Gemiddelde vastgoedbeheerkosten voor vakantiewoningen

Er kunnen om verschillende redenen huurtoeslag in rekening worden gebracht. Eigendom Beheervergoedingen zijn daarentegen vergoedingen die worden geïnd ter dekking van de kosten van de specifieke vastgoedbeheerdiensten die worden aangeboden aan de huiseigenaar.

Leer hoe u de kosten voor vastgoedbeheer berekent, zodat u begrijpt hoe u wordt betaald voor het beheer van een onroerend goed waarvan u eigenaar bent.

Wat is het beheer van vakantiewoningen?

Het beheer van vakantieverhuur is het toezicht op en de organisatie van vakantiewoningen, inclusief alles van het beheren van reserveringen, huishouding en onderhoud, tot branding (marketing) en het verzorgen de behoeften van de bezoekers.

Uitsplitsing van de kosten voor vastgoedbeheer

Terwijl de industrienorm voor vergoedingen tussen de 25 en 30 procent ligt huurprijs, de kosten die worden geheven door het beheer van vakantieverhuur bedrijven verschillen. Ze verschillen afhankelijk van het bedrijf en het onroerend goed locatie. Het bereik voor de ligt tussen 10% en 50%.

Het soort onroerend goed en de hoeveelheid werk die u wilt dat ze doen, zijn dat wel beide beïnvloed door de vergoeding. Hoewel dit slechts een concept is, zouden alle kosten dat wel moeten zijn worden besproken met het bedrijf voordat met de werkzaamheden wordt begonnen.

De vele soorten beheerders van vakantiewoningen zijn zich bewust van de kosten die voor hen acceptabel zijn.

Het is essentieel om op de hoogte te zijn van de kosten die aan vakantieverhuur verbonden zijn beheermaatschappijen brengen kosten in rekening, omdat dit u helpt een weloverwogen beslissing te nemen.

Initiële kosten

Werken met vastgoedbeheerders brengt aanloopkosten met zich mee, vergelijkbaar met wanneer u dat doet ergens voor inschrijven, je moet wat geld neerleggen.

Deze opstartkosten zijn standaardtarieven waar alles van publiek in zit relaties en marketing tot het papierwerk dat nodig is om de eigendommen als klanten.

Dit kan u helpen bij het opzetten van uw vakantieverhuurbedrijf gratis of een token.

Vaste prijsstructuur

Sommige vastgoedbeheerders gebruiken een prijsmodel met een vast tarief, dat één enkele prijs biedt prijs voor het beheer van het onroerend goed het hele jaar door. Afhankelijk van wat Als elke partij denkt dat dit de beste handelwijze is, wordt de prijs bepaald door beiden.

Daarnaast zijn het soort vastgoed en de ligging ervan van grote invloed impact op de vaste kosten. Beheer van vakantieverhuur tegen een vast bedrag tarieven zijn vaak gebaseerd op de huurprijzen en de eerlijke markt van het onroerend goed waard.

Beheerkosten

Er worden beheerkosten geïnd voor schoonmaak-, onderhouds- en advertentiekosten die de beheerder tijdens de exploitatie van het onroerend goed heeft opgelopen.

Deze vergoedingen garanderen dat het bedrijf voor de zorg blijft zorgen vastgoed en het gebruik van de nodige technologieën voor vastgoedbeheer.

Deze kosten kunnen variëren van 10% tot 50% (ruwe schatting) of zelfs meer van de gemiddeld maandinkomen.

Een professioneel managementbedrijf zal een hogere vergoeding hebben. Echter, velen eigenaren denken dat dit de moeite waard is als ze het pand kunnen behouden onderhouden en verhuurd aan bezoekers van vakantieverhuur terwijl ze vrij nemen winst van de top.

Berekeningsmodel voor beheerskosten voor vakantiewoningen

Het hangt van de beheermaatschappij af hoeveel zij voor haar diensten in rekening moet brengen. Over het algemeen gebruiken managers echter een van de drie veelgebruikte methoden methodologieën om hun beheervergoedingen voor vakantieverhuur te bepalen eigenschappen:

Gegarandeerd verdienmodel

In het gegarandeerde inkomensmodel, zelfs in de maanden dat er weinig of geen zijn reserveringen voor het onroerend goed betaalt het vastgoedbeheer toch de huiseigenaar een vast maandelijks tarief.

