Gründung eines Self-Storage-Franchise-Unternehmens

In den USA wächst der Speichersektor. Laut IBISWorld erwirtschaftet die Branche jährlich einen Umsatz von 38 Milliarden US-Dollar.

Ein Franchise kann eine hervorragende Methode sein, um die Werkzeuge und das Know-how zu erwerben, die Sie benötigen, wenn Sie in diesen expandierenden Geschäftssektor einsteigen möchten.

Die folgenden Franchise-Optionen im Bereich Lagerhaltung eignen sich für ambitionierte Unternehmer. Doch zunächst wollen wir verstehen, worum es bei diesem Selfstorage-Geschäft geht.

Was ist ein Self-Storage-Unternehmen?

Selfstorage ist die Vermietung von Lagerräumen wie Räumen, Containern, Schließfächern und/oder Außenflächen, oft als „Lagereinheiten“ bezeichnet, an Kunden, in der Regel auf vorübergehender Basis.

Selfstorage wird auch als „Gerätelagerung“ bezeichnet (oft auf Monatsbasis).

Was ist ein Self-Storage-Franchise?

Um eine für beide Seiten vorteilhafte Beziehung aufzubauen, vereint Self-Storage-Franchising die Ressourcen und den Unternehmergeist eines Geschäftsinhabers mit dem Wissen eines Franchisegebers.

Das Konzept bietet jedem Beteiligten eine finanzielle Chance, die auf seinen Fähigkeiten, seiner Initiative und seinem Engagement basiert.

Ein Self-Storage-Franchisenehmer besitzt oft sein gesamtes Unternehmen und betreibt es unter einer Lizenz. Bei dieser Vereinbarung arbeiten Sie für sich selbst und nicht allein.

Sollten Sie eine bestehende Selfstorage-Einrichtung kaufen?

Die Preise für den Kauf einer bestehenden Anlage sind so unterschiedlich wie die Selfstorage-Anlagen selbst.

Eine etablierte Selfstorage-Einrichtung in New York City, NY, wird wahrscheinlich für mehrere zehn Millionen Dollar verkauft werden, anders als Sie vielleicht annehmen, doch eine bestehende Einrichtung im ländlichen Iowa kann wahrscheinlich für weniger als 1 Million Dollar gekauft werden.

Laut Storable ergab eine Stichprobenuntersuchung von Lagereinrichtungen, die im März 2019 zum Verkauf standen, dass die Angebotspreise für jede Einrichtung typischerweise zwischen einer und zehn Millionen US-Dollar lagen. Einige der auf dem Markt befindlichen Einrichtungen wurden auch als einzelnes Portfolio angeboten.

Der Kauf einer bestehenden Selfstorage-Anlage (Franchise) ist keine schlechte Idee. Es ist weniger stressig, kostet weniger und bringt weniger Komplikationen mit sich.

Der beste Weg zum Kauf bestehender Selfstorage-Einrichtungen besteht jedoch darin, gründlich zu recherchieren und sicherzustellen, dass Sie die richtige auswählen.

Wenn Sie kein lizenzierter Immobilienprofi sind, empfiehlt es sich, einen erfahrenen Selfstorage-Makler zu beauftragen, der Sie bei der Suche und letztendlich beim Kauf einer Einrichtung unterstützt.

Ein erfahrener Makler kennt den Markt und verfügt über Fähigkeiten zur Preisverhandlung.

Natürlich möchten Sie eine Anlage in Ihrer Wohngegend kaufen, wenn Sie diese verwalten möchten. Der Standort der Anlage spielt jedoch keine Rolle, wenn Sie die Verwaltung an Dritte übergeben.

Stellen Sie einfach sicher, dass Sie beide den lokalen Markt gut verstehen.

Sollten Sie den Bau einer Selfstorage-Einrichtung von Grund auf in Erwägung ziehen?

Es dürfte keine Überraschung sein, dass der Standort einen erheblichen Einfluss darauf hat, wie viel es kostet und ob es eine gute Idee ist, eine neue Anlage zu errichten.

Eine 9.300 Quadratmeter große Lagerhalle in einem eher städtischen Gebiet könnte 8 Millionen Dollar kosten, während Sie in einer Kleinstadt ein 4.600 Quadratmeter großes Selfstorage-Objekt für 2 Millionen Dollar oder weniger bauen können. Bedenken Sie, dass dies nur ungefähre Zahlen sind.

Generell sollten Sie für einen Neubau 25 bis 75 US-Dollar pro Quadratmeter einplanen. Die Kosten der Anlage hängen wiederum vom Standort ab, einschließlich der Grundstückskosten.

