Das Leben eines jeden Universitäts- oder Hochschulstudenten wäre ohne Studentenwohnheim unvollständig. Studenten, die häufig unterbeschäftigt sind, profitieren am meisten von günstigerem Wohnraum.
Das Studentenwohnen bietet den Studierenden außerdem die Möglichkeit, mit ihren Kommilitonen zu interagieren und Gemeinschaften aufzubauen, was in herkömmlichen Wohneinheiten nicht möglich ist.
Aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach dieser Art von Mietobjekten gelten Studentenwohnungen im Allgemeinen als rentable Anlageform.
Trotz der schwerwiegenden Auswirkungen der Pandemie (COVID-19) auf das Transaktionsvolumen im Jahr 2020 erholte sich die Branche und verzeichnete im Jahr 2022 und darüber hinaus einen Anstieg des Investitionsvolumens.
Zwar normalisiert sich die Lage wieder und die Studierenden sind wieder auf dem Campus, doch in den Herbstsemestern 2020 und 2021 war die Auslastung möglicherweise etwas niedriger als vor der Pandemie.
Was ist die Belegungsrate?
Als Belegungsrate bezeichnet man den Anteil der vermieteten/gepachteten bzw. genutzten Räumlichkeiten an der gesamten verfügbaren Fläche.
Analysten nutzen Belegungsraten unter anderem für Bed & Breakfasts, Seniorenheime, Krankenhäuser, Hotels und verschiedene Mietobjekte. In diesem Blogbeitrag befassen wir uns speziell mit der Belegungsrate von Studentenwohnheimen.
Wie viel kostet die Miete einer Studentenwohnung?
Der Standort, die Entfernung zur Universität und die Art der Wohnung sind nur einige der Variablen, die die durchschnittliche Miete für Studentenwohnheime beeinflussen. In Universitätsstädten ist die Miete für Wohnungen in der Nähe der Universität typischerweise höher als für Wohnungen weiter entfernt.
Statistik zum Studentenwohnheim
Im Herbst 2021 betrug die durchschnittliche Miete für Immobilien, die weniger als eine Meile von der Schule entfernt lagen, 607 US-Dollar pro Monat, während die Mieten für Immobilien in der Nähe 784 US-Dollar pro Monat betrugen. Darüber hinaus variieren die Mieten im ganzen Land.
Diese Statistik veranschaulicht die monatliche Mietgeschwindigkeit für Studentenwohnheime in den USA für die Herbstsemester 2017 und 2018.
Zu Beginn des akademischen Jahres 2018 waren die Plätze in den Studentenwohnheimen im August 2018 zu 93,9 Prozent belegt, was einen leichten Rückgang gegenüber den 94,1 Prozent im Vorjahreszeitraum darstellt.
Einer anderen Statistik zufolge weisen sowohl die Wohnheime auf dem Campus als auch die außerhalb des Campus durchweg hervorragende Belegungsraten auf, die im Jahr 2018 bei 95 % lagen (CBRE, 2019).
Doch 79 % der für die Unterbringung auf dem Campus zuständigen Beamten gaben an, dass ihre Organisationen die derzeitigen Wohneinrichtungen auf dem Campus während der COVID-19-Pandemie weiterhin als mögliche Quarantäneorte nutzen wollten (CBRE, 2020).
Mit 1.095.299 ausländischen Studierenden, die 2019 an US-amerikanischen Hochschulen und Institutionen eingeschrieben waren, stellen internationale Studierende eine bedeutende Bevölkerungsgruppe im Studentenwohnheimsektor dar. (IIE, 2019)
Auf dem Studentenimmobilienmarkt befinden sich 25 oder mehr Immobilien im Besitz von weniger als 20 Unternehmen. (NMHC, 2020)
Mit 169 Standorten und 104.078 Betten ist American Campus Communities der größte Eigentümer von Studentenwohnheimen in den USA. (CBRE, 2019)
Im Juni 2020 lag die Vorvermietungsquote für Studentenwohnheime für das kommende Herbstsemester bei 74,9 %, was fast 500 Basispunkte weniger als im Vorjahr ist. National Real Estate Investor 2020
Wie viele College-Studenten leben in Wohnheimen
Etwa 60 Prozent der Vollzeitstudenten an privat finanzierten vierjährigen Schulen und Universitäten wohnen in Studentenwohnheimen, verglichen mit 36 Prozent der Studenten an öffentlichen Einrichtungen und fast null Studenten in allen anderen Sektoren.
