بدء مشروع امتياز تخزين ذاتي

في الولايات المتحدة، يشهد قطاع التخزين توسعًا ملحوظًا. وتشير تقارير IBISWorld إلى أن هذا القطاع يُحقق إيرادات سنوية بقيمة 38 مليار دولار.

قد يكون الامتياز التجاري طريقة رائعة للحصول على الأدوات والمعرفة التي تحتاجها إذا كنت ترغب في دخول قطاع الأعمال المتوسع هذا.

فكر في خيارات الامتياز التالية في مجال التخزين لأصحاب الأعمال الطموحين. لكن أولاً، دعونا نفهم ماهية هذا النوع من أعمال التخزين الذاتي.

ما هو مشروع التخزين الذاتي؟

التخزين الذاتي هو نشاط تأجير مساحات تخزين مثل الغرف والحاويات والخزائن و/أو المساحات الخارجية، والمعروفة غالبًا باسم "وحدات التخزين"، للعملاء، عادةً على أساس مؤقت.

تُعرف التخزين الذاتي أيضًا باسم "تخزين الجهاز" (غالبًا من شهر لآخر).

ما هو امتياز التخزين الذاتي؟

من أجل إنشاء علاقة مفيدة للطرفين، يجمع امتياز التخزين الذاتي بين الموارد والروح الريادية لصاحب العمل ومعرفة صاحب الامتياز.

يقدم هذا المفهوم لكل صاحب مصلحة فرصة مالية تعتمد على مهاراته ومبادراته والتزامه.

غالبًا ما يمتلك صاحب امتياز التخزين الذاتي شركته بالكامل ويديرها بموجب ترخيص. بهذا الترتيب، تعمل لحسابك الخاص بدلًا من الاعتماد على نفسك.

هل يجب عليك شراء منشأة تخزين ذاتية موجودة؟

تتنوع أسعار شراء منشأة موجودة مثل تنوع مرافق التخزين الذاتي نفسها.

من المحتمل أن يتم بيع منشأة تخزين ذاتية قائمة في مدينة نيويورك بنيويورك مقابل عشرات الملايين من الدولارات، على عكس ما قد تفترض، ولكن من المحتمل أن يتم شراء منشأة قائمة في المناطق الريفية في ولاية آيوا مقابل أقل من مليون دولار.

وفقًا لشركة ستورابل ، أظهر مسح ميداني لمرافق التخزين المعروضة للبيع في مارس 2019 أن أسعار الطلب على كل مرفق تتراوح عادةً بين مليون دولار وعشرة ملايين دولار. كما عُرضت بعض المرافق في السوق كمحفظة استثمارية واحدة.

شراء منشأة تخزين ذاتي (امتياز) ليس فكرة سيئة. فهو أقل إرهاقًا، وأقل تكلفة، وينطوي على تعقيدات أقل.

ومع ذلك، فإن أفضل طريقة لشراء مرافق التخزين الذاتي الموجودة هي إجراء الكثير من الأبحاث والتأكد من اختيار المرافق المناسبة.

من المستحسن استخدام وسيط تخزين ذاتي ذي خبرة لمساعدتك في العثور على منشأة وشرائها في النهاية إذا لم تكن محترفًا عقاريًا مرخصًا.

يتمتع الوسيط المتمرس بمعرفة جيدة بالسوق ويمتلك مهارات التفاوض على الأسعار.

من الطبيعي أن ترغب في شراء منشأة في منطقتك إذا كنت ستديرها. ولكن لا يهم موقع المنشأة بالضرورة إذا كنت ستُسلم إدارتها إلى طرف ثالث.

فقط تأكد من أنكما تفهمان السوق المحلية جيدًا.

هل يجب عليك أن تفكر في بناء منشأة تخزين ذاتي من الأساس؟

لا ينبغي أن يكون مفاجئًا أن الموقع له تأثير كبير على مقدار التكلفة وما إذا كان إنشاء منشأة جديدة سيكون فكرة جيدة.

قد يكلف إنشاء منشأة بمساحة ١٠٠,٠٠٠ قدم مربع في منطقة حضرية ٨ ملايين دولار، أو قد تتمكن من بناء منشأة تخزين ذاتي بمساحة ٥٠,٠٠٠ قدم مربع في بلدة صغيرة مقابل مليوني دولار أو أقل. تذكر أن هذه مجرد تقديرات تقريبية.

بشكل عام، يُنصح بتخصيص ميزانية تتراوح بين 25 و75 دولارًا للقدم المربع للبناء الجديد. وتعتمد تكلفة المنشأة على موقعها، بما في ذلك تكلفة الأرض.

