.jpg)
- ما هي إدارة العقارات الإيجارية لقضاء العطلات؟
- تفاصيل رسوم إدارة العقارات
- نموذج حساب رسوم إدارة عقارات الإيجار لقضاء العطلات
- كيف يتم حساب رسوم الإدارة على العقارات المؤجرة؟
- رسوم إدارة الإيجارات الإضافية المحتملة
- حاسبة رسوم إدارة العقارات
- متوسط رسوم إدارة العقارات على Airbnb
- هل يستحق الأمر الاستعانة بطرف ثالث؟
- الأسئلة التي يجب طرحها عند توظيف طرف ثالث
- النقاط الرئيسية
قد تُفرض رسوم إيجار العطلات لأسباب متعددة. أما رسوم إدارة العقارات، فهي رسوم تُحصّل لتغطية تكاليف خدمات إدارة العقارات المُقدّمة لمالك المنزل.
تعرف على كيفية حساب تكاليف إدارة الممتلكات حتى تتمكن من فهم كيفية حصولك على أموال مقابل إدارة الممتلكات التي تملكها.
ما هي إدارة العقارات الإيجارية لقضاء العطلات؟
إدارة عقارات الإيجار لقضاء العطلات هي الإشراف على عقارات الإيجار لقضاء العطلات وتنظيمها بما في ذلك كل شيء بدءًا من إدارة الحجوزات والتنظيف والصيانة، إلى العلامة التجارية (التسويق) والبحث عن احتياجات الزوار.
تفاصيل رسوم إدارة الممتلكات
بينما يتراوح معيار الرسوم في هذا القطاع بين ٢٥ و٣٠٪ من سعر الإيجار، تختلف التكاليف التي تفرضها شركات إدارة عقارات العطلات، وتختلف باختلاف الشركة وموقع العقار. ويتراوح نطاقها بين ١٠٪ و٥٠٪.
يتأثر نوع العقار وحجم العمل المطلوب منهم إنجازه بالرسوم. مع أن هذه مجرد فكرة، يجب مناقشة جميع الرسوم مع الشركة قبل بدء العمل.
إن العديد من مديري عقارات الإيجار لقضاء العطلات يدركون التكاليف المقبولة بالنسبة لهم.
من الضروري أن تكون على دراية بالرسوم التي تفرضها شركات إدارة عقارات الإيجار لقضاء العطلات لأن ذلك سيساعدك على اتخاذ قرار مستنير.
الرسوم الأولية
إن العمل مع مديري العقارات له تكاليف مسبقة، كما هو الحال عندما تقوم بالتسجيل لشيء ما، حيث يتعين عليك دفع بعض المال مقدمًا.
وتُعد تكاليف بدء التشغيل هذه رسومًا قياسية تشمل كل شيء بدءًا من العلاقات العامة والتسويق وحتى المستندات اللازمة لتسجيل العقارات كعملاء.
يمكن أن يساعدك هذا في تأسيس عملك في تأجير العطلات مجانًا أو مقابل رمز مميز.
هيكل التسعير برسوم ثابتة
يعتمد بعض مديري العقارات نموذج تسعير ثابت، حيث يُقدّم سعرًا واحدًا لإدارة العقار طوال العام. ويُحدّد السعر بناءً على ما يراه كل طرف الخيار الأمثل.
بالإضافة إلى ذلك، يؤثر نوع العقار وموقعه بشكل كبير على التكلفة الثابتة. غالبًا ما تُحدد أسعار إدارة عقارات العطلات ذات الرسوم الثابتة بناءً على أسعار الإيجار والقيمة السوقية العادلة للعقار.
رسوم الإدارة
يتم تحصيل رسوم الإدارة لتغطية تكاليف التنظيف والصيانة والإعلان التي يتحملها المدير طوال فترة تشغيل العقار.
وستضمن هذه الرسوم استمرار الشركة في رعاية الممتلكات وتوظيف تقنيات إدارة الممتلكات اللازمة.
قد تتراوح هذه التكلفة ما بين 10% إلى 50% (تقدير تقريبي) أو حتى أكثر من متوسط الدخل الشهري.
ستكون رسوم شركة الإدارة الاحترافية أعلى. ومع ذلك، يعتقد العديد من المالكين أن هذا الأمر يستحق العناء إذا تمكنوا من صيانة العقار وتأجيره لزوار العطلات مع تحقيق أرباح صافية من القمة.
نموذج حساب رسوم إدارة عقارات الإيجار لقضاء العطلات
يعتمد تحديد رسوم خدمات شركة الإدارة على المبلغ الذي ستُحصّله. ومع ذلك، يستخدم المديرون عادةً إحدى ثلاث منهجيات شائعة الاستخدام لتحديد رسوم إدارة عقارات الإيجار لقضاء العطلات:
نموذج الدخل المضمون
في نموذج الدخل المضمون، حتى في الأشهر التي لا يوجد فيها حجوزات كثيرة أو لا يوجد فيها أي حجوزات على العقار، فإن إدارة العقار تدفع لمالك المنزل معدلًا شهريًا محددًا.
