Een franchisebedrijf voor zelfopslag starten

In de Verenigde Staten breidt de opslagsector zich uit. IBISWereld meldt dat de sector jaarlijks 38 miljard omzet genereert.

Een franchise kan een geweldige manier zijn om de tools en kennis te verwerven die u nodig heeft nodig als u deze groeiende bedrijfssector wilt betreden.

Overweeg de volgende franchiseopties in opslag voor ambitieuze bedrijven eigenaren. Maar laten we eerst begrijpen wat dit self-storagebedrijf is over.

Wat is een zelfopslagbedrijf?

Self-storage is het verhuren van opslagruimten zoals kamers, containers, kluisjes en/of buitenruimtes, vaak bekend als "opslageenheden" aan klanten, meestal op tijdelijke basis.

Zelfopslag wordt ook wel 'apparaatopslag' genoemd. (vaak van maand tot maand).

Wat is een self-storage-franchise?

Om een ​​wederzijds voordelige relatie te creëren, is er sprake van zelfopslag franchising brengt de middelen en ondernemersgeest van een ondernemer met de kennis van een franchisegever.

Het concept biedt elke stakeholder een financiële kans op basis van zijn of haar eigen belangen vaardigheid, initiatief en toewijding.

Een franchisenemer voor self-storage is vaak eigenaar van zijn hele bedrijf en exploiteert het onder licentie. Met deze regeling werk je voor jezelf in plaats van door jezelf.

Moet u een bestaande self-storage-faciliteit kopen?

De prijzen voor de aankoop van een bestaande faciliteit zijn net zo gevarieerd als de zelfopslagfaciliteiten zelf.

Een gevestigde opslagfaciliteit in New York City, NY, zal dat waarschijnlijk wel doen verkopen voor tientallen miljoenen dollars, in tegenstelling tot wat je tot nu toe misschien zou denken een bestaande faciliteit op het platteland van Iowa kan waarschijnlijk voor minder dan 1 euro worden gekocht miljoen.

Volgens Opbergbaar Dat bleek uit een onderzoek ter plaatse van opslagfaciliteiten die in maart 2019 te koop stonden de vraagprijzen voor elke faciliteit varieerden doorgaans van $1 miljoen tot $10 miljoen. Een aantal van de faciliteiten op de markt werden ook als enkele portefeuille.

Het kopen van een bestaande opslagruimte (franchise) is geen slecht idee. Het is minder stressvol, kost minder en brengt minder complicaties met zich mee.

De beste manier om bestaande opslagruimten aan te schaffen is echter door veel onderzoek doen en ervoor zorgen dat u de juiste kiest.

Het is raadzaam om een ​​doorgewinterde self-storagemakelaar in te schakelen om u daarbij te helpen het vinden en uiteindelijk kopen van een faciliteit als u geen erkende makelaar bent vastgoedprofessional.

Een doorgewinterde makelaar kent de markt en voert prijsonderhandelingen vaardigheden.

Uiteraard wilt u een voorziening kopen in de buurt waar u woont als je het gaat beheren. Maar het maakt niet noodzakelijkerwijs uit waar de locatie bevindt zich als u het beheer aan een derde overdraagt feest.

Zorg ervoor dat jullie allebei de lokale markt goed begrijpen.

Moet u overwegen om een ​​self-storagefaciliteit vanaf de grond af aan te bouwen?

Het mag geen verrassing zijn dat de locatie een aanzienlijke invloed heeft op hoe hoeveel het kost en of het een goed idee is om een ​​nieuwe faciliteit op te zetten.

Een faciliteit van 100.000 vierkante meter in een meer stedelijk gebied zou 8 miljoen kunnen kosten, of u kunt misschien een self-storage-eigendom van 50.000 vierkante meter bouwen een kleine stad voor 2 miljoen of minder. Vergeet niet dat dit slechts een marge is cijfers.

Over het algemeen moet u een budget van 25 tot 75 per vierkante meter reserveren voor nieuwe bouw. Nogmaals, de kosten van de faciliteit zullen ervan afhangen locatie, inclusief de kosten van de grond.