Wenn es Ihnen nichts ausmacht, umfangreiche Recherchen durchzuführen, mehr Aufwand zu betreiben und mehr Ressourcen in Ihr Self-Storage-Geschäft zu investieren, wäre es keine schlechte Idee, die Anlage von Grund auf neu zu bauen.

Es gibt Ihnen die Möglichkeit, ein klares Verständnis des Geschäfts zu erlangen, während Sie jeden Planungsprozess von Grund auf durchlaufen.

Beachten Sie beim Bau einer Selfstorage-Anlage folgende Daten:

• Die Anlagen können zwischen 10.000 und 100.000 Quadratfuß groß sein.
• Die typische Selfstorage-Einrichtung verfügt über eine Nettomietfläche von 4.250 Quadratmetern.
• Normalerweise nimmt eine Anlage eine Fläche von 2,5 bis 5 Acres ein.

Kosten für ein Selfstorage-Franchise

ICTSD schrieb, dass man laut Mako Steel, einem auf die Herstellung von Stahlanlagen für Selfstorage-Einrichtungen spezialisierten Unternehmen, für den Bau einer Selfstorage-Einrichtung normalerweise mit Kosten von 25 bis 70 US-Dollar pro Quadratfuß rechnen muss.

Dabei gibt es eine große Bandbreite. Beispielsweise kann sich der Stahlpreis jederzeit ändern oder es kann in der Region, in der Sie das Werk errichten, zu einem Arbeitskräftemangel kommen.

Darüber hinaus sind die Ausgaben in einer Großstadt zweifellos höher als in einer Kleinstadt.

Die Gründung eines Selfstorage-Franchiseunternehmens ist jedoch in der Regel kostengünstiger. Denn wenn Sie Ihr Selfstorage-Geschäft nicht von Grund auf neu aufbauen, entfallen viele Kosten.

Die Gründung eines Selfstorage-Franchise kostet zwischen 50.000 und 300.000 US-Dollar, abhängig von vielen Faktoren wie Standort, Größe usw. (bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nur um einen ungefähren Betrag/eine grobe Schätzung handelt).

Recherche und Planung vor der Gründung eines Selfstorage-Franchise

Nachdem Sie ernsthaft über die Gründung eines Selfstorage-Unternehmens nachgedacht haben, ist es an der Zeit, einige Nachforschungen anzustellen.

Aus all diesen Informationen wird eine Machbarkeitsstudie erstellt, die Sie, wie der Name schon sagt, über die Realisierbarkeit der Geschäftsidee informiert.

Obwohl Sie diese Studie möglicherweise selbst durchführen können, wäre es besser, einen Selfstorage-Experten zu beauftragen.

Welchen Weg Sie auch wählen, Sie müssen die folgende entscheidende Frage beantworten:

• Können Sie mit der Investition in eine Selfstorage-Einrichtung einen Gewinn erzielen und trotzdem Ihren Schuldendienst und Ihre Betriebskosten decken?
• Marktforschung ist unerlässlich. Mithilfe dieser Methode können Sie die Merkmale der Kundschaft im Umkreis von 1,5 bis 8 Kilometern um die Einrichtung ermitteln.
• Der normale Marktradius für eine Selfstorage-Einrichtung beträgt drei bis fünf Meilen.
• Sie sollten das mittlere Einkommen im Marktgebiet ermitteln. Mieter von Selfstorage-Lagern sind nicht nur älter als der Durchschnitt, sondern fallen auch häufig in die mittlere und obere mittlere Einkommensklasse.
• Mieter von Selfstorage-Einrichtungen sind in der Regel zwischen 20 und 50 Jahre alt.

Benötigen Sie für ein Franchise eine Selfstorage-Machbarkeitsstudie?

Die kurze Antwort lautet: Ja. Unabhängig davon, ob Sie Ihr Selfstorage-Geschäft von Grund auf neu aufbauen oder mit bereits bestehenden Strukturen beginnen, sind Machbarkeitsstudien unerlässlich.

Eine Machbarkeitsstudie hilft Ihnen, Ihren Markt zu verstehen und anschließend Umsatz für Ihr Selfstorage-Geschäft zu generieren. Die Rentabilität Ihrer Einrichtung kann anhand der Ergebnisse einer Machbarkeitsstudie bewertet werden.

Sie könnten diese Recherche natürlich selbst durchführen, es wäre jedoch eine gute Idee, mit einem Selfstorage-Experten zusammenzuarbeiten.

