Residencias estudiantiles pospandemia: todo lo que necesitas saber

Viviendas para estudiantes en un mundo post-COVID: la nueva normalidad

Ya no es novedad que los tiempos han cambiado y que la frase «la nueva normalidad» se ha convertido en un vocabulario cotidiano. La pandemia de COVID-19 alteró vidas y actividades, y como en toda aventura humana, el cambio se hizo inminente.

Este cambio ha afectado a los estudiantes y su búsqueda de alojamiento estudiantil seguro e inclusivo en estos tiempos pospandémicos. Con la reanudación de clases cada semestre, las ciudades universitarias se llenan de actividad, lo cual es una excelente noticia para los negocios locales.

Sin embargo, esta nueva normalidad trajo consigo interrupciones para los estudiantes. Si bien las ciudades están felices de recibir tanto a los estudiantes nuevos como a los que regresan, muchos han tenido que lidiar con el aviso de "no hay plazas" que ven mientras buscan alojamiento.

Esto ha hecho que sea un poco difícil para los estudiantes encontrar una vivienda estudiantil adecuada que se adapte a sus necesidades de salud sin ponerlos en riesgo de infección.

La nueva preferencia por los PBSA

La nueva normalidad ha posibilitado nuevas preferencias en la vivienda estudiantil. Muchos estudiantes ahora optan por la PBSA.

En la sesión informativa de Real Asset Media sobre alojamiento estudiantil en tiempos pospandémicos de 2021, los delegados escucharon que «el alojamiento estudiantil construido específicamente (PBSA) se ha consolidado como un éxito, tras analizarse los temores sobre el impacto del coronavirus». Esta sesión informativa se realizó en línea el 19 de mayo de 2021.

Esto significa que ahora se necesitan más alojamientos especialmente diseñados para estudiantes (PBSAs, por sus siglas en inglés) en las ciudades donde se encuentran los colegios y universidades, ya que los estudiantes prefieren estos alojamientos a otras formas de alojamiento para estudiantes.

El aumento de la preferencia por los edificios de PBSA no es descabellado. Estas residencias estudiantiles ofrecen el lujo de la privacidad y la comunidad, lo que brinda a los estudiantes mayor exclusividad y un mejor control de su higiene.

Además, cada vez más estudiantes optan por baños privados o compartidos fuera del campus, aunque son más caros. La privacidad que ofrece facilita su elección, a diferencia de las opciones de alojamiento estudiantil más comunes.

Con esta tendencia, los propietarios, arquitectos y otros desarrolladores inmobiliarios están buscando más formas de acomodar a más estudiantes a través de opciones de alojamiento para estudiantes con temáticas más privadas, después del covid.

¿Por qué es importante la vivienda estudiantil en una era pospandémica?

La COVID-19 ha afectado sin duda a las residencias estudiantiles. Y para los propietarios, es momento de hacer balance y estar al tanto de las últimas novedades del sector.

Con el auge y la preferencia por las PBSA, ha habido un gran aumento en el número de construcciones de estos modelos de vivienda.

Como propietario de una vivienda, debería estar al tanto de los últimos resultados de las investigaciones. Las investigaciones indican que el sector de la vivienda estudiantil demostró su resiliencia el año pasado. No se produjeron desinversiones, con un volumen de transacciones de 2.537 millones de euros, en comparación con los 2.554 millones de euros de 2019, ni se produjeron interrupciones de la actividad, ya que el 79 % de las obras de PBSA en construcción se entregaron a tiempo.

Con la naturaleza híbrida de los estudios actuales (en línea y fuera de línea), muchos estudiantes tienen la opción clara de optar por situaciones de estudio más adecuadas y los propietarios pueden aprovechar esto.

La vivienda para estudiantes en la era post-covid es muy importante por varias razones:

Los estudiantes necesitan experiencia en el campus

Un aspecto fundamental del aprendizaje es la experiencia estudiantil que ofrece. Esta se manifiesta de diversas maneras, como la experiencia en el campus, lo que hace que la necesidad de alojamiento estudiantil en la era pospandemia sea crucial.