Met behulp van deze strategie zijn vastgoedeigenaren verzekerd van een passief karakter inkomen elke maand van het jaar.

Het nadeel van de gegarandeerde aanpak is dat uw inkomen blijft bestaan constant gedurende elk seizoen. Eventuele inkomsten boven het overeengekomen tarief zijn dat wel betaald aan de beheerder of beheermaatschappij.

Model met vaste rente

Als u voor uw leidinggevende kiest voor een vaste betalingsstructuur, geldt dit voor zowel u als het management zal overeenstemming bereiken over een maandelijks vast bedrag. Het maakt niet uit hoeveel reserveringen die het hotel gedurende een bepaalde maand ontvangt, gelden deze kosten niet wijziging.

Dit lijkt misschien niet het beste actieplan buiten het seizoen. Tijdens het hoogseizoen behoudt u echter alle inkomsten boven de beheerkosten voor uw vakantiewoning die u betaalt.

Het nadeel van deze vergoedingsstructuur is het aparte, aanvullende beheer Soms worden er kosten toegevoegd bovenop het vaste tarief, waardoor de totale kosten stijgen.

Commissiemodel

De maandelijkse commissie die u als vastgoedeigenaar betaalt aan de beheermaatschappij volgens het commissiemodel is gebaseerd op een percentage.

Dit is een bekende prijsstructuur omdat hier het maandbedrag op gebaseerd is op de inkomsten die uw huur de afgelopen maand heeft gegenereerd.

Hoe worden de beheerskosten voor een huurwoning berekend?

Het is van cruciaal belang om vooraf te begrijpen welke servicekosten in rekening worden gebracht bovenop de beheervergoeding en welke niet.

Een vastgoedbeheerder kan u een zeer goedkope maandelijkse offerte geven, maar dan inclusief een aantal extra kosten die daarbovenop komen.

Een vastgoedbeheerder daarentegen kan een vrij grote inschatting maken maandelijkse prijs, maar het omvat alle diensten.

De volgende diensten kunnen deel uitmaken van de maandelijkse beheervergoeding:

Marketingdiensten

Vastgoedbeheerders die gespecialiseerd zijn in vakantiewoningen, richten hun carrière hierop het bijhouden van marktveranderingen en het begrijpen van de STR-markt.

Als gevolg hiervan weten ze hoe ze een vakantie effectief op de markt kunnen brengen verhuur, wanneer de prijzen moeten worden gewijzigd, welke platforms moeten worden gebruikt voor marketing, en hoe u de juiste soort bezoekers voor uw gelegenheid kunt aantrekken.

Sommige managers kunnen deze service als een van hun maandelijkse kosten opnemen het beheren van vakantiewoningen, terwijl anderen het misschien als een extra dienst.

Vraag uw manager of u deze dienst liever verwijderd heeft, maar Overweeg eerst of u de tijd en middelen heeft om uw product op de markt te brengen eigen bezit.

Schoonmaakdiensten

Elke keer dat bezoekers het pand verlaten, moet de plaats dat zijn schoongemaakt. De schoonmaakkosten kunnen worden meegenomen in het maandbedrag dat door u in rekening wordt gebracht sommige beheerders van vakantiewoningen. Dit houdt in dat u de voet van de factuur voor de schoonmaakdiensten.

Bepaalde vastgoedbeheerders kunnen schoonmaakkosten in de huurprijs opnemen bezoekers extra in rekening brengen voor schoonmaak. Voordat u een manager in dienst neemt, moet u dit zeker weten je bent op de hoogte van de schoonmaakkosten en de vergoedingenstructuur en hoe deze werkt zal worden betaald.

De schoonmaakkosten variëren afhankelijk van de grootte, locatie en voorzieningen van het pand.

Onderhouds- en reparatiediensten

De maandelijkse kosten die managers in rekening brengen voor het beheer van vakantieverhuur vastgoed omvat doorgaans onderhoudskosten. Dit komt door het feit dat reparaties en onderhoud regelmatig snel moeten worden uitgevoerd op korte termijn.

Bezoekers zullen verwachten dat eventuele problemen snel worden opgelost een gaslek, of een leiding barst; anders laten ze misschien geen positief resultaat achter beoordeling.

Als een manager onderhoudskosten in rekening brengt, vraag hem dan precies wat onderhoud dat eronder valt. Zoek uit of ze hun eigen onderhoudsteam hebben of als ze uitbesteden, en als de vergoeding alle noodzakelijke reparaties voor de maand.

