Meðalgjald fyrir eignastjórn á fríleigu

Fríleigu gjald getur verið innheimt af ýmsum ástæðum. Eignastjórnargjöld, hins vegar, eru gjöld sem innheimt eru til að greiða fyrir kostnað við sérstakar eignastjórnunarþjónustur sem boðið er upp á fyrir eigandann.

Lærðu hvernig á að reikna kostnað við eignastjórn svo þú getir skilið hvernig þú ert að greiða fyrir stjórnun á eign sem þú átt.

Hvað er eignastjórn á fríleigu?

Eignastjórn á fríleigu felur í sér að hafa umsjón með og skipuleggja fríleigu eignir, þar á meðal allt frá því að stjórna bókunum, þrifum og viðhaldi, til vörumerkjasköpunar (markaðssetningar) og að sjá um þarfir gesta.

Sundurliðun á eignastjórnargjöldum

Þó að iðnaðarstaðallinn fyrir gjöld sé á milli 25 og 30 prósent af leiguverði, eru kostnaðargjöld sem innheimt eru af fyrirtækjum sem stunda eignastjórn á fríleigu mismunandi. Þau eru mismunandi eftir fyrirtæki og staðsetningu eignarinnar. Bil fyrir það er á milli 10% og 50%.

Tegund eignarinnar og magn verka sem þú vilt að þau framkvæmi hefur einnig áhrif á gjaldið. Þó að þetta sé aðeins hugmynd, ætti að ræða öll gjöld við fyrirtækið áður en vinna hefst.

Margar tegundir fríleigu eignastjóra eru meðvitaðar um kostnaðinn sem er ásættanlegur fyrir þau.

Það er mikilvægt að vera meðvitaður um gjöldin sem fyrirtæki sem stunda eignastjórn á fríleigu innheimta, þar sem það mun hjálpa þér að taka upplýsta ákvörðun.

Upphafleg gjöld

Að vinna með eignastjórum hefur upphafskostnað, svipað og þegar þú skráir þig í eitthvað, þarftu að leggja fram peninga.

Þessi upphafskostnaður eru staðlað gjöld sem fela í sér allt frá almennum samskiptum og markaðssetningu til pappírsins sem þarf til að skrá eignirnar sem viðskiptavini.

Þetta getur hjálpað þér að koma þér á fót með fríleigu fyrirtæki þínu fyrir frítt eða tákn.

Fast gjald verðlagning

Sumir eignastjórar nota fast gjald verðlagningu, sem býður upp á eitt verð fyrir stjórnun eignarinnar allt árið um kring. Verðið er ákveðið af báðum aðilum, eftir því hvað hvor aðili telur vera besta leiðin.

Einnig hefur tegund eignarinnar og staðsetning hennar veruleg áhrif á fast kostnað. Fast gjald fyrir eignastjórn á fríleigu er oft byggt á leiguverði og sanngjörnu markaðsverði eignarinnar.

Stjórngjald

Stjórngjöld eru innheimt fyrir þrif, viðhald og auglýsingakostnað sem stjórnandinn hefur á meðan á rekstri eignarinnar stendur.

Þessi gjöld munu tryggja að fyrirtækið haldi áfram að sjá um eignina og nota nauðsynlegar eignastjórnunar tækni.

Þessi kostnaður getur verið á bilinu 10% til 50% (gróf áætlun) eða jafnvel meira af meðal mánaðarlegum tekjum.

Fagleg eignastjórnunar fyrirtæki munu hafa hærra gjald. Hins vegar telja margir eigendur að þetta sé þess virði ef þeir geta haldið eigninni viðhaldið og leigð til gesta á fríleigu á meðan þeir taka skýrar tekjur af toppnum.

Reiknilíkön fyrir eignastjórnargjald

Það fer eftir stjórnunarfyrirtækinu hversu mikið á að innheimta fyrir þjónustu þess. Hins vegar nota stjórnendur almennt eitt af þremur víðtækum aðferðum til að ákvarða stjórngjöld sín fyrir fríleigu eignir:

Tryggt tekjumodel

Í tryggðu tekjumodelinu greiðir eignastjórnin eigandanum samtals mánaðarlegt gjald, jafnvel í þeim mánuðum þegar fáar eða engar bókanir eru fyrir eignina.

Með þessari aðferð eru eignareigendur tryggðir um passívar tekjur á hverju ári.