Als je het niet erg vindt om uitgebreid onderzoek te doen, meer moeite te doen, en meer middelen investeren in uw self-storagebedrijf, het opbouwen van de Het zou geen slecht idee zijn om dit van de grond af aan te bouwen.

Het geeft u de kans om een ​​duidelijk inzicht te krijgen in het bedrijf elk planningsproces vanaf nul doorlopen.

Houd bij het bouwen van een self-storagefaciliteit rekening met de volgende gegevens:

• Faciliteiten kunnen tussen de 10.000 en 100.000 vierkante meter groot zijn.
• De typische zelfopslagfaciliteit heeft een nettooppervlakte van 46.000 vierkante meter verhuurbare ruimte.
• Normaal gesproken neemt een faciliteit 2,5 tot 5 hectare in beslag.

Franchisekosten voor self-storage

ICTSD Dat schrijft Mako Steel, gespecialiseerd in de productie van staal faciliteiten voor self-storage-inrichtingen, kunt u doorgaans verwachten dat u betaalt $25 tot $70 per vierkante meter voor de bouw van een opslagruimte voor zelfopslag.

Daarbinnen bestaat een grote verscheidenheid. De prijs van staal zou dat bijvoorbeeld kunnen doen op elk moment kunnen veranderen, anders kan er een tekort aan arbeidskrachten ontstaan ​​in de regio waar de situatie zich voordoet jij bent de plant aan het ontwikkelen.

Bovendien zullen de uitgaven in een grote stad ongetwijfeld hoger zijn dan ze zijn in een klein stadje.

Het starten van een franchise voor self-storage kost echter doorgaans minder. Dit is want er zijn veel dingen waar je niet voor hoeft te betalen als je bouw uw self-storagebedrijf niet vanaf de grond op.

Het kost tussen de 50.000 en 300.000 euro om een ​​franchise voor self-storage te starten, afhankelijk van zoveel factoren zoals locatie, grootte, enzovoort (let op dat dit slechts een schatting/ruwe schatting is).

Onderzoek en planning voordat u een franchise voor self-storage start

Het is tijd om wat onderzoek te doen nadat u uw self-storage heeft gegeven opstarten van een bedrijf een serieuze gedachte.

Al die informatie zal worden gebruikt om een ​​haalbaarheidsstudie te maken zal, zoals de naam al aangeeft, u informeren over de levensvatbaarheid van het bedrijf idee.

Hoewel u deze studie wellicht zelf kunt voltooien, kunt u gebruik maken van een een expert op het gebied van self-storage verdient de voorkeur.

Welk pad u ook kiest, u moet reageren op de volgende cruciale vraag:

• Kunt u winst maken nadat u geld heeft geïnvesteerd in een self-storagefaciliteit en nog steeds uw schuldendienst dekken en operationele kosten?
• Het onderzoeken van de markt is essentieel. Je kunt deze oefening gebruiken bepaal de kenmerken van de klantenkring binnen een één-op-a bereik van vijf mijl van de faciliteit.
• De normale marktradius voor een self-storagefaciliteit is drie tot vijf mijl.
• U moet het mediaaninkomen van het marktgebied bepalen. Samen met Omdat ze ouder zijn dan gemiddeld, vallen huurders van self-storage vaak in de val de midden- en hogere middeninkomens.
• Huurders van self-storagefaciliteiten zijn meestal tussen de leeftijden 20 en 50.

Heeft u een haalbaarheidsstudie voor self-storage nodig voor een franchise?

Het korte antwoord is ja. Ongeacht of u uw self-storage aan het bouwen bent vanuit het niets beginnen of beginnen met reeds gemaakte structuren, haalbaarheidsstudies zijn essentieel.

Een haalbaarheidsstudie helpt u uw markt te leren kennen en vervolgens te genereren inkomsten voor uw self-storagebedrijf. De levensvatbaarheid van uw instelling kan zijn beoordeeld aan de hand van het onderzoek in een haalbaarheidsstudie.

U zou dit onderzoek zeker zelf kunnen uitvoeren, maar het zou een goed idee om samen te werken met een professional op het gebied van self-storage.

