Húsnæðishlutfall: Hvað er það og hvernig á að bæta það

Til að hótel geti metið frammistöðu sína og heildarárangur getur það reiknað út ýmis niðurstöður úr lykilmælikvörðum eða KPIs. Einn af KPIs sem hótel geta notað er húsnæðishlutfall; einfaldlega sett, fjöldi herbergja sem eru í notkun á tilteknum degi eða tímabili deilt með heildarfjölda herbergja. Árangur er mældur á marga mismunandi vegu í hótelgeiranum, en húsnæðishlutfall er einn af mikilvægustu þáttunum í stjórnun hótels.

Í þessari grein munum við skoða húsnæðishlutfallið nánar og ræða möguleika til að bæta það, svo sem mynsturspá og persónulega markaðssetningu. Þó að 100% húsnæðishlutfall sé eitthvað sem á að stefna að, eru til leiðir þar sem hlutfall undir 100% mun samt veita sama eða meira tekjur. Við munum veita nokkrar leiðir til að auka hlutfallið þitt og að lokum auka hagnaðinn þinn.

Mikilvægi húsnæðishlutfalls fyrir fasteignainvestora

Þar sem húsnæðishlutfall sýnir væntanlegar peningaflæði, eru þessar tölur mikilvægar fyrir fasteignainvestora. Fasteignainvestor sem leitar að því að kaupa matvöruverslun eða verslunarmiðstöð er líklega ekki áhugasamur um eina með 25% húsnæðishlutfall, sem bendir til þess að leigjendur hafi aðeins nýtt 25% af verslunarmiðstöðinni.

Fasteignainvestor sem kaupir byggingu með lágt húsnæðishlutfall verður að verja tíma og peninga í að finna fleiri leigjendur, sem felur í sér áhættu á að fylla ekki í eyðurnar á meðan hann ber enn ábyrgð á viðhaldsútgjöldum og fasteignasköttum.

Íbúðafélög, verslunarmiðstöðvar og aðrar stofnanir með lágt húsnæðishlutfall seljast stundum fyrir minna en sambærileg eignir með háu húsnæðishlutfalli.

Lágt húsnæðishlutfall getur oft bent til þess að eitthvað sé að í verslunarmiðstöðinni, þar á meðal staðsetning hennar eða aðstaða. Í öðrum tilvikum gæti lágt húsnæðishlutfall verið merki um slæma stjórnun af núverandi eigendum aðstöðu eða óhagstæð staðsetning.

Í öðrum aðstæðum gæti fasteignasali skoðað húsnæðishlutfall hótela og annarra aðstöðu í nágrenninu við eignina sem þeir eru að íhuga að kaupa. Þessar tölur geta veitt upplýsingar um staðbundna efnahagsástand.

Til dæmis, ef fjárfestir íhugar að kaupa veitingastað, gæti hann reynt að afla sér þekkingar á húsnæðishlutfalli hótela á svæðinu þar sem slíkar tölur hafa áhrif á mögulegan viðskiptavinafjölda.

Lykilmælikvarðar

KPIs eru aðallega notaðir af hótelum til að stjórna tekjum: er hótel að skaffa nægar tekjur til að dekka eigin kostnað og framleiða auka hagnað? Er fasteignaverð að hækka eða lækka? Ætti hótel að aðlaga verð á hverju herbergi í samræmi við KPIs?

Aðrir KPIs fela í sér RevPAR (tekjur á aðgengilegt herbergi), ADR (meðal dagverð) og ARR (meðal herbergisverð). Til að ákvarða frammistöðu hótelsins þarf að taka tillit til allra þessara KPIs. Hins vegar, til að skilja tölurnar og prósenturnar sem koma út úr þessum KPIs, þarftu að íhuga samhengi, árstíð eða aðstæður sem áttu sér stað með þessum gagnasettum.

Til dæmis, jafnvel þó að húsnæðishlutfallið sé lægra, gæti RevPAR verið hærra; án þess að skoða umhverfisgögnin getur verið ruglingslegt að hafa þessi hlutföll við hliðina á hvort öðru. Það eru margir þættir sem þarf að taka tillit til ásamt KPIs.