Ókosturinn við tryggða aðferðina er að tekjur þínar munu vera stöðugar á hverju tímabili. Allar tekjur yfir samþykktum gjaldinu eru greiddar til stjórnandans eða stjórnunarfyrirtækisins.

Fast gjald model

Ef þú velur fast gjald fyrir stjórnanda þinn, munu bæði þú og stjórnunin samþykkja mánaðarlegt fast gjald. Þetta gjald breytist ekki, sama hversu margar bókanir hótelið fær á ákveðnu mánaðar.

Þetta kann ekki að virðast vera besta aðferðin á off-season. Hins vegar, á háannatímum, munt þú halda öllum tekjum yfir stjórngjaldið fyrir fríleigu eignina sem þú greiðir.

Ókosturinn við þessa gjaldskiptingu er að aðskilin, auka stjórngjöld eru stundum bætt við ofan á fast gjald, sem hækkar heildarkostnaðinn.

Framlag model

Mánaðarlegt framlag sem þú, sem eignareigandi, munt greiða til stjórnunarfyrirtækisins samkvæmt framlag modelinu er byggt á prósentu.

Þetta er vel þekkt verðlagningarskipulag þar sem mánaðargjaldið er byggt á tekjum sem leigan þín skapar yfir síðasta mánuð.

Hvernig er stjórngjald reiknað á leigueign?

Mikilvægt er að skilja strax hvaða þjónustugjöld eru innifalin í stjórngjaldinu og hvaða ekki.

Eignastjóri getur gefið þér mjög ódýrt mánaðarlegt tilboð en síðan bætt við fjölda auka kostnaðar sem bætt verður ofan á það.

Eignastjóri, hins vegar, gæti áætlað frekar stórt mánaðarverð, en það inniheldur allar þjónustur.

Eftirfarandi þjónustur gætu verið hluti af mánaðarlegu stjórngjaldi:

Markaðsþjónustur

Eignastjórar sem sérhæfa sig í fríleigum einbeita sér að því að fylgjast með breytingum á markaði og skilja STR markaðinn.

Þess vegna eru þeir kunnugir hvernig á að markaðssetja fríleigu, hvenær á að breyta verðinu, hvaða vettvangir á að nota til markaðssetningar, og hvernig á að laða að rétta gesti fyrir eignina þína.

Sumir stjórnendur kunna að fela þessa þjónustu sem eitt af mánaðargjöldum sínum fyrir stjórnun fríleigu eignar, á meðan aðrir kunna að bjóða það sem auka þjónustu.

Spyrðu stjórnandann þinn hvort þú viljir frekar hafa þessa þjónustu fjarlægða, en í fyrsta lagi íhugaðu hvort þú hafir tíma og auðlindir til að markaðssetja eignina þína sjálfur.

Þrif þjónustur

Í hvert skipti sem gestir skrá sig út úr eigninni þarf að þrífa staðinn. Þrifakostnaður gæti verið innifalin í mánaðarlegu gjaldi sem innheimt er af sumum fríleigu stjórnendum. Þetta þýðir að þú munt bera kostnaðinn af þrifum.

Sumir eignastjórar kunna að fela þrifakostnað í leigunni og innheimta gestum auka fyrir þrif. Fyrir en þú ráðnar stjórnanda, vertu viss um að þú sért meðvitaður um þrifakostnað og gjaldskipulag og hvernig það verður greitt.

Kostnaður við þrif mun breytast eftir stærð, staðsetningu og aðstöðu eignarinnar.

Viðhald og lagfæringarþjónustur

Mánaðarleg gjöld sem stjórnendur innheimta fyrir stjórnun fríleigu eignar fela venjulega í sér viðhalds kostnað. Þetta er vegna þess að lagfæringar og viðhald þurfa oft að vera framkvæmd fljótt og án fyrirvara.

Gestir munu búast við að vandamál verði leyst fljótt ef það er gasleka, eða ef pípa springur; annars gætu þeir ekki skilið jákvæða umsögn.

Ef stjórnandi innheimtir viðhaldsgjald, vertu viss um að spyrja þá nákvæmlega hvaða viðhald það felur í sér. Finndu út hvort þeir hafi sitt eigið viðhaldslið eða hvort þeir útvista, og hvort gjaldið felur í sér allar nauðsynlegar lagfæringar fyrir mánaðinn.