Muchos han argumentado que la experiencia estudiantil es una parte fundamental de la educación, lo que conduce a numerosos logros. Esta experiencia facilita la creación de redes de contactos, donde los estudiantes pueden construir relaciones para toda la vida, forjar alianzas y colaboraciones significativas para el presente y el futuro.

En la era pospandémica, la experiencia estudiantil es aún más importante. Muchos estudiantes están lidiando con las secuelas de la pandemia, y contar con una vivienda estudiantil sólida que les brinde consuelo emocional es fundamental.

La clasificación general de los estudiantes universitarios también depende de la vivienda estudiantil disponible

Muchos estudiantes potenciales consideran el alojamiento un atributo importante al elegir sus estudios. Las investigaciones demuestran que, mientras que los estudiantes nocturnos y a tiempo parcial se preocupan más por la calidad de la enseñanza, los jóvenes estudiantes universitarios a tiempo completo se interesan más por la calidad de la vida estudiantil.

Y ahora, más que nunca, la era pospandémica está haciendo una contribución importante a las clasificaciones de las universidades.

Por eso, en estos tiempos, los propietarios deben ser conscientes de su importancia, especialmente en el sector de las residencias para estudiantes, ya que su propiedad podría contribuir a la clasificación de las instituciones. Cuanto mejor sea la clasificación, mejor para las empresas.

Verá, es necesario que las universidades sean proactivas a la hora de proporcionar viviendas asequibles para los estudiantes o, más aún, asociarse con otros propietarios para ayudar a los estudiantes con cuestiones relacionadas con el alojamiento.

Cuando los estudiantes valoran su experiencia, las universidades la aprovechan. Y tú, como propietario, deberías hacer lo mismo.

Muchos estudiantes internacionales quieren escapar a nuevos entornos

Verán, las universidades con una buena presencia de estudiantes internacionales se están tomando la residencia estudiantil aún más en serio ahora, después de la pandemia. Por eso, muchos prospectos estudiantiles y anuncios de empleo incluyen el ambiente del campus incluso antes de llegar al curso principal o a la información sobre empleos.

Además, los propietarios de viviendas en el sector de alojamiento estudiantil pueden colaborar con las universidades. De esta manera, los responsables políticos pueden colaborar con otras partes interesadas para atraer a más estudiantes a sus ciudades y propiedades.

Tipos de alojamiento estudiantil disponibles para estudiantes en la era pospandémica

Ya hablamos de la importancia de las viviendas para estudiantes en el mundo pospandemia. Quizás también te preguntes qué tipos de alojamiento hay disponibles para estudiantes en esta época y cómo puedes fragmentar tu propiedad para adaptarte a estas tendencias.

Tras la pandemia, la vivienda estudiantil ha evolucionado con pocos cambios. Los estudiantes pueden elegir entre los diversos alojamientos disponibles. Cada opción tiene sus ventajas y desventajas, pero todas son excelentes soluciones para resolver los problemas de alojamiento estudiantil en la pospandemia.

Una encuesta mostró que los estudiantes prefieren los apartamentos para estudiantes que combinan ocupación pública y estudiantil.

Alrededor del 65% de los estudiantes encuestados dijeron que preferían la opción de alojamiento en lugar de alojamiento individual, que era mucho menos popular y representaba el 14% de los encuestados.

Existen diferentes tipos de alojamiento para estudiantes en la pospandemia. Entre ellos se incluyen:

Alojamientos fuera del campus que son muy apreciados

Muchos estudiantes se están mudando a alojamientos para estudiantes fuera del campus y, sorprendentemente, al mismo ritmo que antes de que el covid 19 interrumpiera los estudios académicos.

La pandemia no disminuyó el interés en este tipo de alojamiento para estudiantes. Informes de Real Capital Analytics indican que los inversores invirtieron 5.700 millones de dólares en viviendas para estudiantes durante los 12 meses que finalizaron en el primer trimestre de 2021.

A los estudiantes les encantan las casas y habitaciones privadas de alquiler.

