Biaya Manajemen Properti Rata-rata untuk Sewa Liburan

Biaya sewa tempat berlibur dapat ditagih karena berbagai alasan. Di sisi lain, biaya pengelolaan properti adalah biaya yang dikumpulkan untuk menutupi biaya layanan pengelolaan properti tertentu yang ditawarkan kepada pemilik rumah.

Pelajari cara menghitung biaya pengelolaan properti sehingga Anda dapat memahami bagaimana Anda dibayar untuk pengelolaan properti yang Anda miliki.

Apa itu Manajemen Properti Persewaan Liburan?

Manajemen properti persewaan liburan adalah pengawasan dan pengorganisasian properti persewaan liburan termasuk segala hal mulai dari pengelolaan reservasi, tata graha, dan pemeliharaan, hingga pencitraan merek (pemasaran) dan memenuhi kebutuhan pengunjung.

Rincian Biaya Manajemen Properti

Sementara standar industri untuk biaya adalah antara 25 dan 30 persen dari harga sewa, biaya yang dikenakan oleh bisnis manajemen properti persewaan liburan berbeda-beda. Biaya tersebut berbeda-beda tergantung pada perusahaan dan lokasi properti. Kisaran biayanya adalah antara 10% dan 50%.

Jenis properti dan jumlah pekerjaan yang Anda ingin mereka selesaikan dipengaruhi oleh biaya. Meskipun ini hanya sebuah konsep, semua biaya harus didiskusikan dengan perusahaan sebelum memulai pekerjaan.

Banyaknya jenis manajer properti persewaan liburan menyadari biaya yang dapat mereka terima.

Penting untuk mengetahui biaya yang dikenakan oleh perusahaan pengelola properti persewaan liburan karena hal ini akan membantu Anda membuat keputusan yang tepat.

Biaya Awal

Bekerja dengan manajer properti memiliki biaya di muka, mirip seperti saat Anda mendaftar untuk sesuatu, Anda harus membayar sejumlah uang muka.

Biaya awal ini adalah biaya standar yang mencakup semuanya mulai dari hubungan masyarakat dan pemasaran hingga dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan properti sebagai klien.

Ini dapat membantu Anda memulai bisnis persewaan liburan Anda secara gratis atau dengan token.

Struktur Harga Biaya Tetap

Beberapa pengelola properti menggunakan model penetapan harga biaya tetap, yang menawarkan harga tunggal untuk pengelolaan properti sepanjang tahun. Bergantung pada apa yang diyakini masing-masing pihak sebagai tindakan terbaik, harga diputuskan oleh keduanya.

Selain itu, jenis properti dan lokasinya memiliki dampak signifikan terhadap biaya sewa. Tarif sewa properti liburan dengan biaya sewa tetap sering kali didasarkan pada tarif sewa dan nilai pasar wajar properti.

Biaya Manajemen

Biaya manajemen dikumpulkan untuk biaya pembersihan, pemeliharaan, dan periklanan yang dikeluarkan oleh manajer selama mengoperasikan properti.

Biaya ini akan menjamin bahwa perusahaan terus merawat properti dan menggunakan teknologi manajemen properti yang diperlukan.

Biaya ini mungkin berkisar antara 10% hingga 50% (perkiraan kasar) atau bahkan lebih dari pendapatan bulanan rata-rata.

Bisnis pengelolaan profesional akan mengenakan biaya yang lebih tinggi. Namun, banyak pemilik menganggap hal ini sepadan jika mereka dapat menjaga properti tetap terawat dan menyewakannya kepada pengunjung persewaan liburan sambil mengambil keuntungan bersih dari atas.

Model Perhitungan Biaya Manajemen Properti Sewa Liburan

Bergantung pada perusahaan pengelola berapa biaya yang harus ditagih untuk layanannya. Namun, secara umum, pengelola menggunakan salah satu dari tiga metodologi yang umum digunakan untuk menentukan biaya pengelolaan properti persewaan liburan:

Model pendapatan terjamin

Dalam model pendapatan terjamin, bahkan pada bulan-bulan ketika hanya ada sedikit atau tidak ada reservasi untuk properti, pengelola properti tetap membayar pemilik rumah dengan tarif bulanan yang ditetapkan.

Dengan bantuan strategi ini, pemilik properti dijamin memperoleh pendapatan pasif setiap bulan dalam setahun.