Síðasta sem þú vilt er að þurfa að bæta við viðhaldsgjaldinu ef það rennur út á meðan á mánaðinum stendur.

Möguleg ákveðin fríleigu eignastjórnargjöld

Eignastjórnargjöld eru oft innheimt auk staðlaðra gjalda af fyrirtækjum sem sjá um skammtímaleigur. Eignastjórar innheimta auka gjöld fyrir þjónustu sem fer út fyrir grunn viðhald, þrif og gestastjórnunarþjónustu sem þau veita.

Auka gjöld gætu falið í sér auka gjöld eins og:

Bókunargjöld

Þetta á við þegar gestur gerir bókun á leigu þinni í gegnum stjórnandann þinn frekar en í gegnum skráningu þína.

Ytri aðstöðu gjöld

Gjöld fyrir auka aðstöðu eins og garð, sundlaug eða heitan pott eru innifalin í kostnaði við ytri aðstöðu.

Þjónustugjöld

Þetta gjald getur falið í sér að stjórna innritunum og meðhöndla samskipti við gesti.

Eignastjórnargjald reiknivél

Það er mikilvægt fyrir eigendur fríleigu að skilja hvernig eignastjórnunarstofnun ákvarðar hversu mikið af leigutekjunum mun fara til þeirra.

Þú þarft að taka tillit til eftirfarandi þátta þegar þú reiknar meðal eignastjórnargjöld:

1. Tegund eignastjórnargjalds líkan: prósentubundið, fast gjald, o.s.frv.

2. Greiðsluskema sem þeir nota: hvort þeir nota trygging eða framlag líkön

3. Auka kostnað, svo sem þrif, viðhald og auglýsingar.

Óháð því hvaða líkan er notað, er venjulega einu sinni gjald til að greiða kostnað við að markaðssetja eignina til að laða að fríleigu viðskiptavini. Þetta felur í sér öll stjórnsýslugjöld og markaðskostnað, svo sem kostnað við auglýsingar.

Þú getur notað eignastjórnargjald reiknivélina á Landlord.net hér ef þú ert enn óviss um hvernig á að ákvarða kostnaðinn þinn.

Fyrir en þú tekur þátt í eignastjórn, er ráðlegt að vera viss um hvað þú munt greiða fyrir.

Flestir reyndir eignastjórnunar stjórnendur munu þó veita þér sundurliðun á öllum kostnaði og geta útskýrt mikilvægi hvers og eins.

Meðalgjald fyrir Airbnb eignastjórn

Það er auðvelt að ráða þriðja aðila til að sjá um skammtímaleigu eða Airbnb eignina þína, ekki satt? Þegar þú samþykkir, verður prósenta bætt við reikninginn þinn fyrir hverja bókun sem þú gerir fyrir fríleigur.

Jæja, fyrirgefðu að segja þér, en hlutirnir eru ekki alltaf svona einfaldir.

Hver Airbnb stjórnun þjónusta mun hafa sína eigin sýn á hvað telst sanngjarnt verð fyrir ýmsar þjónustur sem hún veitir og hvernig hún mun innheimta þig fyrir vinnuna sem hún framkvæmir. Það fer mikið eftir þáttum eins og stærð, staðsetningu, kröfum o.s.frv.

Til dæmis, samkvæmt Upper Key , eru meðalverð í greininni á bilinu 10% til yfir 25%.

Þetta er mjög meðalverð fyrir Airbnb þjónustugjald í Bretlandi, en þó gætu hæstu gjöldin verið verulega hærri í Bandaríkjunum. Þín gjöld gætu einnig verið háð VSK, allt eftir því hvar þú ert.

Er að ráða þriðja aðila virði?

Að spyrja sjálfan sig eftirfarandi spurningum mun hjálpa þér að ákveða hvort þú viljir ráða eignastjóra og greiða nauðsynleg fríleigu eignastjórnargjöld:

• Get ég helgað tímann sem þarf til að stjórna eignum mínum?
• Hvað árlegu leiguhlutfall vonast ég til að ná fyrir leigurnar mínar?

Að eiga nokkrar fríleigu eignir mun gera stjórnun og umsjón þeirra miklu auðveldari en að eiga margar eignir.

Hversu mikinn tíma þú hefur til að helga stjórnun skráninga þinna ætti einnig að spila hlutverk í ákvörðun þinni.