Estos alojamientos son gestionados por propietarios de viviendas en el sector privado de alquiler. En este tipo de alojamientos, los diseños arquitectónicos garantizan que los estudiantes puedan considerar compartir casas y habitaciones de alquiler con otros compañeros de piso o de casa.

Estos edificios están ubicados en barrios con alta concentración de estudiantes pero también son zonas muy diversas.

La calidad de estos apartamentos también varía, pero es muy recomendable que los estudiantes alquilen a propietarios acreditados y dueños de propiedades en el sector inmobiliario.

También tienen varias reglas de Covid19 que se espera que los estudiantes cumplan, y están adaptadas para adaptarse a la realidad actual.

Las casas y habitaciones gestionadas por la Universidad también son excelentes puntos de partida.

Otra opción de alojamiento estudiantil disponible para estudiantes de grado y posgrado en la era pospandemia son las casas y habitaciones gestionadas por la Universidad. Estas casas, gestionadas por las universidades, tienen un aspecto similar al de las casas tradicionales y cuentan con una estética e instalaciones estandarizadas.

Estas también vienen con regulaciones para mantener los estándares de salud en el entorno pospandémico y se espera que los estudiantes las cumplan.

Los estudiantes que opten por quedarse en una residencia para estudiantes mientras reanudan sus estudios en la era pospandémica pueden solicitar este alojamiento a través de las oficinas de alojamiento de sus instituciones. Como propietario, puede trabajar con la institución para asociarse y hacer que su residencia para estudiantes aparezca en su lista de viviendas disponibles para estudiantes.

Con la Residencia Universitaria, los estudiantes tienen otras opciones

Las residencias universitarias son otro excelente tipo de alojamiento estudiantil disponible en la era pospandemia para estudiantes de primero y segundo año. Están ubicadas en el campus y pueden incluir comidas en los comedores.

Con residencias privadas, muchos propietarios pueden solucionar los problemas de vivienda de los estudiantes en tiempos pospandémicos.

Estas propiedades también se conocen como residencias estudiantiles diseñadas específicamente para este fin. Si bien son similares a las residencias universitarias, son propiedad de empresas privadas y están gestionadas por ellas. Suelen estar ubicadas en una zona céntrica y ofrecen las ventajas necesarias para la vida estudiantil y la experiencia estudiantil.

La desventaja es que estas opciones de alojamiento suelen ser las más caras. Sin embargo, también cuentan con estrictas regulaciones para contener la propagación del COVID-19 y garantizar que los estudiantes tengan una excelente experiencia universitaria en un mundo pospandemia.

A muchos estudiantes les encanta el lujo y usted podría hacerse un hueco como propietario de una propiedad de alojamiento de lujo para estudiantes en estos tiempos posteriores al COVID.

Por último, puedes optar por construir estancias familiares o casas de familia.

Otra excelente opción de alojamiento estudiantil pospandemia son las estancias en familia, que permiten la estancia de estudiantes extranjeros. Los estudiantes viven en habitaciones disponibles que familias locales ponen a disposición por periodos cortos que no superan un año.

El propietario de una propiedad puede construirlas, hacer que las familias vivan allí y luego mudarse de allí.

Leer más: Aumento de los ingresos mediante el desarrollo de viviendas estudiantiles de uso mixto

Ventajas de la vivienda estudiantil en la era pospandémica

Ahora que está al tanto de los tipos de alojamiento disponibles para los estudiantes en la era posterior al COVID, consideremos los pros y los contras de tener alojamiento para estudiantes durante estos períodos.

Verás, muchos estudiantes tienen dificultades para elegir el tipo de alojamiento adecuado durante sus estudios.

Esto es aún más difícil debido a la pandemia y la nueva normalidad que ha traído consigo la pospandemia. Es su responsabilidad, como propietario, facilitar la elección de estas opciones para su público objetivo.

Necesitas determinar las ventajas y desventajas de cada tipo de vivienda estudiantil en la era pospandemia. Esto te ayudará a determinar dónde enfocar tu negocio inmobiliario.

Primero, centrémonos en las ventajas.