Kelemahan dari pendekatan terjamin adalah bahwa pendapatan Anda akan tetap konstan selama setiap musim. Penghasilan apa pun yang melebihi tarif yang disepakati akan dibayarkan kepada administrator atau firma manajemen.

Model suku bunga tetap

Jika Anda memilih struktur pembayaran dengan tarif tetap untuk manajer Anda, Anda dan manajemen akan menyetujui biaya tetap bulanan yang ditetapkan. Berapa pun jumlah reservasi yang diterima hotel selama bulan tertentu, biaya ini tidak berubah.

Ini mungkin tidak tampak sebagai rencana tindakan terbaik di luar musim liburan. Namun, selama musim puncak, Anda akan menyimpan semua pendapatan di atas biaya manajemen untuk properti sewa liburan yang Anda bayarkan.

Kelemahan struktur biaya ini adalah terkadang biaya manajemen tambahan yang terpisah ditambahkan di atas biaya yang ditetapkan, sehingga meningkatkan biaya keseluruhan.

Model komisi

Komisi bulanan yang Anda, sebagai pemilik properti, akan bayarkan kepada perusahaan manajemen berdasarkan model komisi didasarkan pada persentase.

Ini adalah struktur harga yang terkenal karena biaya bulanannya didasarkan pada pendapatan yang dihasilkan oleh sewa Anda selama bulan sebelumnya.

Bagaimana Biaya Manajemen Dihitung pada Properti Sewa?

Sangat penting untuk memahami terlebih dahulu biaya layanan mana yang ditagih sebagai tambahan biaya manajemen dan mana yang tidak.

Seorang manajer properti mungkin memberi Anda penawaran harga bulanan yang sangat murah tetapi kemudian menyertakan sejumlah biaya tambahan yang akan ditambahkan di atasnya.

Sebaliknya, seorang manajer properti mungkin memperkirakan harga bulanan yang cukup besar, tetapi itu mencakup semua layanan.

Layanan berikut dapat menjadi bagian dari biaya manajemen bulanan:

Layanan pemasaran

Manajer properti yang mengkhususkan diri dalam persewaan liburan memfokuskan karier mereka untuk mengikuti perubahan pasar dan memahami pasar STR.

Hasilnya, mereka memiliki pengetahuan tentang cara memasarkan persewaan liburan secara efektif, kapan harus mengubah harga, platform mana yang akan digunakan untuk pemasaran, dan cara menarik jenis pengunjung yang tepat untuk properti Anda.

Beberapa manajer mungkin menyertakan layanan ini sebagai salah satu biaya bulanan mereka untuk mengelola properti persewaan liburan, sementara yang lain mungkin menawarkannya sebagai layanan tambahan.

Tanyakan kepada manajer Anda apakah Anda lebih suka layanan ini dihapus, tetapi pertimbangkan terlebih dahulu apakah Anda memiliki waktu dan sumber daya untuk memasarkan properti Anda sendiri.

Layanan kebersihan

Setiap kali pengunjung meninggalkan properti, tempat tersebut perlu dibersihkan. Biaya pembersihan dapat dimasukkan dalam jumlah biaya bulanan yang dibebankan oleh beberapa pengelola persewaan liburan. Ini berarti Anda akan menanggung biaya layanan pembersihan.

Pengelola properti tertentu mungkin memasukkan biaya pembersihan dalam sewa dan mengenakan biaya tambahan kepada pengunjung untuk biaya pembersihan. Sebelum mempekerjakan seorang pengelola, pastikan Anda mengetahui biaya pembersihan dan struktur biaya serta cara pembayarannya.

Biaya pembersihan akan bervariasi berdasarkan ukuran, lokasi, dan fasilitas properti.

Layanan pemeliharaan dan perbaikan

Biaya bulanan yang dibebankan pengelola untuk mengelola properti persewaan liburan biasanya mencakup biaya perawatan. Hal ini dikarenakan perbaikan dan perawatan sering kali harus diselesaikan dengan segera dan dalam waktu singkat.

Pengunjung akan mengantisipasi bahwa masalah akan segera teratasi jika terjadi kebocoran gas atau pipa pecah; jika tidak, mereka mungkin tidak akan meninggalkan ulasan positif.

Jika seorang manajer mengenakan biaya perawatan, pastikan untuk menanyakan perawatan apa saja yang dicakupnya. Cari tahu apakah mereka memiliki tim perawatan sendiri atau apakah mereka melakukan outsourcing, dan apakah biaya tersebut mencakup semua perbaikan yang diperlukan untuk bulan tersebut.