إذا كنت لا تمانع في إجراء بحث مكثف، وبذل المزيد من الجهد، واستثمار المزيد من الموارد في أعمال التخزين الذاتي الخاصة بك، فإن بناء المنشأة من الألف إلى الياء لن يكون فكرة سيئة.

إنه يمنحك الفرصة للحصول على فهم واضح للأعمال أثناء المرور بكل عملية تخطيط من الصفر.

عند بناء منشأة تخزين ذاتي، ضع البيانات التالية في الاعتبار:

• يمكن أن تتراوح مساحة المرافق بين 10000 و 100000 قدم مربع.
• يحتوي مرفق التخزين الذاتي النموذجي على 46000 قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير الصافية.
• عادة، تشغل المنشأة مساحة تتراوح بين 2.5 إلى 5 أفدنة.

تكلفة امتياز التخزين الذاتي

وكتبت ICTSD أنه وفقًا لشركة Mako Steel، المتخصصة في إنتاج مرافق الصلب لمؤسسات التخزين الذاتي، يمكنك عادةً أن تتوقع دفع مبلغ يتراوح بين 25 إلى 70 دولارًا أمريكيًا لكل قدم مربع لبناء منشأة تخزين ذاتي.

هناك تنوع كبير في هذا المجال. على سبيل المثال، قد يتغير سعر الفولاذ في أي وقت، أو قد يكون هناك نقص في العمالة في المنطقة التي تُطوّر فيها المصنع.

بالإضافة إلى ذلك، فإن النفقات في مدينة كبيرة ستكون بلا شك أعلى من تلك الموجودة في بلدة صغيرة.

مع ذلك، عادةً ما يكون إنشاء مشروع تخزين ذاتي أقل تكلفة. ويرجع ذلك إلى وجود العديد من الأشياء التي لا تحتاج إلى دفع ثمنها إذا لم تؤسس مشروع تخزين ذاتي من الصفر.

تتراوح تكلفة بدء امتياز تخزين ذاتي بين 50000 إلى 300000 دولار أمريكي، اعتمادًا على العديد من العوامل مثل الموقع والحجم وما إلى ذلك (يرجى ملاحظة أن هذا مجرد رقم تقريبي/تقدير تقريبي).

البحث والتخطيط قبل البدء في امتياز التخزين الذاتي

لقد حان الوقت لإجراء بعض الأبحاث بعد أن فكرت بجدية في مشروع التخزين الذاتي الخاص بك.

سيتم استخدام كل هذه المعلومات لإنشاء دراسة جدوى، والتي ستعلمك، كما يوحي الاسم، بمدى جدوى فكرة الشركة.

على الرغم من أنه قد يكون بوسعك إكمال هذه الدراسة بنفسك، إلا أن الاستعانة بخبير في التخزين الذاتي سيكون أفضل.

أيا كان المسار الذي تختاره، يجب عليك الرد على السؤال الحاسم التالي:

• هل ستتمكن من تحقيق ربح بعد استثمار الأموال في منشأة تخزين ذاتي ولا تزال قادرًا على تغطية تكاليف خدمة الديون والتشغيل؟
• يُعدّ البحث في السوق أمرًا أساسيًا. يمكنك استخدام هذه الممارسة لتحديد خصائص العملاء ضمن نطاق يتراوح بين ميل واحد وخمسة أميال من المنشأة.
• يبلغ نصف قطر السوق الطبيعي لمنشأة التخزين الذاتي ما بين ثلاثة إلى خمسة أميال.
• يجب تحديد متوسط ​​دخل منطقة السوق. فبالإضافة إلى كون مستأجري وحدات التخزين الذاتي أكبر سنًا من المتوسط، غالبًا ما يندرجون ضمن شريحة الدخل المتوسط ​​والمتوسط ​​الأعلى.
• يميل المستأجرون لمرافق التخزين الذاتي إلى أن يكونوا في الفئة العمرية ما بين 20 و50 عامًا.

هل تحتاج إلى دراسة جدوى لتخزين ذاتي للامتياز التجاري؟

الإجابة المختصرة هي نعم. سواءً كنتَ تُنشئ مشروعك الخاص بالتخزين الذاتي من الصفر أو تبدأ بهياكل جاهزة، فإن دراسات الجدوى ضرورية.

تساعدك دراسة الجدوى على فهم سوقك، وبالتالي تحقيق إيرادات لمشروعك في مجال التخزين الذاتي. يمكن تقييم جدوى منشأتك من خلال البحث في دراسة الجدوى.

يمكنك بالتأكيد إجراء هذا البحث بنفسك، ولكن سيكون من الجيد العمل مع متخصص في التخزين الذاتي.

يجب أن يساعدك هذا التحليل في تحديد ما إذا كان مشروع التخزين الذاتي الخاص بك سيحقق إيرادات كافية لتحقيق الربح بمجرد سداد الديون وتكاليف التشغيل.

