грошей. Корпоративне житло користується великим попитом серед керівників та інших професіоналів, що призводить до загалом високоякісних мешканців.

Також, у порівнянні з іншими орендними властивостями, виконавчі короткострокові оренди часто вимагають менше ремонту та обслуговування. Це перевага корпоративного житла, оскільки вам не потрібно буде витрачати занадто багато ресурсів на обслуговування та ремонти, що означає більше доходу для вас.

Орендна плата на ринку корпоративного житла

Ціни можуть коливатися в межах щомісячної плати за довгострокову оренду та 50% від вартості порівнянного 30-денного перебування в готелі.

Чим ширші варіанти оренди, тим більше свободи у вас буде, щоб стягувати більше за один місяць і знижувати щомісячну плату за триваліші перебування.

Наприклад, якщо ви стягуєте $2400 на місяць, двомісячна оренда може бути знижена до $2300 на місяць, а тримісячний контракт до $2150 на місяць. Така ж цінова гнучкість застосовується до продовження оренди.

9 речей, які слід врахувати при відкритті бізнесу з корпоративного житла

Ось 9 речей, які слід врахувати, якщо ви плануєте придбати комплекс корпоративного житла або перетворити існуюче довгострокове житло на ваш бізнес з корпоративного житла.

Проведіть детальне дослідження ринку корпоративного житла

Хоча володіння власністю для короткострокової оренди (STR) може бути вигідним у довгостроковій перспективі, важливо провести домашнє завдання заздалегідь. Для корпоративного житла існує безліч факторів попиту, які слід врахувати, а також специфічні витрати.

Наприклад, вам слід врахувати страхування, дослідити покриття відповідальності, податкові наслідки та юридичні аспекти виконуваних оренд. Вам потрібно ознайомитися з усіма цими речами та зануритися в цю інформацію.

Ви навіть можете зв'язатися з іншими орендодавцями, адже спілкування з досвідченими підприємцями про ринок може бути так само ефективним, як і читання про ринок.

Виберіть стратегію придбання нерухомості

Чи хочете ви купити, чи орендувати нерухомість для вашого бізнесу з корпоративного житла, існує три стратегії придбання нерухомості, які ви можете розглянути.

Ці стратегії можуть допомогти вам у концепції отримання прибутку від нових тенденцій віддаленої роботи та розміщення.

Інвестуйте в спеціалізований комплекс корпоративного житла

Найочевидніший, найдорожчий і найтриваліший варіант - це придбати цілий комплекс, призначений для потреб корпоративного житла, і обслуговувати лише клієнтів у цій сфері.

Перетворіть відпускну оренду на рішення для корпоративного житла

Цей другий підхід може включати обслуговування лише подорожуючих професіоналів або надання квартири як об'єкта змішаного використання залежно від сезону та потреб ринку. Загалом, коли в місцевості настає міжсезоння, це хороший час для просування та спроби чогось нового.

Перетворіть одноквартирний будинок або окремі одиниці

Хоча віддалена робота стає популярною, люди досліджують можливості переїзду, зменшення витрат на життя та втечі з густонаселених мегаполісів.

Очікується, що рівень вакансій у звичайному орендному житлі також зросте. Власники та менеджери нерухомості можуть приєднатися до ринку корпоративного житла, коли орендарі виїдуть.

Врахуйте місцезнаходження

Багато людей сьогодні хочуть інвестувати в ринок, але вважають, що ціни в їхньому регіоні занадто високі або що ROI занадто низькі.

Хороша новина полягає в тому, що для інвестування в нерухомість на великі відстані є багато місць для купівлі об'єктів корпоративного житла з низькими витратами та високим грошовим потоком.

Багато районів у Сполучених Штатах мають схожі характеристики, такі як сильні ринки праці, високі орендні ставки та зростаючі ціни на нерухомість.

При інвестуванні в нерухомість на довгий термін важливо враховувати загальну картину та попит на нерухомість корпоративного житла та зростання на різних ринках нерухомості. Тож перед тим, як купити цю нерухомість, переконайтеся, що ви провели належне дослідження.

