مقدمة عن معدلات إشغال السكن الطلابي

لن تكتمل تجربة أي طالب جامعي أو كلي بدون سكن طلابي. فالطلاب، الذين غالبًا ما يعانون من نقص في فرص العمل، هم المستفيدون الأكبر من السكن الأقل تكلفة.

كما يتيح السكن الطلابي للطلاب فرصة التفاعل مع أقرانهم وبناء مجتمعات بطرق غير ممكنة في وحدات السكن العادية.

يعتبر السكن الطلابي عادةً شكلاً مفيدًا للاستثمار بسبب الطلب المستمر على هذا النوع من العقارات الإيجارية.

وعلى الرغم من التأثير الشديد الذي أحدثته جائحة كوفيد-19 على أحجام المعاملات في عام 2020، فقد تعافت الصناعة وشهدت زيادة في أحجام الاستثمار في عام 2022 وما بعده.

في حين بدأت الأمور تعود إلى طبيعتها وعاد الطلاب إلى الحرم الجامعي، خلال الفصلين الدراسيين الخريفيين لعامي 2020 و2021، ربما كان معدل الإشغال أقل قليلاً مما كان عليه قبل الوباء.

ما هو معدل الإشغال؟

تُعرف نسبة المساكن المؤجرة/المستأجرة أو المستخدمة إلى إجمالي كمية المساحة المتاحة بمعدل الإشغال.

يستخدم المحللون معدلات الإشغال لمناقشة، من بين أمور أخرى، أماكن الإقامة مع الإفطار، ودور رعاية المسنين، والمستشفيات، والفنادق، ومجموعة متنوعة من العقارات المؤجرة. ولأغراض هذه المدونة، سنناقش تحديدًا معدل إشغال سكن الطلاب.

كم تكلفة استئجار شقة للطلاب؟

الموقع، والمسافة عن الجامعة، ونوع الشقة ليست سوى بعض العوامل التي تؤثر على متوسط ​​إيجار سكن الطلاب. في المدن الجامعية، عادةً ما يكون إيجار الشقق القريبة من الجامعة أعلى من تلك البعيدة.

إحصائيات السكن الطلابي

في خريف عام ٢٠٢١، بلغ متوسط ​​إيجار العقارات التي تبعد أقل من ميل واحد عن المدرسة ٦٠٧ دولارات أمريكية شهريًا، بينما بلغ متوسط ​​إيجار العقارات الأقرب إليها ٧٨٤ دولارًا أمريكيًا شهريًا. إضافةً إلى ذلك، تتفاوت الإيجارات في جميع أنحاء البلاد.

توضح هذه الإحصائيات معدل الإيجار الشهري للسكن الطلابي في الولايات المتحدة خلال الفصل الدراسي الخريفي لعامي 2017 و2018.

مع بداية العام الدراسي 2018، بلغت نسبة إشغال سكن الطلاب 93.9% في أغسطس 2018، وهو ما يمثل انخفاضًا متواضعًا مقارنة بـ 94.1% في تلك الفترة من العام السابق.

وتشير إحصائية أخرى إلى أن السكن داخل الحرم الجامعي وخارجه يتمتع باستمرار بمعدلات إشغال ممتازة، والتي بلغت 95% في عام 2018. (CBRE، 2019).

لكن وفقًا لـ 79% من مسؤولي السكن في الحرم الجامعي، فإن منظماتهم تنوي الاستمرار في استخدام مرافق المعيشة الحالية في الحرم الجامعي أثناء جائحة كوفيد-19 كمواقع حجر صحي محتملة. (CBRE، 2020).