Dæmi um húsnæðishlutfall

Skoðun á mynstrum í útvíkkanir á aðstoðarrými, sjúkrahúsum eða aðstöðu fyrir eldri borgara má til dæmis gera með því að nota húsnæðishlutfall heimaskáta. Þessar stofnanir stjórna húsnæðishlutfalli sínu til að koma í veg fyrir þrengsli.

Þeir fylgjast oft með húsnæðishlutfalli í ákveðnum deildum einnig til að greina eftirspurn og vöxt. Ríki og hópar nota einnig heildargögn um húsnæðishlutfall sjúkrahúsa til að hanna heilbrigðisherferðir.

Húsnæðishlutfallsreiknivél

Eins og áður hefur verið nefnt, geturðu ákvarðað húsnæðishlutfallið með því að taka fjölda herbergja sem eru í notkun og deila því með heildarfjölda herbergja í hótelinu. Til dæmis, ef þú hefur 115 herbergi og 85 þeirra eru í notkun á einum degi, þá er húsnæðishlutfallið um 74% þann dag.

Húsnæðishlutfallsformúla (Sec. Keyword)

Auðvitað er þetta aðeins að taka tillit til húsnæðishlutfallsins á einum degi/nótt. Þú getur reiknað hlutfallið yfir viku, mánuð eða jafnvel ár. Þannig verður það aðeins flóknara eftir því sem þú eykur fjölda daga fyrir húsnæðishlutfallið, sem er ástæðan fyrir því að það eru til netreiknivél sem hótel geta notað til að framleiða þessar tölur. PMS okkar getur sjálfkrafa reiknað þetta fyrir þig, og sparar þér tíma.

Hvað er gott húsnæðishlutfall fyrir hótel? (FAQ)

Rökrétt niðurstaða er að 100% sé æskilegt húsnæðishlutfall fyrir hótel. Auðvitað myndirðu halda að hver hótelstjóri vilji hafa hótel sitt fullbókað á hverju kvöldi. Hins vegar getur verið að rekstur hótels á 100% húsnæðishlutfalli sé ekki mest arðbærasta leiðin. Samkvæmt Hotel Tech Report er hámarkshúsnæðishlutfall fyrir mörg hótel á milli 70% og 95%, á meðan sætisstaðan fer eftir þáttum eins og fjölda herbergja, staðsetningu, hótelgerðum, markhópum og fleiru.

Þegar öll herbergi eru bókuð, geta útgjöldin þín aukist, og þú gætir misst af auka tekjum með því að ekki hækka verð. Hótelið þitt ætti að hafa hámarkshúsnæðishlutfall sem gerir þér kleift að hámarka hagnað og spara útgjöld. Að auki munu lúxushótel reyna að veita hverjum viðskiptavini frábæra þjónustu, verkefni sem verður erfiðara eftir því sem fjöldi gesta eykst.

Hvernig á að bæta húsnæðishlutfallið þitt



Þú gætir tekið eftir því að húsnæðishlutfallið þitt er hæst um helgar og lægst á virkum dögum.

Þetta er eðlilegt, þar sem gestir eru líklegri til að fara í frí eða ferðast um helgar. Hins vegar, ef þú ert að leita að því að jafna þessi hlutföll eða gera þau eins nálægt og mögulegt er, eru nokkrar valkostir sem þú getur íhugað.

Skoðaðu mynstrin sem mynduðust á síðasta ári eða svo. Sérðu einhverjar stefnur sem þú getur nýtt þér? Eru einhverjar staðbundnar eða svæðisbundnar viðburðir, svo sem íþróttir, frí eða sýningar, sem auka tekjur þínar eða húsnæðishlutfall?

Að fylgjast með staðbundnum og svæðisbundnum atburðum er stór hluti af því að bæta húsnæðishlutfallið. Sérstaklega í háskólaborgum eru leikjadagar, foreldrahelgar og frí mjög mikilvæg að taka eftir og markaðssetja í átt að.