بمساعدة هذه الاستراتيجية، يضمن أصحاب العقارات دخلاً سلبياً كل شهر على مدار العام.
الجانب السلبي للنهج المضمون هو أن دخلك سيبقى ثابتًا طوال الموسم. أي أرباح تتجاوز المعدل المتفق عليه تُدفع إلى الجهة الإدارية أو شركة الإدارة.
نموذج السعر الثابت
إذا اخترتَ نظام دفع ثابت لمديرك، فستتفق أنت والإدارة على تكلفة شهرية ثابتة. مهما بلغ عدد الحجوزات التي يتلقاها الفندق خلال شهر معين، فإن هذه التكلفة لا تتغير.
قد لا تبدو هذه أفضل خطة عمل خلال فترة الركود. مع ذلك، خلال موسم الذروة، ستحتفظ بجميع أرباحك فوق رسوم إدارة عقارك الذي تؤجره لقضاء العطلات.
إن العيب في هيكل الرسوم هذا هو أنه يتم أحيانًا إضافة تكاليف إدارية منفصلة إضافية إلى الرسوم المحددة، مما يؤدي إلى زيادة التكلفة الإجمالية.
نموذج العمولة
تعتمد العمولة الشهرية التي ستدفعها أنت، باعتبارك مالك العقار، لشركة الإدارة بموجب نموذج العمولة على نسبة مئوية.
يعد هذا هيكل تسعير معروفًا لأن الرسوم الشهرية تعتمد على الإيرادات الناتجة عن إيجارك خلال الشهر السابق.
كيف يتم حساب رسوم الإدارة على العقارات المؤجرة؟
من المهم أن نفهم مقدمًا رسوم الخدمة التي يتم فرضها بالإضافة إلى رسوم الإدارة والتي لا يتم فرضها.
قد يقدم لك مدير العقار عرضًا شهريًا غير مكلف للغاية، ولكن بعد ذلك يضيف عددًا من التكاليف الإضافية التي سيتم إضافتها إلى ذلك.
من ناحية أخرى، قد يقوم مدير العقار بتقدير سعر شهري كبير إلى حد ما، ولكنه يشمل جميع الخدمات.
يمكن أن تكون الخدمات التالية جزءًا من رسوم الإدارة الشهرية:
خدمات التسويق
يركز مديرو العقارات المتخصصون في تأجير الإجازات حياتهم المهنية على مواكبة تغييرات السوق وفهم سوق STR.
ونتيجة لذلك، فهم على دراية بكيفية تسويق إيجارات العطلات بشكل فعال، ومتى يجب تعديل الأسعار، والمنصات التي يجب استخدامها للتسويق، وكيفية جذب النوع المناسب من الزوار إلى ممتلكاتك.
قد يقوم بعض المديرين بإدراج هذه الخدمة كواحدة من تكاليفهم الشهرية لإدارة عقارات الإيجار لقضاء العطلات، في حين قد يقدمها آخرون كخدمة إضافية.
اسأل مديرك إذا كنت تفضل إزالة هذه الخدمة، ولكن فكر أولاً فيما إذا كان لديك الوقت والموارد لتسويق ممتلكاتك بنفسك.
خدمات التنظيف
في كل مرة يغادر فيها الزائرون العقار، يجب تنظيفه. قد تُدرج تكاليف التنظيف ضمن المبلغ الشهري الذي يتقاضاه بعض مديري تأجير العطلات، ما يعني أنك ستدفع تكلفة خدمات التنظيف.
قد يُضيف بعض مديري العقارات تكلفة تنظيف إلى الإيجار ويفرضون رسومًا إضافية على الزوار. قبل توظيف مدير، تأكد من معرفة تكاليف التنظيف وهيكل الرسوم وكيفية دفعها.
تختلف تكلفة التنظيف حسب حجم العقار وموقعه ووسائل الراحة فيه.
خدمات الصيانة والإصلاح
عادةً ما تشمل الرسوم الشهرية التي يتقاضاها المديرون مقابل إدارة عقارات الإيجار لقضاء العطلات تكاليف الصيانة. ويعود ذلك إلى ضرورة إتمام أعمال الإصلاح والصيانة في أسرع وقت وفي وقت قصير.
ويتوقع الزوار أن يتم حل المشكلات بسرعة في حالة حدوث تسرب للغاز أو انفجار أحد الأنابيب؛ وإلا، فقد لا يتركون تقييمًا إيجابيًا.
