Pengalaman mahasiswa universitas atau perguruan tinggi mana pun tidak akan lengkap tanpa tempat tinggal mahasiswa. Mahasiswa, yang sering kali menganggur, akan memperoleh manfaat maksimal dari akomodasi yang lebih murah.
Kehidupan mahasiswa juga memberi mahasiswa kesempatan untuk berinteraksi dengan teman sebayanya dan membangun komunitas dengan cara yang tidak mungkin dilakukan di unit perumahan biasa.
Perumahan mahasiswa biasanya dianggap sebagai bentuk investasi yang menguntungkan karena permintaan yang konsisten untuk jenis properti sewa ini.
Meskipun pandemi (COVID-19) berdampak parah pada volume transaksi pada tahun 2020, industri ini pulih dan menyaksikan peningkatan volume investasi pada tahun 2022 dan seterusnya.
Meskipun keadaan sudah mulai kembali normal dan mahasiswa kembali ke kampus, selama semester musim gugur tahun 2020 dan 2021, tingkat hunian mungkin sedikit lebih rendah daripada sebelum pandemi.
Apa itu Tingkat Hunian?
Persentase akomodasi yang disewa/disewa atau digunakan terhadap jumlah total ruang yang tersedia dikenal sebagai tingkat hunian.
Analis memanfaatkan tingkat hunian untuk membahas, antara lain, bed and breakfast, panti jompo, rumah sakit, hotel, dan berbagai properti sewa. Untuk keperluan posting blog ini, kami akan membahas tingkat hunian untuk perumahan mahasiswa secara khusus.
Berapa Biaya Sewa Apartemen Mahasiswa?
Lokasi, jarak dari universitas, dan jenis apartemen hanyalah beberapa variabel yang memengaruhi harga sewa rata-rata untuk akomodasi mahasiswa. Di kota-kota kampus, harga sewa flat yang lebih dekat ke sekolah biasanya lebih tinggi daripada flat yang lebih jauh.
Statistik Perumahan Mahasiswa
Pada musim gugur 2021, harga sewa rata-rata properti yang berjarak kurang dari satu mil dari sekolah adalah 607 dolar AS per bulan, sedangkan properti yang lebih dekat dengan sekolah adalah 784 dolar AS per bulan. Selain itu, harga sewa bervariasi di seluruh negeri.
Statistik ini menggambarkan kecepatan sewa bulanan untuk perumahan mahasiswa di AS untuk semester musim gugur tahun 2017 dan 2018.
Pada awal tahun ajaran 2018, jumlah tempat tinggal mahasiswa telah terisi sebesar 93,9 persen pada bulan Agustus 2018, yang merupakan penurunan kecil dari 94,1 persen pada periode yang sama tahun sebelumnya.
Statistik lain menyatakan bahwa perumahan di dalam dan luar kampus secara konsisten memiliki tingkat hunian yang sangat baik, yaitu 95% pada tahun 2018. (CBRE, 2019).
Namun menurut 79% petugas perumahan di kampus, organisasi mereka bermaksud untuk tetap menggunakan fasilitas tempat tinggal di kampus saat ini selama COVID-19 sebagai lokasi karantina prospektif. (CBRE, 2020).
Dengan 1.095.299 mahasiswa asing yang terdaftar di perguruan tinggi dan lembaga AS pada tahun 2019, mahasiswa internasional merupakan populasi yang signifikan bagi sektor perumahan mahasiswa. (IIE, 2019)
Di pasar real estat mahasiswa, 25 atau lebih properti dimiliki oleh kurang dari 20 perusahaan. (NMHC, 2020)
Dengan 169 lokasi dan 104.078 tempat tidur, American Campus Communities adalah pemilik perumahan mahasiswa terbesar di AS. (CBRE, 2019)
Pada bulan Juni 2020, tingkat pra-sewa untuk perumahan mahasiswa untuk semester musim gugur mendatang adalah 74,9%, yang hampir 500 basis poin lebih rendah dari tahun sebelumnya. Investor Real Estat Nasional tahun 2020
Berapa Banyak Mahasiswa yang Tinggal di Asrama?