مع تسجيل 1,095,299 طالبًا أجنبيًا في الكليات والمؤسسات الأمريكية عام 2019، يُشكل الطلاب الدوليون نسبةً كبيرةً من قطاع السكن الطلابي. (معهد التعليم الدولي، 2019)

في سوق العقارات الطلابية، يمتلك أقل من 20 شركة 25 عقارًا أو أكثر. (NMHC، 2020)

مع 169 موقعًا و104,078 سريرًا، تُعدّ شركة American Campus Communities أكبر مالك لمساكن الطلاب في الولايات المتحدة. (CBRE، 2019)

اعتبارًا من يونيو 2020، بلغ معدل التأجير المسبق لسكن الطلاب للفصل الدراسي الخريفي القادم 74.9%، وهو ما يقل بنحو 500 نقطة أساس عن العام السابق. المستثمر العقاري الوطني لعام 2020

كم عدد طلاب الجامعات الذين يعيشون في المساكن الجامعية؟

ويقدر أن نحو 60% من الطلاب المسجلين بدوام كامل في المدارس والجامعات الممولة من القطاع الخاص لمدة أربع سنوات، مقارنة بنحو 36% من الطلاب في المعاهد العامة، ونحو صفر طالب في جميع القطاعات الأخرى، يقيمون في سكن الطلاب.

هل يمكن لغير الطلاب العيش في السكن الطلابي؟

في الوقت الحاضر، تسمح معظم أنواع سكن الطلاب، بما في ذلك "شقق الطلاب"، وهي في الواقع شقق مشتركة مختلطة، لغير الطلاب بالإقامة فيها. ولكن بعد ذلك، سيتعين عليك التعامل مع وتيرة الحياة الدراسية المزدحمة.

بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في العيش بشكل مريح وتجربة أجواء الطلاب في نفس الوقت، فإن المساكن التجارية أو الشقق الخاصة بهم مقترحة.

قيمة الفريق في الموقع وتأثيرها على معدل إشغال السكن الطلابي

استجابةً لجائحة كوفيد-19، قام مديرو العقارات الخاصة بالسكن الطلابي بتسريع الأنشطة التشغيلية في المقام الأول من أجل تزويد المستأجرين والمقيمين المحتملين بخيارات إدارة أكثر تقدمًا من الناحية التكنولوجية.

إن مركزية التحصيل وغيره من الواجبات المألوفة هي أحد هذه الأساليب.

ومع ذلك، فإن نجاح وأداء الأصول يعتمدان بشكل كبير على قدرة فرق إدارة الممتلكات على توفير تجربة عملاء لا تُنسى للسكان.

على سبيل المثال، أصبح لدى بعض موظفي Asset Living في الموقع الآن المزيد من الوقت لتحديث القواعد واللوائح، وتخصيص عمليات الانتقال، وتحسين اتصالات السكان، وكل هذا له تأثير على سعادة السكان.

في ظلّ سوق العمل التنافسي، أصبح الحفاظ على هؤلاء الموظفين أكثر أهمية من أي وقت مضى. ومع ذلك، غالبًا ما يتمّ الاستخفاف بمتطلبات استئجار أماكن العمل، بالإضافة إلى مشقة الإدارة اليومية، مع اقتراب كل فصل دراسي خريفي.

إن التركيز على التقدم من دور على مستوى الملكية إلى دور إقليمي هو السبب الرئيسي في ذلك.

يمكن تحديد معدلات إشغال السكن الطلابي حسب التفضيلات

تختلف تفضيلات الطلاب فيما يتعلق بالسكن. ووفقًا لنيجنشتاين وآخرون (2015)، هناك اختلافات كبيرة في كيفية اختيار الناس لمنازلهم.

وتعتبر العوامل الاجتماعية والديموغرافية مثل الدخل والجنس والعمر والتعليم أمثلة نموذجية لهذا السلوك الاختياري المميز (جانسن، 2011).

هل تؤثر الخصوصية على معدلات إشغال السكن الطلابي؟

بزيادة عدد الأسرّة في الوحدة السكنية، يُمكن حلّ مشكلتي القدرة على تحمل التكاليف وندرة الوحدات. مع ذلك، يُعدّ السكن المزدوج أقل شيوعًا في مساكن الطلاب الحديثة في الولايات المتحدة.

في الواقع، 5% فقط من المساكن الطلابية التي تم بناؤها بعد عام 2010 توفر إشغالاً مزدوجاً (Meuller & Havsy، 2020).

بالإضافة إلى ذلك، تم تغيير السكن التنافسي داخل الحرم الجامعي والسكن الطلابي ليشمل عددًا متساويًا من الأسرة والحمامات.