إذا فرض المدير رسوم صيانة، فتأكد من سؤاله بدقة عن نوع الصيانة التي يغطيها. تأكد مما إذا كان لديه فريق صيانة خاص به أو إذا كان يستعين بمصادر خارجية، وما إذا كانت الرسوم تغطي جميع الإصلاحات اللازمة شهريًا.
آخر شيء قد تريده هو أن تضطر إلى زيادة رسوم الصيانة إذا نفدت خلال الشهر.
رسوم إدارة الإيجارات الإضافية المحتملة
غالبًا ما تُفرض رسوم إدارة العقارات بالإضافة إلى الرسوم الاعتيادية من قِبل الشركات المُدارة لعقود الإيجار قصيرة الأجل. ويفرض مديرو العقارات رسومًا إضافية على خدمات تتجاوز خدمات الصيانة الأساسية، والتنظيف، وإدارة شؤون الضيوف.
يمكن أن تشمل التكاليف الإضافية رسومًا إضافية مثل:
رسوم الحجز
ينطبق هذا عندما يقوم الزائر بإجراء حجز في مكان الإيجار الخاص بك باستخدام مديرك وليس من خلال قائمتك.
رسوم المرافق الخارجية
يتم تضمين رسوم الخدمات الإضافية مثل الحديقة أو المسبح أو حوض الاستحمام الساخن في نفقات المرافق الخارجية.
رسوم خدمة العملاء
يمكن أن تتضمن هذه الرسوم إدارة عمليات تسجيل الوصول والتعامل مع اتصالات الضيوف.
حاسبة رسوم إدارة العقارات
من المهم للغاية بالنسبة لأصحاب الإيجارات لقضاء العطلات أن يفهموا كيف تحدد وكالة إدارة الممتلكات مقدار دخل الإيجار الذي سيذهب إليهم.
يجب عليك أخذ العناصر التالية في الاعتبار عند حساب متوسط رسوم إدارة الممتلكات:
- نوع نموذج رسوم إدارة الممتلكات: يعتمد على النسبة المئوية، أو رسوم ثابتة، وما إلى ذلك.
- نظام الدفع الذي يستخدمونه: سواء كانوا يستخدمون نماذج الضمان أو العمولة
- التكاليف الإضافية، مثل تكاليف التنظيف والصيانة والإعلان.
بغض النظر عن النموذج المُستخدم، عادةً ما تُفرض رسوم لمرة واحدة لتغطية تكاليف تسويق العقار لجذب عملاء تأجير العطلات. يغطي هذا جميع النفقات الإدارية ونفقات التسويق، مثل تكاليف الإعلان.
يمكنك استخدام حاسبة رسوم إدارة الممتلكات على Landlord.net هنا إذا كنت لا تزال غير متأكد من كيفية تحديد التكاليف الخاصة بك.
قبل التعاقد مع إدارة العقارات، من المستحسن التأكد من أنك على علم بما ستدفعه مقابل ذلك.
ومع ذلك، فإن غالبية مديري تأجير العقارات لقضاء العطلات ذوي الخبرة سوف يزودونك بتفاصيل كافة التكاليف وسيكونون قادرين على شرح أهمية كل منها.
متوسط رسوم إدارة العقارات على Airbnb
من السهل الاستعانة بطرف ثالث لإدارة إيجارك قصير الأجل أو عقارك على Airbnb، أليس كذلك؟ بمجرد موافقتك، ستُضاف نسبة مئوية إلى حسابك عن كل حجز تُجريه لإيجارات العطلات.
حسنًا، آسف أن أخبرك بهذا، لكن الأمور ليست دائمًا بهذه البساطة.
لكل خدمة إدارة Airbnb رؤيتها الخاصة للسعر المعقول للخدمات المختلفة التي تقدمها وكيفية تحصيل رسوم العمل الذي تؤديه. يعتمد ذلك بشكل كبير على عوامل مثل الحجم والموقع والمتطلبات وما إلى ذلك.
على سبيل المثال، وفقًا لشركة Upper Key ، تتراوح المعدلات النموذجية في القطاع من 10% إلى أكثر من 25%.
هذه رسوم خدمة Airbnb متوسطة جدًا في المملكة المتحدة، ولكن أعلى المعدلات قد تكون أعلى بكثير في الولايات المتحدة. قد تخضع رسومك أيضًا لضريبة القيمة المضافة، حسب مكان إقامتك.
هل يستحق الأمر الاستعانة بطرف ثالث؟
إن طرح الأسئلة التالية على نفسك سوف يساعدك في اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان عليك تعيين مدير عقارات ودفع تكاليف إدارة عقارات الإيجار لقضاء العطلات اللازمة:
- هل بإمكاني تخصيص الوقت اللازم لإدارة ممتلكاتي؟
- ما هي نسبة الإشغال السنوية التي أتمنى تحقيقها لإيجاراتي؟
إن امتلاك عدد قليل من منازل العطلات يجعل إدارتها والإشراف عليها أسهل بكثير من امتلاك العديد من العقارات.
