Memulai Bisnis Waralaba Penyimpanan Mandiri

Di Amerika Serikat, sektor penyimpanan sedang berkembang. IBISWorld melaporkan bahwa industri ini menghasilkan pendapatan sebesar $38 miliar setiap tahunnya.

Waralaba mungkin merupakan metode hebat untuk mendapatkan peralatan dan pengetahuan yang Anda butuhkan jika ingin memasuki sektor bisnis yang sedang berkembang ini.

Pertimbangkan pilihan waralaba berikut dalam bidang penyimpanan bagi pemilik bisnis yang ambisius. Namun, pertama-tama, mari kita pahami apa sebenarnya bisnis penyimpanan mandiri ini.

Apa Itu Bisnis Penyimpanan Mandiri?

Penyimpanan mandiri adalah bisnis penyewaan ruang penyimpanan seperti kamar, kontainer, loker, dan/atau ruang luar, yang sering dikenal sebagai "unit penyimpanan," kepada pelanggan, biasanya untuk sementara.

Penyimpanan mandiri juga dikenal sebagai "penyimpanan perangkat" (seringkali bulanan).

Apa Itu Waralaba Penyimpanan Mandiri?

Untuk menciptakan hubungan yang saling menguntungkan, waralaba penyimpanan mandiri menyatukan sumber daya dan semangat kewirausahaan pemilik bisnis dengan pengetahuan pemberi waralaba.

Konsep ini menawarkan setiap pemangku kepentingan peluang finansial berdasarkan keterampilan, inisiatif, dan komitmen mereka.

Seorang pewaralaba penyimpanan mandiri sering kali memiliki seluruh perusahaannya dan mengoperasikannya berdasarkan lisensi. Dengan pengaturan ini, Anda bekerja untuk diri sendiri, bukan sendirian.

Haruskah Anda Membeli Fasilitas Penyimpanan Mandiri yang Sudah Ada?

Harga untuk membeli fasilitas yang sudah ada sama beragamnya dengan fasilitas penyimpanan mandiri itu sendiri.

Fasilitas penyimpanan mandiri yang sudah ada di New York City, NY, mungkin akan dijual dengan harga puluhan juta dolar, bertentangan dengan apa yang mungkin Anda duga, namun fasilitas yang sudah ada di pedesaan Iowa mungkin dapat dibeli dengan harga kurang dari $1 juta.

Menurut Storable , survei langsung fasilitas penyimpanan yang akan dijual pada bulan Maret 2019 menunjukkan bahwa harga yang diminta untuk setiap fasilitas biasanya berkisar antara $1 juta hingga $10 juta. Beberapa fasilitas di pasar juga ditawarkan sebagai portofolio tunggal.

Membeli fasilitas penyimpanan mandiri (waralaba) yang sudah ada bukanlah ide yang buruk. Cara ini tidak terlalu menegangkan, lebih murah, dan melibatkan lebih sedikit kerumitan.

Namun, cara terbaik untuk membeli fasilitas penyimpanan mandiri yang ada adalah dengan melakukan banyak penelitian dan memastikan Anda memilih yang tepat.

Sebaiknya Anda menggunakan jasa pialang penyimpanan mandiri yang berpengalaman untuk membantu Anda menemukan dan akhirnya membeli fasilitas jika Anda bukan seorang profesional real estat berlisensi.

Seorang pialang yang berpengalaman akrab dengan pasar dan memiliki keterampilan negosiasi harga.

Tentu saja, Anda ingin membeli fasilitas di area tempat tinggal Anda jika Anda akan mengelolanya. Namun, lokasi fasilitas tersebut tidak selalu penting jika Anda akan menyerahkan pengelolaannya kepada pihak ketiga.

Pastikan Anda berdua memahami pasar lokal dengan baik.

Haruskah Anda Mempertimbangkan Membangun Fasilitas Penyimpanan Mandiri dari Awal?

Tidak mengherankan jika lokasi memiliki dampak signifikan terhadap besarnya biaya dan apakah mendirikan fasilitas baru merupakan ide yang bagus.

Fasilitas seluas 100.000 kaki persegi di daerah perkotaan mungkin menelan biaya $8 juta, atau Anda mungkin dapat membangun properti penyimpanan mandiri seluas 50.000 kaki persegi di kota kecil dengan biaya $2 juta atau kurang. Ingatlah bahwa ini hanyalah perkiraan.

Secara umum, Anda harus menganggarkan $25 hingga $75 per kaki persegi untuk konstruksi baru. Sekali lagi, biaya fasilitas akan bergantung pada lokasinya, termasuk biaya tanah.