تمويل منشأة تخزين ذاتي

إن التخزين الذاتي له بعض الحقائق القاسية، تمامًا مثل أي صناعة أخرى، بغض النظر عما إذا كانت المنشأة قد تم بناؤها مؤخرًا أو تم شراؤها للتو.

سوف تحتاج إلى المال لبدء شركتك والحفاظ عليها، كبداية.

كما ناقشنا بالفعل، فإن الموقع ومجموعة من العوامل الأخرى تؤثر بشكل كبير على مقدار الأموال التي تستثمرها في منشأة ما.

ومع ذلك، قبل أن تنفق فلساً واحداً، عليك أن تحدد كيفية تمويل عملية الاستحواذ أو المشروع الجديد.

هناك أربعة عوامل ضرورية لتكون مؤهلاً للحصول على قرض التخزين الذاتي:

• الحد الأدنى لدرجة الائتمان هو 680.
• سجل ائتماني خالٍ من التخلفات الأخيرة عن السداد والإفلاسات ورهون الضرائب.
• دفعة نقدية أولى لا تقل عن 10%
• سجل حافل للشركة لمدة ثلاث سنوات على الأقل.

ربما يكون لديك أموال سائلة كافية لشراء أو بناء منشأة دون الحاجة إلى قرض.

هل لديك ما يكفي من المال لتشغيل المنشأة؟ لا ينبغي عليك إنفاق كل مدخراتك واستثماراتك لبدء مشروع التخزين الذاتي.

أو يمكنك التفكير في توحيد الجهود مع مستثمرين آخرين (شراكة) لتأسيس مشروع التخزين الذاتي الخاص بك.

أفضل امتيازات التخزين الذاتي

سلطة التخزين

برنامج الامتياز الخاص بشركة Storage Authority، والذي يتخصص في التخزين الذاتي على مستوى المستهلك، متاح للمستثمرين المهتمين.

قد يتغير إجمالي الاستثمار حسب المنطقة والحجم. مع ذلك، عادةً ما يكون الحد الأدنى للإنفاق الأولي حوالي 400,000 دولار أمريكي.

يو هول

أصحاب الشركات الراسخة الذين يرغبون في إضافة العلامة التجارية U-Haul إلى خدمات النقل والتخزين الخاصة بهم لديهم فرصة خاصة.

في جميع خطوط منتجات U-product Haul، يمكنك التسجيل كبائع للحصول على عمولة تصل إلى حوالي 21%.

صندوق ذكي

مع فروعها في جميع أنحاء البلاد، تقدم شركة Smartbox خدمات النقل بالإضافة إلى حاويات التخزين.

قد يختلف سعر الامتياز الأولي حسب مساحة الأرض التي ترغب بها. لكن السعر يبدأ عادةً من حوالي 40,000 دولار أمريكي.

استخدام أنظمة إدارة الممتلكات لإدارة امتيازات التخزين الذاتي

تتوفر لك أنظمة إدارة الممتلكات التخزينية الذاتية سواء كانت أهدافك ببساطة هي زيادة قيمة ممتلكاتك، أو الحصول على تمويل أفضل، أو إنشاء استراتيجية خروج.

عندما يكون لديك علاقة إدارة مع طرف ثالث مع نظام إدارة التخزين الذاتي، فقد تستفيد كثيرًا من هذه التجربة.

باعتبارها رائدة في مجال إدارة الممتلكات، توفر لك Booking Ninjas Self Storage Management Solutions ميزة خاصة تتمثل في أتمتة مهام الإدارة الخاصة بشركتك.

من خلال التركيز على أساسيات التسويق والتسعير وإدارة التكاليف وصيانة الممتلكات، يمكنك أن تثق في قدرتنا على إدارة ممتلكاتك.

استفد من الوصول عن بعد وأنظمة التذاكر ونقاط البيع واكتساب العملاء عبر الإنترنت وغير ذلك الكثير من خلال نظام متكامل.

النقاط الرئيسية

في نهاية المطاف، يتطلب بدء مشروع تخزين ذاتي وقتًا وجهدًا ومالًا. ومع ذلك، في قطاع يشهد توسعًا مستمرًا، قد تكون العوائد كبيرة.

باختصار، يوفر التخزين الذاتي مجموعة متنوعة من المبررات التي قد تجعل شراء منشأة موجودة بالفعل يؤدي إلى أرباح استثمارية مربحة.

الاستثمار في امتياز تخزين ذاتي لا يتطلب سوى رأس مال قليل أو تكاليف صيانة. ضرائب العقارات منخفضة، وقد ارتفعت مشتريات هذا القطاع بشكل كبير.

لمعرفة المزيد عن خدماتنا، قم بجدولة مكالمة معنا الآن!