L'expérience de tout étudiant universitaire ou collégial serait incomplète sans le logement étudiant. Les étudiants, qui sont souvent sous-employés, ont tout à gagner d'un logement moins cher.
La vie étudiante permet également aux étudiants d'interagir avec leurs pairs et de construire des communautés d'une manière qui n'est pas possible dans les unités de logement ordinaires.
Les logements étudiants sont généralement considérés comme une forme d'investissement avantageuse en raison de la demande constante pour ce type de biens locatifs.
Malgré l'impact sévère de la pandémie (COVID-19) sur les volumes de transactions en 2020, le secteur s'est redressé et a vu les volumes d'investissement augmenter en 2022 et au-delà.
Alors que les choses ont commencé à revenir à la normale et que les étudiants sont de retour sur le campus, au cours des semestres d'automne 2020 et 2021, le taux d'occupation a peut-être été un peu inférieur à ce qu'il était avant la pandémie.
Qu'est-ce que le taux d'occupation ?
Le pourcentage de logements loués/loués ou utilisés par rapport à la quantité totale d'espace disponible est appelé taux d'occupation.
Les analystes utilisent les taux d'occupation pour discuter, entre autres, des chambres d'hôtes, des maisons de retraite, des hôpitaux, des hôtels et d'une variété de propriétés locatives. Dans le cadre de cet article de blog, nous discuterons spécifiquement du taux d'occupation des logements étudiants.
Combien coûte la location d’un appartement étudiant ?
L'emplacement, la distance de l'université et le type d'appartement ne sont que quelques-unes des variables qui affectent le loyer moyen d'un logement étudiant. Dans les villes universitaires, le loyer des appartements les plus proches de l'école est généralement plus élevé que celui des appartements plus éloignés.
Statistiques sur le logement étudiant
À l'automne 2021, les propriétés situées à moins d'un mile de l'école avaient un loyer moyen de 607 dollars américains par mois, tandis que celles plus proches coûtaient 784 dollars par mois. De plus, les loyers varient à travers le pays.
Cette statistiques illustre le bail mensuel vitesse pour les logements étudiants aux États-Unis pour les semestres d'automne 2017 et 2018.
Pour la rentrée universitaire 2018, les logements étudiants étaient pleins à 93,9 % en août 2018, ce qui représente une légère baisse par rapport aux 94,1 % enregistrés à la même période l'année précédente.
Une autre statistiques indique que les logements sur le campus et hors campus ont systématiquement d'excellents taux d'occupation, qui étaient 95 % en 2018. (CBRE, 2019).
Mais selon 79 % des responsables du logement sur le campus, leurs organisations avaient l'intention de continuer à utiliser les installations de vie actuelles sur le campus pendant la COVID-19 comme lieux de quarantaine potentiels. (CBRE, 2020).
Avec 1 095 299 étudiants étrangers inscrits dans des collèges et institutions américains en 2019, les étudiants internationaux constituent une population importante pour le secteur du logement étudiant. (IIE, 2019)
Sur le marché immobilier étudiant, 25 propriétés ou plus appartiennent à moins de 20 entreprises. (NMHC, 2020)
Avec 169 sites et 104 078 lits, American Campus Communities est le plus grand propriétaire de logements étudiants aux États-Unis. (CBRE, 2019)
En juin 2020, le taux de prélocation des logements étudiants pour le prochain semestre d'automne était de 74,9 %, soit près de 500 points de base de moins que l'année précédente. Investisseur immobilier national 2020
Combien d'étudiants vivent dans des dortoirs
Environ 60 % des étudiants à temps plein inscrits dans des écoles et universités privées de quatre ans, contre 36 % des étudiants dans les instituts publics, et presque aucun étudiant dans tous les autres secteurs, résident dans un logement étudiant.
Les non-étudiants peuvent-ils vivre dans un logement étudiant ?
Aujourd'hui, la plupart des types de logements étudiants, y compris les « appartements étudiants », qui ne sont en réalité que des colocations mixtes, permettent aux non-étudiants d'y résider. Cependant, après cela, vous devrez faire face au rythme effréné de la vie scolaire.
Des résidences d'affaires ou leur propre appartement sont suggérés pour les personnes qui souhaitent vivre confortablement et découvrir l'ambiance étudiante en même temps.
Valeur de l'équipe sur place et ses effets sur le taux d'occupation des logements étudiants
En réponse au COVID-19, les gestionnaires immobiliers de logements étudiants ont principalement accéléré les activités opérationnelles afin d'offrir aux locataires et aux résidents potentiels des options de gestion plus avancées technologiquement.
La centralisation de la collecte et d'autres tâches courantes est l'une de ces approches.
Le succès et la performance d'un actif dépendent cependant fortement de la capacité des équipes de gestion immobilière à offrir aux résidents une expérience client mémorable.
Par exemple, certains membres du personnel d'Asset Living sur place disposent désormais de plus de temps pour mettre à jour les règles et réglementations, personnaliser les processus d'emménagement et améliorer les communications avec les résidents, ce qui a tous un impact sur le bonheur des résidents.