يجب أن يلعب مقدار الوقت المتاح لك لتخصيصه للتعامل مع قوائمك دورًا أيضًا في قرارك.
إدارة مشروع تأجير عقارات لقضاء العطلات تتطلب جهدًا كبيرًا. قد لا يتوفر لك الوقت الكافي للتركيز على عروضك إذا كنت تعمل بدوام كامل.
في هذه الحالة، فإن دفع رسوم إدارة شهرية لمشغل مؤهل مقابل عقار الإيجار لقضاء العطلات سيكون خطوة ذكية.
ستشعر براحة البال لأنهم سيهتمون بجميع المهام الضرورية. إذا كانت إدارة مشروع تأجير العطلات الخاص بك هي أولويتك الرئيسية، فقد تتمكن من إدارة هذا العبء دون مساعدة مدير.
في النهاية، ينبغي أن تلعب أهدافك الإيجارية دورًا في اختيارك لشركة إدارة العقارات. قد تتمكن من إدارة شؤونك بنفسك إذا بقيت في منزلك المستأجر، وبالتالي تؤجره فقط أثناء غيابك.
من ناحية أخرى، فإن تعيين مدير للإشراف على جميع الأنشطة يعد أكثر منطقية إذا كانت قوائم العقارات الخاصة بك غير مشغولة وترغب في تحسين إمكانية إشغالها.
الأسئلة التي يجب طرحها عند توظيف طرف ثالث
من الحكمة أن يستفسر مالكو العقارات عن الخدمات المحددة التي تقدمها شركة إدارة تأجير العطلات قبل التعاقد معها. يمكنك تحديد رسوم إدارة عقارك المُؤجّر للعطلات بدقة من خلال طرح أسئلة محددة.
ومن بين الاستفسارات التي يجب إجراؤها:
- ما هي الخدمات الإدارية الرئيسية التي يقدمونها؟
- ما هي حلول الإدارة الإضافية المتوفرة؟
- ما هي العناصر التالية المضمنة في رسوم الإدارة الشهرية لعقارات الإيجار لقضاء العطلات؟
- أي من هذه الخدمات منفصلة عن رسوم الإدارة؟
- هل هناك أي رسوم إدارية أخرى يجب أن أكون على علم بها؟
- هل تتقاضى رسوم إدارة شهرية ثابتة أم على أساس العمولة؟
- ما هي البرامج والأجهزة التي تستخدمها لإدارة العقارات؟
- ما هو نوع خطة التسويق التي ستستخدمها للترويج لممتلكاتي؟
- كيف تتعامل مع صيانة الممتلكات؟
هل تستخدم قائمة تحقق عند فحص العقارات؟ ما مدى تكرار ذلك؟
- كيف تدير حجوزات الزوار؟
- كيف تدير التفاعلات مع الزوار؟
- ما هي احتياطات السلامة التي ستتخذونها لحماية ممتلكاتي؟
- كيف يمكنك التواصل معي في حالة حدوث ضرر أو حالة طارئة؟
- منذ متى تعمل كمدير عقارات؟
- يرجى تزويدي بالمراجع من العملاء السابقين والحاليين.
النقاط الرئيسية
تختلف تكلفة إدارة إيجارات العطلات بشكل كبير لعدة أسباب. ومع ذلك، فإن العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها عند اتخاذ قرار الاستعانة بشركة لإدارة العقارات هي الخدمات المقدمة وتأثيرها على صافي إيراداتك.
تأكد من أن وكالة إدارة العقارات التي تختارها تُقدم قيمةً مُقابل أموالك. قارن الدخل المُتوقع بالتكاليف الإجمالية لتوظيف شركة إدارة تأجير العطلات.
قد يتمكن بعض مديري العقارات من تمكينك من توليد دخل أعلى مما يمكنك الحصول عليه بخلاف ذلك.
يمكنك أيضًا الاستفادة من إدارة فعالة لعقارات الإيجار لقضاء العطلات من خلال استخدام حلول أتمتة المهام مثل Booking Ninjas.
يعمل النظام الموحد الذي تم إنشاؤه بواسطة Booking Ninjas PMS على إزالة الصوامع وتمكين جمع البيانات تلقائيًا لخدمة تأجير العطلات الخاصة بك.
يتيح لك الذكاء الاصطناعي المتكامل في نظام إدارة الممتلكات الخاص بنا الاستفادة من جمع البيانات وتحليلها بشكل مستقل والذي كان يتم تجاهله سابقًا.
لمعرفة المزيد عن حجز Ninjas وكيف يمكن أن يجعل إدارة عقار الإيجار لقضاء العطلات الخاص بك أكثر سلاسة ودقة،
حدد موعدًا للمكالمة معنا الآن!!
_-_A_Complete_Guide.png)