Disfrute de una buena flexibilidad con las instalaciones

Una de las principales ventajas de vivir en una residencia estudiantil durante este periodo es la facilidad que ofrece la modalidad de enseñanza semipresencial. Con los estudios en línea, los estudiantes alojados en residencias estudiantiles tienen mayor flexibilidad para usar las instalaciones de la propiedad.

Esta comodidad permite a los estudiantes acceder libremente a sus portales desde la comodidad de sus hogares, incluso durante la cuarentena y el aislamiento. Las conexiones wifi disponibles facilitan que los estudiantes disfruten de las clases desde una ubicación segura.

Tener una buena red de apoyo

Los estudiantes también se benefician de una sólida red de apoyo entre sus compañeros. La era pospandémica trajo consigo mucha incertidumbre, y tener compañeros comprensivos que comparten el mismo curso facilita la vida académica y enriquece la experiencia estudiantil.

Consiga buenas instalaciones sanitarias y medidas de seguridad

Estas residencias estudiantiles cuentan con instalaciones que refuerzan las medidas sanitarias. Cuentan con normas de pruebas, aislamiento y cuarentena para evitar el contagio de otros estudiantes y compañeros de piso.

Desventajas de las residencias estudiantiles en la era pospandémica

A continuación, veamos las desventajas.

Los alojamientos costosos para estudiantes están en aumento

El mundo pospandémico ha dificultado un poco la búsqueda de habitaciones sencillas a precios más económicos. Debido a las restricciones de aforo en espacios públicos, el alojamiento se está encareciendo y se atiende por orden de llegada.

Esto significa que un alojamiento que debería haber atendido a más personas ahora está restringido a menos. Y ya saben lo que significa en economía: una mayor demanda que oferta encarece las cosas y las hace muy competitivas.

Aumenta el riesgo de contraer el virus

Al compartir instalaciones como baños y otros servicios higiénicos, aumenta el riesgo de contraer el virus. Esto expone a más estudiantes al riesgo de contraer la COVID-19 y sus diversas cepas y mutaciones.

Un estilo de vida más restringido para muchos estudiantes

Con el alojamiento estudiantil en la era pos-COVID, se han restringido algunos movimientos estudiantiles. El número de personas que ocupan espacio a la vez limita la realización de algunas actividades.

¿Son seguras las viviendas para estudiantes después de la pandemia?

Ya no es novedad que la pandemia planteó riesgos que solo se pueden reducir, pero no eliminar. Esto se debe a que las actividades en el campus y la vida en las residencias universitarias conllevan riesgos potenciales que conviene considerar cuidadosamente antes de tomar una decisión final sobre la residencia estudiantil que se elija en la era pospandemia.

Las residencias estudiantiles pospandemia pueden ser seguras si los propietarios renuevan constantemente sus diseños y formatos para adaptarse a las tendencias actuales. Incluir nuevas medidas para garantizar que los estudiantes tengan una experiencia escolar plena y segura.

Se recomienda a los propietarios y dueños de propiedades que cumplan con varias pautas que dictan las actividades y los estándares de salud de los estudiantes en las propiedades de alojamiento para estudiantes.

Si bien estos alojamientos y residencias son seguros, la máxima seguridad también recae en cada estudiante, asegurándose de que sigan el debido proceso en sus actividades, sigan las pautas y códigos de conducta estipulados y, en general, mantengan un estilo de vida saludable.

De hecho, la mayoría de los alojamientos para estudiantes consideran las habitaciones de los estudiantes como su espacio privado.

Esto significa que, una vez que un estudiante se hace cargo de una habitación, residencia o apartamento, su espacio se convierte en un espacio personal. Las residencias no se consideran su hogar privado y, por lo tanto, no se puede garantizar lo que ocurre allí.

Por ello, cada propietario debe asegurarse de implementar medidas que mejoren las condiciones de seguridad de los estudiantes que residen en sus viviendas. Además, deben esforzarse al máximo para brindar a los residentes de las residencias estudiantiles, tras la pandemia, la información necesaria para una experiencia óptima.

Además, los estudiantes deben asegurarse de mantener una higiene adecuada en sus espacios/habitaciones.