Rekstur á fríleigu fyrirtæki er mjög vinnuþungt. Þú gætir ekki haft eins mikinn tíma til að einbeita þér að skráningum þínum ef þú ert þegar að vinna fulla vinnu.

Í þessu tilfelli væri skynsamlegt að greiða hæfan stjórnanda mánaðarlegt stjórngjald fyrir fríleigu eignina.

Hugaðu að því að þeir munu sjá um öll nauðsynleg verkefni. Ef rekstur á fríleigu fyrirtæki er aðaláherslan þín, gætirðu verið fær um að takast á við byrðina án aðstoðar stjórnanda.

Að lokum ættu leigu markmið þín einnig að spila hlutverk í því hvernig þú velur eignastjórnunar þjónustuaðila. Þú gætir verið fær um að stjórna því sjálfur ef þú dvelur í leiguhúsinu þínu og leigir það aðeins út meðan þú ert í burtu.

Á hinn bóginn, að ráða stjórnanda til að sjá um allar aðgerðir er skynsamlegra ef skráningar þínar eru óleigðar og þú vilt hámarka leigu möguleika þeirra.

Spurningar til að spyrja þegar ráðið er þriðja aðila

Það er skynsamlegt fyrir eignareigendur að spyrja um sérstakar þjónustur sem fríleigu eignastjórnunar fyrirtæki býður áður en þeir ráða þau. Þú getur ákvarðað nákvæm stjórngjöld fyrir fríleigu eignina þína með því að spyrja ákveðinna spurninga.

Meðal spurninga til að spyrja eru:

• Hverjar eru aðal stjórnunartengdar þjónustur sem þau bjóða?
• Hvaða auka stjórnunarlausnir eru í boði?
• Hvaða af þessum eru innifalin í mánaðarlegu stjórngjaldi fyrir fríleigu eignir?
• Hvaða af þessum þjónustum eru aðskildar frá stjórngjaldinu?
• Eru einhver önnur stjórnsýslugjöld sem ég ætti að vera meðvitaður um?
• Greiðirðu fast mánaðarlegt stjórngjald eða á grundvelli framlags?
• Hvaða hugbúnað og vélbúnað notarðu til að stjórna eignum?
• Hvaða tegund markaðsáætlunar munt þú nota til að kynna eignina mína?
• Hvernig nálgast þú viðhald eignarinnar?

• Notarðu skráningu þegar þú skoðar eignir? Hversu oft gerirðu það?

• Hvernig stjórnarðu bókunum gesta?
• Hvernig stjórnarðu samskiptum við gesti?
• Hvaða öryggisráðstafanir munt þú gera til að vernda eignina mína?
• Hvernig munt þú hafa samband við mig ef skemmdir eða neyðaraðstæður koma upp?
• Hversu lengi hefurðu starfað sem eignastjóri?
• Vinsamlegast gefðu mér tilvísanir frá fyrri og núverandi viðskiptavinum.

Lykilatriði

Kostnaður við að stjórna fríleigu er mjög breytilegur af ýmsum ástæðum. Hins vegar eru aðalþættirnir sem þarf að íhuga þegar ákvörðun er tekin um hvort ráða eigi eignastjórnunarþjónustu, þjónusturnar sem veittar eru og hvernig þær þjónustur hafa áhrif á nettótekjur þínar.

Gakktu úr skugga um að eignastjórnunarstofnunin sem þú velur veitir gildi fyrir peningana þína. Berðu saman væntanlegar tekjur við heildarkostnaðinn við að ráða fríleigu eignastjórnunar fyrirtæki.

Sumir eignastjórar kunna jafnvel að gera þér kleift að skapa hærri tekjur en þú annars gætir.

Einnig geturðu nýtt þér árangursríka eignastjórnunarþjónustu með því að nota sjálfvirkni lausnir eins og Booking Ninjas.

Sameinað kerfi sem búið er til af Booking Ninjas PMS útrýmir einangrun og gerir sjálfvirka gagnaöflun fyrir fríleigu þjónustu þína mögulega.

Innbyggð AI í eignastjórnunar kerfi okkar gerir þér kleift að nýta sjálfvirka gagnaöflun og greiningu sem áður var vanrækt.

Til að læra meira um Booking Ninjas og hvernig það getur gert eignastjórn á fríleigu þinni auðveldari og nákvæmari,