Können Nicht-Studierende im Studierendenwohnheim wohnen?
Heutzutage können auch Nicht-Studenten in den meisten Studentenwohnheimen wohnen, auch in den sogenannten „Studentenwohnungen“, die eigentlich nur gemischte Wohngemeinschaften sind. Danach müssen Sie sich jedoch mit dem hektischen Tempo des Studentenlebens auseinandersetzen.
Wer komfortabel wohnen und gleichzeitig studentisches Flair erleben möchte, dem empfehlen sich Business-Residenzen oder eine eigene Wohnung.
Der Wert des Teams vor Ort und seine Auswirkungen auf die Belegungsrate von Studentenwohnheimen
Als Reaktion auf COVID-19 haben Immobilienverwalter von Studentenwohnheimen vor allem ihre Betriebsaktivitäten beschleunigt, um Mietern und potenziellen Bewohnern technologisch fortschrittlichere Verwaltungsoptionen zu bieten.
Ein solcher Ansatz besteht in der Zentralisierung des Inkassos und anderer alltäglicher Aufgaben.
Der Erfolg und die Leistung einer Immobilie hängen jedoch stark von der Fähigkeit der Immobilienverwaltungsteams ab, den Bewohnern ein unvergessliches Kundenerlebnis zu bieten.
Beispielsweise haben bestimmte Mitarbeiter von Asset Living vor Ort jetzt mehr Zeit, Regeln und Vorschriften zu aktualisieren, Einzugsprozesse zu personalisieren und die Kommunikation mit den Bewohnern zu verbessern, was sich alles auf die Zufriedenheit der Bewohner auswirkt.
Angesichts des wettbewerbsintensiven Arbeitsmarktes ist die Bindung dieser Mitarbeiter wichtiger denn je. Die Anforderungen an die Miete vor Ort sowie die tägliche Verwaltungsarbeit werden jedoch vor dem Herbstsemester häufig unterschätzt.
Der Grund hierfür liegt in der Regel darin, dass der Schwerpunkt auf dem Aufstieg von einer Funktion auf Immobilienebene in eine regionale Position liegt.
Die Auslastung von Studentenwohnheimen kann durch Präferenzen bestimmt werden
Studierende haben unterschiedliche Präferenzen, wenn es um die Wahl des Wohnorts geht. Laut Nijnstein et al. (2015) gibt es erhebliche Unterschiede bei der Wahl des Wohnorts.
Soziodemografische Faktoren wie Einkommen, Geschlecht, Alter und Bildung dienen als typische Beispiele für dieses ausgeprägte Auswahlverhalten (Jansen, 2011).
Beeinflusst der Datenschutz die Belegungsraten von Studentenwohnheimen?
Durch die Erhöhung der Bettenzahl pro Wohneinheit können die Probleme der Erschwinglichkeit und Knappheit gelöst werden. Doppelbelegungen sind in neueren Studentenwohnheimen in den USA jedoch seltener anzutreffen.
Tatsächlich bieten nur 5 % der nach 2010 gebauten Studentenwohnheime eine Doppelbelegung an (Meuller & Havsy, 2020).
Darüber hinaus wurden sowohl die Wohnheime auf dem Campus als auch die Studentenwohnheime dahingehend geändert, dass sie über die gleiche Anzahl an Betten und Badezimmern verfügen.
Beispielsweise waren 2/1-Wohnungen vor 1980 bei Wettbewerben für Studentenwohnheime üblich. Doch bis 2010 waren 2/1-Einheiten fast verschwunden, da sie durch 2/2- oder 1/1-Einheiten ersetzt wurden (Meuller und Havsy, 2020).
