El futuro del sector inmobiliario se está configurando ahora mismo. El coronavirus se ha unido al cambio climático como dos de las amenazas más peligrosas para la población mundial. Y estas dos crisis están transformando específicamente el sector inmobiliario, al igual que ya han afectado a numerosas otras industrias en todo el mundo.
Tanto la COVID-19 como el cambio climático afectan a la población mundial a diario. Ambos son invisibles, presentan numerosos elementos desconocidos que no se comprenden del todo y transforman drásticamente el mundo tal como lo conocemos. Los gobiernos y sus responsables políticos están realizando esfuerzos en todo el mundo para comprender estas amenazas e implementar planes que protejan a la población mundial, tanto física como económica y emocionalmente.
Para los fines de este artículo, nos centraremos en la protección financiera de nuestra población ante estas amenazas peligrosas e invisibles, desde la perspectiva de agentes y promotores inmobiliarios. Desde abril de 2020, el valor de los activos del sector inmobiliario ha caído un 25% , y la pérdida ha sido aún mayor en el sector hotelero. Muchas empresas han respondido vendiendo activos a un ritmo alarmante. Esta tendencia seguramente continuará con la caída de la ocupación de los edificios. Sin embargo, existe una solución más práctica y financieramente sólida además de simplemente reducir las pérdidas y cerrar el negocio.
Booking Ninjas ofrece un sistema de gestión de propiedades (PMS) en la nube, fácil de usar y fiable, para ayudar a los negocios hoteleros a anticiparse a las variables cambiantes de la sociedad. Ofrecen un software PMS complejo y adaptable, aplicable tanto a propiedades residenciales como comerciales. Pero antes de profundizar en todo lo que Booking Ninjas puede hacer por usted y su negocio, es importante comprender los nuevos desafíos que han surgido ante estas amenazas actuales, ya sean para nuestro planeta, a causa del cambio climático, o para la población mundial, a causa de la pandemia mundial.
DESAFÍOS PARA LOS AGENTES INMOBILIARIOS EN LA SITUACIÓN SIN PRECEDENTES ACTUAL
El año 2020 marcó el comienzo de dos amenazas globales. Si bien el cambio climático ya era una realidad, el coronavirus ha agravado las dificultades que enfrentan los agentes inmobiliarios en el mercado actual, agravándolas considerablemente con nuevos problemas imprevistos. Los confinamientos y las medidas de distanciamiento social han ralentizado considerablemente la construcción, y algunos proyectos se han retrasado indefinidamente.
Las propiedades energéticamente eficientes ya habían ganado popularidad debido a la creciente conciencia social sobre la lucha contra el calentamiento global. Dado que los edificios necesitan mayor flexibilidad y funcionalidad para alojar a los teletrabajadores, la demanda se ha orientado hacia edificios que ofrezcan viviendas residenciales junto con cómodas alternativas de espacio de trabajo en los mismos espacios. El diseño de los edificios está sujeto a cambios y los agentes inmobiliarios deben adaptarse a las nuevas tendencias. La falta de disponibilidad sin duda impulsará la demanda de entornos de vida y trabajo seguros, eficientes y saludables.
Los inversores inmobiliarios ya se enfrentaban a preocupaciones de sostenibilidad en el mercado, pero ahora también deben considerar una mayor capacidad de seguridad para los inquilinos. Estas nuevas consideraciones sin duda reducirán el margen de beneficio y harán reflexionar a los inversores.
Desde la perspectiva de un agente inmobiliario, el valor de la propiedad y sus ventajas han adquirido un significado completamente nuevo. Dado que algunos inversionistas se muestran reacios a dar el salto para mejorar la seguridad y la salud de las propiedades, los agentes inmobiliarios podrían quedarse con bienes que antes eran codiciados y que ahora no son tan deseables en la nueva normalidad de 2020.
Los edificios con alto consumo energético tienen márgenes de beneficio mucho más reducidos, un margen que seguirá reduciéndose en el futuro previsible. Debido a la creciente presión regulatoria y a las diferentes prácticas laborales, que sobrevivirán a la crisis de la COVID-19, el sector inmobiliario debe reinventarse o se arriesga a acelerar el ritmo de la crisis climática.
IMPACTO EN LA SOSTENIBILIDAD INMOBILIARIA
Durante dos crisis globales simultáneas, los operadores financieros operan bajo nuevas directrices y expectativas. El cambio climático y las pandemias comparten un denominador común que altera considerablemente el mercado inmobiliario: ambos causan inestabilidad física.