Het laatste dat u wilt, is dat u de onderhoudskosten moet bijbetalen loopt gedurende de maand af.

Mogelijke extra beheerkosten voor vakantieverhuur

Vaak worden naast de norm ook vastgoedbeheerkosten in rekening gebracht die van bedrijven die kortetermijnverhuur verzorgen. Vastgoedbeheerders brengen kosten in rekening extra kosten voor diensten die verder gaan dan het basisonderhoud, de huishouding en de gasten managementdiensten die zij leveren.

Bijkomende kosten kunnen bestaan ​​uit extra kosten zoals:

Boekingskosten

Dit is van toepassing wanneer een bezoeker een reservering maakt bij uw huurwoning met behulp van uw manager in plaats van via uw vermelding.

Kosten voor externe voorzieningen

De kosten voor extra's zoals een tuin, een zwembad of een hot tub zijn bij de prijs inbegrepen uitgaven voor externe voorzieningen.

Klantenservicekosten

Deze kosten kunnen betrekking hebben op het beheren van check-ins en het afhandelen van gastencommunicatie.

Calculator voor vastgoedbeheerkosten

Het is van cruciaal belang dat eigenaren van vakantiewoningen begrijpen hoe een woning moet functioneren beheerbureau bepaalt hoeveel van de huurinkomsten naar hen gaat.

Bij het berekenen van het gemiddelde moet u rekening houden met de volgende elementen beheerkosten vastgoed:

1. Het type vastgoedbeheervergoedingsmodel: op percentages gebaseerd, flatfee enz.

2. Het betalingsschema dat zij hanteren: of zij gebruik maken van een garantie of commissiemodellen

3. Bijkomende kosten, zoals die voor schoonmaak, onderhoud en reclame.

Ongeacht het gebruikte model, zijn er doorgaans eenmalige kosten aan verbonden de kosten voor het op de markt brengen van het onroerend goed betalen om vakantieverhuur binnen te halen klanten. Dit dekt alle administratieve uitgaven en marketing uitgaven, zoals de kosten van reclame.

U kunt hier de Landlord.net-calculator voor vastgoedbeheerkosten gebruiken u weet nog steeds niet hoe u uw kosten moet bepalen.

Voordat u met vastgoedbeheer in zee gaat, is het raadzaam om dit zeker te weten u weet waarvoor u betaalt.

De meerderheid van de ervaren beheerders van vakantiewoningen heeft echter geeft u een overzicht van alle kosten en kan deze toelichten betekenis van ieder.

Gemiddelde beheerkosten voor Airbnb-eigendommen

Het is gemakkelijk om een ​​derde partij in te huren om uw kortetermijnverhuur of Airbnb af te handelen eigendom toch? Zodra u akkoord gaat, wordt er een percentage aan uw account toegevoegd voor elke reservering die u maakt voor vakantiewoningen.

Het spijt me dat ik het je moet vertellen, maar de dingen zijn niet altijd zo eenvoudig.

Elke Airbnb-beheerdienst heeft zijn eigen kijk op wat een redelijke prijs voor de verschillende diensten die het levert en hoe het zal factureren u voor het werk dat zij verricht. Het hangt sterk af van factoren als grootte, locatie, vereisten, enzovoort.

Volgens bijvoorbeeld Bovenste sleutel variëren de typische tarieven in de sector van 10% tot ruim 25%.

Deze zijn zeer gemiddeld voor de servicekosten van Airbnb in Groot-Brittannië, maar de de hoogste tarieven zouden in de Verenigde Staten aanzienlijk hoger kunnen zijn. Uw kosten kan ook onderworpen zijn aan BTW, afhankelijk van waar u zich bevindt.

Is het inhuren van een derde partij de moeite waard?

Door uzelf de volgende vragen te stellen, kunt u beslissen of u dit wel of niet doet huur een vastgoedbeheerder in en betaal de benodigde vakantiewoning beheerkosten:

• Kan ik de tijd besteden die nodig is aan het beheer van mijn eigendommen?
• Welk jaarlijkse bezettingspercentage hoop ik te bereiken voor mijn verhuur?

Het bezitten van een paar vakantiewoningen zal het beheer en toezicht vergen veel eenvoudiger dan het bezitten van meerdere eigendommen.