Sekitar 60% mahasiswa penuh waktu yang terdaftar di sekolah dan universitas empat tahun yang didanai swasta, dibandingkan dengan 36% mahasiswa di lembaga publik, dan hampir nol mahasiswa di semua sektor lainnya, tinggal di perumahan mahasiswa.
Bisakah Non-Mahasiswa Tinggal di Asrama Mahasiswa?
Saat ini, sebagian besar jenis akomodasi mahasiswa, termasuk "apartemen mahasiswa," yang sebenarnya hanyalah apartemen bersama campuran, memperbolehkan non-mahasiswa untuk tinggal di sana. Namun, setelah itu, Anda harus berhadapan dengan kehidupan sekolah yang sibuk.
Hunian bisnis atau apartemen sendiri disarankan bagi mereka yang ingin tinggal dengan nyaman dan sekaligus merasakan suasana mahasiswa.
Nilai Tim di Lokasi dan Dampaknya terhadap Tingkat Hunian Asrama Mahasiswa
Sebagai respons terhadap COVID-19, pengelola properti perumahan mahasiswa terutama telah mempercepat kegiatan operasional guna menyediakan opsi manajemen yang lebih maju secara teknologi bagi penyewa dan calon penghuni.
Memusatkan pengumpulan dan tugas-tugas umum lainnya adalah salah satu pendekatan tersebut.
Namun, keberhasilan dan kinerja suatu aset sangat bergantung pada kapasitas tim manajemen properti untuk memberikan pengalaman pelanggan yang mengesankan bagi penghuni.
Misalnya, staf Asset Living tertentu di lokasi kini punya lebih banyak waktu untuk memperbarui aturan dan regulasi, mempersonalisasi proses kepindahan, dan meningkatkan komunikasi penghuni, yang semuanya berdampak pada kebahagiaan penghuni.
Mengingat pasar tenaga kerja yang kompetitif, mempertahankan karyawan-karyawan ini menjadi lebih penting dari sebelumnya. Namun, persyaratan sewa di tempat, serta pekerjaan manajemen harian yang membosankan, sering kali diremehkan saat kita mendekati setiap semester musim gugur.
Penekanan pada peningkatan peran dari tingkat properti ke posisi regional biasanya menjadi penyebabnya.
Tingkat Hunian Perumahan Mahasiswa Dapat Ditentukan Berdasarkan Preferensi
Mahasiswa memiliki preferensi yang berbeda dalam hal perumahan. Menurut Nijnstein dkk. (2015), terdapat perbedaan yang signifikan dalam cara orang memilih rumah mereka.
Faktor sosiodemografi seperti pendapatan, jenis kelamin, usia, dan pendidikan, berfungsi sebagai contoh khas dari perilaku memilih yang khas ini (Jansen, 2011).
Apakah Privasi Mempengaruhi Tingkat Hunian Perumahan Mahasiswa?
Dengan menambah jumlah tempat tidur per unit perumahan, masalah keterjangkauan dan kelangkaan dapat diatasi. Namun, hunian ganda kurang umum di perumahan mahasiswa baru-baru ini di Amerika Serikat.
Faktanya, hanya 5% perumahan mahasiswa yang dibangun setelah 2010 yang menawarkan hunian ganda (Meuller & Havsy, 2020).
Selain itu, baik perumahan kompetitif di kampus maupun perumahan kompetitif mahasiswa telah berubah untuk mencakup jumlah tempat tidur dan kamar mandi yang sama.
Misalnya, flat 2/1 biasa ditemukan dalam kompetisi perumahan mahasiswa sebelum tahun 1980. Namun pada tahun 2010, unit 2/1 sudah tidak ada lagi, karena digantikan oleh unit 2/2 atau 1/1 (Meuller dan Havsy, 2020).