Створіть хороший бізнес-модель корпоративного житла

Коли ви починаєте займатися нерухомістю, вам потрібно чітко усвідомити ситуацію. Переконайтеся, що ви створюєте хорошу бізнес-модель, яка не має розмитих меж.

Ваша бізнес-модель є чітким відображенням стратегії прибутку компанії. Вона визначає товари або послуги, які компанія має намір продавати, а також цільовий ринок і будь-які оцінені витрати.

Існує три типи бізнес-моделей, які можна використовувати для корпоративного житла: модель фіксованої оренди, модель загальної ціни та модель чистої ціни.

Розробіть хороший бізнес-план корпоративного житла

Бізнес-плани корпоративного житла часто містять всебічну інформацію та стратегії, які можуть сприяти розвитку вашого бізнесу. Бізнес-план не повинен бути складений поспіхом.

Переконайтеся, що ви та ваша команда розробляєте дуже хороший бізнес-план для прозорості. Це може бути з допомогою інших сторонніх професіоналів. Бізнес-план також є хорошим способом залучити інвесторів.

Читати далі: Бізнес-план корпоративного житла

Політики та законодавство

Вам потрібно зобов'язатися залишатися в курсі політики оренди корпоративного житла та законодавства в країні, де розташована ваша нерухомість.

Штрафи можуть бути суворими, і вони суттєво відрізняються від країни до країни. Ви можете зберегти закладки на деякі надійні веб-сайти у ваших основних ринках для майбутнього використання.

Врахуйте капітал та бюджет

Скільки вам коштуватиме створення бізнесу з корпоративного житла? Важко точно знати, але важливо почати планувати заздалегідь, щоб уникнути будь-яких непередбачених витрат.

Підготовка є необхідною для будь-якого успішного запуску компанії. Навіть якщо ви не знаєте точно, які ці витрати будуть, ви можете і повинні почати вивчати та розраховувати, скільки коштуватиме почати ваш бізнес.

Вам потрібно врахувати витрати, такі як:

• Навчання та сертифікації
• Плата за списки
• Витрати на будівництво та ремонт
• Витрати на ліцензії та дозволи
• Комунальні послуги та прилади
• Витрати на управління та PMS

Проаналізуйте своїх потенційних клієнтів

Нічого не полегшує вашу роботу як постачальника оренди, ніж вибір відповідних мешканців. Є кілька ознак того, що хтось може бути важким орендарем, але їх часто ігнорують, поки не стане занадто пізно. Ось чому перевірка ваших орендарів є дуже важливою.

Хоча більшість людей, які заповнюють заявку на оренду, зазвичай є надійними особами або організаціями, важливо відсіяти тих, хто не є, щоб уникнути проблем у майбутньому.

Ви можете зробити це, перевіривши:

• Перевірка посвідчень особи
• Підписання детальних угод оренди
• Запитання про кількість осіб, які будуть проживати
• Скасування підозрілих бронювань

Також ви можете використовувати рішення для короткострокової перевірки орендарів, такі як Auto Host, це дає вам перевагу над непередбаченими прогалинами.

Виконайте бізнес-план

Тепер, коли у вас є всебічний бізнес-план, час почати його реалізацію. Якщо ви ретельно дотримуєтеся свого бізнес-плану, вам не повинно бути занадто важко заснувати свій бізнес з оренди корпоративного житла.

Корпоративна оренда для житлової нерухомості

Корпоративна оренда - це оренда одного або кількох житлових одиниць, в якій одна корпорація орендує всі квартири у іпотечній компанії та має можливість суборенди.

Найбільш корисною особливістю корпоративної оренди в порівнянні з особистою орендою є значно вищий рівень безпеки.

Оскільки корпорація, на ім'я якої орендується нерухомість, несе повну відповідальність за мешканця, немає жодної можливості шахрайської діяльності під час корпоративної оренди.

Оренда сплачується вчасно, і у власника нерухомості є велика ймовірність миттєво знайти іншого мешканця з тієї ж компанії, коли закінчується термін оренди.