Jika Anda tidak keberatan melakukan penelitian yang mendalam, mengerahkan lebih banyak upaya, dan menginvestasikan lebih banyak sumber daya ke dalam bisnis penyimpanan mandiri Anda, membangun fasilitas dari awal bukanlah ide yang buruk.

Memberi Anda kesempatan untuk memiliki pemahaman yang jelas tentang bisnis sambil menjalani setiap proses perencanaan dari awal.

Saat membangun fasilitas penyimpanan mandiri, perhatikan data berikut:

• Fasilitasnya mungkin seluas 10.000 hingga 100.000 kaki persegi.
• Fasilitas penyimpanan mandiri pada umumnya mempunyai ruang bersih yang dapat disewakan seluas 46.000 kaki persegi.
• Umumnya, suatu fasilitas menempati lahan seluas 2,5 hingga 5 hektar.

Biaya Waralaba Penyimpanan Mandiri

ICTSD menulis bahwa menurut Mako Steel, yang mengkhususkan diri dalam memproduksi fasilitas baja untuk tempat penyimpanan mandiri, Anda biasanya dapat membayar $25 hingga $70 per kaki persegi untuk pembangunan fasilitas penyimpanan mandiri.

Ada banyak sekali variasi di dalamnya. Misalnya, harga baja dapat berubah sewaktu-waktu, atau mungkin ada kekurangan tenaga kerja di wilayah tempat Anda membangun pabrik.

Selain itu, pengeluaran di kota besar niscaya akan lebih tinggi daripada di kota kecil.

Akan tetapi, memulai waralaba penyimpanan mandiri biasanya lebih murah. Ini karena ada banyak hal yang tidak perlu Anda bayar jika Anda tidak membangun bisnis penyimpanan mandiri dari awal.

Biayanya antara $50.000 hingga $300.000 untuk memulai waralaba penyimpanan mandiri, tergantung pada banyak faktor seperti lokasi, ukuran, dan sebagainya (harap dicatat bahwa ini hanyalah angka perkiraan/kasar).

Riset dan Perencanaan Sebelum Memulai Waralaba Penyimpanan Mandiri

Sekarang waktunya untuk melakukan riset setelah Anda benar-benar memikirkan rintisan bisnis penyimpanan mandiri Anda.

Semua informasi itu akan digunakan untuk membuat studi kelayakan, yang, sesuai namanya, akan memberi tahu Anda tentang kelayakan ide perusahaan.

Meskipun Anda mungkin dapat menyelesaikan studi ini sendiri, akan lebih baik jika menggunakan jasa ahli penyimpanan mandiri.

Jalan mana pun yang Anda pilih, Anda harus menjawab pertanyaan penting berikut ini:

• Akankah Anda mampu memperoleh laba setelah menginvestasikan uang di fasilitas penyimpanan mandiri dan tetap menutupi biaya operasional dan pembayaran utang?
• Riset pasar sangatlah penting. Anda dapat menggunakan praktik ini untuk menentukan karakteristik klien dalam jarak satu hingga lima mil dari fasilitas tersebut.
• Radius pasar normal untuk fasilitas penyimpanan mandiri adalah tiga hingga lima mil.
• Anda harus menentukan pendapatan rata-rata area pasar. Selain berusia lebih tua dari rata-rata, penyewa tempat penyimpanan mandiri sering kali berada dalam kisaran pendapatan menengah dan menengah ke atas.
• Penyewa fasilitas penyimpanan mandiri cenderung berusia antara 20 dan 50 tahun.

Apakah Anda Membutuhkan Studi Kelayakan Penyimpanan Mandiri untuk Waralaba?

Jawaban singkatnya adalah ya. Terlepas dari apakah Anda membangun bisnis penyimpanan mandiri dari awal atau memulai dengan bangunan yang sudah jadi, studi kelayakan sangat penting.

Studi kelayakan membantu Anda mengetahui pasar dan selanjutnya menghasilkan pendapatan untuk bisnis penyimpanan mandiri Anda. Kelayakan fasilitas Anda dapat dinilai menggunakan penelitian dalam studi kelayakan.

Anda tentu saja dapat melakukan penelitian ini sendiri, tetapi akan lebih baik jika bekerja sama dengan profesional dalam penyimpanan mandiri.

Analisis ini akan membantu Anda menentukan apakah bisnis penyimpanan mandiri Anda akan menghasilkan pendapatan yang cukup untuk menghasilkan laba setelah utang dan biaya operasional dibayarkan.