Esto también depende en gran medida de cómo los estudiantes cooperativos se adhieran a las pautas proporcionadas mientras mantienen las recomendaciones de distanciamiento físico necesarias en sus apartamentos o dormitorios.

Cómo mantener la higiene en las residencias estudiantiles en tiempos pos-COVID

Estas son algunas formas de mantener la higiene en las residencias estudiantiles en situaciones pospandémicas:

• Asegúrese de que los estudiantes se hagan la prueba del virus antes de hacerse cargo de su propiedad.

Establecer reglas como estas para los estudiantes:

• Si sientes que tienes síntomas de COVID-19, asegúrate de aislarte y ponerte en cuarentena. Además, intenta llamar al servicio de salud de la residencia estudiantil o a tu proveedor de atención médica para obtener más información.

• Aplique las mejores prácticas para desinfectar su habitación y otras superficies.

• También debe usar guantes reutilizables mientras limpia y desinfecta su habitación y superficies.

• Siga las pautas estipuladas para las pruebas y la vacunación.

• Además, asegúrese de cumplir con las pautas de uso de tapabocas en su apartamento.

• Mantener el distanciamiento social adecuado en áreas comunes e instalaciones compartidas.

• Obtenga un buen seguro de salud.

Aspectos a considerar antes de optar por una vivienda para estudiantes en un mundo pospandémico

La COVID-19 ha planteado preguntas tanto a los propietarios que desean invertir en viviendas para estudiantes después de la pandemia como a los estudiantes que desean vivir en un apartamento para estudiantes después de la COVID-19.

Verás, hay algunas cosas que debes considerar antes de decidirte por un apartamento para estudiantes después de la pandemia. Estas incluyen:

Garantizar la seguridad de los apartamentos de residencia para estudiantes

Los propietarios deben garantizar la seguridad de su apartamento estudiantil. No querrán poner en peligro a los ocupantes de su propiedad. La seguridad de los demás ocupantes debe considerarse antes de elegir el mejor apartamento estudiantil tras la pandemia.

Esto es para asegurar y garantizar la salud, higiene y ocio de los ocupantes.

¿Cómo deben mantener buenas prácticas de higiene?

Debe confirmar que las residencias estudiantiles mantengan buenas prácticas de higiene como medida de seguridad. Los propietarios de las residencias desinfectan periódicamente las habitaciones, los pasillos y los baños.

Además, asegúrese de que las instalaciones de alojamiento para estudiantes implementen marcaciones y otros sistemas de desinfección de manos en el alojamiento.

¿Hay una intervención del gobierno?

Algunos gobiernos, como el del Reino Unido, tienen directrices que garantizan que ningún propietario o arrendador de alojamientos privados para estudiantes pueda evacuar por la fuerza a estudiantes internacionales durante una crisis.

Legalmente hablando, nadie tiene derecho a la evacuación forzosa de estudiantes de la residencia, incluso si su período de contrato ha terminado o no han pagado el alquiler.

Como propietario, debe asegurarse de proporcionar a los estudiantes un aviso de seis meses en caso de que a los estudiantes les resulte difícil pagar el alquiler.

¿Cuáles son las pautas obligatorias basadas en colores para las pruebas de aislamiento?

Es fundamental comprender las restricciones de viaje por aislamiento debido a la COVID-19. Comprenderlas le ayudará a elegir el tipo de alojamiento estudiantil que mejor se adapte a su negocio.

Su apartamento debe tener pautas claras basadas en colores para sus inquilinos, de lo contrario, es posible que no paguen por dicho alojamiento.

Mientras que las universidades y el gobierno están aumentando la apuesta para ayudar a que los estudiantes se sientan menos abrumados en este mundo pospandémico, los propietarios y administradores de propiedades tienen un papel que desempeñar a la hora de decidir qué nivel de comodidad y seguridad disfrutan sus inquilinos mientras están lejos de sus hogares.

Para garantizar que cada detalle esté correcto antes de que sus inquilinos decidan sobre el alojamiento, de modo que cuando tengan problemas, sepan dónde buscar una solución.

¿Cuál es el futuro de la vivienda estudiantil en un mundo post-COVID?