Keinginan untuk hunian tunggal dan kesetaraan antara tempat tidur dan kamar mandi dapat dikaitkan dengan meningkatnya permintaan mahasiswa akan privasi. Salah satu temuannya adalah bahwa banyak anak tumbuh dengan kamar mandi dan kamar tidur mereka sendiri, dan mereka ingin tetap memiliki privasi itu di perguruan tinggi.
Meskipun kami tidak mengantisipasi bahwa berbagi kamar akan hilang sepenuhnya, tren terkini menunjukkan bahwa semakin banyak mahasiswa yang memilih tinggal di apartemen dengan privasi lebih.
Apakah Demografi Mendorong Permintaan Perumahan Mahasiswa?
Ya, demografi dan kelas menengah yang berkembang mendorong permintaan untuk perumahan mahasiswa sehingga meningkatkan tingkat hunian.
Kebutuhan akan pendidikan tinggi dan, sebagai perluasannya, permintaan akan perumahan mahasiswa didorong oleh demografi dan kelas menengah yang berkembang.
Ketika peningkatan pendaftaran menyebabkan meningkatnya permintaan untuk perumahan mahasiswa, banyak kampus tidak siap (McClure et al., 2017).
Jumlah mahasiswa yang terdaftar di jenjang pendidikan tinggi diperkirakan akan mencapai 594 juta pada tahun 2040. (Calderon, 2018). Di Asia Timur dan Pasifik, pendaftaran akan menjadi persentase dan jumlah total terbesar.
Kelas pekerja, yang saat ini berjumlah sekitar 4 miliar orang, diperkirakan akan tumbuh menjadi 5,3 miliar orang pada tahun 2030, atau sekitar dua pertiga populasi dunia, menjadikannya kelompok sosial ekonomi terbesar di dunia (Kharas dan Hamel, 2018).
Sebagai hasil dari kecenderungan kelas menengah untuk menyumbangkan lebih banyak kekayaan mereka untuk pendidikan (Kharas, 2017), kita dapat mengantisipasi bahwa fasilitas pendidikan tinggi akan terus berkembang, yang mengharuskan adanya kebutuhan akan perumahan tambahan.
Apakah Penggunaan Sistem Manajemen Properti (PMS) Membantu Meningkatkan Tingkat Hunian di Perumahan Mahasiswa?
Setiap pemilik properti perumahan mahasiswa, investor, atau manajer properti, harus mempertimbangkan untuk mengadopsi perangkat lunak manajemen properti karena membuat pengelolaan fasilitas perumahan mahasiswa serbaguna menjadi lebih efektif.
Anda akan kehilangan banyak kemudahan jika tidak menggunakan alat kontrasepsi. Orang-orang menghabiskan lebih banyak waktu di rumah saat mereka mengalami PMS.
Penghematan waktu merupakan keuntungan utama dari penggunaan PMS. Kurangnya waktu merupakan salah satu masalah utama yang dihadapi investor real estat dan penyedia layanan.
Dengan sistem manajemen properti perumahan mahasiswa seperti Booking Ninjas, Anda akan menghabiskan lebih sedikit waktu untuk administrasi, memiliki lebih banyak waktu untuk mengerjakan tugas-tugas yang tertunda, dan yang terpenting, memiliki lebih banyak waktu untuk diri sendiri.
Pemikiran Akhir
Sangat menggembirakan melihat kecepatan penyewaan industri meningkat lagi, karena dampak pandemi pada aktivitas penyewaan tidak diragukan lagi terasa dalam 2 April lalu.
Jika semua hal dipertimbangkan, tren kinerja siswa kembali meningkat yang menunjukkan permintaan membaik secara menyeluruh.
Peningkatan permintaan juga didorong oleh dampak kembalinya mahasiswa ke kampus setelah jeda satu tahun atau pindah kembali ke universitas yang dekat dengan tahun ajaran lebih teratur.
_-_A_Complete_Guide.png)
.png)