Hal terakhir yang Anda inginkan adalah harus menambah biaya pemeliharaan jika habis selama sebulan.

Kemungkinan Biaya Manajemen Sewa Liburan Tambahan

Biaya pengelolaan properti sering kali dibebankan sebagai tambahan biaya standar oleh perusahaan yang menangani penyewaan jangka pendek. Pengelola properti mengenakan biaya tambahan untuk layanan di luar pemeliharaan dasar, tata graha, dan layanan pengelolaan tamu yang mereka berikan.

Biaya tambahan dapat mencakup biaya tambahan seperti:

Biaya Pemesanan

Hal ini berlaku saat pengunjung membuat reservasi di persewaan Anda menggunakan manajer Anda, bukan melalui iklan Anda.

Biaya Fasilitas Eksternal

Biaya untuk fasilitas tambahan seperti taman, kolam renang, atau bak mandi air panas termasuk dalam pengeluaran fasilitas eksternal.

Biaya Layanan Pelanggan

Biaya ini dapat mencakup pengelolaan check-in dan penanganan komunikasi tamu.

Kalkulator Biaya Manajemen Properti

Sangat penting bagi pemilik persewaan liburan untuk memahami bagaimana agen manajemen properti menentukan berapa banyak pendapatan sewa yang akan diberikan kepada mereka.

Anda harus mempertimbangkan elemen-elemen berikut saat menghitung biaya manajemen properti rata-rata:

1. Jenis model biaya pengelolaan properti: berbasis persentase, biaya tetap, dll.

2. Skema pembayaran yang mereka gunakan: apakah mereka menggunakan model jaminan atau komisi

3. Biaya tambahan, seperti biaya pembersihan, pemeliharaan, dan periklanan.

Terlepas dari model yang digunakan, biasanya ada biaya satu kali yang harus dibayarkan untuk biaya pemasaran properti guna menarik pelanggan persewaan liburan. Ini mencakup semua pengeluaran administratif dan biaya pemasaran, seperti biaya iklan.

Anda dapat menggunakan kalkulator biaya manajemen properti Landlord.net di sini jika Anda masih ragu mengenai cara menentukan biaya Anda.

Sebelum menggunakan jasa manajemen properti, sebaiknya pastikan Anda mengetahui apa yang akan Anda bayar.

Namun, sebagian besar manajer properti persewaan liburan yang berpengalaman akan memberikan rincian semua biaya dan dapat menjelaskan signifikansi masing-masing biaya.

Rata-rata Biaya Manajemen Properti Airbnb

Mudah untuk menyewa pihak ketiga untuk menangani properti sewa jangka pendek atau Airbnb Anda, bukan? Setelah Anda setuju, persentase tertentu akan ditambahkan ke akun Anda untuk setiap reservasi yang Anda buat untuk persewaan liburan.

Baiklah, maaf saya harus mengatakan hal ini, tetapi segala sesuatunya tidak selalu semudah itu.

Setiap layanan manajemen Airbnb akan memiliki pandangannya sendiri tentang harga yang wajar untuk berbagai layanan yang disediakannya dan bagaimana cara menagih Anda untuk pekerjaan yang dilakukannya. Hal ini sangat bergantung pada faktor-faktor seperti ukuran, lokasi, persyaratan, dan sebagainya.

Misalnya, menurut Upper Key , tarif tipikal di sektor ini berkisar antara 10% hingga lebih dari 25%.

Biaya ini sangat rata-rata untuk biaya layanan Airbnb di Inggris Raya, namun tarif tertinggi mungkin jauh lebih tinggi di Amerika Serikat. Biaya Anda juga dapat dikenakan PPN, tergantung di mana Anda berada.

Apakah Mempekerjakan Pihak Ketiga Bermanfaat?

Mengajukan pertanyaan-pertanyaan berikut kepada diri Anda akan membantu Anda memutuskan apakah akan menyewa manajer properti dan membayar biaya pengelolaan properti persewaan liburan yang diperlukan:

• Bisakah saya mendedikasikan waktu yang diperlukan untuk mengelola properti saya?
• Berapa persentase hunian tahunan yang ingin saya capai untuk persewaan saya?

Memiliki beberapa rumah sewa liburan akan membuat pengelolaan dan pengawasannya jauh lebih mudah daripada memiliki beberapa properti.

Seberapa banyak waktu yang Anda miliki untuk menangani daftar Anda juga harus berperan dalam keputusan Anda.