Der Wunsch nach Einzelbelegung und gleicher Anzahl an Betten und Badezimmern kann mit dem wachsenden Bedürfnis der Studierenden nach Privatsphäre zusammenhängen. Eine Erkenntnis ist, dass viele Jugendliche mit eigenen Badezimmern und Schlafzimmern aufwachsen und diese Privatsphäre auch im College behalten möchten.
Wir gehen zwar nicht davon aus, dass das Teilen von Zimmern völlig verschwinden wird, doch aktuelle Trends deuten darauf hin, dass sich immer mehr Studenten für Wohnungen mit mehr Privatsphäre entscheiden.
Treibt die Demografie die Nachfrage nach Studentenwohnheimen an?
Ja, die demografische Entwicklung und die wachsende Mittelschicht treiben die Nachfrage nach Studentenwohnungen voran und führen somit zu einer steigenden Belegungsrate.
Der Bedarf an Hochschulbildung und damit auch die Nachfrage nach Studentenwohnheimen werden durch die demografische Entwicklung und die wachsende Mittelschicht vorangetrieben.
Als die steigenden Einschreibungszahlen zu einer wachsenden Nachfrage nach Studentenwohnheimen führten, waren viele Universitätsgelände nicht darauf vorbereitet (McClure et al., 2017).
Bis 2040 wird die Zahl der Studierenden an Hochschulen voraussichtlich 594 Millionen erreichen (Calderon, 2018). In Ostasien und im Pazifikraum werden die Einschreibungen den größten Anteil und die größte Gesamtzahl ausmachen.
Die Arbeiterklasse, die derzeit rund 4 Milliarden Menschen umfasst, wird bis 2030 voraussichtlich auf 5,3 Milliarden Menschen anwachsen, also etwa zwei Drittel der Weltbevölkerung, und damit die größte sozioökonomische Gruppe der Welt darstellen (Kharas und Hamel, 2018).
Da die Mittelschicht dazu neigt, einen größeren Teil ihres Vermögens für Bildung auszugeben (Kharas, 2017), können wir davon ausgehen, dass die Hochschuleinrichtungen weiter ausgebaut werden und somit zusätzlicher Wohnraum benötigt wird.
Hilft die Verwendung eines Property-Management-Systems (PMS) dabei, die Belegungsrate in Studentenwohnheimen zu erhöhen?
Jeder Eigentümer, Investor oder Immobilienverwalter von Studentenwohnheimen sollte die Einführung einer Immobilienverwaltungssoftware in Betracht ziehen, da diese die Verwaltung Ihrer gemischt genutzten Studentenwohnanlage effektiver macht.
Wenn Sie kein PMS verwenden, entgehen Ihnen viele Annehmlichkeiten. Menschen mit PMS verbringen mehr Zeit zu Hause.
Der Hauptvorteil eines PMS liegt in der Zeitersparnis. Zeitmangel ist eines der Hauptprobleme von Immobilieninvestoren und -dienstleistern.
Mit einem Immobilienverwaltungssystem für Studentenwohnheime wie Booking Ninjas verbringen Sie weniger Zeit mit der Verwaltung, haben mehr Zeit für aufgeschobene Aufgaben und, was am wichtigsten ist, mehr Zeit für sich selbst.
Abschließende Gedanken
Es ist ermutigend zu sehen, dass die Vermietungsgeschwindigkeit der Branche wieder zunimmt, da die Auswirkungen der Pandemie auf die Vermietungsaktivität in den vergangenen beiden Aprilmonaten zweifellos spürbar waren.
Alles in allem nimmt der Trend bei den Leistungen der Studierenden wieder zu, was darauf schließen lässt, dass die Nachfrage insgesamt steigt.
Der Nachfrageschub wurde auch dadurch verstärkt, dass Studierende nach einem Auslandsjahr auf den Campus zurückkehrten oder wieder in die Nähe von Universitäten mit einem reguläreren akademischen Jahr zogen.
.jpg)