على سبيل المثال، كانت الشقق 2/1 شائعة في مسابقات السكن الطلابي قبل عام 1980. ولكن بحلول عام 2010، اختفت جميع وحدات 2/1 تقريبًا، حيث تم استبدالها بوحدات 2/2 أو 1/1 (مولر وهافسي، 2020).

قد يكون سبب الرغبة في إشغال غرفة واحدة والمساواة بين الأسرّة والحمامات هو تزايد طلب الطلاب على الخصوصية. ومن النتائج أن الكثير من الطلاب نشأوا مع حمامات وغرف نوم خاصة بهم، ويرغبون في الحفاظ على هذه الخصوصية في الجامعة.

في حين أننا لا نتوقع أن تختفي مشاركة الغرف بشكل كامل، تشير الاتجاهات الأخيرة إلى أن الطلاب يختارون بشكل متزايد العيش في شقق تتمتع بمزيد من الخصوصية.

هل تؤثر التركيبة السكانية على الطلب على السكن الطلابي؟

نعم، التركيبة السكانية والطبقة المتوسطة المتنامية تعمل على دفع الطلب على السكن الطلابي وبالتالي زيادة معدل الإشغال.

إن الحاجة إلى التعليم العالي، وبالتالي الطلب على السكن الطلابي، مدفوعة بالتركيبة السكانية وتوسع الطبقة المتوسطة.

عندما أدت الزيادة في التسجيل إلى زيادة الطلب على السكن الطلابي، لم تكن العديد من الحرم الجامعية مستعدة (ماكلور وآخرون، 2017).

من المتوقع أن يصل عدد الطلاب المسجلين في التعليم العالي إلى 594 مليونًا بحلول عام 2040. (كالديرون، 2018). وفي شرق آسيا والمحيط الهادئ، سيشكل المسجلون النسبة الأكبر والعدد الإجمالي.

ومن المتوقع أن ينمو عدد الطبقة العاملة، التي يبلغ عددها حاليا نحو 4 مليارات نسمة، إلى 5.3 مليار نسمة بحلول عام 2030، أو ما يقرب من ثلثي سكان العالم، مما يجعلها أكبر مجموعة اجتماعية واقتصادية في العالم (خاراس وهاميل، 2018).

ونتيجة لميل الطبقة المتوسطة إلى تخصيص المزيد من ثرواتها للتعليم (خاراس، 2017)، يمكننا أن نتوقع أن تستمر مرافق التعليم العالي في التوسع، مما يستلزم الحاجة إلى المزيد من المساكن.

هل يساعد استخدام نظام إدارة الممتلكات (PMS) على زيادة معدل الإشغال في السكن الطلابي؟

يجب على كل مالك عقار سكني طلابي أو مستثمر أو مدير عقار أن يفكر في اعتماد برنامج إدارة العقارات لأنه يجعل إدارة منشأة السكن الطلابي متعددة الاستخدامات أكثر فعالية.

ستفقدين الكثير من المزايا إذا لم تستخدمي نظام إدارة الدورة الشهرية. يقضي الناس وقتًا أطول في المنزل عند الإصابة بمتلازمة ما قبل الحيض.

يُعدّ توفير الوقت الميزة الرئيسية لاستخدام نظام إدارة الممتلكات. ويُعدّ ضيق الوقت إحدى المشكلات الرئيسية التي تواجه مستثمري العقارات ومقدمي الخدمات.

مع نظام إدارة عقارات السكن الطلابي مثل Booking Ninjas، ستقضي وقتًا أقل في الإدارة، وسيكون لديك المزيد من الوقت للقيام بالمهام التي تم تأجيلها، والأهم من ذلك، سيكون لديك المزيد من الوقت لنفسك.

الأفكار النهائية

ومن المشجع أن نرى أن سرعة التأجير في الصناعة تتزايد مرة أخرى، حيث كانت تأثيرات الوباء على نشاط التأجير محسوسة بلا شك في شهري أبريل الماضيين.

وبالنظر إلى كل شيء، فإن اتجاه أداء الطلاب يتسارع من جديد، مما يشير إلى أن الطلب يتحسن في كل مكان.

كما تعزز الطلب بفضل عودة الطلاب إلى الحرم الجامعي بعد عام الفجوة أو انتقالهم إلى أماكن قريبة من الجامعات في ظل عام دراسي أكثر انتظامًا.