Переваги співпраці з орендарями корпоративного житла

Короткострокові оренди зазвичай не підлягають тим же правилам, що й відпускні оренди, які зазнали збільшення політики, особливо щодо стягування та збору податків на проживання.

Через вищий рівень обертів буде більше можливостей для регулярних перевірок та обслуговування, що забезпечить актуальність вашої нерухомості та її відмінний стан.

Оплата часто здійснюється безпосередньо компанією або агентством бронювання, а не мешканцем, що зменшує ризик заборгованості по оренді.

Нарешті, корпоративний мешканець зазвичай поводиться ввічливо щодо будинку, сусідства та громади.

Виклики при відкритті бізнесу з корпоративного житла

Звичайно, кожна інвестиція має свої ризики та виклики. Ось кілька речей, які слід врахувати:

• Зміни в довгостроковій оренді відбуваються більше щорічно або сезонно, тоді як регулярний маркетинг та мережеві зв'язки є більш регулярними для корпоративного житла.
• Вам потрібно буде регулярно підписувати угоди, перевіряти орендарів, проводити інспекції при виїзді, перевіряти одиниці та всі інші операції з обертання.

Як заповнити вакансії в корпоративному житлі

Ви можете рекламувати вакансії на звичайних сайтах оголошень; просто чітко вкажіть у описі, що ви приймаєте оренду з місяця на місяць від корпоративних клієнтів.

Однак ви також можете спробувати такі стратегії:

• Створіть мережу з HR-відділами великих корпорацій.
• Зв'яжіться з великими компаніями та організаціями та запитайте про можливість бути в їхньому списку затверджених варіантів короткострокового житла.
• Перевірте зі своєю страховою компанією, щоб переконатися, що ви покриті для цієї нової справи, а також щоб бути включеними до їхнього затвердженого списку варіантів житла для осіб, які були переміщені через стихійні лиха або ремонти.
• Використовуйте послуги списків короткострокової оренди, такі як Airbnb, але переконайтеся, що мінімальний термін перебування встановлено на 30 днів.
• Найміть службу бронювання, таку як corporatehousing.com.
• Розмістіть свою доступність на соціальних мережах, таких як Facebook, Twitter та навіть Craigslist.

Рахунки та документи для корпоративного житла

Бухгалтерії відповідають за орендні платежі, і хоча консолідований звіт є розумним варіантом, вони можуть віддати перевагу детальному рахунку.

Той, хто відповідає за оплату, не лише повинен підписати заяву про відповідальність, але й повідомити мешканця, що він несе відповідальність за збитки.

Добре мати копію кредитної картки орендаря або компанії на випадок збитків, додаткових послуг або прибирання. Ви можете вибрати стягнення окремого депозиту на прибирання на додаток до звичайного депозиту за безпеку.

Перед прийняттям будь-яких з цих рішень переконайтеся, що ви перевірили місцеві та державні регуляції.

Управління нерухомістю корпоративного житла

Booking Ninjas система управління нерухомістю корпоративного житла для корпоративного житла, яка відповідає потребам бізнесу короткострокової оренди. Власники нерухомості, інвестори та менеджери можуть скористатися нашими автентичними послугами управління нерухомістю.

Ми допомагаємо клієнтам забезпечити безперебійну роботу з управління нерухомістю, незалежно від того, чи надають вони відпускні оренди, мебльовані квартири чи корпоративне житло.

Основні висновки

Рік за роком сектор ринку корпоративного житла зростає швидшими темпами, ніж готельна індустрія. І тепер, здається, з'являється велика нова можливість, оскільки організації заохочують віддалену роботу.

Інвестори, які зацікавлені в започаткуванні бізнесу з корпоративної оренди, повинні переконатися, що вони готові надавати високоякісні орендні об'єкти та здійснювати ефективні маркетингові зусилля для залучення корпоративних клієнтів.

Корпоративне житло, якщо ним правильно управляти, може призвести до значних доходів та нових можливостей для інвесторів у нерухомість.