Jafnvel hótel í litlum bæjum geta nýtt sér staðbundna atburði eins og antík sýningar, jólamarkaði og hátíðir til að auka húsnæðishlutfallið. Ef þú ert þegar meðvitaður um þessa atburði geturðu sérsniðið markaðssetningu þína til að miða sérstaklega að einstaklingum sem gætu komið á þá. Athugaðu hvort þú getir samstarfað við önnur staðbundin fyrirtæki á svæðinu; þú gætir verið fær um að auka vitund eða jafnvel vinna að einhverjum afsláttum sem gætu verið til hagsbóta fyrir öll fyrirtækin.

Gakktu úr skugga um að taka eftir verði á herbergi þegar þú reiknar út húsnæðishlutfallið. Það er mögulegt að þú hafir unnið meira peninga eina viku með 70% húsnæðishlutfalli frekar en 100%, einfaldlega vegna þess að verðið á herbergi breyttist á milli þessara tveggja vikna. Þó að þú hafir í huga að taka tillit til annarra gagna til að gera skiljanlegt KPIs þín í heild.

Auðvitað geturðu nýtt þér tölvupóstsmarkaðsherferðir á meira svæðisbundnu eða þjóðlegu stigi ef þú getur. Ef þú hefur tölvupóstsmarkaðskerfi sem getur tekið á því, geturðu ákvarðað hvaða verð gætu virkað best á ákveðnum tímum og hámarkað húsnæðishlutfallið þitt. Hvað sem því líður, að auka vitund og finna rétta verðið fyrir herbergin þín á réttu tímabili eru tveir mikilvægir þættir í því að bæta húsnæðishlutfallið þitt.

Samband húsnæðishlutfalls og RevPAR?

Mælikvarði sem kallast RevPAR (Tekjur á aðgengilegt herbergi) tekur tillit til bæði húsnæðishlutfalls og meðal dagverðs (ADR).

Eins og vigtuð útgáfa af ADR, dreifir RevPAR ADR jafnt yfir öll opin herbergi, ekki bara bókuð. RevPAR er notaður sem frammistöðumælikvarði til að meta frammistöðu hótels, líkt og húsnæðishlutfallið. Eins og ADR er RevPAR táknað í peningalegum einingum.

ADR og húsnæðishlutfall eru margfaldað til að framleiða RevPAR. Meðal dagverð (ADR) er aðeins kostnaður við herbergi sem bókað er fyrir ákveðinn dag eða tíma.

Helstu atriði

Frábær leið til að bera hótel saman við keppinauta sína og eigin sögulegar tölur er að skoða húsnæðishlutfall þeirra.

Að vita hvernig hótelið þitt stendur sig í samanburði við önnur hótel á markaðnum og á fyrri árum getur hjálpað þér að skipuleggja uppfærslur eða viðhald, setja verð, spá fyrir um hegðun gesta og skipuleggja starfsfólk.

Byggt á fyrri tölum, ef þú spáir að ákveðin helgi muni hafa hátt húsnæðishlutfall, gætirðu undirbúið auka starfsmenn og forðast að skipuleggja endurbætur á slíkum tímum.

Meðal margra annarra mælikvarða er besta leiðin til að stuðla að háu eða bætt húsnæðishlutfalli með réttri stjórnun. Skilvirk leið til að stjórna eigninni þinni er að sjálfvirknivinna verkefnin þín. Þetta er hægt að gera með því að nýta eignastjórnunarkerfi (PMS) sem mun gera aðgerðir þínar nákvæmari, auðveldari og hraðari.

Booking Ninjas býður upp á:

• Allt í einu lausn, allt á einni einingu, sem sparar þér mikinn tíma svo þú getir einbeitt þér að tekjusköpun.
• Skýjað, sem þýðir að þú getur aðgang að kerfinu og gögnum hvar sem er.
• Þú sparar tíma, fyrirhöfn og höfuðverk því kerfið er auðvelt að læra, nota og stjórna.
• Þínar sérstöku þarfir eru skoðaðar með sérsniðnum og persónulegum valkostum.

Til að læra meira um hver við erum og hvað við gerum, bókaðu ókeypis símtal við okkur strax!