Mithilfe dieser Analyse können Sie feststellen, ob Ihr Selfstorage-Geschäft genügend Umsatz generiert, um nach Begleichung der Schulden und der Betriebskosten einen Gewinn zu erzielen.

Finanzierung einer Selfstorage-Einrichtung

Wie in jeder anderen Branche sind auch im Selfstorage-Bereich gewisse harte Realitäten zu beachten, unabhängig davon, ob die Anlage erst kürzlich gebaut oder gerade erst erworben wurde.

Zunächst einmal benötigen Sie Geld, um Ihr Unternehmen zu gründen und zu unterhalten.

Wie bereits besprochen, haben der Standort und eine Reihe anderer Faktoren erheblichen Einfluss darauf, wie viel Geld Sie in eine Anlage investieren.

Bevor Sie jedoch auch nur einen Cent ausgeben, müssen Sie festlegen, wie Sie eine Anschaffung oder ein neues Projekt finanzieren.

Um für einen Selfstorage-Kredit in Frage zu kommen, sind vier Faktoren notwendig:

• Ein Kredit-Score von mindestens 680.
• Eine Kredithistorie, die keine aktuellen Zahlungsausfälle, Insolvenzen und Steuerpfandrechte aufweist.
• Eine Baranzahlung von mindestens 10 %
• Mindestens drei Jahre Unternehmenserfahrung.

Vielleicht verfügen Sie über ausreichend liquide Mittel, um eine Anlage zu kaufen oder zu bauen, ohne dass Sie dafür einen Kredit benötigen.

Verfügen Sie jedoch über genügend Bargeld, um die Anlage am Laufen zu halten? Sie sollten nicht alle Ihre Ersparnisse und Investitionen für die Gründung Ihres Selfstorage-Geschäfts verwenden.

Oder Sie denken darüber nach, sich mit anderen Investoren zusammenzuschließen (Partnerschaft), um Ihr Self-Storage-Geschäft aufzubauen.

Beste Selfstorage-Franchises

Speicherbehörde

Das Franchiseprogramm der Storage Authority, das auf Self-Storage auf Verbraucherebene spezialisiert ist, steht interessierten Investoren zur Verfügung.

Je nach Region und Größe kann die Gesamtinvestition variieren. Die Mindestinvestition liegt jedoch normalerweise bei etwa 400.000 US-Dollar.

U-Haul

Für etablierte Firmeninhaber, die ihre Umzugs- und Lagerungsdienste um die Marke U-Haul erweitern möchten, bietet sich eine besondere Gelegenheit.

Für alle Produktlinien von U-product Haul können Sie sich als Händler anmelden und eine Provision von etwa 21 % verdienen.

Smart Box

Smartbox hat Niederlassungen im ganzen Land und bietet Umzugsdienste sowie Lagercontainer an.

Der anfängliche Franchisepreis kann je nach Größe des gewünschten Gebiets variieren. In der Regel beginnt er jedoch bei etwa 40.000 US-Dollar.

Nutzung von Immobilienverwaltungssystemen für das Selfstorage-Franchise-Management

Unabhängig davon, ob Sie lediglich den Wert Ihrer Immobilien steigern, eine bessere Finanzierung erhalten oder eine Exit-Strategie entwickeln möchten, stehen Ihnen Self-Storage-Immobilienverwaltungssysteme zur Verfügung.

Wenn Sie eine Drittanbieter-Verwaltungsbeziehung mit Self-Storage-PMS haben, können Sie von der Erfahrung enorm profitieren.

Als führendes Unternehmen in der Immobilienverwaltungsbranche bietet Ihnen Booking Ninjas Self Storage Management Solutions den besonderen Vorteil, die Verwaltungsaufgaben für Ihr Unternehmen zu automatisieren.

Da wir uns auf die wesentlichen Aspekte des Marketings, der Preisgestaltung, des Kostenmanagements und der Immobilieninstandhaltung konzentrieren, können Sie auf unsere Fähigkeit vertrauen, Ihre Immobilien zu verwalten.

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Die wichtigsten Erkenntnisse

Letztendlich erfordert die Gründung eines Selfstorage-Franchise Zeit, Mühe und Geld. In einer Branche, die ständig wächst, kann sich dies jedoch durchaus lohnen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Selfstorage eine Vielzahl von Begründungen bietet, warum der Kauf einer bestehenden Anlage zu lukrativen Investitionsgewinnen führen kann.

Die Investition in ein Selfstorage-Franchise erfordert nur geringe Kapitalinvestitionen und wenig Instandhaltung. Die Grundsteuern sind niedrig, und die Nettokäufe in diesem Sektor sind sprunghaft angestiegen.

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