Las crisis globales han puesto de relieve una debilidad evidente del sector inmobiliario: su vulnerabilidad a las cambiantes necesidades de los consumidores, incluyendo los requisitos de capacidad y los márgenes de beneficio. Las propiedades residenciales, en particular, se encuentran entre los principales consumidores de energía del sector. Sin la capacidad de limitar el consumo energético, ya no son tan atractivas para los promotores como antes. Por ejemplo, los centros comerciales están diseñados para ofrecer diversas oportunidades al consumidor en un solo lugar, pero no están adecuadamente equipados para seguir siendo rentables en un mundo que exige el distanciamiento social. Estas inestabilidades afectan a la economía, lo que a su vez afecta a la demanda de los consumidores y al sector inmobiliario en general.
LA PANDEMIA Y EL CAMBIO CLIMÁTICO ESTÁN INTERCONECTADOS
El aumento de las temperaturas y los desastres naturales relacionados con el clima crean condiciones peligrosas donde el riesgo de transmisión y contagio de virus entre humanos seguramente aumentará. Lamentablemente, es probable que los desastres mundiales aumenten en frecuencia si no se toman medidas enérgicas para frenar el cambio climático en el futuro inmediato. El sector inmobiliario tiene un enorme impacto en el cambio climático. Los edificios representan aproximadamente un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero en todo el mundo y representan casi el 40% del consumo energético mundial. El cambio en las emisiones de CO2 se ha convertido en una consideración vital en la mayoría de las industrias, pero el sector inmobiliario es...
Actualmente faltan, lo que significa que su impacto en la crisis del cambio climático es muy real y se siente con mayor intensidad.
ADAPTACIÓN ANTE LA CRISIS
Las amenazas ya descritas para el sector inmobiliario no pasan desapercibidas para los agentes inmobiliarios y promotores. Muchos ya buscan alternativas con el objetivo de lograr estabilidad a largo plazo ante la inestabilidad futura. Reducir su huella de carbono y ofrecer alternativas socialmente distanciadas y adaptadas a la pandemia son las principales.
Para lograr la resiliencia a largo plazo del sector, el sector inmobiliario debe priorizar la comprensión de sus debilidades y la creación de la capacidad para superarlas. Para los promotores e inversores inmobiliarios, descarbonizar sus carteras es una iniciativa sumamente oportuna que mejorará la sostenibilidad de sus operaciones.
Aquí es donde el PMS de Booking Ninjas para promotores resulta de gran utilidad. Al implementar nuestro software PMS , los promotores inmobiliarios podrán digitalizar sus activos y servicios para inquilinos y usuarios del edificio. La monitorización del consumo energético, incluidas las emisiones de CO2, así como la realización de controles de seguridad y salud tanto al personal como a los inquilinos, son solo algunas de las tecnologías disponibles para medir la sostenibilidad y brindar asistencia sanitaria.
Los promotores inmobiliarios también deberían destinar más recursos a infraestructura de energía renovable en todos los edificios nuevos de ahora en adelante. Rehabilitar los edificios siempre que sea posible también es aconsejable y recomendable. Si bien esto podría reducir la rentabilidad inmediata de un edificio, a largo plazo, la inversión adicional mejorará la reducción de riesgos y aumentará las oportunidades de mercado en el futuro. Los promotores disfrutarán de una protección integrada ante futuras crisis y una ventaja competitiva. Los agentes inmobiliarios apreciarán el valor añadido y deberían poder convertirlo en ingresos adicionales para sus promotores.
La incorporación de medidas ambientales, sociales y de gobernanza a la inversión tradicional mejorará la sostenibilidad y la rentabilidad a largo plazo. La historia verá con buenos ojos a quienes se adaptaron a la situación actual, en contraposición a quienes se mantuvieron inmóviles y no cambiaron.
Las consideraciones financieras tradicionales siempre serán importantes en las decisiones de inversión y la rentabilidad. Sin embargo, el cambio climático y la COVID-19 han puesto de relieve la importancia de los hábitos humanos en este sector. Han hecho que el sector inmobiliario tenga la responsabilidad de ofrecer formas más seguras, saludables y sostenibles de desarrollar y operar.
CÓMO BOOKING NINJAS PUEDE AYUDAR A LOS AGENTES INMOBILIARIOS Y DESARROLLADORES A ADAPTARSE A LAS NUEVAS
DEMANDAS DE LOS CLIENTES Y DE LA SOCIEDAD
Ahora que hemos ilustrado la nueva situación del sector inmobiliario, es hora de analizar cómo se puede facilitar la superación de estos desafíos. La adaptación y la integración de nuevas consideraciones en las estrategias de negocio de agentes inmobiliarios y promotores inmobiliarios de cara al futuro se han vuelto cada vez más relevantes. Booking Ninjas está aquí para aumentar la eficiencia operativa y proporcionar análisis en tiempo real. Pero antes de profundizar en el "cómo", es importante comprender el "qué".