Hoeveel tijd u beschikbaar heeft om aan de afhandeling van uw vermeldingen te besteden spelen ook een rol bij uw beslissing.

Het runnen van een vakantieverhuurbedrijf is behoorlijk arbeidsintensief. Misschien niet zodat u evenveel tijd heeft om u op uw vermeldingen te concentreren als u dat al heeft voltijds werken.

In deze situatie betaalt u een gekwalificeerde operator maandelijks beheerkosten voor de vakantiewoning zou een slimme zet zijn.

Je geest zal op zijn gemak zijn omdat zij voor al het noodzakelijke zorgen taken. Als het runnen van uw vakantieverhuurbedrijf uw belangrijkste prioriteit is, dan bent u dat ook zou in staat zijn de last te beheersen zonder hulp van een manager.

Uiteindelijk moeten uw verhuurdoelstellingen ook een rol spelen in de manier waarop u huurt kies een aanbieder van vastgoedbeheer. Misschien kun je het wel aan zelf als u in uw huurwoning verblijft en deze dus alleen verhuurt terwijl je weg bent.

Aan de andere kant levert het inschakelen van een manager die toezicht houdt op alle activiteiten meer op voel of uw vastgoedadvertenties leeg staan ​​en u deze wilt optimaliseren hun bezettingspotentieel.

Vragen die u kunt stellen bij het inhuren van een derde partij

Het is slim voor vastgoedeigenaren om naar de specifieke situatie te informeren diensten die worden aangeboden door een bedrijf voor het beheer van vakantiewoningen voordat u er mee aan de slag gaat hen. U kunt zelf de precieze beheerkosten voor uw vakantie bepalen woning huren door specifieke vragen te stellen.

Onder de te stellen vragen zijn:

• Wat zijn de belangrijkste managementdiensten die zij aanbieden?
• Welke aanvullende beheeroplossingen zijn er?
• Welke hiervan zijn inbegrepen in de maandelijkse beheerkosten voor vakantiewoningen?
• Welke van deze diensten staan ​​los van de beheervergoeding?
• Zijn er nog andere administratieve kosten waar ik rekening mee moet houden?
• Berekent u een vaste maandelijkse beheervergoeding of een commissie? basis?
• Welke software en hardware gebruikt u voor het beheer van vastgoed?
• Welk type marketingplan gaat u gebruiken om mijn eigendom te promoten?
• Hoe pakt u vastgoedonderhoud aan?

• Maakt u gebruik van een checklist bij het inspecteren van woningen? Hoe vaak doe jij dat?

• Hoe beheert u bezoekersreserveringen?
• Hoe beheer je de interactie met bezoekers?
• Welke veiligheidsmaatregelen neemt u om mijn eigendommen te beschermen?
• Hoe kunt u contact met mij opnemen als er schade is of een noodgeval?
• Hoe lang bent u al werkzaam als vastgoedbeheerder?
• Geef mij alstublieft referenties van vroeger en nu klantenkring.

Belangrijkste afhaalrestaurants

De kosten voor het beheer van een vakantiewoning variëren voor velen enorm redenen. Dit zijn echter de belangrijkste factoren waarmee u rekening moet houden bij de beslissing of u dit wel of niet wilt doen een vastgoedbeheer inhuren, zijn de diensten die worden geleverd en hoe deze worden geleverd diensten zijn van invloed op uw netto-inkomsten.

Zorg ervoor dat het vastgoedbeheerbureau dat u selecteert waarde voor u biedt geld. Vergelijk het verwachte inkomen met de totale kosten van het in dienst nemen van een Beheerbedrijf voor vakantieverhuur.

Sommige vastgoedbeheerders kunnen u zelfs in staat stellen een hoger inkomen te genereren dan anders zou je dat wel kunnen.

Bovendien kunt u efficiënt gebruik maken van Beheer van vakantieverhuur door taakautomatiseringsoplossingen zoals Booking Ninjas in te zetten.

Een uniform systeem gecreëerd door het Booking Ninjas PMS elimineert silo's en maakt automatische gegevensverzameling voor uw vakantieverhuurservice mogelijk.

De geïntegreerde AI van ons vastgoedbeheersysteem stelt u in staat om te nemen voordeel van de autonome gegevensverzameling en -analyse die voorheen bestond genegeerd.

Voor meer informatie over het boeken van Ninjas en hoe u uw vakantiewoning kunt maken vastgoedbeheer naadloos en nauwkeuriger,