Deze analyse moet u helpen bij het bepalen of uw self-storage het bedrijf zal voldoende inkomsten genereren om winst te maken zodra het schulden heeft en operationele kosten zijn betaald.

Financiering van een self-storagefaciliteit

Self-storage kent bepaalde harde realiteiten, net als elke andere sector. ongeacht of de faciliteit recentelijk is gebouwd of net is verworven.

Om te beginnen heeft u geld nodig om uw bedrijf te starten en te onderhouden.

Zoals we al hebben besproken, de locatie en een groot aantal andere factoren heeft een grote invloed op hoeveel geld u in een faciliteit investeert.

Voordat u echter een cent uitgeeft, moet u bepalen hoe u een geldbedrag gaat financieren overname of een nieuw project.

Er zijn vier factoren nodig om in aanmerking te komen voor een lening voor opslagruimte:

• Een minimale kredietscore van 680.
• Een kredietgeschiedenis die vrij is van recente wanbetalingen, faillissementen en belastingvoorrechten.
• Een contante aanbetaling van minimaal 10%
• Een bedrijfstrackrecord van minimaal drie jaar.

Misschien beschikt u over voldoende liquide middelen om een faciliteit zonder dat er een lening nodig is.

Heeft u echter voldoende geld om de faciliteit draaiende te houden? Jij mag niet al uw spaargeld en beleggingen gebruiken om uw self-storage bedrijf.

Of u denkt erover om de krachten te bundelen met andere investeerders (partnerschap). uw self-storagebedrijf opzetten.

Beste self-storage-franchises

Opslagautoriteit

Het franchiseprogramma van Storage Authority, gespecialiseerd op consumentenniveau self-storage is beschikbaar voor geïnteresseerde investeerders.

Afhankelijk van de regio en omvang kan de totale investering veranderen. Echter, de De minimale uitgaven vooraf liggen doorgaans rond de 400.000 euro.

U-Haul

Gevestigde bedrijfseigenaren die het merk U-Haul aan hun verhuizing willen toevoegen en opslagdiensten hebben een bijzondere kans.

Voor alle lijnen van U-product Haul kunt u zich aanmelden als dealer om te maken ongeveer 21% commissie.

Smart Box

Met vestigingen door het hele land biedt Smartbox ook verhuisdiensten aan als opslagcontainers.

De initiële franchiseprijs kan veranderen op basis van de grootte van het gebied jij wilt. Maar de prijs begint over het algemeen rond de 40.000 euro.

Gebruik van vastgoedbeheersystemen voor self-storage franchisebeheer

Self Storage Property Management-systemen zijn voor u beschikbaar, ongeacht of u Doelen zijn eenvoudigweg het verhogen van de waarde van uw eigendommen, het verkrijgen van betere resultaten financiering of het creëren van een exitstrategie.

Wanneer u een beheerrelatie met een derde partij heeft met self storage PMS, u kunt veel profijt hebben van de ervaring.

Als leider in de vastgoedbeheersector, Ninjas oplossingen voor zelfopslagbeheer boeken biedt u het bijzondere voordeel dat u de beheertaken automatiseert jouw bedrijf.

Door zich te concentreren op de essentie van marketing, prijsstelling, kostenbeheer, en vastgoedonderhoud kunt u vertrouwen op ons vermogen om uw vastgoed te beheren eigenschappen.

Profiteer van externe toegang, ticketing en kassasystemen, online klant acquisitie, en nog veel meer met een one-stop-systeem.

Belangrijkste afhaalrestaurants

Uiteindelijk zal het starten van een franchise voor self-storage tijd, moeite en en geld. In een sector die voortdurend groeit, kunnen de voordelen echter wel groter zijn aanzienlijk zijn.

Samenvattend biedt self-storage verschillende redenen om te kopen een bestaande faciliteit zou tot lucratieve investeringswinsten kunnen leiden.

Investeren in een franchise voor zelfopslag vereist weinig kapitaalinvesteringen onderhoud. Hun onroerendgoedbelasting is goedkoop, en de netto-aankopen in die sector zijn omhooggeschoten.

Wilt u meer weten over onze diensten, Plan nu een gesprek met ons!