Menjalankan bisnis persewaan liburan cukup padat karya. Anda mungkin tidak punya banyak waktu untuk berkonsentrasi pada iklan Anda jika Anda sudah bekerja penuh waktu.

Dalam situasi ini, membayar biaya pengelolaan bulanan kepada operator yang berkualifikasi untuk properti persewaan liburan akan menjadi langkah yang cerdas.

Pikiran Anda akan tenang karena mereka akan mengurus semua tugas yang diperlukan. Jika menjalankan bisnis persewaan liburan adalah prioritas utama Anda, Anda mungkin dapat mengelola beban tersebut tanpa bantuan dari seorang manajer.

Pada akhirnya, tujuan penyewaan Anda juga harus berperan dalam cara Anda memilih penyedia manajemen properti. Anda mungkin dapat menanganinya sendiri jika Anda tetap tinggal di rumah sewaan dan karena itu hanya menyewakannya saat Anda pergi.

Di sisi lain, melibatkan seorang manajer untuk mengawasi semua aktivitas lebih masuk akal jika iklan properti Anda tidak berpenghuni dan Anda ingin mengoptimalkan potensi huniannya.

Pertanyaan yang Perlu Ditanyakan Saat Mempekerjakan Pihak Ketiga

Merupakan hal yang cerdas bagi pemilik properti untuk menanyakan tentang layanan khusus yang ditawarkan oleh bisnis manajemen persewaan liburan sebelum menggunakan jasa mereka. Anda dapat menentukan biaya manajemen yang tepat untuk properti persewaan liburan Anda dengan mengajukan pertanyaan-pertanyaan tertentu.

Di antara pertanyaan yang perlu diajukan adalah:

• Apa saja layanan manajemen utama yang mereka tawarkan?
• Apa saja solusi manajemen tambahan yang ada?
• Manakah yang termasuk dalam biaya manajemen bulanan untuk properti persewaan liburan?
• Layanan manakah yang terpisah dari biaya manajemen?
• Apakah ada biaya administrasi lainnya yang harus saya ketahui?
• Apakah Anda mengenakan biaya manajemen bulanan tetap atau berdasarkan komisi?
• Perangkat lunak dan perangkat keras apa yang Anda gunakan untuk mengelola properti?
• Jenis rencana pemasaran apa yang akan Anda gunakan untuk mempromosikan properti saya?
• Bagaimana pendekatan Anda terhadap pemeliharaan properti?

• Apakah Anda menggunakan daftar periksa saat memeriksa properti? Seberapa sering Anda melakukannya?

• Bagaimana Anda mengelola reservasi pengunjung?
• Bagaimana Anda mengelola interaksi dengan pengunjung?
• Tindakan pencegahan keselamatan apa yang akan Anda ambil untuk melindungi properti saya?
• Bagaimana Anda akan menghubungi saya jika terjadi kerusakan atau keadaan darurat?
• Sudah berapa lama Anda bekerja sebagai manajer properti?
• Tolong berikan saya referensi dari klien sebelumnya dan sekarang.

Poin-poin Utama

Biaya pengelolaan persewaan liburan sangat bervariasi karena sejumlah alasan. Namun, faktor utama yang perlu dipertimbangkan saat memutuskan apakah akan menyewa pengelola properti adalah layanan yang disediakan dan bagaimana layanan tersebut memengaruhi pendapatan bersih Anda.

Pastikan agen pengelola properti yang Anda pilih memberikan nilai yang sepadan dengan uang yang Anda keluarkan. Bandingkan pendapatan prospektif dengan total biaya mempekerjakan perusahaan pengelola persewaan liburan.

Beberapa manajer properti bahkan dapat membantu Anda memperoleh penghasilan lebih tinggi daripada yang bisa Anda peroleh jika tidak mengelola properti.

Anda juga dapat memanfaatkan manajemen properti persewaan liburan yang efisien dengan menggunakan solusi otomatisasi tugas seperti Booking Ninjas.

Sistem terpadu yang dibuat oleh Booking Ninjas PMS menghilangkan silo dan memungkinkan pengumpulan data otomatis untuk layanan persewaan liburan Anda.

AI terintegrasi pada sistem manajemen properti kami memungkinkan Anda memanfaatkan pengumpulan dan analisis data otonom yang sebelumnya diabaikan.

Untuk mempelajari lebih lanjut tentang pemesanan Ninjas dan bagaimana hal itu dapat membuat manajemen properti persewaan liburan Anda lebih lancar dan akurat,