¿QUÉ ES EL SOFTWARE DE ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES?
Un sistema de gestión de propiedades es una aplicación de software para la operación de negocios hoteleros como hoteles, hostales, moteles y propiedades de alquiler comerciales o residenciales. El software PMS opera desde un sistema informático centralizado diseñado para organizar, programar y ejecutar las funciones y transacciones diarias. Es la herramienta ideal para organizar cualquier propiedad comercial o residencial que busque rentabilidad.
LA HISTORIA DE BOOKING NINJAS
Las soluciones PMS se han orientado al sector hotelero durante años. Los hoteles fueron los primeros en beneficiarse del software de gestión de propiedades en 1980, cuando se creó pensando en ellos. Las propiedades comerciales y residenciales se benefician de los sistemas PMS de forma similar a como lo hacen los hoteles, e incluso más, en algunos casos, como en la organización de inquilinos. Con un software fácilmente adaptable y personalizable, Booking Ninjas ha creado las mejores soluciones PMS del mercado. Las soluciones PMS de Booking Ninjas se convirtieron en socio de Salesforce en 2015. Al combinar nuestros sistemas PMS de élite con la revolucionaria tecnología de Salesforce y su "Inteligencia Artificial (IA) Einstein", hemos ampliado el alcance del software de gestión de propiedades. Como la primera y única empresa de gestión de propiedades en ser socio oficial de Salesforce, nuestro PMS tiene acceso ilimitado a Salesforce y su "IA Einstein".
A la hora de gestionar propiedades, nada es más importante que la organización. Los sistemas PMS de Booking Ninjas ofrecen calendarios eficientes y fáciles de usar que muestran todos los contratos de arrendamiento de los inquilinos y sus necesidades específicas. Esto resulta especialmente útil en lo que respecta a las consideraciones sanitarias específicas ante la COVID-19. La transferencia fluida de datos es fundamental para cualquier empresa que planee dedicarse a la gestión profesional de propiedades, por lo que contar con un PMS para promotores permite integrar toda su cartera de propiedades en un único sistema.
Sistema. Lo mismo podría decirse de los agentes inmobiliarios. Booking Ninjas ofrece un PMS para que los agentes inmobiliarios puedan gestionar todos sus anuncios desde una única fuente.
SISTEMAS PMS DE BOOKING NINJAS PARA AGENTES INMOBILIARIOS Y DESARROLLADORES
Booking Ninjas ofrece el software de gestión de propiedades más completo para agentes inmobiliarios y promotores. Nuestra colaboración exclusiva con Salesforce nos da una ventaja competitiva gracias a los análisis instantáneos que ofrecemos.
Los agentes inmobiliarios y promotores disfrutarán de una experiencia más sencilla y completa al confiar en Booking Ninjas para que les proporcione herramientas organizativas de calidad. Nuestro PMS para agentes inmobiliarios y promotores abarca todo el ciclo de vida de un activo inmobiliario: desde el inicio hasta la finalización del proyecto, y desde la fase previa al desarrollo hasta la gestión de la propiedad.
La información de propiedades, estadísticas, datos de emisiones, cifras de COVID-19 en el vecindario y más estarán disponibles en un solo lugar para una mejor organización y máxima eficiencia. Los agentes inmobiliarios tendrán a mano toda la información sobre sus propiedades.
Y los desarrolladores contarán con la asistencia de Salesforce 'Einstein AI' y Twilio Flex para analizar datos y ayudar a tomar decisiones de una manera más fácil y oportuna.
Nuestro software PMS también proporciona a los agentes inmobiliarios información sobre el inventario de viviendas, referencias y posibles ventas y compras. Debido a la pandemia de COVID-19, la capacidad de una propiedad ya no se indica por el número total de unidades o espacio. Con nuestras soluciones PMS, los agentes inmobiliarios pueden usar e informar instantáneamente a los clientes sobre las restricciones de capacidad y las directrices sanitarias de cualquier edificio debido a la COVID-19. Los agentes inmobiliarios se beneficiarán enormemente de la capacidad de nuestro sistema para asistirlos durante todo el ciclo de vida de la relación con el cliente.