Pembiayaan Fasilitas Penyimpanan Mandiri

Penyimpanan mandiri memiliki kenyataan pahit tertentu, sama seperti industri lainnya, terlepas dari apakah fasilitas tersebut baru saja dibangun atau baru saja diakuisisi.

Sebagai permulaan, Anda memerlukan uang untuk memulai dan mengelola perusahaan Anda.

Seperti yang telah kita bahas, lokasi dan sejumlah faktor lainnya secara dramatis memengaruhi jumlah uang yang Anda investasikan dalam suatu fasilitas.

Namun, sebelum Anda mengeluarkan uang sepeser pun, Anda harus menentukan bagaimana Anda akan membiayai akuisisi atau proyek baru.

Ada empat faktor yang diperlukan untuk memenuhi syarat mendapatkan pinjaman penyimpanan mandiri:

• Skor kredit minimal 680.
• Riwayat kredit yang bebas dari wanprestasi, kebangkrutan, dan hak gadai pajak terkini.
• Pembayaran tunai minimal 10%
• Rekam jejak perusahaan minimal tiga tahun.

Mungkin Anda memiliki dana likuid yang cukup untuk membeli atau membangun fasilitas tanpa memerlukan pinjaman.

Namun, apakah Anda punya cukup uang untuk menjaga fasilitas tersebut tetap beroperasi? Anda tidak boleh menggunakan semua tabungan dan investasi Anda untuk memulai bisnis penyimpanan mandiri.

Atau Anda mungkin berpikir untuk bergabung dengan investor lain (kemitraan) untuk membangun bisnis penyimpanan mandiri Anda.

Waralaba Penyimpanan Mandiri Terbaik

Otoritas Penyimpanan

Program waralaba Storage Authority, yang mengkhususkan diri dalam penyimpanan mandiri tingkat konsumen, tersedia bagi investor yang berminat.

Berdasarkan wilayah dan ukurannya, total investasi dapat berubah. Namun, pengeluaran awal minimal biasanya mendekati $400.000.

U-Haul

Pemilik perusahaan mapan yang ingin menambahkan merek U-Haul ke layanan pemindahan dan penyimpanan mereka memiliki kesempatan khusus.

Di seluruh lini U-product Haul, Anda dapat mendaftar sebagai dealer untuk mendapat komisi sekitar 21%.

Kotak Pintar

Dengan cabang di seluruh negeri, Smartbox menyediakan layanan pindahan dan kontainer penyimpanan.

Harga waralaba awal dapat berubah berdasarkan ukuran wilayah yang Anda inginkan. Namun, harga umumnya mulai sekitar $40.000.

Menggunakan Sistem Manajemen Properti Untuk Manajemen Waralaba Penyimpanan Mandiri

Sistem Manajemen Properti Penyimpanan Mandiri tersedia bagi Anda, apakah tujuan Anda sekadar menaikkan nilai properti, memperoleh pembiayaan yang lebih baik, atau membuat strategi keluar.

Jika Anda mempunyai hubungan pengelolaan pihak ketiga dengan PMS penyimpanan mandiri, Anda dapat memperoleh banyak manfaat dari pengalaman tersebut.

Sebagai pemimpin dalam industri manajemen properti, Booking Ninjas Self Storage Management Solutions menawarkan Anda keuntungan khusus dalam mengotomatiskan tugas-tugas manajemen untuk bisnis Anda.

Dengan berkonsentrasi pada hal-hal penting pemasaran, penetapan harga, pengelolaan biaya, dan pemeliharaan properti, Anda dapat percaya pada kemampuan kami untuk mengelola properti Anda.

Manfaatkan akses jarak jauh, sistem tiket dan POS, akuisisi pelanggan daring, dan masih banyak lagi dengan sistem satu atap.

Poin-poin Utama

Pada akhirnya, memulai waralaba penyimpanan mandiri akan membutuhkan waktu, usaha, dan uang. Namun, di sektor yang terus berkembang, manfaatnya bisa jadi signifikan.

Singkatnya, penyimpanan mandiri menawarkan berbagai pembenaran mengapa membeli fasilitas yang sudah ada dapat menghasilkan keuntungan investasi yang menguntungkan.

Berinvestasi dalam waralaba penyimpanan mandiri membutuhkan sedikit investasi modal atau pemeliharaan. Pajak properti mereka murah, dan pembelian bersih di sektor tersebut telah meroket.

Untuk mempelajari lebih lanjut tentang layanan kami, Jadwalkan Panggilan dengan kami sekarang!