À la lumière d'un marché du travail compétitif, le maintien de ces employés est plus crucial que jamais. Cependant, les exigences de location sur place, ainsi que la corvée de la gestion quotidienne, sont souvent sous-estimées à l'approche de chaque semestre d'automne.
L'accent mis sur le passage d'un rôle au niveau de la propriété à une position régionale en est généralement responsable.
Les taux d'occupation des logements étudiants peuvent être déterminés par les préférences
Les étudiants ont des préférences différentes en matière de logement. Selon Nijnstein et al. (2015), il existe des différences significatives dans la manière dont les gens choisissent leur logement.
Les facteurs sociodémographiques tels que le revenu, le sexe, l'âge et l'éducation sont des exemples typiques de ce comportement de choix distinctif (Jansen, 2011).
La confidentialité affecte-t-elle les taux d'occupation des logements étudiants ?
En augmentant le nombre de lits par unité de logement, les problèmes d'abordabilité et de rareté peuvent être résolus. Cependant, l'occupation double est moins courante dans les logements étudiants récents aux États-Unis.
En fait, seulement 5 % des logements étudiants construits après 2010 offrent une occupation double (Meuller & Havsy, 2020).
De plus, les logements compétitifs sur le campus et pour étudiants ont changé pour inclure un nombre égal de lits et de salles de bains.
Par exemple, les appartements 2/1 étaient courants dans les concours de logements étudiants avant 1980. Mais en 2010, les logements 2/1 avaient pratiquement disparu, car ils ont été remplacés par des logements 2/2 ou 1/1 (Meuller et Havsy, 2020).
Le désir d'occupation individuelle et de parité entre les lits et les salles de bain peut être lié à la demande croissante d'intimité des étudiants. L'une des conclusions est que de nombreux enfants ont grandi avec leurs propres toilettes et leur propre chambre, et ils souhaitent continuer à bénéficier de cette intimité à l'université.
Bien que nous ne prévoyions pas que le partage de chambre disparaisse totalement, les tendances récentes indiquent que les étudiants choisissent de plus en plus de vivre dans des appartements offrant plus d'intimité.
La démographie stimule-t-elle la demande de logements étudiants ?
Oui, la démographie et la classe moyenne croissante stimulent la demande de logements étudiants, augmentant ainsi le taux d'occupation.
Le besoin d'enseignement supérieur et, par extension, la demande de logements étudiants sont stimulés par la démographie et l'expansion de la classe moyenne.
Lorsque l'augmentation des inscriptions a entraîné une demande croissante de logements pour étudiants universitaires, de nombreux campus n'étaient pas préparés (McClure et al., 2017).
Le nombre d'étudiants inscrits dans l'enseignement supérieur devrait atteindre 594 millions d'ici 2040. (Calderón, 2018). En Asie de l'Est et dans le Pacifique, les inscriptions représenteront le plus grand pourcentage et le plus grand nombre total.
La classe ouvrière, qui compte actuellement environ 4 milliards de personnes, devrait atteindre 5,3 milliards de personnes d'ici 2030, soit environ les deux tiers de la population mondiale, ce qui en ferait le groupe socio-économique le plus important au monde (Kharas et Hamel, 2018).
En raison de la propension de la classe moyenne à consacrer une plus grande partie de sa richesse à l'éducation (Kharas, 2017), nous pouvons nous attendre à ce que les établissements d'enseignement supérieur continuent de se développer, ce qui nécessitera des logements supplémentaires.
L'utilisation d'un système de gestion immobilière (PMS) contribue-t-elle à augmenter le taux d'occupation des logements étudiants ?
Chaque propriétaire de logement étudiant, investisseur et nbsp; ou gestionnaire immobilier, devrait envisager d'adopter un logiciel de gestion immobilière, car il rend la gestion de votre logement étudiant à usage mixte plus efficace.
Vous manquez de nombreuses commodités si vous n'utilisez pas de PMS. Les gens passent plus de temps à la maison lorsqu'ils souffrent du SPM.
Le gain de temps est le principal avantage de l'utilisation d'un PMS. Le manque de temps est l'un des principaux problèmes auxquels sont confrontés les investisseurs immobiliers et les prestataires de services.
Avec un système de gestion immobilière pour logements étudiants comme Booking Ninjas, vous dépenserez moins plus de temps pour l'administration, plus de temps pour effectuer des tâches qui ont été reportées et, plus important encore, plus de temps pour vous-même.
Réflexions finales
Il est encourageant de constater que la vitesse de location du secteur augmente à nouveau, car les effets de la pandémie sur l'activité de location se sont sans aucun doute fait sentir au cours des 2 derniers avril.
Tout bien considéré, la tendance des performances des étudiants s'accélère, ce qui suggère que la demande s'améliore partout.
Les vents favorables de la demande ont également été stimulés par l'effet du retour des étudiants sur le campus après une année sabbatique ou du retour à proximité d'universités avec une année universitaire plus régulière.