BOOKING NINJAS AYUDA A LOS AGENTES INMOBILIARIOS A ADAPTARSE AL COVID-19 Y AL CALENTAMIENTO GLOBAL
Los agentes inmobiliarios han comenzado recientemente a mostrar propiedades de nuevo y a trabajar en nombre de los promotores para vender edificios y unidades individuales. Sin embargo, esto dista mucho de ser normal. Deben cumplir con las nuevas normas de seguridad, los nuevos requisitos de distanciamiento social y la incorporación de nueva documentación como medida de precaución. Booking Ninjas puede incorporar de inmediato estos nuevos requisitos para los agentes inmobiliarios a través de su PMS para agentes inmobiliarios. Acceso inmediato a toda la documentación necesaria para cada uno.
La propiedad ahorrará tiempo y promoverá una opción ecológica. La programación de los equipos de mantenimiento y limpieza es mucho más organizada y sencilla con una solución PMS, lo que reduce la cantidad de llamadas y correos electrónicos que un agente inmobiliario debe enviar antes de mostrar una propiedad.
Los compradores potenciales tienen diferentes necesidades ante una pandemia mundial, y estos detalles específicos pueden almacenarse y organizarse en una base de datos de clientes de fácil acceso, proporcionada por Booking Ninjas. Al usar un PMS para agentes inmobiliarios, el trabajo se simplifica considerablemente y se adapta mejor a las nuevas normas.
Nuestras soluciones PMS funcionan como herramienta de comunicación y marketing. Cada persona tiene su propio estado de salud, así como su nivel de miedo, diligencia y consideración ante la COVID-19. Algunos clientes prefieren visitas virtuales, videoconferencias y otras comunicaciones remotas, mientras que otros insisten en visitas y comunicación presencial. Los agentes inmobiliarios deben estar preparados para todo y anticiparse en sus relaciones con los clientes.
Con Booking Ninjas PMS para agentes inmobiliarios, incorporamos muchas herramientas sofisticadas de comunicación y marketing, todas disponibles para maximizar el servicio al cliente, un elemento clave en la descripción del trabajo de un agente inmobiliario.
Nuestro software PMS también organiza y proporciona acceso instantáneo a toda la información que un agente inmobiliario necesita saber sobre los datos de sostenibilidad y emisiones de su propiedad. Tener esta información en un solo lugar y analizada por la IA Einstein de Salesforce en tiempo real es una ventaja única que otros agentes inmobiliarios de la competencia no disfrutarán.
PMS PARA DESARROLLADORES DURANTE LA COVID Y EL CALENTAMIENTO GLOBAL
Como ya hemos mencionado, el calentamiento global afecta directamente a la pandemia. Están conectados. Y las propiedades comerciales contribuyen significativamente a las emisiones de CO2. Incorporar un PMS para promotores permite una mayor organización y acceso a datos de emisiones, mejoras energéticas específicas, infraestructura y electrodomésticos, todo en un único sistema. La avanzada inteligencia artificial Einstein de Salesforce incorpora las últimas noticias, tendencias e información sobre emisiones para garantizar que los promotores tengan todos los factores a considerar al alcance de la mano.
Las capacidades de comunicación mejoradas que ofrece un sistema PMS sin duda facilitarán el distanciamiento social y otras precauciones que ahora deben considerar los compradores potenciales y los futuros residentes. Al explorar una posible ubicación, los promotores inmobiliarios quieren estar al tanto de lo que sucede en esa comunidad. Y nada es más urgente actualmente en una comunidad que su lucha contra el coronavirus. Poder acceder a esta información a través de su PMS facilita...
El desarrollo es más eficiente y las personalizaciones más útiles. Los desarrolladores también son responsables de contratar, dirigir y proteger a sus equipos de construcción durante esta pandemia.
Organizar las exenciones de responsabilidad del personal, los contratos firmados, los datos de salud de los empleados, la información personal y más en una única base de datos también resultará sumamente beneficioso para cualquier desarrollador. Además, la capacidad de revisar y modificar los documentos de los empleados y organizar a su personal para una máxima seguridad.
La eficiencia y la eficiencia son beneficios adicionales de nuestros sistemas. El PMS para desarrolladores de Booking Ninjas le garantiza la protección de sus clientes, su personal y usted mismo, cumpliendo con las nuevas normativas legales implementadas para garantizar la seguridad durante esta pandemia.
Implementar una solución de software de Booking Ninjas es muy sencillo. Uno de los pilares de la empresa es su avanzado proceso de migración de datos. Estará listo para funcionar enseguida.