El futuro de la vivienda estudiantil en la pospandemia es, lamentablemente, incierto. Las especulaciones surgen de la observación de las tendencias . Si bien se prevén cambios a largo plazo en el panorama de la vivienda estudiantil, aún quedan varias preguntas sin respuesta.

Las predicciones para estos y el futuro de los desarrollos de vivienda para estudiantes incluyen:

Menor asistencia de estudiantes a la universidad

Se espera que haya menos estudiantes asistiendo físicamente a las universidades, especialmente ahora que se han implementado las versiones en línea y combinadas de educación. Esto puede afectar a más estudiantes internacionales.

Con esta tendencia, a las comunidades de estudiantes les puede resultar difícil mantener altas tasas de ocupación.

Muchos podrían optar por alojamiento fuera del campus

Dado que muchas universidades no admiten a más estudiantes en residencias universitarias por razones de salud y seguridad, el alojamiento en el campus puede parecer inseguro para los estudiantes de grado. Esto puede llevar a que más estudiantes opten por alojamientos privados o en colaboración con universidades privadas .

Podría haber un aumento en la demanda de plazos de arrendamiento más cortos y flexibles

Muchos estudiantes buscan mayor flexibilidad en sus contratos de vivienda. En lugar del contrato de arrendamiento tradicional de 12 meses sin opción de subarrendamiento, podrían necesitar contratos más flexibles.

Se pondrá de moda tener servicios que promuevan la salud

Podría haber un aumento en la cantidad de instalaciones que promueven la salud, con instalaciones nuevas y modernizadas para mitigar los problemas de salud. Podría haber sistemas mejorados de purificación de aire, taquillas para entrega de alimentos y paquetes, acceso sin llave y medidas sanitarias adicionales.

Podría haber un cambio hacia un modelo multifamiliar o combinado

Ya se ha observado una lenta disminución en la construcción de viviendas para estudiantes desde 2021. Muchas comunidades de viviendas para estudiantes también están optando por un modelo multifamiliar y un enfoque de marketing combinado, centrado tanto en estudiantes universitarios como en inquilinos que no son estudiantes, para cubrir las vacantes.

Esto significa que habrá un público objetivo más amplio para los propietarios de propiedades que podrán construir a partir de ahora para atraer a una variedad más amplia de públicos objetivos potenciales.

Habrá preferencia por alojamientos Todo Incluido, espaciosos y privados.

Los estudiantes pueden esperar un nuevo estilo de vida estudiantil y una ola de estudiantes que buscan espacios más amplios. Muchos también optarán por apartamentos más privados que ofrecen mayor exclusividad y privacidad.

Las nuevas residencias para estudiantes pueden contar con habitaciones y cocinas completamente equipadas y espacios menos reducidos.

Por último, la Internet de alta velocidad incluida en el alquiler seguirá aumentando como un importante argumento de venta, y los estudiantes probablemente evitarán las residencias estudiantiles que no ofrezcan opciones de Internet de alta velocidad.

Las comunidades que no tienen estas características pueden verse obligadas a renovar o correr el riesgo de perder una oferta cada vez menor de estudiantes que alquilan sus viviendas.

Los propietarios de inmuebles pueden estar al tanto de estas tendencias esperadas para mantenerse al tanto de lo que ocurre en este sector. Como propietario de un negocio, no querrá sentirse abrumado ni desprevenido ante el futuro de su industria.

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Referencias

1. Ruddy, Erin. «Viviendas estudiantiles en un mundo pos-COVID. Desde la oferta y la demanda hasta las prioridades cambiantes, el sector de PSBA de Canadá está evolucionando». 1 de septiembre de 2021. Consultado el 7 de enero de 2022.

https://www.reminetwork.com/articles/alojamiento-para-estudiantes-en-un-mundo-post-covid/

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1. Anderson, Bendix. «Las residencias estudiantiles fuera del campus emergen de la COVID-19 con fuerza». 27 de mayo de 2021. https://www.wealthmanagement.com/investment-strategies/campus-student-housing-emerges-covid-19-strong-footing . Consultado el 12 de enero de 2022.

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